{"id":29927,"date":"2026-11-09T01:39:31","date_gmt":"2026-11-09T00:39:31","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-10\/"},"modified":"2026-11-09T01:45:26","modified_gmt":"2026-11-09T00:45:26","slug":"boi-rfpi-pvinr-30-10","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-10\/","title":{"rendered":"Non-r\u00e9sident qui vend un bien en France : quand et comment l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value est pay\u00e9"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg 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\u203a <a href=\"\/bofip-international\/\">Le BOFiP international expliqu\u00e9<\/a> \u203a <a href=\"\/bofip-international\/#immobilier\">Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/a> \u203a BOI-RFPI-PVINR-30-10<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\"><div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">BOI-RFPI-PVINR-30-10<\/span><span class=\"metaline\">Version du 29\/06\/2022 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI<\/span><\/div>\n<h1>Non-r\u00e9sident qui vend un bien en France : quand et comment l&#x27;imp\u00f4t sur la plus-value est pay\u00e9<\/h1>\n<p class=\"lead\">L&#x27;imp\u00f4t sur la plus-value d&#x27;un vendeur non r\u00e9sident se paie au moment de la vente : chez le notaire, lors de l&#x27;enregistrement de l&#x27;acte. Un vendeur \u00e9tabli dans l&#x27;Union europ\u00e9enne, en Islande ou en Norv\u00e8ge le paie lui-m\u00eame ; les autres passent par un repr\u00e9sentant fiscal, sauf dispense.<\/p>\n<div class=\"tags\"><span class=\"tag\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-20\/\">Repr\u00e9sentant fiscal<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-10\/\">Assiette de la plus-value<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le pr\u00e9l\u00e8vement est acquitt\u00e9 sous la responsabilit\u00e9 d&#x27;un repr\u00e9sentant fiscal que le vendeur domicili\u00e9 hors de France doit d\u00e9signer, sauf dispense. (\u00a7 1)<\/li><li>Le vendeur \u00e9tabli dans l&#x27;Union europ\u00e9enne, en Islande ou en Norv\u00e8ge est dispens\u00e9 de repr\u00e9sentant et paie le pr\u00e9l\u00e8vement sous sa seule responsabilit\u00e9. (\u00a7 5)<\/li><li>Pour une cession constat\u00e9e par un acte, l&#x27;imp\u00f4t est pay\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu pour l&#x27;enregistrement ou la publicit\u00e9 fonci\u00e8re, avant l&#x27;ex\u00e9cution de la formalit\u00e9 ; sans acte, dans le d\u00e9lai d&#x27;un mois \u00e0 compter de la cession. (\u00a7 10)<\/li><li>En cas d&#x27;expropriation, la d\u00e9claration et le paiement interviennent dans le d\u00e9lai d&#x27;un mois \u00e0 compter du paiement de l&#x27;indemnit\u00e9. (\u00a7 30)<\/li><li>Les manquements sont sanctionn\u00e9s par l&#x27;amende de l&#x27;article 1761 du CGI et l&#x27;int\u00e9r\u00eat de retard, dus par le repr\u00e9sentant accr\u00e9dit\u00e9 quand sa d\u00e9signation est obligatoire. (\u00a7 40)<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Ce que dit le texte<\/h2><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 1<\/span><p>\u00ab \u00c0 titre de r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le pr\u00e9l\u00e8vement est acquitt\u00e9 sous la responsabilit\u00e9 d&#x27;un repr\u00e9sentant que le contribuable domicili\u00e9 hors de France doit, sauf cas de dispense automatique, obligatoirement d\u00e9signer. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 5<\/span><p>\u00ab Toutefois, l&#x27;obligation de d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal ne s&#x27;applique pas lorsque le c\u00e9dant est domicili\u00e9, \u00e9tabli ou constitu\u00e9 dans un \u00c9tat membre de l&#x27;Union europ\u00e9enne (UE) ou dans un autre \u00c9tat partie \u00e0 l&#x27;accord sur l&#x27;espace \u00e9conomique europ\u00e9en (EEE) ayant conclu avec la France une convention d&#x27;assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l&#x27;\u00e9vasion fiscales ainsi qu&#x27;une convention d&#x27;assistance mutuelle en mati\u00e8re de recouvrement de l&#x27;imp\u00f4t. Dans ce cas, le pr\u00e9l\u00e8vement est acquitt\u00e9 directement par le c\u00e9dant domicili\u00e9 dans l&#x27;un de ces \u00c9tats et sous sa seule responsabilit\u00e9. \u00c0 ce titre, les personnes physiques ou morales, ayant leur r\u00e9sidence ou leur si\u00e8ge social ou \u00e9tant \u00e9tabli dans un des \u00c9tats membres de l&#x27;UE, en Islande ou en Norv\u00e8ge sont donc dispens\u00e9es de l&#x27;obligation de d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal et, partant, doivent acquitter le pr\u00e9l\u00e8vement sous leur responsabilit\u00e9. Pour plus de pr\u00e9cisions sur le champ d&#x27;application territorial de l&#x27;obligation de d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal, il convient de se reporter au I \u00a7 20 \u00e0 80 du BOI-RFPI-PVINR-30-20. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 10<\/span><p>\u00ab Les modalit\u00e9s de recouvrement sont d\u00e9finies par l&#x27;article 171 quater de l&#x27;annexe II au code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), qui distingue selon que la cession est ou non constat\u00e9e par un acte : pour les cessions constat\u00e9es par un acte (en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, des cessions d&#x27;immeubles ou de droits immobiliers), le pr\u00e9l\u00e8vement est recouvr\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues en mati\u00e8re de droits d&#x27;enregistrement par les dispositions de l&#x27;article 1701 du CGI \u00e0 l&#x27;article 1712 du CGI. Il est acquitt\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu pour la formalit\u00e9 de l&#x27;enregistrement ou de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re et pr\u00e9alablement \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution de celle-ci ; pour les cessions non constat\u00e9es par un acte, il est fait application des r\u00e8gles pr\u00e9vues de l&#x27;article L. 252 du livre des proc\u00e9dures fiscales (LPF) \u00e0 l&#x27;article L. 283 F du LPF. Le pr\u00e9l\u00e8vement est acquitt\u00e9 dans le d\u00e9lai d&#x27;un mois \u00e0 compter de la date de la cession. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 40<\/span><p>\u00ab Les infractions commises en mati\u00e8re de pr\u00e9l\u00e8vement entra\u00eenent la perception d&#x27;une amende fiscale, \u00e9gale \u00e0 un pourcentage du montant des droits \u00e9lud\u00e9s, pr\u00e9vue par l&#x27;article 1761 du CGI ainsi que de l&#x27;int\u00e9r\u00eat de retard (CGI, art. 1727). Dans les cas o\u00f9 la d\u00e9signation d&#x27;un repr\u00e9sentant fiscal est obligatoire, le repr\u00e9sentant accr\u00e9dit\u00e9 du contribuable ayant r\u00e9alis\u00e9 la plus-value est tenu au paiement de cette amende et de l&#x27;int\u00e9r\u00eat de retard. Dans les autres cas, le contribuable ayant r\u00e9alis\u00e9 la plus-value est seul tenu au paiement de cette amende et de l&#x27;int\u00e9r\u00eat de retard (BOI-RFPI-PVINR-30-20). \u00bb<\/p><\/div>\n<p class=\"source\" style=\"margin-top:0\">Texte officiel recopi\u00e9 mot pour mot \u00b7 BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-30-10-20220629, \u00a7 1, 5, 10 et 40. <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/7559-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-PVINR-30-10-20220629\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Lire le document complet sur bofip.impots.gouv.fr<\/a><\/p>\n<div class=\"ex\"><span class=\"mono\">Exemple<\/span><p>Une retrait\u00e9e install\u00e9e \u00e0 Gen\u00e8ve vend sa maison de Haute-Savoie. Faute de dispense, elle d\u00e9signe un repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 ; le notaire pr\u00e9l\u00e8ve l&#x27;imp\u00f4t sur le prix et le verse lors de l&#x27;enregistrement de l&#x27;acte.<\/p><p>Son fr\u00e8re, install\u00e9 \u00e0 Madrid, vend un studio \u00e0 Annecy le m\u00eame mois : r\u00e9sident de l&#x27;Union europ\u00e9enne, il n&#x27;a pas de repr\u00e9sentant fiscal \u00e0 d\u00e9signer et le pr\u00e9l\u00e8vement est acquitt\u00e9 sous sa seule responsabilit\u00e9.