{"id":30276,"date":"2026-11-09T02:10:25","date_gmt":"2026-11-09T01:10:25","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/belge-proprietaire-d-une-maison-en-france-la-convention-franco-belge-couvre-la\/"},"modified":"2026-11-09T02:10:25","modified_gmt":"2026-11-09T01:10:25","slug":"belge-proprietaire-d-une-maison-en-france-la-convention-franco-belge-couvre-la","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/belge-proprietaire-d-une-maison-en-france-la-convention-franco-belge-couvre-la\/","title":{"rendered":"Belge propri\u00e9taire d&rsquo;une maison en France : la convention franco-belge couvre la taxe fonci\u00e8re, mais encore faut-il prouver une double imposition"},"content":{"rendered":"<style>@import 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fiscales et double imposition<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">TA Bordeaux<\/span><span class=\"metaline\">5 f\u00e9vrier 2025 \u00b7 n\u00b0 2300807 \u00b7 JU-3\u00e8me chambre \u00b7 Rejet<\/span><\/div>\n<h1>Belge propri\u00e9taire d&#x27;une maison en France : la convention franco-belge couvre la taxe fonci\u00e8re, mais encore faut-il prouver une double imposition<\/h1>\n<p class=\"lead\">Le tribunal administratif de Bordeaux reconna\u00eet que la convention franco-belge vise la taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise, mais rejette la demande d&#x27;un Belge : il n&#x27;\u00e9tablit pas payer en Belgique un imp\u00f4t li\u00e9 \u00e0 sa maison fran\u00e7aise. Taxe fonci\u00e8re de 850 euros maintenue.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/conventions\/\">Conventions fiscales et double imposition<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>L&#x27;article 2 de la convention franco-belge cite, c\u00f4t\u00e9 fran\u00e7ais, la contribution fonci\u00e8re des propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties et non b\u00e2ties parmi les imp\u00f4ts vis\u00e9s.<\/li><li>La convention retient ainsi une notion d&#x27;imp\u00f4t sur le revenu plus large que le droit fiscal fran\u00e7ais.<\/li><li>Elle interdit donc d&#x27;imposer deux fois la m\u00eame maison, comme elle r\u00e9serve \u00e0 la Belgique l&#x27;imposition d&#x27;une pension publique belge.<\/li><li>Mais une taxe locale belge pay\u00e9e par tout r\u00e9sident, propri\u00e9taire ou non, ne prouve pas une double imposition de la maison situ\u00e9e en France.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Un propri\u00e9taire belge peut-il invoquer la convention franco-belge pour ne pas payer la taxe fonci\u00e8re sur sa maison en France ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la juridiction<\/h2><p>En principe la convention peut jouer, mais pas ici. De nationalit\u00e9 belge, le requ\u00e9rant demandait la d\u00e9charge de 850 euros de taxe fonci\u00e8re pour 2022 sur sa maison fran\u00e7aise. Le tribunal lui donne raison sur le principe : l&#x27;article 2 de la convention range la taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise parmi les imp\u00f4ts couverts, et celle-ci s&#x27;oppose \u00e0 ce qu&#x27;il soit impos\u00e9 dans les deux pays sur ce bien. Il n&#x27;a toutefois pas produit l&#x27;avis d&#x27;imposition belge invoqu\u00e9. Et \u00e0 supposer qu&#x27;il paie une taxe \u00e9quivalente au profit des collectivit\u00e9s belges, comme tout Belge propri\u00e9taire ou non, il n&#x27;\u00e9tablit pas la payer en raison de sa maison situ\u00e9e en France. L&#x27;administration pouvait donc l&#x27;assujettir \u00e0 la taxe fonci\u00e8re. Requ\u00eate rejet\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-10-10\/\">BOI-INT-DG-20-10-10 \u00b7 Domicile fiscal et r\u00e9sidence conventionnelle<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-100\/\">BOI-INT-DG-20-20-100 \u00b7 \u00c9limination de la double imposition<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>La convention franco-belge a un champ plus large que la plupart des conventions et inclut la taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise. Pour en tirer une exon\u00e9ration, un r\u00e9sident belge doit d\u00e9montrer qu&#x27;il supporte en Belgique un imp\u00f4t assis sur le m\u00eame bien, avis d&#x27;imposition \u00e0 l&#x27;appui. Il s&#x27;agit d&#x27;un jugement de premi\u00e8re instance, susceptible d&#x27;appel.