{"id":28317,"date":"2026-11-08T23:58:18","date_gmt":"2026-11-08T22:58:18","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/contrat-de-reservation\/"},"modified":"2026-11-08T23:58:18","modified_gmt":"2026-11-08T22:58:18","slug":"contrat-de-reservation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/contrat-de-reservation\/","title":{"rendered":"Contrat de r\u00e9servation (VEFA) : d\u00e9finition et contenu"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 le 9 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le contrat de r\u00e9servation est l&rsquo;avant-contrat d&rsquo;une vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement : le promoteur s&rsquo;engage \u00e0 <strong>r\u00e9server<\/strong> un logement \u00e0 l&rsquo;acheteur, qui verse en contrepartie un d\u00e9p\u00f4t de garantie plac\u00e9 sur un compte sp\u00e9cial, en attendant la signature de l&rsquo;acte de vente chez le notaire.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>Le contrat indique notamment la surface habitable, le nombre de pi\u00e8ces, la situation du logement dans l&rsquo;immeuble, la qualit\u00e9 de la construction, le prix pr\u00e9visionnel et ses conditions de r\u00e9vision, la date pr\u00e9vue de signature de l&rsquo;acte et les pr\u00eats que l&rsquo;acheteur compte obtenir. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est encadr\u00e9 par la loi : son montant maximal d\u00e9pend du d\u00e9lai pr\u00e9vu avant la vente, et il est consign\u00e9, indisponible pour le promoteur.<\/p>\n<p>Comme tout achat d&rsquo;un logement par un non-professionnel, le contrat ouvre un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de dix jours \u00e0 compter de sa notification.<\/p>\n<h3>Remboursement du d\u00e9p\u00f4t<\/h3>\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t est restitu\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acheteur, sans p\u00e9nalit\u00e9, si la vente n&rsquo;est pas conclue du fait du promoteur, si le prix d\u00e9passe sensiblement le prix pr\u00e9visionnel, si le cr\u00e9dit est refus\u00e9 ou si le logement pr\u00e9sente une r\u00e9duction importante de qualit\u00e9 ou de surface par rapport au projet.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un investisseur r\u00e9serve un deux-pi\u00e8ces \u00e0 260 000 \u20ac et verse son d\u00e9p\u00f4t sur le compte s\u00e9questre. Sa banque refuse le pr\u00eat : il produit le refus et r\u00e9cup\u00e8re l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Lire la clause de r\u00e9vision du prix et l&rsquo;indice retenu.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier que la condition suspensive de pr\u00eat mentionne un montant et une dur\u00e9e r\u00e9alistes.<\/li>\n<li>Comparer la notice technique du contrat avec celle de l&rsquo;acte d\u00e9finitif.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Contrat de r\u00e9servation<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/vente-en-l-etat-futur-d-achevement\/\"><span class=\"t\">Vente en l&#x27;\u00e9tat futur d&#x27;ach\u00e8vement (VEFA)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/echeancier-de-paiement-en-vefa\/\"><span class=\"t\">\u00c9ch\u00e9ancier de paiement en VEFA<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/condition-suspensive\/\"><span class=\"t\">Condition suspensive<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=lexique&amp;utm_content=contrat-de-reservation\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Le contrat de r\u00e9servation est-il obligatoire ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, mais il est d&#x27;usage dans quasiment toutes les ventes sur plan.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qui d\u00e9tient le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Il est vers\u00e9 sur un compte sp\u00e9cial ouvert au nom de l&#x27;acheteur dans une banque ou chez un notaire.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on se r\u00e9tracter ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, pendant dix jours apr\u00e8s la notification du contrat, sans motif.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>articles L. 261-15, R. 261-25 et suivants et L. 271-1 du code de la construction et de l&#x27;habitation<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Contrat de r\u00e9servation Lexique \u00b7 Immobilier Contrat de r\u00e9servation (VEFA) : d\u00e9finition et contenu R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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