{"id":28314,"date":"2026-11-08T23:58:01","date_gmt":"2026-11-08T22:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/vente-en-l-etat-futur-d-achevement\/"},"modified":"2026-11-09T00:14:55","modified_gmt":"2026-11-08T23:14:55","slug":"vente-en-l-etat-futur-d-achevement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/vente-en-l-etat-futur-d-achevement\/","title":{"rendered":"VEFA (vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement) : d\u00e9finition et garanties"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 le 9 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement, ou VEFA, est l&rsquo;achat d&rsquo;un logement <strong>sur plan<\/strong> : l&rsquo;acheteur devient propri\u00e9taire du sol et des constructions au fur et \u00e0 mesure de leur ex\u00e9cution, et paie le prix par \u00e9tapes, selon l&rsquo;avancement du chantier.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>L&rsquo;op\u00e9ration commence en g\u00e9n\u00e9ral par un contrat de r\u00e9servation, qui fixe le prix pr\u00e9visionnel et la date de livraison, contre un d\u00e9p\u00f4t de garantie plac\u00e9 sur un compte s\u00e9questre. L&rsquo;acte de vente est ensuite sign\u00e9 chez le notaire. Les appels de fonds suivent un \u00e9ch\u00e9ancier encadr\u00e9 par la loi (fondations, mise hors d&rsquo;eau, ach\u00e8vement) et ne peuvent pas d\u00e9passer des plafonds fix\u00e9s \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n<p>Le promoteur doit fournir une garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement : si sa soci\u00e9t\u00e9 fait d\u00e9faut, l&rsquo;immeuble sera termin\u00e9. \u00c0 la livraison, l&rsquo;acheteur peut formuler des r\u00e9serves ; s&rsquo;y ajoutent la garantie de parfait ach\u00e8vement (un an), la garantie biennale et la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un couple de cadres lyonnais ach\u00e8te sur plan un T3 \u00e0 420 000 \u20ac pour le louer. Il ne d\u00e9bourse que les appels de fonds successifs, ce qui retarde le d\u00e9caissement total du cr\u00e9dit et limite les int\u00e9r\u00eats intercalaires. Les frais de notaire, r\u00e9duits dans le neuf, all\u00e8gent aussi le co\u00fbt d&rsquo;acquisition.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifier la notice descriptive et les plans annex\u00e9s : ils font la loi des parties \u00e0 la livraison.<\/li>\n<li>Noter toutes les r\u00e9serves sur le proc\u00e8s-verbal de livraison, puis les d\u00e9noncer par \u00e9crit dans le mois.<\/li>\n<li>Un retard de livraison n&rsquo;ouvre droit \u00e0 indemnit\u00e9 que si le contrat le pr\u00e9voit ou si une faute est prouv\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Vente en l&#x27;\u00e9tat futur d&#x27;ach\u00e8vement (VEFA)<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/contrat-de-reservation\/\"><span class=\"t\">Contrat de r\u00e9servation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/echeancier-de-paiement-en-vefa\/\"><span class=\"t\">\u00c9ch\u00e9ancier de paiement en VEFA<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/assurance-dommages-ouvrage\/\"><span class=\"t\">Assurance dommages-ouvrage<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-decennale\/\"><span class=\"t\">Garantie d\u00e9cennale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=lexique&amp;utm_content=vente-en-l-etat-futur-d-achevement\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Peut-on revendre un logement achet\u00e9 en VEFA avant livraison ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, par cession du contrat ou revente, sous r\u00e9serve des clauses de l&#x27;acte.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les frais de notaire sont-ils r\u00e9duits ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, dans le neuf les droits de mutation sont r\u00e9duits par rapport \u00e0 l&#x27;ancien.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qui est assur\u00e9 en cas de malfa\u00e7on ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Le promoteur souscrit une assurance dommages-ouvrage qui pr\u00e9finance les r\u00e9parations relevant de la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>articles 1601-3 du code civil et L. 261-1 et suivants du code de la construction et de l&#x27;habitation<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Vente en l&#x27;\u00e9tat futur d&#x27;ach\u00e8vement (VEFA) Lexique \u00b7 Immobilier VEFA (vente en l&#x27;\u00e9tat futur d&#x27;ach\u00e8vement) : d\u00e9finition et garanties R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon).<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-28314","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28314"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28541,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28314\/revisions\/28541"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}