{"id":28310,"date":"2026-11-08T23:57:49","date_gmt":"2026-11-08T22:57:49","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/droit-de-preemption\/"},"modified":"2026-11-08T23:57:49","modified_gmt":"2026-11-08T22:57:49","slug":"droit-de-preemption","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/droit-de-preemption\/","title":{"rendered":"Droit de pr\u00e9emption : d\u00e9finition, cas et d\u00e9lais"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 le 9 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le droit de pr\u00e9emption est la facult\u00e9 donn\u00e9e par la loi ou par un contrat \u00e0 une personne d&rsquo;<strong>acheter en priorit\u00e9<\/strong> un bien que son propri\u00e9taire d\u00e9cide de vendre, aux prix et conditions propos\u00e9s. Le vendeur ne choisit plus librement son acheteur : il doit d&rsquo;abord offrir la vente au titulaire du droit.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>Les principaux cas en patrimoine priv\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Locataire d&rsquo;un logement vide<\/strong> : quand le bailleur donne cong\u00e9 pour vendre, le cong\u00e9 vaut offre de vente au locataire, qui dispose des deux premiers mois du pr\u00e9avis pour accepter (article 15 de la loi du 6 juillet 1989).<\/li>\n<li><strong>Commune<\/strong> : dans les zones de droit de pr\u00e9emption urbain, le notaire adresse une d\u00e9claration d&rsquo;intention d&rsquo;ali\u00e9ner ; la commune peut se substituer \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/li>\n<li><strong>SAFER<\/strong> : sur certaines terres et biens agricoles ou ruraux.<\/li>\n<li><strong>Co\u00efndivisaires<\/strong> : un indivisaire qui vend sa part \u00e0 un tiers doit d&rsquo;abord la proposer aux autres (article 815-14 du code civil).<\/li>\n<li><strong>Clause contractuelle<\/strong> : dans des statuts ou un pacte d&rsquo;associ\u00e9s, au profit des associ\u00e9s existants.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un fr\u00e8re veut vendre sa moiti\u00e9 indivise d&rsquo;une maison h\u00e9rit\u00e9e \u00e0 un voisin pour 210 000 \u20ac. Il doit notifier l&rsquo;offre \u00e0 sa s\u0153ur par commissaire de justice ; elle dispose d&rsquo;un mois pour pr\u00e9empter au m\u00eame prix. Sans cette notification, la vente au voisin serait nulle.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Un cong\u00e9 pour vendre mal r\u00e9dig\u00e9 ouvre droit \u00e0 indemnisation du locataire et peut \u00eatre annul\u00e9.<\/li>\n<li>Le d\u00e9lai de r\u00e9ponse de la commune suspend la signature de l&rsquo;acte de vente.<\/li>\n<li>Dans une soci\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifier les clauses d&rsquo;agr\u00e9ment et de pr\u00e9emption avant toute cession de parts.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Droit de pr\u00e9emption<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/clause-de-preemption\/\"><span class=\"t\">Clause de pr\u00e9emption<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/clause-d-agrement\/\"><span class=\"t\">Clause d\u2019agr\u00e9ment<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/preavis-du-locataire\/\"><span class=\"t\">Pr\u00e9avis du locataire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/pacte-d-associes\/\"><span class=\"t\">Pacte d\u2019associ\u00e9s<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=lexique&amp;utm_content=droit-de-preemption\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Le locataire d&#x27;un meubl\u00e9 a-t-il un droit de pr\u00e9emption ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pas sur le fondement de la loi de 1989 pour le cong\u00e9 pour vendre ; d&#x27;autres cas peuvent exister, notamment en vente \u00e0 la d\u00e9coupe.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que se passe-t-il si le prix baisse ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Si le bien est finalement vendu moins cher, l&#x27;offre doit \u00eatre renouvel\u00e9e au titulaire du droit.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le droit de pr\u00e9emption joue-t-il en cas de donation ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, il ne vise en principe que les ventes, pas les transmissions \u00e0 titre gratuit.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>article 15 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 ; article 815-14 du code civil ; code de l&#x27;urbanisme<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Droit de pr\u00e9emption Lexique \u00b7 Immobilier Droit de pr\u00e9emption : d\u00e9finition, cas et d\u00e9lais R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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