{"id":25760,"date":"2026-11-08T18:53:55","date_gmt":"2026-11-08T17:53:55","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-90\/"},"modified":"2026-11-09T01:44:08","modified_gmt":"2026-11-09T00:44:08","slug":"boi-int-dg-20-20-90","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-90\/","title":{"rendered":"Succession ou donation entre deux pays : l\u2019immobilier suit le pays o\u00f9 il se trouve, le reste suit le domicile du d\u00e9funt"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg 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\u203a <a href=\"\/bofip-international\/\">Le BOFiP international expliqu\u00e9<\/a> \u203a <a href=\"\/bofip-international\/#conventions\">Conventions fiscales et principes<\/a> \u203a BOI-INT-DG-20-20-90<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\"><div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">BOI-INT-DG-20-20-90<\/span><span class=\"metaline\">Version du 31\/12\/2012 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie INT<\/span><\/div>\n<h1>Succession ou donation entre deux pays : l\u2019immobilier suit le pays o\u00f9 il se trouve, le reste suit le domicile du d\u00e9funt<\/h1>\n<p class=\"lead\">Quand une succession ou une donation concerne deux pays, les conventions fiscales r\u00e9partissent le droit d\u2019imposer selon deux crit\u00e8res : le domicile du d\u00e9funt ou du donateur, et le lieu de situation des biens. Pour la France, c\u2019est le domicile fiscal qui compte, pas la nationalit\u00e9.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/successions-internationales\/\">Successions internationales<\/a><span class=\"tag\">Donations<\/span><span class=\"tag\">Immobilier d\u00e9tenu en soci\u00e9t\u00e9<\/span><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/trusts\/\">Trusts<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les conventions sur les successions visent les personnes domicili\u00e9es, au d\u00e9c\u00e8s ou \u00e0 la donation, dans l\u2019un des deux \u00c9tats ou dans les deux. (\u00a7 30)<\/li><li>Pour la France, le crit\u00e8re est le domicile fiscal, non la nationalit\u00e9 ; certaines conventions tiennent aussi compte du domicile de l\u2019h\u00e9ritier ou du donataire. (\u00a7 80, \u00a7 90)<\/li><li>Les biens immobiliers sont en g\u00e9n\u00e9ral impos\u00e9s dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ils sont situ\u00e9s ; les autres biens, dans l\u2019\u00c9tat du domicile du d\u00e9funt ou du donateur. (\u00a7 100, \u00a7 110)<\/li><li>Quand le partenaire l\u2019accepte, la France assimile \u00e0 des immeubles les parts de soci\u00e9t\u00e9s ou de fiducies dont l\u2019actif est compos\u00e9 \u00e0 plus de 50 % d\u2019immobilier. (\u00a7 70)<\/li><li>Ces principes sont indicatifs : seule la convention applicable fait foi. (\u00a7 1)<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Ce que dit le texte<\/h2><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 70<\/span><p>\u00ab C&#x27;est ainsi que, lorsque son partenaire l&#x27;accepte, la France ins\u00e8re dans ses conventions, une clause pr\u00e9voyant que les actions, parts ou autres droits dans une soci\u00e9t\u00e9, une fiducie ou toute autre institution ou entit\u00e9, dont l&#x27;actif ou les biens sont constitu\u00e9s pour plus de 50 pour cent de leur valeur ou tirent plus de 50 pour cent de leur valeur &#8211; directement ou indirectement par l&#x27;interposition d&#x27;une ou plusieurs autres soci\u00e9t\u00e9s, fiducies, institutions ou entit\u00e9s &#8211; de biens immobiliers situ\u00e9s dans un Etat contractant ou de droits portant sur de tels biens doivent \u00eatre trait\u00e9s comme des biens immeubles au sens de la convention. Est \u00e9galement r\u00e9put\u00e9 faire partie de la succession ou de la donation d&#x27;une personne domicili\u00e9e dans un Etat contractant un immeuble qui appartient \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9, une fiducie ou toute autre institution ou entit\u00e9 dont le d\u00e9funt, seul ou conjointement avec son conjoint, leurs ascendants ou descendants ou leurs fr\u00e8res et s\u0153urs, d\u00e9tient plus de la moiti\u00e9 des actions, parts ou autres droits, directement ou par l&#x27;interposition d&#x27;une ou plusieurs autres soci\u00e9t\u00e9s, fiducies, institutions ou entit\u00e9s. