{"id":2429,"date":"2026-06-29T15:40:49","date_gmt":"2026-06-29T13:40:49","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=2429"},"modified":"2026-10-02T17:25:52","modified_gmt":"2026-10-02T15:25:52","slug":"simulateur-jeanbrun-lli","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/simulateur-jeanbrun-lli\/","title":{"rendered":"Jeanbrun &amp; LLI simulator: depreciation, 10% VAT and tax savings"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"balmont-prod\"><style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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class=\"in\"><p class=\"fil\"><a href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/\">Accueil<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/\">Ressources<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/ressources\/tous-nos-simulateurs\/\">Simulateurs<\/a> \/ Jeanbrun &#038; LLI<\/p><p class=\"k\">Simulateur gratuit<\/p><h1>Simulateur dispositif Jeanbrun &#038; LLI : amortissement, TVA 10 % et \u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t<\/h1><p class=\"lede\">Le Pinel est mort fin 2024 ; le dispositif Jeanbrun (loi de finances 2026, \u00ab statut du bailleur priv\u00e9 \u00bb) le remplace avec une logique radicalement diff\u00e9rente : au lieu d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t forfaitaire, vous AMORTISSEZ le bien \u2014 comme en LMNP, mais en location nue. Coupl\u00e9 au Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI), vous ajoutez une TVA \u00e0 10 % au lieu de 20 % et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur 20 ans.<\/p><div class=\"grid3\"><div class=\"card\"><span class=\"t\">Amortissement<\/span><p>De 3 % \u00e0 5,5 %\/an de 80 % du prix, d\u00e9duit de vos revenus fonciers (IR + 17,2 % de PS)<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"t\">LLI<\/span><p>TVA \u00e0 <b>10 % au lieu de 20 %<\/b> sur le neuf \u00e9ligible + <b>exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re 20 ans<\/b> (cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t)<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"t\">Cumul Jeanbrun + LLI<\/span><p>Via une <b>SCI \u00e0 l&rsquo;IR<\/b> \u2014 engagement de location 9 ans, acquisitions 2026-2028<\/p><\/div><\/div><div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"#simulateur\">Lancer le simulateur<\/a><a class=\"btn2\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/appel-rapide-reponse-a-vos-questions-10-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=simulateur-jeanbrun-lli\">Un appel de 10 minutes<\/a><\/div><\/div><\/section><\/div>\n<div class=\"balmont-simzone\" id=\"simulateur\"><style>.balmont-prod.balmont-prod .txt{margin-top:24px;max-width:76ch}.balmont-prod.balmont-prod .txt p{font-size:16px;line-height:1.7;color:#B5B8AD;margin:0 0 14px}.balmont-prod.balmont-prod .txt b,.balmont-prod.balmont-prod .txt strong,.balmont-prod.balmont-prod .rep strong{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-prod.balmont-prod .txt em,.balmont-prod.balmont-prod .rep em{font-style:normal;color:#C8F020}.balmont-prod.balmont-prod .txt a,.balmont-prod.balmont-prod .rep a,.balmont-prod.balmont-prod .card a{color:#C8F020;text-decoration:underline!important}.balmont-prod.balmont-prod .card strong{color:#FFFFFF;font-weight:600}.balmont-simzone{box-sizing:border-box;width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);background:#12150F;padding:80px 32px;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;scroll-margin-top:90px}.balmont-simzone>.in{max-width:1200px;margin:0 auto}.balmont-simzone .k{font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C8F020;margin:0 0 14px}.balmont-simzone h2{font-size:34px;line-height:1.15;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0 0 14px;color:#FFFFFF;max-width:26ch}.balmont-simzone .lede{font-size:16px;line-height:1.6;color:#B5B8AD;margin:0 0 28px;max-width:70ch}@media (max-width:1024px){.balmont-simzone{padding:60px 24px}}@media (max-width:640px){.balmont-simzone{padding:44px 16px}.balmont-simzone h2{font-size:25px}}<\/style><div class=\"in\"><p class=\"k\">Le simulateur<\/p><h2>Simulez votre investissement Jeanbrun + LLI<\/h2><p class=\"lede\">Renseignez le prix, le niveau de loyer vis\u00e9 (interm\u00e9diaire \/ social \/ tr\u00e8s social), le type de bien et votre TMI. Le simulateur applique les taux d&rsquo;amortissement et plafonds de la loi de finances 2026. Vos donn\u00e9es ne sont ni stock\u00e9es ni transmises.