{"id":30285,"date":"2026-11-09T02:10:40","date_gmt":"2026-11-09T01:10:40","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/resident-belge-vendant-un-bien-en-france-le-prelevement-de-solidarite-de-7-5\/"},"modified":"2026-11-09T02:10:40","modified_gmt":"2026-11-09T01:10:40","slug":"resident-belge-vendant-un-bien-en-france-le-prelevement-de-solidarite-de-7-5","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/resident-belge-vendant-un-bien-en-france-le-prelevement-de-solidarite-de-7-5\/","title":{"rendered":"R\u00e9sident belge vendant un bien en France : le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5% reste d\u00fb malgr\u00e9 son affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale belge"},"content":{"rendered":"<style>@import 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href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">TA Nice<\/span><span class=\"metaline\">31 octobre 2023 \u00b7 n\u00b0 2004193 \u00b7 1\u00e8re chambre \u00b7 Rejet<\/span><\/div>\n<h1>R\u00e9sident belge vendant un bien en France : le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5% reste d\u00fb malgr\u00e9 son affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale belge<\/h1>\n<p class=\"lead\">Le tribunal administratif de Nice juge qu&#x27;un r\u00e9sident de Belgique doit le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de l&#x27;article 235 ter du CGI sur une plus-value immobili\u00e8re fran\u00e7aise de 2019 : affect\u00e9 au budget de l&#x27;\u00c9tat, il \u00e9chappe au r\u00e8glement europ\u00e9en n\u00b0 883\/2004.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de l&#x27;article 235 ter du CGI est affect\u00e9 au budget g\u00e9n\u00e9ral de l&#x27;\u00c9tat, selon la ligne 1427 de l&#x27;\u00e9tat A annex\u00e9 \u00e0 la loi de finances pour 2019.<\/li><li>Il n&#x27;a donc pas de lien avec les branches de la s\u00e9curit\u00e9 sociale et n&#x27;entre pas dans le champ du r\u00e8glement (CE) n\u00b0 883\/2004.<\/li><li>Le tribunal transpose au pr\u00e9l\u00e8vement sur les revenus du patrimoine la solution retenue par le Conseil d&#x27;\u00c9tat le 20 septembre 2019 pour les produits de placement.<\/li><li>L&#x27;affiliation au r\u00e9gime obligatoire belge ne dispense donc pas de ce pr\u00e9l\u00e8vement, applicable \u00e0 compter des revenus du patrimoine de 2018.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Un non-r\u00e9sident affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale d&#x27;un autre pays europ\u00e9en doit-il le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 sur la vente d&#x27;un bien en France ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la juridiction<\/h2><p>Oui. Le requ\u00e9rant, qui r\u00e9side en Belgique, a \u00e9t\u00e9 soumis en 2019 au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5% sur le produit de la cession d&#x27;un bien immobilier en France. Les personnes relevant d&#x27;un autre r\u00e9gime europ\u00e9en de s\u00e9curit\u00e9 sociale peuvent \u00e9chapper \u00e0 la CSG sur les revenus du patrimoine, mais le tribunal rel\u00e8ve que le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 est affect\u00e9 au budget g\u00e9n\u00e9ral de l&#x27;\u00c9tat. Il ne pr\u00e9sente donc aucun lien avec les lois qui r\u00e9gissent les branches de la s\u00e9curit\u00e9 sociale et n&#x27;entre pas dans le champ du r\u00e8glement europ\u00e9en du 29 avril 2004. Reprenant la solution du Conseil d&#x27;\u00c9tat n\u00b0 430189 du 20 septembre 2019, le tribunal juge le requ\u00e9rant redevable du pr\u00e9l\u00e8vement malgr\u00e9 son affiliation au r\u00e9gime belge. Requ\u00eate rejet\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-20-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-20-10 \u00b7 Calcul de l\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-40\/\">BOI-IR-DOMIC-40 \u00b7 Non-r\u00e9sidents \u00ab Schumacker \u00bb<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un non-r\u00e9sident relevant du r\u00e8glement europ\u00e9en de coordination des r\u00e9gimes de s\u00e9curit\u00e9 sociale, l&#x27;exon\u00e9ration pr\u00e9vue pour la contribution sur les revenus du patrimoine ne s&#x27;\u00e9tend pas au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9, qui reste d\u00fb sur les plus-values immobili\u00e8res fran\u00e7aises. Il s&#x27;agit d&#x27;un jugement de premi\u00e8re instance, susceptible d&#x27;appel.