{"id":29240,"date":"2026-11-09T00:50:59","date_gmt":"2026-11-08T23:50:59","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-30\/"},"modified":"2026-11-09T01:45:34","modified_gmt":"2026-11-09T00:45:34","slug":"boi-rfpi-pvinr-30-30","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-30\/","title":{"rendered":"Plus-value d&rsquo;un non-r\u00e9sident : la d\u00e9claration 2048-IMM, et les trois cas o\u00f9 elle n&rsquo;est pas due"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg 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\u203a <a href=\"\/bofip-international\/\">Le BOFiP international expliqu\u00e9<\/a> \u203a <a href=\"\/bofip-international\/#immobilier\">Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/a> \u203a BOI-RFPI-PVINR-30-30<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\"><div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">BOI-RFPI-PVINR-30-30<\/span><span class=\"metaline\">Version du 19\/04\/2019 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI<\/span><\/div>\n<h1>Plus-value d&#x27;un non-r\u00e9sident : la d\u00e9claration 2048-IMM, et les trois cas o\u00f9 elle n&#x27;est pas due<\/h1>\n<p class=\"lead\">Le non-r\u00e9sident qui vend un bien immobilier en France d\u00e9pose, avec l&#x27;acte, une d\u00e9claration de plus-value \u2014 la 2048-IMM pour un immeuble, la 2048-M pour des titres de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u2014 accompagn\u00e9e du paiement de l&#x27;imp\u00f4t. Trois situations dispensent de cette d\u00e9claration.<\/p>\n<div class=\"tags\"><span class=\"tag\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-20\/\">Repr\u00e9sentant fiscal<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-20\/\">Exon\u00e9rations du non-r\u00e9sident<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Le m\u00eame formulaire sert aux r\u00e9sidents et aux non-r\u00e9sidents : 2048-IMM pour un immeuble ou des droits immobiliers, 2048-M pour des titres de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re. (\u00a7 1)<\/li><li>La d\u00e9claration est d\u00e9pos\u00e9e avec le paiement de l&#x27;imp\u00f4t et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ; hors Union europ\u00e9enne, elle d\u00e9signe le repr\u00e9sentant accr\u00e9dit\u00e9. (\u00a7 10)<\/li><li>Pas de d\u00e9claration pour la vente de l&#x27;ancienne r\u00e9sidence principale exon\u00e9r\u00e9e, ni lorsque la dur\u00e9e de d\u00e9tention rend la plus-value totalement exon\u00e9r\u00e9e. (\u00a7 20)<\/li><li>Dans ces cas, le notaire doit indiquer dans l&#x27;acte le motif pr\u00e9cis de l&#x27;absence de d\u00e9claration ; \u00e0 d\u00e9faut, le service refuse la formalit\u00e9. (\u00a7 30, \u00a7 50)<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Ce que dit le texte<\/h2><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 1<\/span><p>\u00ab Les d\u00e9clarations de plus-values doivent \u00eatre \u00e9tablies sur un mod\u00e8le fix\u00e9 par l\u2019administration : &#8211; en cas de cession d\u2019un immeuble, de droits relatifs \u00e0 un immeuble ou de parts de soci\u00e9t\u00e9s qui rel\u00e8vent de l\u2019article 1655 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), il convient de d\u00e9poser une d\u00e9claration \u00e9tablie sur l\u2019imprim\u00e9 n\u00b0 2048-IMM-SD (CERFA n\u00b0 12359) ; &#8211; en cas de cession de titres de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, il convient de d\u00e9poser une d\u00e9claration \u00e9tablie sur l\u2019imprim\u00e9 n\u00b0 2048-M-SD (CERFA n\u00b0 12358). Les d\u00e9clarations n\u00b0 2048-IMM-SD et n\u00b0 2048-M-SD sont disponibles sur le site www.impots.gouv.fr. Ainsi, il n\u2019est servi qu\u2019un seul imprim\u00e9 en fonction de la nature du bien c\u00e9d\u00e9, que la plus-value soit r\u00e9alis\u00e9e par un contribuable r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident, personne physique ou personne morale. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 10<\/span><p>\u00ab Une d\u00e9claration n\u00b0 2048-IMM-SD (CERFA n\u00b0 12359) ou n\u00b0 2048-M-SD (CERFA n\u00b0 12358) doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du service comp\u00e9tent, accompagn\u00e9e, s&#x27;il y a lieu, du paiement du pr\u00e9l\u00e8vement et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Lorsque le c\u00e9dant est domicili\u00e9, \u00e9tabli ou constitu\u00e9 hors d&#x27;un \u00c9tat de l&#x27;Union europ\u00e9enne (UE) ou d&#x27;un autre \u00c9tat partie \u00e0 l&#x27;accord sur l&#x27;espace \u00e9conomique europ\u00e9en (EEE) ayant conclu avec la France une convention d&#x27;assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l&#x27;\u00e9vasion fiscales ainsi qu&#x27;une convention d&#x27;assistance mutuelle en mati\u00e8re de recouvrement de l&#x27;imp\u00f4t, cette d\u00e9claration doit comporter la d\u00e9signation d\u2019un repr\u00e9sentant accr\u00e9dit\u00e9. Pour plus de pr\u00e9cisions sur le champ d&#x27;application territorial de l&#x27;obligation de d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal, il convient de se reporter au I \u00a7 20 \u00e0 80 du BOI-RFPI-PVINR-30-20. Toute d\u00e9claration d\u00e9pos\u00e9e doit comprendre les \u00e9l\u00e9ments de liquidation m\u00eame si celle-ci conduit \u00e0 un r\u00e9sultat \u00e9gal \u00e0 z\u00e9ro, voire n\u00e9gatif. Doivent au moins \u00eatre mentionn\u00e9s, le prix de vente, le prix d\u2019acquisition et le r\u00e9sultat. A d\u00e9faut (mention &quot;N\u00e9ant&quot; par exemple), la d\u00e9claration n\u00b0 2048-IMM-SD ou n\u00b0 2048-M-SD sera consid\u00e9r\u00e9e comme non d\u00e9pos\u00e9e. Les d\u00e9clarations n\u00b0 2048-IMM-SD et n\u00b0 2048-M-SD sont disponibles sur le site www.impots.gouv.fr. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 20<\/span><p>\u00ab Trois exceptions sont pr\u00e9vues. Les contribuables personnes physiques sont dispens\u00e9s de produire une d\u00e9claration de plus-value aupr\u00e8s du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re ou du service des imp\u00f4ts des entreprises, \u00e0 l&#x27;appui de l&#x27;acte soumis \u00e0 la formalit\u00e9, en cas de : &#8211; cession portant sur l&#x27;immeuble qui constituait la r\u00e9sidence principale en France du c\u00e9dant \u00e0 la date du transfert de son domicile fiscal hors de France dans les conditions pr\u00e9vues par les dispositions du 1 du I de l&#x27;article 244 bis A du CGI (dispense de d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration n\u00b0 2048-IMM-SD [CERFA n\u00b0 12359]). &#8211; cession portant sur un bien d\u00e9tenu depuis une certaine dur\u00e9e, de sorte que la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e par l&#x27;effet de l&#x27;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention en application des dispositions de l&#x27;article 150 VC du CGI : sur ce point, il convient de se reporter au BOI-RFPI-PVI-20-20 (dispense de d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration n\u00b0 2048-IMM-SD ou de la n\u00b0 2048-M-SD [CERFA n\u00b0 12358]) ; &#8211; cession d\u2019immeuble ou de droits relatifs \u00e0 un immeuble dont le prix est inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 15 000 \u20ac : sur ce point, il convient de se reporter au BOI-RFPI-PVI-10-40-70 (dispense de d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration n\u00b0 2048-IMM-SD uniquement). Cette dispense ne s&#x27;applique pas en cas de cession de titres, d\u00e8s lors que, en application des dispositions pr\u00e9vues \u00e0 l&#x27;article 150 UB du CGI, ces cessions de titres ne peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de l&#x27;exon\u00e9ration tenant au montant de la cession. Il est rappel\u00e9 qu\u2019en cas de cession d\u2019un immeuble ou de droits relatifs \u00e0 un immeuble r\u00e9alis\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 qui rel\u00e8ve de l&#x27;article 8 du CGI, de l&#x27;article 8 bis du CGI et de l&#x27;article 8 ter du CGI, la somme de 15 000 \u20ac s\u2019appr\u00e9cie au regard de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix de cession de l\u2019immeuble ou des droits d\u00e9tenus par la soci\u00e9t\u00e9. Les d\u00e9clarations n\u00b0 2048-IMM-SD et n\u00b0 2048-M-SD sont disponibles sur le site www.impots.gouv.fr. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 30<\/span><p>\u00ab Dans le cas de dispense de d\u00e9p\u00f4t de d\u00e9claration n\u00b0 2048-IMM-SD (CERFA n\u00b0 12359) ou n\u00b0 2048-M-SD (CERFA n\u00b0 12358), le notaire ou le d\u00e9posant doit mentionner, dans la rubrique &quot;D\u00e9clarations fiscales&quot; de l&#x27;acte de vente, le motif de celle-ci (nature et fondement de l\u2019exon\u00e9ration ou de l\u2019absence de taxation). Ces mentions doivent \u00eatre \u00e9galement port\u00e9es sur les extraits d&#x27;acte que les notaires \u00e9tablissent et remettent \u00e0 l\u2019administration fiscale conform\u00e9ment \u00e0 l&#x27;article 860 du CGI. Les d\u00e9clarations n\u00b0 2048-IMM-SD et n\u00b0 2048-M-SD sont disponibles sur le site www.impots.gouv.fr. \u00bb<\/p><\/div>\n<p class=\"source\" style=\"margin-top:0\">Texte officiel recopi\u00e9 mot pour mot \u00b7 BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-30-30-20190419, \u00a7 1, 10, 20 et 30. <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/7562-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-PVINR-30-30-20190419\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Lire le document complet sur bofip.impots.gouv.fr<\/a><\/p>\n<div class=\"ex\"><span class=\"mono\">Exemple<\/span><p>Une retrait\u00e9e install\u00e9e au Portugal vend la maison h\u00e9rit\u00e9e de ses parents en Bretagne. Le notaire \u00e9tablit la d\u00e9claration 2048-IMM, calcule l&#x27;imp\u00f4t sur la plus-value et le verse au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re avec l&#x27;acte.