<\/p><div class=\"blmt-sim\" id=\"blmt-simulateur-jeanbrun-lli\">\n  <style>\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli{--nuit:#0E1519;--nuit2:#16212a;--lime:#C8E61E;--txt:#ffffff;--mut:#9fb0b8;--bord:rgba(255,255,255,.10)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli{background:var(--nuit);color:var(--txt);border:1px solid rgba(255,255,255,.09);border-radius:20px;padding:28px;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;line-height:1.6;max-width:880px;margin:0 auto}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli *{box-sizing:border-box}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-h{font-size:25px;font-weight:700;margin:0 0 6px;color:#fff}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-sub{color:var(--mut);margin:0 0 22px;font-size:15px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:16px}\n  @media(max-width:560px){#blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-grid{grid-template-columns:1fr}}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-field label{display:block;font-size:13px;color:var(--mut);margin-bottom:6px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-inwrap{position:relative;display:flex;align-items:center}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli input,#blmt-simulateur-jeanbrun-lli select{width:100%;background:var(--nuit2);border:1px solid var(--bord);border-radius:12px;padding:12px 46px 12px 14px;color:var(--txt);font-size:16px;outline:none;-moz-appearance:textfield}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli select{padding:12px 14px;appearance:none;-webkit-appearance:none;background-image:url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' width='12' height='8' viewBox='0 0 12 8'%3E%3Cpath fill='%239fb0b8' d='M6 8 0 0h12z'\/%3E%3C\/svg%3E\");background-repeat:no-repeat;background-position:right 14px center}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli input:focus,#blmt-simulateur-jeanbrun-lli select:focus{border-color:var(--lime)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli 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var(--bord);border-radius:14px;overflow:hidden}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;padding:11px 16px;font-size:14.5px;border-bottom:1px solid var(--bord)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row:last-child{border-bottom:0}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row.tot{background:var(--nuit2);font-weight:700}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row .lab{color:#c4d2d8;display:flex;align-items:center;gap:8px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row .val{color:#fff;font-weight:600;font-variant-numeric:tabular-nums}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-dot{width:10px;height:10px;border-radius:3px;display:inline-block}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-chart{margin:18px 0 0;background:var(--nuit2);border:1px solid var(--bord);border-radius:14px;padding:16px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-chart .ct{font-size:13px;color:var(--mut);margin:0 0 10px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-legend{display:flex;gap:16px;flex-wrap:wrap;margin-top:10px;font-size:12.5px;color:#c4d2d8}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-legend span{display:inline-flex;align-items:center;gap:6px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-note{background:var(--nuit2);border-left:3px solid var(--lime);border-radius:0 10px 10px 0;padding:13px 16px;font-size:14px;color:#c4d2d8;margin:18px 0 0}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-cta{display:inline-block;margin-top:20px;background:var(--lime);color:#0E1519;font-weight:700;text-decoration:none;padding:13px 22px;border-radius:12px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-cta:hover{filter:brightness(1.05)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-disc{margin-top:18px;font-size:11.5px;color:#6b7c84}\n  <\/style>\n  <p class=\"blmt-h\">Simulateur Jeanbrun &#038; LLI<\/p>\n  <p class=\"blmt-sub\">Chiffrez l&rsquo;amortissement d\u00e9ductible du dispositif Jeanbrun et les avantages du Logement Locatif Interm\u00e9diaire (TVA 10 %, cr\u00e9dit de taxe fonci\u00e8re) \u2014 le successeur du Pinel.