{"id":25768,"date":"2026-11-08T18:54:52","date_gmt":"2026-11-08T17:54:52","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/"},"modified":"2026-11-09T01:45:22","modified_gmt":"2026-11-09T00:45:22","slug":"boi-rfpi-pvinr-20-20","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/","title":{"rendered":"Vendre un bien en France depuis l\u2019\u00e9tranger : 19 % d\u2019imp\u00f4t, et 7,5 % de pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pour les assur\u00e9s europ\u00e9ens"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg 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\u203a <a href=\"\/bofip-international\/\">Le BOFiP international expliqu\u00e9<\/a> \u203a <a href=\"\/bofip-international\/#immobilier\">Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/a> \u203a BOI-RFPI-PVINR-20-20<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\"><div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">BOI-RFPI-PVINR-20-20<\/span><span class=\"metaline\">Version du 29\/06\/2022 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI<\/span><\/div>\n<h1>Vendre un bien en France depuis l\u2019\u00e9tranger : 19 % d\u2019imp\u00f4t, et 7,5 % de pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pour les assur\u00e9s europ\u00e9ens<\/h1>\n<p class=\"lead\">Quand un non-r\u00e9sident vend un bien immobilier situ\u00e9 en France, la plus-value supporte un pr\u00e9l\u00e8vement sp\u00e9cifique. Pour un particulier, le taux est de 19 %. S\u2019y ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, r\u00e9duits au seul pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % pour ceux qui sont assur\u00e9s dans un autre pays europ\u00e9en.<\/p>\n<div class=\"tags\"><span class=\"tag\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">Article 244 bis A du CGI<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/prelevements-sociaux\/\">Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Le taux applicable est celui en vigueur \u00e0 la date de la vente de l\u2019immeuble. (\u00a7 1)<\/li><li>Pour les personnes physiques, et pour les associ\u00e9s personnes physiques de soci\u00e9t\u00e9s transparentes ou de fonds de placement immobilier, le taux est de 19 %. (\u00a7 50)<\/li><li>Les plus-values des non-r\u00e9sidents supportent aussi les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les produits de placement. (\u00a7 80)<\/li><li>Celui qui rel\u00e8ve de l\u2019assurance maladie d\u2019un autre pays europ\u00e9en (r\u00e8glement 883\/2004) et n\u2019est pas \u00e0 la charge d\u2019un r\u00e9gime fran\u00e7ais ne paie ni CSG ni CRDS : seul reste le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %. M\u00eame r\u00e8gle pour les affili\u00e9s \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale britannique depuis le 1er janvier 2021. (\u00a7 80)<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Ce que dit le texte<\/h2><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 50<\/span><p>\u00ab Conform\u00e9ment aux dispositions du second alin\u00e9a du 1 du III bis de l&#x27;article 244 bis A du CGI, le taux du pr\u00e9l\u00e8vement est fix\u00e9 \u00e0 19 % pour les plus-values r\u00e9alis\u00e9es par : les personnes physiques ; les soci\u00e9t\u00e9s, groupements ou organismes dont les b\u00e9n\u00e9fices sont impos\u00e9s au nom des associ\u00e9s, au prorata des droits d\u00e9tenus par des associ\u00e9s personnes physiques ; les fonds de placement immobilier (FPI) mentionn\u00e9s \u00e0 l&#x27;article 239 nonies du CGI, au prorata des parts d\u00e9tenues par des porteurs personnes physiques. Il est pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019il peut s\u2019agir d\u2019un FPI fran\u00e7ais ou d\u2019un organisme de droit \u00e9tranger ayant un objet \u00e9quivalent et une forme similaire aux FPI fran\u00e7ais. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 80<\/span><p>\u00ab Les plus-values r\u00e9alis\u00e9es, directement ou indirectement, par les personnes physiques non r\u00e9sidentes assujetties \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu sont soumises aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dus au titre des produits de placements en vertu du I bis de l&#x27;article L. 136-7 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale (CSS). Remarque 1 : Par d\u00e9rogation pr\u00e9vue au I ter de l&#x27;article L. 136-7 du CSS, ne sont pas redevables de contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e et de contribution pour le remboursement de la dette sociale au titre des plus-values immobili\u00e8res impos\u00e9es au pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du CGI les personnes qui, par application des dispositions du r\u00e8glement (CE) n\u00b0 883\/2004 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 29 avril 2004 portant sur la coordination des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale, rel\u00e8vent en mati\u00e8re d&#x27;assurance maladie d&#x27;une l\u00e9gislation soumise \u00e0 ces dispositions et qui ne sont pas \u00e0 la charge d\u2019un r\u00e9gime obligatoire de s\u00e9curit\u00e9 sociale fran\u00e7ais. Dans ce cas, seul le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % est d\u00fb, dans la mesure ou il est affect\u00e9 au budget de l\u2019\u00c9tat et non au financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale. Remarque 2 : Eu \u00e9gard aux accords de sortie du Royaume-Uni de l\u2019UE sign\u00e9s les 12 novembre 2019 et 30 d\u00e9cembre 2020, sont exon\u00e9r\u00e9es de contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e (CSG) et de contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) \u00e0 compter du 1er janvier 2021 les plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les contribuables qui remplissent les conditions suivantes : ils sont affili\u00e9s \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale britannique ; ils sont ressortissants ou r\u00e9sidents l\u00e9gaux de France, du Royaume-Uni ou d\u2019un autre \u00c9tat membre de l\u2019UE ; ils ne sont pas \u00e0 la charge d&#x27;un r\u00e9gime obligatoire de s\u00e9curit\u00e9 sociale fran\u00e7ais. Ces plus-values immobili\u00e8res demeurent passibles du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 au taux de 7,5 % pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 235 ter du CGI. Ces pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont assis, contr\u00f4l\u00e9s et recouvr\u00e9s selon les m\u00eames r\u00e8gles et sous les m\u00eames s\u00fbret\u00e9s et sanctions que le pr\u00e9l\u00e8vement mentionn\u00e9 \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du CGI. \u00bb<\/p><\/div>\n<p class=\"source\" style=\"margin-top:0\">Texte officiel recopi\u00e9 mot pour mot \u00b7 BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-20-20-20220629, \u00a7 50 et 80. <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/7508-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-PVINR-20-20-20220629\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Lire le document complet sur bofip.impots.gouv.fr<\/a><\/p>\n<div class=\"ex\"><span class=\"mono\">Exemple<\/span><p>Un retrait\u00e9 install\u00e9 en Espagne, affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale espagnole, vend l\u2019appartement qu\u2019il poss\u00e9dait \u00e0 Montpellier. Sa plus-value imposable, apr\u00e8s abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, supporte 19 % d\u2019imp\u00f4t.<\/p><p>Comme il rel\u00e8ve de l\u2019assurance maladie espagnole et non d\u2019un r\u00e9gime fran\u00e7ais, il ne paie pas la CSG ni la CRDS : seul s\u2019ajoute le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %. Le notaire calcule et verse ces sommes lors de la vente.<\/p><\/div>\n<h2>Les d\u00e9cisions des juges sur ce point<\/h2><div class=\"decs\" style=\"display:grid;gap:10px\"><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/residente-belge-cedant-une-part-en-nue-propriete-d-une-sci-proprietaire-de\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sidente belge c\u00e9dant une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 d&#x27;une SCI propri\u00e9taire de terres en France : la plus-value est imposable en France au titre de l&#x27;article 244 bis A et de la convention franco-belge<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">TA Lille \u00b7 2 mars 2023 \u00b7 n\u00b0 2005918<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/residente-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-la-plus-value-est\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sidente belge c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise : la plus-value est imposable en France, les parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e9tant des biens immobiliers au sens de la convention franco-belge<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">CAA Paris \u00b7 13 d\u00e9cembre 2024 \u00b7 n\u00b0 23PA01692<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/residente-suisse-ayant-vendu-un-immeuble-en-france-en-2017-la-plus-value\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sidente suisse ayant vendu un immeuble en France en 2017 : la plus-value soumise au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A n&#x27;entrait pas dans le calcul de la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">TA Montreuil \u00b7 8 d\u00e9cembre 2023 \u00b7 n\u00b0 2109227<\/small><\/a><\/div><h2>Les conventions concern\u00e9es<\/h2><div class=\"links\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/espagne\/\">Convention France\u2013Espagne<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/\">Convention France\u2013Portugal<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/suisse\/\">Convention France\u2013Suisse<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/royaume-uni\/\">Convention France\u2013Royaume-Uni<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><\/div>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Le co\u00fbt r\u00e9el d\u2019une vente depuis l\u2019\u00e9tranger d\u00e9pend du statut social du vendeur autant que du taux d\u2019imp\u00f4t : \u00eatre affili\u00e9 dans un autre pays europ\u00e9en change l\u2019addition. Il faut aussi v\u00e9rifier ce que la convention et le pays de r\u00e9sidence pr\u00e9voient pour cette m\u00eame plus-value.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-20-20\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Estimer l\u2019imp\u00f4t de ma vente<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<p class=\"source\">Source : BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-20-20-20220629 (Licence ouverte). Explication : Balmont Conseil, \u00e0 jour de la version du 29\/06\/2022. Cette page ne se substitue pas au texte qui fait foi. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main><aside class=\"side\"><div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous vendez un bien en France ?<\/span><h3>Taux, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, imposition dans votre pays : chiffrez la vente avant de signer.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-20-20\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a><a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Dans la m\u00eame s\u00e9rie<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-20 \u00b7 Exon\u00e9rations des non-r\u00e9sidents (art. 150 U et 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-10 \u00b7 Assiette de la plus-value du non-r\u00e9sident<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-10 \u00b7 Paiement du pr\u00e9l\u00e8vement du non-r\u00e9sident<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-20 \u00b7 Repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 (art. 244 bis A, IV)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-30\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-30 \u00b7 D\u00e9claration de plus-value 2048-IMM<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-40\/\">BOI-RFPI-PVINR-40 \u00b7 Caract\u00e8re lib\u00e9ratoire du pr\u00e9l\u00e8vement<\/a><\/div><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Trouver un avocat<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-fiscal\/\">Avocats en droit fiscal, par ville et par langue<\/a><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-international\/\">Avocats en droit international<\/a><\/div><\/div><\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Le BOFiP international expliqu\u00e9 \u203a Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents \u203a BOI-RFPI-PVINR-20-20 BOI-RFPI-PVINR-20-20Version du 29\/06\/2022 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI Vendre un bien en France depuis l\u2019\u00e9tranger : 19 %<span class=\"excerpt-hellip\"> 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