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=a73c4b9cd1a1-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 235 ter<\/b><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 4 B<\/b><span>Crit\u00e8res du domicile fiscal : foyer, s\u00e9jour principal, activit\u00e9, int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">Aux termes des dispositions de l&#x27;article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts issu de l&#x27;article 26 de la loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2019 susvis\u00e9e : &quot; I.- Il est institu\u00e9 : 1\u00b0 Un pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 sur les revenus du patrimoine mentionn\u00e9s \u00e0 l&#x27;article L. [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 5 924 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate, enregistr\u00e9e le 15 octobre 2020, M. A doit \u00eatre regard\u00e9 comme demandant au tribunal de prononcer la d\u00e9charge du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 13 048 euros pr\u00e9lev\u00e9 lors d&#x27;une cession immobili\u00e8re en 2019. Il soutient qu&#x27;\u00e9tant affili\u00e9 au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 belge, il n&#x27;a pas, en vertu des jurisprudences De Ruyter et Dreyer, \u00e0 s&#x27;acquitter du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 institu\u00e9 pour financer le r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale fran\u00e7ais. Par un m\u00e9moire en d\u00e9fense, enregistr\u00e9 le 3 mai 2021, le directeur d\u00e9partemental des finances publiques des Alpes-Maritimes conclut au rejet de la requ\u00eate : Il soutient que la loi n\u00b02018-1203 du 22 d\u00e9cembre 2018 a cr\u00e9\u00e9 un nouveau pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5% affect\u00e9 au budget g\u00e9n\u00e9ral de l&#x27;Etat auquel le requ\u00e9rant a \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement soumis. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier ; Vu : - la loi n\u00b02018-1203 du 22 d\u00e9cembre 2018 ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l&#x27;audience publique : - le rapport de M. Soli, - les conclusions de Mme Perez, rapporteure publique Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. M. A, r\u00e9sidant en Belgique, a \u00e9t\u00e9 assujetti en 2019 au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5% sur le produit de la cession d&#x27;un bien immobilier en France. L&#x27; int\u00e9ress\u00e9 demande, dans le dernier \u00e9tat de ses \u00e9critures, la d\u00e9charge, de ce pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9. 2. Aux termes des dispositions de l&#x27;article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts issu de l&#x27;article 26 de la loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2019 susvis\u00e9e : &quot; I.- Il est institu\u00e9 : 1\u00b0 Un pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 sur les revenus du patrimoine mentionn\u00e9s \u00e0 l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale () II.- Le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 mentionn\u00e9 au 1\u00b0 du I du pr\u00e9sent article est assis, contr\u00f4l\u00e9 et recouvr\u00e9 selon les m\u00eames r\u00e8gles et sous les m\u00eames s\u00fbret\u00e9s, privil\u00e8ges et sanctions que la contribution mentionn\u00e9e \u00e0 l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, sans qu&#x27;il soit fait application du I ter du m\u00eame article L. 136-6 () &quot;. Et aux termes de l&#x27;article L. 136-6, alors en vigueur, du m\u00eame code : &quot; I.- Les personnes physiques fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts sont assujetties \u00e0 une contribution sur les revenus du patrimoine assise sur le montant net retenu pour l&#x27;\u00e9tablissement de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu (). \/ I bis. - Sont \u00e9galement assujetties \u00e0 la contribution les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts \u00e0 raison du montant net des revenus, vis\u00e9s au a du I de l&#x27;article 164 B du m\u00eame code, retenu pour l&#x27;\u00e9tablissement de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu. \/ I ter.- Par d\u00e9rogation aux I et I bis, ne sont pas redevables de la contribution les personnes qui, par application des dispositions du r\u00e8glement (CE) n\u00b0 883\/2004 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 29 avril 2004 sur la coordination des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale, rel\u00e8vent en mati\u00e8re d&#x27;assurance maladie d&#x27;une l\u00e9gislation soumise \u00e0 ces dispositions et qui ne sont pas \u00e0 la charge d&#x27;un r\u00e9gime obligatoire de s\u00e9curit\u00e9 sociale fran\u00e7ais &quot;. 