<\/p>\n  <div class=\"blmt-grid\">\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-prix\">Prix d&rsquo;acquisition du logement<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-prix\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"300000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-type\">Type de bien<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><select id=\"simulateur-jeanbrun-lli-type\" class=\"blmt-select\"><option value=\"neuf\" selected>Neuf (amortissement major\u00e9 \u00b7 notaire ~2,5 %)<\/option><option value=\"ancien\">Ancien r\u00e9nov\u00e9 (notaire ~7,5 %)<\/option><\/select><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-niveau\">Niveau de loyer (pilote l&rsquo;amortissement et le plafond)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><select id=\"simulateur-jeanbrun-lli-niveau\" class=\"blmt-select\"><option value=\"I\" selected>Interm\u00e9diaire \/ LLI (amort. 3,5 %)<\/option><option value=\"S\">Social (amort. 4,5 %)<\/option><option value=\"TS\">Tr\u00e8s social (amort. 5,5 %)<\/option><\/select><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-zone\">Zone du logement (plafond de loyer)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><select id=\"simulateur-jeanbrun-lli-zone\" class=\"blmt-select\"><option value=\"abis\">A bis \u2014 Paris &#038; proche couronne<\/option><option value=\"a\" selected>A \u2014 grandes agglos, Genevois, C\u00f4te d&rsquo;Azur<\/option><option value=\"b1\">B1 \u2014 m\u00e9tropoles, littoral, outre-mer<\/option><option value=\"b2\">B2 \u2014 villes moyennes<\/option><option value=\"c\">C \u2014 reste du territoire<\/option><\/select><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-surface\">Surface utile du logement<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-surface\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"45\" min=\"9\" max=\"200\" step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">m\u00b2<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-tmi\">Votre tranche marginale d&rsquo;imposition (TMI)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-tmi\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"30\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">%<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-taxeFonciere\">Taxe fonci\u00e8re annuelle estim\u00e9e (cr\u00e9dit LLI)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-taxeFonciere\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"1200\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-apport\">Apport personnel<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-apport\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"30000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-tauxCredit\">Taux du cr\u00e9dit immobilier<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-tauxCredit\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"3.5\" min=\"0\"  step=\"0.1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">%<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-dureeCredit\">Dur\u00e9e du cr\u00e9dit<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-dureeCredit\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"20\" min=\"5\" max=\"30\" step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">ans<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-assuranceTaux\">Taux d&rsquo;assurance emprunteur (par an, du capital)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-assuranceTaux\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"0.34\" min=\"0\"  step=\"0.01\" \/><span class=\"blmt-suffix\">%<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-garantie\">Garantie du pr\u00eat<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><select id=\"simulateur-jeanbrun-lli-garantie\" class=\"blmt-select\"><option value=\"1\" selected>Cr\u00e9dit Logement (~1 %)<\/option><option value=\"0.6\">Privil\u00e8ge pr\u00eateur deniers \/ PPD (~0,6 %)<\/option><option value=\"1.5\">Hypoth\u00e8que (~1,5 %)<\/option><option value=\"0\">Aucune (cash \/ nantissement)<\/option><\/select><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-dossier\">Frais de dossier