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=8bc678edaa3e-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 1380<\/b><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate enregistr\u00e9e le 17 f\u00e9vrier 2023, M. A C demande au tribunal : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties aff\u00e9rente \u00e0 l&#x27;immeuble sis camp de Biard \u00e0 Castelnomoron-sur-Lot au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2022 pour un montant total de 850 euros ; 2\u00b0) d&#x27;enjoindre \u00e0 l&#x27;administration fiscale de lui restituer les sommes per\u00e7ues au titre de cette imposition. [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">3. D&#x27;autre part, la convention entre la France et la Belgique tendant \u00e0 \u00e9viter les doubles impositions et \u00e0 \u00e9tablir des r\u00e8gles d&#x27;assistance administrative et juridique r\u00e9ciproques en mati\u00e8re d&#x27;imp\u00f4ts sur les revenus pr\u00e9voit dans son article 2 : &quot; 1. La pr\u00e9sente convention est applicable aux imp\u00f4ts sur le revenu per\u00e7us pour le compte de l&#x27;Etat, des provinces et des collectivit\u00e9s locales () \/ 2. [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">En ce qui concerne la Belgique : 1\u00b0 L&#x27;imp\u00f4t des personnes physiques () ; 4\u00b0 l&#x27;imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents () ; 5\u00b0 les centimes additionnels et taxes annexes \u00e9tablis sur la base ou le montant de ces imp\u00f4ts &quot;.B En ce qui concerne la France : 1\u00b0 l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques () \/ 4\u00b0 la contribution fonci\u00e8re des propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties et des propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties et les taxes annexes \u00e0 ces contributions &quot;. L&#x27;article 19 de cette convention pr\u00e9voit que : &quot; La double imposition est \u00e9vit\u00e9e de la mani\u00e8re suivante [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 7 189 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate enregistr\u00e9e le 17 f\u00e9vrier 2023, M. A C demande au tribunal : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties aff\u00e9rente \u00e0 l&#x27;immeuble sis camp de Biard \u00e0 Castelnomoron-sur-Lot au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2022 pour un montant total de 850 euros ; 2\u00b0) d&#x27;enjoindre \u00e0 l&#x27;administration fiscale de lui restituer les sommes per\u00e7ues au titre de cette imposition. Il soutient que de nationalit\u00e9 belge et pensionn\u00e9 de l&#x27;Etat belge, il remplit toutes les conditions pos\u00e9es aux paragraphe 3B et 19B de l&#x27;article 2 de la convention franco-belge pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&#x27;exon\u00e9ration de toute imposition en France. Par un m\u00e9moire en d\u00e9fense, enregistr\u00e9 le 9 ao\u00fbt 2023, le directeur r\u00e9gional des finances publiques de la Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde conclut au rejet de la requ\u00eate. Il fait valoir que : - la requ\u00eate est recevable et le quantum du litige limit\u00e9 \u00e0 850 euros ; - les moyens soulev\u00e9s par le requ\u00e9rant n&#x27;est fond\u00e9. