{"id":29228,"date":"2026-11-09T00:50:27","date_gmt":"2026-11-08T23:50:27","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-20\/"},"modified":"2026-11-09T01:45:14","modified_gmt":"2026-11-09T00:45:14","slug":"boi-rfpi-pvinr-10-20","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-20\/","title":{"rendered":"Vendre son ancien logement en France apr\u00e8s \u00eatre parti : deux exon\u00e9rations, et un plafond de 150 000 \u20ac"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg 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\u203a <a href=\"\/bofip-international\/\">Le BOFiP international expliqu\u00e9<\/a> \u203a <a href=\"\/bofip-international\/#immobilier\">Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/a> \u203a BOI-RFPI-PVINR-10-20<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\"><div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">BOI-RFPI-PVINR-10-20<\/span><span class=\"metaline\">Version du 19\/04\/2019 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI<\/span><\/div>\n<h1>Vendre son ancien logement en France apr\u00e8s \u00eatre parti : deux exon\u00e9rations, et un plafond de 150 000 \u20ac<\/h1>\n<p class=\"lead\">Un Fran\u00e7ais parti vivre \u00e0 l&#x27;\u00e9tranger qui vend un logement rest\u00e9 en France peut \u00e9chapper \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur la plus-value de deux fa\u00e7ons : vendre vite son ancienne r\u00e9sidence principale, ou utiliser une exon\u00e9ration limit\u00e9e \u00e0 un logement et \u00e0 150 000 \u20ac de plus-value nette. Les conditions sont pr\u00e9cises et ne se rattrapent pas apr\u00e8s la vente.<\/p>\n<div class=\"tags\"><span class=\"tag\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">Article 244 bis A du CGI<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">Taux du pr\u00e9l\u00e8vement<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>L&#x27;ancienne r\u00e9sidence principale en France est exon\u00e9r\u00e9e si elle est vendue au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l&#x27;ann\u00e9e suivant le d\u00e9part, et si elle n&#x27;a pas \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 la disposition de tiers entre-temps. (\u00a7 440, \u00a7 520, \u00a7 530)<\/li><li>Le d\u00e9part doit avoir lieu vers un \u00c9tat de l&#x27;Union europ\u00e9enne, ou vers un \u00c9tat li\u00e9 \u00e0 la France par des conventions d&#x27;assistance administrative et de recouvrement, hors \u00c9tats non coop\u00e9ratifs. (\u00a7 460)<\/li><li>\u00c0 d\u00e9faut, un logement en France peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 pour la fraction de plus-value nette inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 150 000 \u20ac, une seule fois, si le vendeur a \u00e9t\u00e9 domicili\u00e9 en France au moins deux ans de suite auparavant. (\u00a7 220, \u00a7 290, \u00a7 400)<\/li><li>Cette seconde exon\u00e9ration joue sans condition d&#x27;occupation jusqu&#x27;au 31 d\u00e9cembre de la dixi\u00e8me ann\u00e9e suivant le d\u00e9part ; au-del\u00e0, le vendeur doit avoir la libre disposition du bien depuis le 1er janvier de l&#x27;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant la vente. (\u00a7 350, \u00a7 370)<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Ce que dit le texte<\/h2><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 220<\/span><p>\u00ab Le 2\u00b0 du II de l&#x27;article 150 U du CGI, dans sa r\u00e9daction issue de l&#x27;article 28 de la loi n\u00b0 2013-1278 du 29 d\u00e9cembre 2013 de finances pour 2014, pr\u00e9voit une exon\u00e9ration pour les plus-values r\u00e9alis\u00e9es, depuis le 1er janvier 2014, au titre de la cession d&#x27;un logement situ\u00e9 en France par des personnes physiques, non r\u00e9sidentes de France, ressortissantes d&#x27;un \u00c9tat membre de l&#x27;Union europ\u00e9enne ou d&#x27;un autre \u00c9tat partie \u00e0 l&#x27;accord sur l&#x27;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en (EEE) ayant conclu avec la France une convention d&#x27;assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l&#x27;\u00e9vasion fiscales. Cette exon\u00e9ration s&#x27;applique dans la limite d&#x27;une r\u00e9sidence par contribuable et de 150 000 \u20ac de plus-value nette imposable et \u00e0 la double condition que : &#8211; le c\u00e9dant ait \u00e9t\u00e9 fiscalement domicili\u00e9 en France de mani\u00e8re continue pendant au moins deux ans \u00e0 un moment quelconque ant\u00e9rieurement \u00e0 la cession ; &#8211; la cession intervienne au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la dixi\u00e8me ann\u00e9e suivant celle du transfert par le c\u00e9dant de son domicile fiscal hors de France ou, sans condition de d\u00e9lai, lorsque le c\u00e9dant a la libre disposition du bien au moins depuis le 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant celle de la cession. Remarque : L&#x27;article 43 de la loi n\u00b02018-1317 du 28 d\u00e9cembre 2018 de finances pour 2019 a port\u00e9 \u00e0 dix ans le d\u00e9lai de cession \u00e0 compter du transfert du domicile fiscal hors de France pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier de l&#x27;exon\u00e9ration du 2\u00b0 du II de l&#x27;article 150 U du CGI, et ce, pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 1er janvier 2019. Pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2018, ce d\u00e9lai de cession \u00e9tait de cinq ans. