{"id":25767,"date":"2026-11-08T18:54:45","date_gmt":"2026-11-08T17:54:45","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/"},"modified":"2026-11-09T01:45:10","modified_gmt":"2026-11-09T00:45:10","slug":"boi-rfpi-pvinr-10-10","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/","title":{"rendered":"Plus-value immobili\u00e8re d\u2019un non-r\u00e9sident : qui est concern\u00e9, et pourquoi tout se joue le jour de la vente"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg 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\u203a <a href=\"\/bofip-international\/\">Le BOFiP international expliqu\u00e9<\/a> \u203a <a href=\"\/bofip-international\/#immobilier\">Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/a> \u203a BOI-RFPI-PVINR-10-10<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\"><div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">BOI-RFPI-PVINR-10-10<\/span><span class=\"metaline\">Version du 29\/06\/2022 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI<\/span><\/div>\n<h1>Plus-value immobili\u00e8re d\u2019un non-r\u00e9sident : qui est concern\u00e9, et pourquoi tout se joue le jour de la vente<\/h1>\n<p class=\"lead\">Le pr\u00e9l\u00e8vement de l\u2019article 244 bis A vise les personnes non domicili\u00e9es en France au sens de l\u2019article 4 B qui vendent un bien immobilier fran\u00e7ais ou des titres de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re. La non-r\u00e9sidence s\u2019appr\u00e9cie au jour de la vente : quelques semaines d\u2019\u00e9cart changent tout le r\u00e9gime.<\/p>\n<div class=\"tags\"><span class=\"tag\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">Taux du pr\u00e9l\u00e8vement<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-champ-10\/\">Domicile fiscal (art. 4 B)<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Sous r\u00e9serve des conventions, le pr\u00e9l\u00e8vement s\u2019applique aux personnes physiques domicili\u00e9es hors de France qui vendent un immeuble, un droit immobilier ou des parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re. (\u00a7 1)<\/li><li>La non-r\u00e9sidence se d\u00e9finit par l\u2019article 4 B du CGI et s\u2019appr\u00e9cie au jour de la cession. (\u00a7 10, \u00a7 20)<\/li><li>Les soci\u00e9t\u00e9s de personnes fran\u00e7aises et les fonds de placement immobilier y sont soumis au prorata des droits de leurs associ\u00e9s ou porteurs non r\u00e9sidents. (\u00a7 50, \u00a7 60)<\/li><li>L\u2019exon\u00e9ration des retrait\u00e9s et invalides de l\u2019article 150 U s\u2019applique aux ressortissants de l\u2019Union europ\u00e9enne ou de l\u2019EEE sous conditions, et \u00e0 d\u2019autres ressortissants pouvant invoquer une clause de non-discrimination. (\u00a7 90)<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Ce que dit le texte<\/h2><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 1<\/span><p>\u00ab Sous r\u00e9serve des conventions internationales, le pr\u00e9l\u00e8vement mentionn\u00e9 \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI) est applicable lorsque les c\u00e9dants d&#x27;un immeuble, d&#x27;un droit assimil\u00e9, de parts ou actions de soci\u00e9t\u00e9s cot\u00e9es ou non cot\u00e9es \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re sont : des personnes physiques fiscalement domicili\u00e9es hors de France ; des personnes morales ou organismes, quelle qu\u2019en soit la forme, dont le si\u00e8ge social est situ\u00e9 hors de France ; des soci\u00e9t\u00e9s de personnes dont le si\u00e8ge est situ\u00e9 en France et qui rel\u00e8vent de l&#x27;article 8 du CGI, de l&#x27;article 8 bis du CGI et de l&#x27;article 8 ter du CGI, au prorata des droits d\u00e9tenus par des associ\u00e9s qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9s en France ou dont le si\u00e8ge social est situ\u00e9 hors de France ; des fonds de placement immobilier, au prorata des parts d\u00e9tenues par des porteurs qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9s en France ou dont le si\u00e8ge est situ\u00e9 hors de France. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 20<\/span><p>\u00ab Lorsque les personnes ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du CGI, y compris lorsqu&#x27;elles ont leur domicile fiscal en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, dans les \u00eeles Wallis et Futuna, dans les Terres australes et antarctiques fran\u00e7aises, \u00e0 Saint-Martin, \u00e0 Saint-Barth\u00e9l\u00e9my, \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon et en Nouvelle-Cal\u00e9donie, les plus-values qu\u2019elles r\u00e9alisent \u00e0 l\u2019occasion de la cession \u00e0 titre on\u00e9reux de biens immobiliers b\u00e2tis ou non b\u00e2tis, de droits relatifs \u00e0 ces biens et de titres de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8res, sont passibles de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du CGI. La non-r\u00e9sidence fiscale s&#x27;appr\u00e9cie au jour de la cession. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 90<\/span><p>\u00ab Le 2\u00b0 du II de l&#x27;article 244 bis A du CGI pr\u00e9voit que l&#x27;exon\u00e9ration vis\u00e9e au III de l&#x27;article 150 U du CGI en faveur des titulaires de pensions vieillesse ou d&#x27;une carte d&#x27;invalidit\u00e9 ou d&#x27;une CMI portant la mention \u00ab invalidit\u00e9 \u00bb s&#x27;applique lorsque les plus-values sont r\u00e9alis\u00e9es par des ressortissants d&#x27;un \u00c9tat membre de l&#x27;UE ou d&#x27;un autre \u00c9tat partie \u00e0 l&#x27;accord sur l&#x27;EEE ayant conclu avec la France une convention d&#x27;assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l&#x27;\u00e9vasion fiscales. Les conditions d&#x27;application de cette exon\u00e9ration sont expos\u00e9es au BOI-RFPI-PVI-10-40-90. Par ailleurs, il est admis que l\u2019exon\u00e9ration soit applicable aux ressortissants d\u2019un \u00c9tat tiers \u00e0 ceux mentionn\u00e9s au premier alin\u00e9a du II-C \u00a7 90 qui remplissent cumulativement les deux conditions suivantes : pouvoir invoquer le b\u00e9n\u00e9fice d\u2019une clause conventionnelle de non-discrimination ; \u00eatre dans une situation identique \u00e0 celle o\u00f9 un ressortissant fran\u00e7ais pourrait pr\u00e9tendre \u00e0 une exon\u00e9ration de plus-value immobili\u00e8re sur le fondement du III de l\u2019article 150 U du CGI. \u00bb<\/p><\/div>\n<p class=\"source\" style=\"margin-top:0\">Texte officiel recopi\u00e9 mot pour mot \u00b7 BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-10-10-20220629, \u00a7 1, 20 et 90. <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/7469-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-PVINR-10-10-20220629\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Lire le document complet sur bofip.impots.gouv.fr<\/a><\/p>\n<div class=\"ex\"><span class=\"mono\">Exemple<\/span><p>Une famille rentre de Montr\u00e9al en juillet et vend en septembre l\u2019appartement lyonnais qu\u2019elle louait pendant son expatriation. Le jour de la vente, elle est de nouveau domicili\u00e9e en France : c\u2019est le r\u00e9gime des r\u00e9sidents qui s\u2019applique, pas le pr\u00e9l\u00e8vement des non-r\u00e9sidents.