<\/p><p>Si elle avait vendu son ancienne r\u00e9sidence principale dans l&#x27;ann\u00e9e suivant son d\u00e9part, aucune d\u00e9claration n&#x27;aurait \u00e9t\u00e9 due : l&#x27;acte aurait seulement mentionn\u00e9 le motif de l&#x27;exon\u00e9ration.<\/p><\/div>\n<h2>Les d\u00e9cisions des juges sur ce point<\/h2><div class=\"decs\" style=\"display:grid;gap:10px\"><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/famille-residente-en-belgique-cedant-les-parts-de-deux-sci-francaises-plus\/\"><b style=\"font-weight:500\">Famille r\u00e9sidente en Belgique c\u00e9dant les parts de deux SCI fran\u00e7aises : plus-values imposables en France au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, amende maintenue faute de d\u00e9claration<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">TA Montreuil \u00b7 22 mai 2025 \u00b7 n\u00b0 2311384<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/residents-suisses-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-sans-declarations\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sidents suisses c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise : sans d\u00e9clarations compl\u00e8tes, impossible de corriger la plus-value d\u00e9clar\u00e9e par leur repr\u00e9sentant fiscal<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">CAA Paris \u00b7 17 janvier 2025 \u00b7 n\u00b0 23PA03681<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/resident-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-a-l-impot-sur-les-societes\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sident belge c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s : pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et amende de 25 % confirm\u00e9s<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">CAA Paris \u00b7 14 f\u00e9vrier 2023 \u00b7 n\u00b0 21PA03871<\/small><\/a><\/div><h2>Les conventions concern\u00e9es<\/h2><div class=\"links\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/\">Convention France\u2013Portugal<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/espagne\/\">Convention France\u2013Espagne<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/\">Convention France\u2013Italie<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/suisse\/\">Convention France\u2013Suisse<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><\/div>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>La d\u00e9claration est pr\u00e9par\u00e9e par le notaire, mais les justificatifs viennent du vendeur : frais d&#x27;acquisition, factures de travaux, preuve de la date de d\u00e9part. Les r\u00e9unir avant la vente r\u00e9duit la plus-value taxable.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-30-30\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Pr\u00e9parer ma d\u00e9claration de plus-value<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<p class=\"source\">Source : BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-30-30-20190419 (Licence ouverte). Explication : Balmont Conseil, \u00e0 jour de la version du 19\/04\/2019. Cette page ne se substitue pas au texte qui fait foi. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main><aside class=\"side\"><div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous vendez un bien en France ?<\/span><h3>Justificatifs, frais d\u00e9ductibles, exon\u00e9rations : r\u00e9unissons-les avant la signature.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-30-30\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a><a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Dans la m\u00eame s\u00e9rie<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-20 \u00b7 Exon\u00e9rations des non-r\u00e9sidents (art. 150 U et 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-10 \u00b7 Assiette de la plus-value du non-r\u00e9sident<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-10 \u00b7 Paiement du pr\u00e9l\u00e8vement du non-r\u00e9sident<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-20 \u00b7 Repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 (art. 244 bis A, IV)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-40\/\">BOI-RFPI-PVINR-40 \u00b7 Caract\u00e8re lib\u00e9ratoire du pr\u00e9l\u00e8vement<\/a><\/div><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Trouver un avocat<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-fiscal\/\">Avocats en droit fiscal, par ville et par langue<\/a><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-international\/\">Avocats en droit international<\/a><\/div><\/div><\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Le BOFiP international expliqu\u00e9 \u203a Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents \u203a BOI-RFPI-PVINR-30-30 BOI-RFPI-PVINR-30-30Version du 19\/04\/2019 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI Plus-value d&#x27;un non-r\u00e9sident : la d\u00e9claration 2048-IMM, et les trois<span class=\"excerpt-hellip\"> 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