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 400<\/span><p>\u00ab Pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es depuis le 1er janvier 2014, l\u2019exon\u00e9ration de la plus-value r\u00e9sultant de la cession d\u2019un logement en France r\u00e9alis\u00e9e par des contribuables non r\u00e9sidents est limit\u00e9e \u00e0 la seule fraction de la plus-value nette imposable inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 150 000 \u20ac. Par cons\u00e9quent, la fraction de la plus-value nette sup\u00e9rieure \u00e0 150 000 \u20ac est imposable dans les conditions de droit commun. Ce plafonnement \u00e0 150 000 \u20ac s&#x27;applique, depuis le 1er janvier 2014, \u00e0 toute plus-value b\u00e9n\u00e9ficiant de l&#x27;exon\u00e9ration pr\u00e9vue au 2\u00b0 du II de l&#x27;article 150 U du CGI. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 440<\/span><p>\u00ab Le 1 du I de l&#x27;article 244 bis A du CGI, dans sa r\u00e9daction issue de l&#x27;article 43 de la loi n\u00b02018-1317 du 28 d\u00e9cembre 2018 de finances pour 2019, pr\u00e9voit une exon\u00e9ration de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e au titre de la cession de l&#x27;immeuble qui constituait la r\u00e9sidence principale en France du c\u00e9dant \u00e0 la date du transfert de son domicile fiscal hors de France dans un \u00c9tat membre de l&#x27;Union europ\u00e9enne ou dans un \u00c9tat ou territoire ayant conclu avec la France une convention d\u2019assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l&#x27;\u00e9vasion fiscales ainsi qu\u2019une convention d\u2019assistance mutuelle en mati\u00e8re de recouvrement ayant une port\u00e9e similaire \u00e0 celle pr\u00e9vue par la directive 2010\/24\/UE du Conseil du 16 mars 2010 concernant l\u2019assistance mutuelle en mati\u00e8re de recouvrement des cr\u00e9ances relatives aux taxes, imp\u00f4ts, droits et autres mesures, et qui n\u2019est pas un \u00c9tat ou territoire non coop\u00e9ratif au sens de l\u2019article 238-0 A du CGI. Cette exon\u00e9ration s&#x27;applique \u00e0 la double condition que : &#8211; la cession soit r\u00e9alis\u00e9e au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l&#x27;ann\u00e9e suivant celle du transfert par le c\u00e9dant de son domicile fiscal hors de France ; &#8211; l&#x27;immeuble n&#x27;ait pas \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 la disposition de tiers, \u00e0 titre gratuit ou on\u00e9reux, entre ce transfert et la cession. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 530<\/span><p>\u00ab L&#x27;exon\u00e9ration s&#x27;applique d\u00e8s lors que le logement est c\u00e9d\u00e9 au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l&#x27;ann\u00e9e suivant celle du transfert de son domicile hors de France. La date de la cession correspond \u00e0 la date de la signature de l&#x27;acte authentique d&#x27;achat. \u00bb<\/p><\/div>\n<p class=\"source\" style=\"margin-top:0\">Texte officiel recopi\u00e9 mot pour mot \u00b7 BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-10-20-20190419, \u00a7 220, 400, 440 et 530. <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/7472-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-PVINR-10-20-20190419\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Lire le document complet sur bofip.impots.gouv.fr<\/a><\/p>\n<div class=\"ex\"><span class=\"mono\">Exemple<\/span><p>Une famille quitte Lyon pour Lisbonne en juin 2025 et garde son appartement vide le temps de le vendre. La vente sign\u00e9e en septembre 2026, avant le 31 d\u00e9cembre de l&#x27;ann\u00e9e suivant le d\u00e9part, est exon\u00e9r\u00e9e en totalit\u00e9 au titre de l&#x27;ancienne r\u00e9sidence principale.<\/p><p>Si elle avait lou\u00e9 l&#x27;appartement entre le d\u00e9part et la vente, cette exon\u00e9ration serait perdue. Il resterait l&#x27;exon\u00e9ration plafonn\u00e9e : seule la fraction de plus-value nette au-del\u00e0 de 150 000 \u20ac serait alors tax\u00e9e.