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier. Vu : - la convention entre la France et la Belgique du 10 mars 1964 tendant \u00e0 \u00e9viter les doubles impositions et \u00e0 \u00e9tablir des r\u00e8gles d&#x27;assistance administrative et juridique r\u00e9ciproque en mati\u00e8re d&#x27;imp\u00f4t sur le revenu ; - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de justice administrative. Le pr\u00e9sident du tribunal a d\u00e9sign\u00e9 Mme B, en application de l&#x27;article R. 222-13 du code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l&#x27;audience publique : - le rapport de Mme B ; - les conclusions de M. Willem, rapporteur public, - les observations de M. C qui soutient que l&#x27;imp\u00f4t qu&#x27;il paie en Belgique n&#x27;est pas un simple imp\u00f4t sur le revenu car il concerne \u00e9galement des contributions aux charges des collectivit\u00e9s locales belges auxquelles tout belge est impos\u00e9 qu&#x27;il soit ou non propri\u00e9taire de sorte qu&#x27;il doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme s&#x27;acquittant d\u00e9j\u00e0 d&#x27;un \u00e9quivalent \u00e0 la taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise en Belgique ; \u00e0 ce titre et en application de l&#x27;interdiction de la double imposition pr\u00e9vue par la convention franco-belge du 10 mars 1964, il ne peut pas \u00eatre impos\u00e9 \u00e9galement \u00e0 la taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. M. C, de nationalit\u00e9 belge, est propri\u00e9taire d&#x27;une maison situ\u00e9e camp de Biard \u00e0 Castelnomoron-sur-Lot, pour laquelle au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2022 et comme les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, il a \u00e9t\u00e9 impos\u00e9 \u00e0 la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties. L&#x27;administration fiscale a rejet\u00e9 sa demande tendant \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de l&#x27;exon\u00e9ration de cette somme. M. C demande au tribunal de le d\u00e9charger de cette somme de 850 euros. 2. D&#x27;une part, aux termes de l&#x27;article 1380 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : &quot; La taxe fonci\u00e8re est \u00e9tablie annuellement sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties sises en France \u00e0 l&#x27;exception de celles qui en sont express\u00e9ment exon\u00e9r\u00e9es par les dispositions du pr\u00e9sent code &quot;. Selon l&#x27;article 1415 du m\u00eame code : &quot; La taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties, la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties et la taxe d&#x27;habitation sont \u00e9tablies pour l&#x27;ann\u00e9e enti\u00e8re d&#x27;apr\u00e8s les faits existants au 1er janvier de l&#x27;ann\u00e9e de l&#x27;imposition &quot;. 3. D&#x27;autre part, la convention entre la France et la Belgique tendant \u00e0 \u00e9viter les doubles impositions et \u00e0 \u00e9tablir des r\u00e8gles d&#x27;assistance administrative et juridique r\u00e9ciproques en mati\u00e8re d&#x27;imp\u00f4ts sur les revenus pr\u00e9voit dans son article 2 : &quot; 1. La pr\u00e9sente convention est applicable aux imp\u00f4ts sur le revenu per\u00e7us pour le compte de l&#x27;Etat, des provinces et des collectivit\u00e9s locales () \/ 2. Sont consid\u00e9r\u00e9s comme imp\u00f4ts sur les revenus les imp\u00f4ts per\u00e7us sur le revenu total, sur des \u00e9l\u00e9ments du revenu ou sur les b\u00e9n\u00e9fices provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de biens mobiliers ou immobiliers. 3. Les imp\u00f4ts actuels auxquels s&#x27;applique la convention sont : () \/A. En ce qui concerne la Belgique : 1\u00b0 L&#x27;imp\u00f4t des personnes physiques () ; 4\u00b0 l&#x27;imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents () ; 5\u00b0 les centimes additionnels et taxes annexes \u00e9tablis sur la base ou le montant de ces imp\u00f4ts &quot;.B En ce qui concerne la France : 1\u00b0 l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques () \/ 4\u00b0 la contribution fonci\u00e8re des propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties et des propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties et les taxes annexes \u00e0 ces contributions &quot;. L&#x27;article 19 de cette convention pr\u00e9voit que : &quot; La double imposition est \u00e9vit\u00e9e de la mani\u00e8re suivante : () \/ B. En ce qui concerne la France : () \/ 2. Les revenus autres que ceux vis\u00e9s au paragraphe 1 ci-dessus sont exon\u00e9r\u00e9s des imp\u00f4ts fran\u00e7ais mentionn\u00e9s \u00e0 l&#x27;article 2, paragraphe 3 B, de la pr\u00e9sente convention, lorsque l&#x27;imposition en est attribu\u00e9e exclusivement \u00e0 la Belgique () &quot;. 