<\/p><p>Si elle avait sign\u00e9 en juin, avant son retour, la vente aurait relev\u00e9 de l\u2019article 244 bis A. Le calendrier du retour et celui de la vente se pilotent ensemble.<\/p><\/div>\n<h2>Les d\u00e9cisions des juges sur ce point<\/h2><div class=\"decs\" style=\"display:grid;gap:10px\"><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/residente-belge-cedant-une-part-en-nue-propriete-d-une-sci-proprietaire-de\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sidente belge c\u00e9dant une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 d&#x27;une SCI propri\u00e9taire de terres en France : la plus-value est imposable en France au titre de l&#x27;article 244 bis A et de la convention franco-belge<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">TA Lille \u00b7 2 mars 2023 \u00b7 n\u00b0 2005918<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/residents-suisses-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-sans-declarations\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sidents suisses c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise : sans d\u00e9clarations compl\u00e8tes, impossible de corriger la plus-value d\u00e9clar\u00e9e par leur repr\u00e9sentant fiscal<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">CAA Paris \u00b7 17 janvier 2025 \u00b7 n\u00b0 23PA03681<\/small><\/a><a class=\"card\" style=\"text-decoration:none\" href=\"\/decisions\/resident-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-a-l-impot-sur-les-societes\/\"><b style=\"font-weight:500\">R\u00e9sident belge c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s : pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et amende de 25 % confirm\u00e9s<\/b><br><small style=\"color:var(--muted)\">CAA Paris \u00b7 14 f\u00e9vrier 2023 \u00b7 n\u00b0 21PA03871<\/small><\/a><\/div><h2>Les conventions concern\u00e9es<\/h2><div class=\"links\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/\">Convention France\u2013Canada<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/suisse\/\">Convention France\u2013Suisse<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/etats-unis\/\">Convention France\u2013\u00c9tats-Unis<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><\/div>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Avant de vendre un bien en France autour d\u2019un d\u00e9part ou d\u2019un retour, fixez d\u2019abord votre situation au jour pr\u00e9vu de la signature : r\u00e9gime applicable, exon\u00e9rations possibles, imposition dans l\u2019autre pays. La date de l\u2019acte peut valoir plus qu\u2019une n\u00e9gociation de prix.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-10-10\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Caler ma vente sur mon calendrier<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<p class=\"source\">Source : BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-RFPI-PVINR-10-10-20220629 (Licence ouverte). Explication : Balmont Conseil, \u00e0 jour de la version du 29\/06\/2022. Cette page ne se substitue pas au texte qui fait foi. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main><aside class=\"side\"><div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous vendez autour d\u2019un d\u00e9part ou d\u2019un retour ?<\/span><h3>R\u00e9sident ou non le jour de la signature : c\u2019est ce qui fixe le r\u00e9gime. Calez la date.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-rfpi-pvinr-10-10\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a><a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Dans la m\u00eame s\u00e9rie<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-20 \u00b7 Exon\u00e9rations des non-r\u00e9sidents (art. 150 U et 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-10 \u00b7 Assiette de la plus-value du non-r\u00e9sident<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-10 \u00b7 Paiement du pr\u00e9l\u00e8vement du non-r\u00e9sident<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-20 \u00b7 Repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 (art. 244 bis A, IV)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-30-30\/\">BOI-RFPI-PVINR-30-30 \u00b7 D\u00e9claration de plus-value 2048-IMM<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-40\/\">BOI-RFPI-PVINR-40 \u00b7 Caract\u00e8re lib\u00e9ratoire du pr\u00e9l\u00e8vement<\/a><\/div><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Trouver un avocat<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-fiscal\/\">Avocats en droit fiscal, par ville et par langue<\/a><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-international\/\">Avocats en droit international<\/a><\/div><\/div><\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Le BOFiP international expliqu\u00e9 \u203a Plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents \u203a BOI-RFPI-PVINR-10-10 BOI-RFPI-PVINR-10-10Version du 29\/06\/2022 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie RFPI Plus-value immobili\u00e8re d\u2019un non-r\u00e9sident : qui est concern\u00e9, et pourquoi<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":25755,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-25767","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25767"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25767\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29921,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25767\/revisions\/29921"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}