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 100<\/span><p>\u00ab En g\u00e9n\u00e9ral, les conventions accordent le droit d&#x27;imposer les biens immobiliers \u00e0 l&#x27;\u00c9tat dans lequel ces biens sont situ\u00e9s. De la m\u00eame mani\u00e8re, les biens mobiliers appartenant \u00e0 un \u00e9tablissement stable, et, les navires, bateaux et a\u00e9ronefs sont imposables au lieu de situation de l&#x27;\u00e9tablissement stable ou du si\u00e8ge de direction effective de l&#x27;entreprise exploitante. \u00bb<\/p><\/div><div class=\"para\"><span class=\"n\">\u00a7 110<\/span><p>\u00ab En g\u00e9n\u00e9ral, les biens autres que ceux vis\u00e9s express\u00e9ment dans la convention, et quelle qu&#x27;en soit la situation, sont imposables exclusivement dans l&#x27;\u00c9tat du domicile du d\u00e9funt ou du donateur. \u00bb<\/p><\/div>\n<p class=\"source\" style=\"margin-top:0\">Texte officiel recopi\u00e9 mot pour mot \u00b7 BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-INT-DG-20-20-90-20121231, \u00a7 70, 100 et 110. <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4834-PGP.html\/identifiant=BOI-INT-DG-20-20-90-20121231\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Lire le document complet sur bofip.impots.gouv.fr<\/a><\/p>\n<div class=\"ex\"><span class=\"mono\">Exemple<\/span><p>Une Fran\u00e7aise domicili\u00e9e \u00e0 Munich d\u00e9c\u00e8de en laissant un portefeuille de titres en Allemagne, un compte en France et une maison en Bretagne. Selon le principe g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9crit par le BOFiP, la maison bretonne est imposable en France, o\u00f9 elle est situ\u00e9e.<\/p><p>Le portefeuille et le compte rel\u00e8vent en principe de l\u2019\u00c9tat de son domicile, l\u2019Allemagne. Le d\u00e9tail, et l\u2019\u00e9limination de la double imposition, d\u00e9pendent de la convention franco-allemande sur les successions.<\/p><\/div>\n<h2>Les conventions concern\u00e9es<\/h2><div class=\"links\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/allemagne\/\">Convention France\u2013Allemagne<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/\">Convention France\u2013Italie<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/etats-unis\/\">Convention France\u2013\u00c9tats-Unis<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/royaume-uni\/\">Convention France\u2013Royaume-Uni<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><\/div>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Une transmission entre deux pays se pr\u00e9pare avec trois questions : o\u00f9 le d\u00e9funt sera-t-il domicili\u00e9, o\u00f9 sont les biens, o\u00f9 vivent les h\u00e9ritiers ? En l\u2019absence de convention, les deux pays peuvent taxer ; une SCI ou une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ne change pas toujours la r\u00e8gle pour l\u2019immobilier.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-int-dg-20-20-90\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Pr\u00e9parer ma transmission<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<p class=\"source\">Source : BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-INT-DG-20-20-90-20121231 (Licence ouverte). Explication : Balmont Conseil, \u00e0 jour de la version du 31\/12\/2012. Cette page ne se substitue pas au texte qui fait foi. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main><aside class=\"side\"><div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Une famille entre deux pays ?<\/span><h3>Domicile, lieu des biens, r\u00e9sidence des h\u00e9ritiers : la transmission se pr\u00e9pare avant.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=bofip&#038;utm_content=boi-int-dg-20-20-90\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a><a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Dans la m\u00eame s\u00e9rie<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-15-10\/\">BOI-INT-DG-15-10 \u00b7 Brexit : effets sur le PEA, l&#x27;assurance-vie et les r\u00e9ductions d&#x27;imp\u00f4t<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-10-10\/\">BOI-INT-DG-20-10-10 \u00b7 Domicile fiscal et r\u00e9sidence conventionnelle<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-20-10\/\">BOI-INT-DG-20-20-20-10 \u00b7 Dividendes et retenue \u00e0 la source<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-50\/\">BOI-INT-DG-20-20-50 \u00b7 Pensions et conventions fiscales<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-60\/\">BOI-INT-DG-20-20-60 \u00b7 Fonctions publiques, enseignants, \u00e9tudiants<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-100\/\">BOI-INT-DG-20-20-100 \u00b7 \u00c9limination de la double imposition<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-30-10\/\">BOI-INT-DG-20-30-10 \u00b7 Proc\u00e9dure amiable (art. 25 du mod\u00e8le OCDE)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-50-10\/\">BOI-INT-DG-20-50-10 \u00b7 Liste des \u00c9tats et territoires non coop\u00e9ratifs (ETNC)<\/a><a href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-50-30\/\">BOI-INT-DG-20-50-30 \u00b7 Mesures applicables aux ETNC (taux major\u00e9s)<\/a><\/div><\/div><div class=\"card\"><span class=\"mono\">Trouver un avocat<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-fiscal\/\">Avocats en droit fiscal, par ville et par langue<\/a><a href=\"\/annuaire\/avocats\/droit-international\/\">Avocats en droit international<\/a><\/div><\/div><\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Le BOFiP international expliqu\u00e9 \u203a Conventions fiscales et principes \u203a BOI-INT-DG-20-20-90 BOI-INT-DG-20-20-90Version du 31\/12\/2012 \u00b7 en vigueur \u00b7 s\u00e9rie INT Succession ou donation entre deux pays : l\u2019immobilier suit le<span class=\"excerpt-hellip\"> 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