4. Il r\u00e9sulte tout d&#x27;abord des dispositions pr\u00e9cit\u00e9es que comme le soutient \u00e0 juste titre M. C, le deuxi\u00e8mement du B du point 3 de l&#x27;article 2 de la convention franco-belge inclut la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties fran\u00e7aise dans le champ de l&#x27;imp\u00f4t ne pouvant pas faire l&#x27;objet d&#x27;une double imposition au titre de la convention. Donc, la convention dont se pr\u00e9vaut le requ\u00e9rant donne une d\u00e9finition de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu plus large que la d\u00e9finition retenue par le droit fiscal fran\u00e7ais en soumettant \u00e0 l&#x27;interdiction de double imposition outre l&#x27;imposition sur le revenu au sens du droit fiscal fran\u00e7ais, l&#x27;imposition \u00e0 la taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise. 5. Ainsi, de m\u00eame que la convention franco-belge susvis\u00e9e s&#x27;oppose \u00e0 ce que M. C soit impos\u00e9 dans les deux pays pour ses revenus provenant de sa pension de retraite d&#x27;agent de l&#x27;Etat Belge dont l&#x27;imposition est r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 la Belgique, elle s&#x27;oppose \u00e0 ce que M. C soit impos\u00e9 dans les deux pays pour la taxe fonci\u00e8re sur la propri\u00e9t\u00e9 b\u00e2tie propre \u00e0 sa maison situ\u00e9e en France. 6. D\u00e8s lors, \u00e0 supposer que M. C, qui n&#x27;apporte pas au dossier l&#x27;avis d&#x27;imposition sur ses revenus en Belgique dont il se pr\u00e9vaut, s&#x27;acquitterait comme il l&#x27;explique d&#x27;une taxe \u00e9quivalente \u00e0 la taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise au profit des collectivit\u00e9s belges comme tout belge, qu&#x27;il soit ou non propri\u00e9taire d&#x27;un immeuble, il n&#x27;en demeure pas moins que M. C n&#x27;\u00e9tablit pas ni m\u00eame n&#x27;all\u00e8gue qu&#x27;il paierait cette taxe \u00e0 l&#x27;Etat belge du fait de sa qualit\u00e9 de propri\u00e9taire de sa maison situ\u00e9e en France. D\u00e8s lors, l&#x27;administration fiscale fran\u00e7aise peut sans m\u00e9conna\u00eetre les stipulations de la convention franco-belge susvis\u00e9e assujetir M. C \u00e0 la taxe fonci\u00e8re fran\u00e7aise pour sa maison situ\u00e9e en France. 8. Par suite, les conclusions \u00e0 fins de d\u00e9charge de la taxe fonci\u00e8re \u00e0 laquelle M. C a \u00e9t\u00e9 assujetti doivent \u00eatre rejet\u00e9es. D E C I D E : Article 1er : La requ\u00eate de M. C est rejet\u00e9e. Article 2 : Le pr\u00e9sent jugement sera notifi\u00e9 \u00e0 M. A C et au directeur r\u00e9gional des finances publiques de Nouvelle-Aquitaine et du d\u00e9partement de la Gironde. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe le 5 f\u00e9vrier 2025. La magistrate d\u00e9sign\u00e9e, K. BLa greffi\u00e8re, \u00c9. SOURIS La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique, en ce qui le concerne ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision. Pour exp\u00e9dition conforme, La greffi\u00e8re,<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Tribunal administratif de Bordeaux, JU-3\u00e8me chambre, 5 f\u00e9vrier 2025, n\u00b0 2300807 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 9 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Une convention fiscale ne prot\u00e8ge que si elle est bien appliqu\u00e9e : v\u00e9rifiez votre situation avant de d\u00e9clarer.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=8bc678edaa3e-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/couple-resident-belge-dont-les-seuls-revenus-sont-les-dividendes-d-une-societe\/\">Couple \u00ab r\u00e9sident belge \u00bb dont les seuls revenus sont les dividendes d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise : 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