3. Il ressort du I de l&#x27;\u00e9tat A des \u00e9tats l\u00e9gislatifs annex\u00e9s \u00e0 la loi n\u00b0 2018-1317 du 28 d\u00e9cembre 2018 de finances pour 2019 et, notamment, de la ligne 1427 du tableau, que les pr\u00e9l\u00e8vements de solidarit\u00e9 pr\u00e9vus au 1\u00b0 et au 2\u00b0 du I de l&#x27;article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts sont affect\u00e9s au budget g\u00e9n\u00e9ral de l&#x27;Etat. Le produit des pr\u00e9l\u00e8vements de solidarit\u00e9 institu\u00e9s par les dispositions pr\u00e9cit\u00e9es de l&#x27;article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts \u00e9tant affect\u00e9 au budget g\u00e9n\u00e9ral de l&#x27;Etat, ces derniers ne peuvent \u00eatre regard\u00e9s comme pr\u00e9sentant un lien avec les lois qui r\u00e9gissent les branches de la s\u00e9curit\u00e9 sociale. D\u00e8s lors, ainsi que l&#x27;a jug\u00e9 le Conseil d&#x27;Etat dans sa d\u00e9cision susvis\u00e9e n\u00b0 430189 du 20 septembre 2019 s&#x27;agissant du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 sur les produits de placement institu\u00e9 au 2\u00b0 du I du m\u00eame article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, solution qu&#x27;il y a lieu de transposer au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 mentionn\u00e9 au 1\u00b0 du I du m\u00eame article, le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 sur les produits du patrimoine pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts n&#x27;entre pas dans le champ d&#x27;application du r\u00e8glement du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 29 avril 2004 portant sur la coordination des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale. 4. Il r\u00e9sulte de ce qui a \u00e9t\u00e9 dit au point pr\u00e9c\u00e9dent, le requ\u00e9rant est redevable du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pr\u00e9vu par l&#x27;article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, malgr\u00e9 son affiliation au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale obligatoire belge, \u00e0 raison du produit de la cession immobili\u00e8re intervenue en 2019, ce pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 s&#x27;appliquant \u00e0 compter de l&#x27;imposition des revenus du patrimoine de l&#x27;ann\u00e9e 2018 en vertu du 2\u00b0 du XIV de l&#x27;article 26 de la loi de financement de s\u00e9curit\u00e9 sociale du 22 d\u00e9cembre 2018 susvis\u00e9e. 5. Il r\u00e9sulte de ce qui pr\u00e9c\u00e8de que la requ\u00eate doit \u00eatre rejet\u00e9e. D E C I D E : Article 1er : La requ\u00eate de M. A est rejet\u00e9e. Article 2 : Le pr\u00e9sent jugement sera notifi\u00e9 \u00e0 M. A et au directeur d\u00e9partemental des finances publiques des Alpes-Maritimes. D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l&#x27;audience du 19 octobre 2023, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : Mme Chevalier-Aubert, pr\u00e9sidente, M. Soli, premier conseiller, Mme Kolf, conseill\u00e8re. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe le 31 octobre 2023. Le rapporteur, sign\u00e9 P. Soli La pr\u00e9sidente, sign\u00e9 V. Chevalier-Aubert La greffi\u00e8re, sign\u00e9 C. Albu La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances, de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique en ce qui le concerne ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision. Pour exp\u00e9dition conforme, Pour le greffier en chef, ou par d\u00e9l\u00e9gation la greffi\u00e8re.<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Tribunal administratif de Nice, 1\u00e8re chambre, 31 octobre 2023, n\u00b0 2004193 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 9 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Votre r\u00e9sidence fiscale est-elle vraiment l\u00e0 o\u00f9 vous le pensez ? Faites-la poser avant le contr\u00f4le.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=a73c4b9cd1a1-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/couple-residant-en-cote-d-ivoire-et-louant-des-biens-en-france-revenus-fonciers\/\">Couple r\u00e9sidant en C\u00f4te d&#x27;Ivoire et louant des biens en France : revenus fonciers impos\u00e9s au taux minimum de 20 % et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dus malgr\u00e9 l&#x27;affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale ivoirienne<small>TA Montreuil, 30 avril 2024, n\u00b0 2206870<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/frontalier-messin-salarie-au-luxembourg-pas-de-credit-d-impot-de-l-annee\/\">Frontalier 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