<\/p><\/div>\n<h2>Les d\u00e9cisions des juges sur ce point<\/h2><div class=\"decs\" style=\"display:grid;gap:10px\"><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/residence-principale-parisienne-vendue-quelques-mois-apres-une-mutation-aux\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sidence principale parisienne vendue quelques mois apr\u00e8s une mutation aux Pays-Bas : imposer la plus-value du non-r\u00e9sident m\u00e9conna\u00eet la libre circulation des capitaux, d\u00e9charge confirm\u00e9e<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">CAA Paris \u00b7 13 d\u00e9cembre 2022 \u00b7 n\u00b0 20PA01048<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/appartement-parisien-detenu-par-une-sci-de-droit-gabonais-faute-de-prouver-qu\/\"><b style=\"font-weight:500\">Appartement parisien d\u00e9tenu par une SCI de droit gabonais : faute de prouver qu&#x27;il \u00e9tait sa r\u00e9sidence principale, l&#x27;associ\u00e9e ne r\u00e9cup\u00e8re pas les 347 002 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vement sur la plus-value<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">TA Paris \u00b7 20 novembre 2024 \u00b7 n\u00b0 2214361<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/francais-domicilies-a-monaco-les-prelevements-sociaux-sur-la-vente-de-deux\/\"><b style=\"font-weight:500\">Fran\u00e7ais domicili\u00e9s \u00e0 Monaco : les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la vente de deux biens en Is\u00e8re sont confirm\u00e9s, un courrier d&#x27;un inspecteur ne vaut pas doctrine<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">CAA Lyon \u00b7 10 novembre 2022 \u00b7 n\u00b0 21LY02052<\/small><\/a><\/div><h2>Les conventions concern\u00e9es<\/h2><div class=\"links\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/\">Convention France\u2013Portugal<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/espagne\/\">Convention France\u2013Espagne<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/suisse\/\">Convention France\u2013Suisse<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/royaume-uni\/\">Convention France\u2013Royaume-Uni<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><\/div>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Le calendrier de la vente se d\u00e9cide avant le d\u00e9part : louer le bien, m\u00eame quelques mois, ferme la porte de l&#x27;exon\u00e9ration de l&#x27;ancienne r\u00e9sidence principale. Il faut aussi v\u00e9rifier que le pays d&#x27;arriv\u00e9e n&#x27;impose pas lui-m\u00eame cette plus-value.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-10-20\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Pr\u00e9parer la vente de mon logement<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<p class=\"source\">Source : BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-10-20-20190419 (Licence ouverte). Explication : Balmont Conseil, \u00e0 jour de la version du 19\/04\/2019. Cette page ne se substitue pas au texte qui fait foi. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main><aside class=\"side\"><div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en gardant votre logement ?<\/span><h3>Vendre avant ou apr\u00e8s le d\u00e9part : chiffrons les deux sc\u00e9narios avant de signer.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-10-20\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a><a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Dans la m\u00eame s\u00e9rie<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-10 \u00b7 Assiette de la plus-value du non-r\u00e9sident<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-10 \u00b7 Paiement du pr\u00e9l\u00e8vement du non-r\u00e9sident<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-20 \u00b7 Repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 (art. 244 bis A, IV)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-30\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-30 \u00b7 D\u00e9claration de plus-value 2048-IMM<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-40\/\">BOI-RFPI-PVINR-40 \u00b7 Caract\u00e8re lib\u00e9ratoire du pr\u00e9l\u00e8vement<\/a><\/div><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Trouver un avocat<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-fiscal\/\">Avocats en droit fiscal, par ville et par langue<\/a><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-international\/\">Avocats en droit international<\/a><\/div><\/div><\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Le BOFiP international expliqu\u00e9 \u203a Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents \u203a BOI-RFPI-PVINR-10-20 BOI-RFPI-PVINR-10-20Version du 19\/04\/2019 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI Vendre son ancien logement en France apr\u00e8s \u00eatre parti :<span class=\"excerpt-hellip\"> 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