{"id":28322,"date":"2026-11-08T23:58:31","date_gmt":"2026-11-08T22:58:31","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/loi-pinel\/"},"modified":"2026-11-08T23:58:31","modified_gmt":"2026-11-08T22:58:31","slug":"loi-pinel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/loi-pinel\/","title":{"rendered":"Loi Pinel : d\u00e9finition et fin du dispositif"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 le 9 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La loi Pinel est un dispositif de <strong>r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> accord\u00e9 aux particuliers qui achetaient un logement neuf, ou assimil\u00e9, pour le louer nu \u00e0 un loyer plafonn\u00e9, \u00e0 des locataires sous plafond de ressources, dans les zones o\u00f9 le march\u00e9 locatif est tendu. Il est codifi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article 199 novovicies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>L&rsquo;investisseur s&rsquo;engageait \u00e0 louer six, neuf ou douze ans ; la r\u00e9duction, calcul\u00e9e sur le prix d&rsquo;achat dans une limite annuelle, \u00e9tait \u00e9tal\u00e9e sur la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement. Le dispositif a \u00e9t\u00e9 progressivement rabot\u00e9, puis il a pris fin : il ne s&rsquo;applique plus aux acquisitions r\u00e9alis\u00e9es apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2024.<\/p>\n<h3>Et pour les investissements en cours ?<\/h3>\n<p>Les investisseurs entr\u00e9s avant la fin du dispositif conservent leur r\u00e9duction jusqu&rsquo;au terme de leur engagement, \u00e0 condition de respecter les plafonds de loyer et de ressources et l&rsquo;obligation de location.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un couple ayant achet\u00e9 un T2 Pinel en 2022 avec un engagement de neuf ans continue d&rsquo;imputer chaque ann\u00e9e sa r\u00e9duction. S&rsquo;il vend le bien en 2027, avant le terme, il perd l&rsquo;avantage : l&rsquo;administration reprend les r\u00e9ductions d\u00e9j\u00e0 obtenues.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00c0 la sortie du dispositif, le loyer peut revenir au prix du march\u00e9, mais la valeur de revente d&rsquo;un logement Pinel est souvent inf\u00e9rieure au prix pay\u00e9.<\/li>\n<li>La r\u00e9duction Pinel entre dans le plafonnement global des niches fiscales.<\/li>\n<li>Pour un nouvel investissement, comparer les dispositifs encore ouverts et le statut de loueur en meubl\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Loi Pinel<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dispositif-malraux\/\"><span class=\"t\">Dispositif Malraux<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">D\u00e9ficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/strategie-de-defiscalisation\/\"><span class=\"t\">Strat\u00e9gie de d\u00e9fiscalisation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=lexique&amp;utm_content=loi-pinel\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Peut-on encore investir en Pinel en 2026 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, le dispositif est ferm\u00e9 aux acquisitions r\u00e9alis\u00e9es apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2024.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que se passe-t-il si mon locataire part ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Vous disposez d&#x27;un d\u00e9lai pour relouer sans perdre l&#x27;avantage ; au-del\u00e0, la r\u00e9duction peut \u00eatre reprise.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on louer \u00e0 ses enfants ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui en Pinel, s&#x27;ils ne font pas partie du foyer fiscal et respectent les plafonds de ressources.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>article 199 novovicies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Loi Pinel Lexique \u00b7 D\u00e9fiscalisation Loi Pinel : d\u00e9finition et fin du dispositif R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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