<\/p><\/div>\n<h2>Les d\u00e9cisions des juges sur ce point<\/h2><div class=\"decs\" style=\"display:grid;gap:10px\"><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/residents-suisses-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-sans-declarations\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sidents suisses c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise : sans d\u00e9clarations compl\u00e8tes, impossible de corriger la plus-value d\u00e9clar\u00e9e par leur repr\u00e9sentant fiscal<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">CAA Paris \u00b7 17 janvier 2025 \u00b7 n\u00b0 23PA03681<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/residente-belge-cedant-une-part-en-nue-propriete-d-une-sci-proprietaire-de\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sidente belge c\u00e9dant une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 d&#x27;une SCI propri\u00e9taire de terres en France : la plus-value est imposable en France au titre de l&#x27;article 244 bis A et de la convention franco-belge<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">TA Lille \u00b7 2 mars 2023 \u00b7 n\u00b0 2005918<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/resident-belge-cedant-ses-parts-d-une-sci-proprietaire-d-un-bien-a-neuilly-sur\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sident belge c\u00e9dant ses parts d&#x27;une SCI propri\u00e9taire d&#x27;un bien \u00e0 Neuilly-sur-Seine : la plus-value est imposable en France au titre de l&#x27;article 3 de la convention franco-belge<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">TA Montreuil \u00b7 25 juillet 2024 \u00b7 n\u00b0 2212094<\/small><\/a><\/div><h2>Les conventions concern\u00e9es<\/h2><div class=\"links\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/suisse\/\">Convention France\u2013Suisse<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/espagne\/\">Convention France\u2013Espagne<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/royaume-uni\/\">Convention France\u2013Royaume-Uni<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/emirats-arabes-unis\/\">Convention France\u2013\u00c9mirats arabes unis<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/maroc\/\">Convention France\u2013Maroc<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><\/div>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Le Liechtenstein ne figure pas dans la liste des pays dispens\u00e9s cit\u00e9e par l&#x27;administration, au contraire de l&#x27;Islande et de la Norv\u00e8ge : le pays de r\u00e9sidence au jour de la vente d\u00e9cide du co\u00fbt et des d\u00e9lais. \u00c0 v\u00e9rifier d\u00e8s la promesse de vente.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-30-10\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Pr\u00e9parer ma vente depuis l&#x27;\u00e9tranger<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<p class=\"source\">Source : BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-30-10-20220629 (Licence ouverte). Explication : Balmont Conseil, \u00e0 jour de la version du 29\/06\/2022. Cette page ne se substitue pas au texte qui fait foi. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main><aside class=\"side\"><div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous vendez un bien en France ?<\/span><h3>Repr\u00e9sentant fiscal, d\u00e9lai, paiement chez le notaire : organisons la vente.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-30-10\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a><a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Dans la m\u00eame s\u00e9rie<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-20 \u00b7 Exon\u00e9rations des non-r\u00e9sidents (art. 150 U et 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-10 \u00b7 Assiette de la plus-value du non-r\u00e9sident<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-20 \u00b7 Repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 (art. 244 bis A, IV)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-30\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-30 \u00b7 D\u00e9claration de plus-value 2048-IMM<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-40\/\">BOI-RFPI-PVINR-40 \u00b7 Caract\u00e8re lib\u00e9ratoire du pr\u00e9l\u00e8vement<\/a><\/div><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Trouver un avocat<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-fiscal\/\">Avocats en droit fiscal, par ville et par langue<\/a><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-international\/\">Avocats en droit international<\/a><\/div><\/div><\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Le BOFiP international expliqu\u00e9 \u203a Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents \u203a BOI-RFPI-PVINR-30-10 BOI-RFPI-PVINR-30-10Version du 29\/06\/2022 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI Non-r\u00e9sident qui vend un bien en France : quand et<span class=\"excerpt-hellip\"> 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