bancaire<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-dossier\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"1000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div><\/div>\n  <div class=\"blmt-res\" id=\"simulateur-jeanbrun-lli-res\"><\/div>\n  <div id=\"simulateur-jeanbrun-lli-extra\"><\/div>\n  <div class=\"blmt-note\" id=\"simulateur-jeanbrun-lli-note\"><\/div>\n  <a class=\"blmt-cta\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/contact\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener\">\u00c9tudier mon projet avec un conseiller<\/a>\n  <p class=\"blmt-disc\">Calcul indicatif, \u00e9tabli avec les r\u00e8gles de 2026 et les hypoth\u00e8ses saisies ci-dessus.<\/p>\n  <script>(function(){\n    var ids=[\"prix\",\"type\",\"niveau\",\"zone\",\"surface\",\"tmi\",\"taxeFonciere\",\"apport\",\"tauxCredit\",\"dureeCredit\",\"assuranceTaux\",\"garantie\",\"dossier\"],slug=\"simulateur-jeanbrun-lli\";\n    var euro=function(n){return (Math.round(n)).toLocaleString('fr-FR')+' \u20ac';};\n    var pct=function(n){return n.toLocaleString('fr-FR',{maximumFractionDigits:2})+' %';};\n    function val(id){var e=document.getElementById(slug+'-'+id);if(!e)return 0;var raw=(e.value||'0').toString();var num=parseFloat(raw.replace(',','.'));return isNaN(num)?raw:num;}\n    function compute(v){\n  function _coefSurf(S){ return Math.min(0.7 + 19\/Math.max(S,1), 1.2); }\n  var _ZL={\n    I:{abis:19.71,a:14.64,b1:11.80,b2:10.26,c:10.26},\n    S:{abis:13.68,a:10.17,b1:8.20,b2:7.12,c:6.15},\n    TS:{abis:10.93,a:8.12,b1:6.55,b2:5.69,c:4.91}\n  };\n  var _ZLAB={abis:'A bis',a:'A',b1:'B1',b2:'B2',c:'C'};\n  function _zoneKey(z){ z=(z||'').toString(); return _ZL.I[z]?z:'b1'; }\n  function loyerMaxMois(zone, niv, surf){\n    var n=_ZL[niv]?niv:'I', z=_zoneKey(zone);\n    return _ZL[n][z]*Math.max(surf,1)*_coefSurf(surf);\n  }\n  function loyerPlafondM2(zone, niv){ var n=_ZL[niv]?niv:'I', z=_zoneKey(zone); return _ZL[n][z]; }\n  function zoneLabel(zone){ return _ZLAB[_zoneKey(zone)]; }\n  \/\/ Financement immobilier complet (r\u00e9alit\u00e9 du co\u00fbt d'un achat \u00e0 cr\u00e9dit)\n  function financement(o){\n    var prix=Math.max(o.prix||0,0), apport=Math.max(o.apport||0,0), travaux=Math.max(o.travaux||0,0);\n    var notairePct=(o.fraisNotairePct!=null?o.fraisNotairePct:((o.type==='ancien')?7.5:2.5));\n    var notaire=notairePct\/100*prix, dossier=Math.max(o.dossier||0,0);\n    var baseEmprunt=Math.max(prix+travaux+notaire+dossier-apport,0);\n    var garantie=(parseFloat(o.garantiePct)||0)\/100*baseEmprunt;\n    var capital=baseEmprunt+garantie;\n    var m=((o.taux||0)\/100)\/12, n=Math.max(o.duree||20,1)*12;\n    var mens=capital<=0?0:(m===0?capital\/n:capital*m\/(1-Math.pow(1+m,-n)));\n    var assMois=(o.assuranceTauxPct||0)\/100*capital\/12;\n    var mensTC=mens+assMois, coutInterets=mens*n-capital, coutAssurance=assMois*n;\n    return {prix:prix,travaux:travaux,notaire:notaire,notairePct:notairePct,dossier:dossier,\n      garantie:garantie,apport:apport,capital:capital,mens:mens,assMois:assMois,mensTC:mensTC,\n      coutInterets:coutInterets,coutAssurance:coutAssurance,fraisAcquisition:notaire+dossier+garantie,\n      coutTotalCredit:coutInterets+coutAssurance,investTotal:prix+travaux+notaire+dossier+garantie,n:n};\n  }\n  \/\/ \u00c9ch\u00e9ancier annuel capital \/ int\u00e9r\u00eats \/ assurance \u2192 graphique d'amortissement empil\u00e9\n  function amortSchedule(F, tauxPct, dureeAns){\n    var bal=F.capital, m=(tauxPct\/100)\/12, years=[], maxBar=0, dur=Math.max(dureeAns||20,1);\n    for(var y=0;y<dur;y++){\n      var capY=0,intY=0,assY=0;\n      for(var mo=0;mo<12;mo++){ if(bal<=0){break;} var iM=bal*m; var pM=Math.min(F.mens-iM,bal); bal-=pM; capY+=pM; intY+=iM; assY+=F.assMois; }\n      years.push({cap:capY,int:intY,ass:assY});\n      var tt=capY+intY+assY; if(tt>maxBar)maxBar=tt;\n    }\n    return {series:years, max:maxBar, title:'R\u00e9partition de chaque mensualit\u00e9 (capital \/ int\u00e9r\u00eats \/ assurance) par ann\u00e9e'};\n  }\n\n  var R={I:{neuf:3.5,ancien:3},S:{neuf:4.5,ancien:3.5},TS:{neuf:5.5,ancien:4}};\n  var CAP={I:8000,S:10000,TS:12000};\n  var LAB={I:'interm\u00e9diaire',S:'social',TS:'tr\u00e8s social'};\n  var niv=R[v.niveau]?v.niveau:'I', typ=(v.type==='ancien')?'ancien':'neuf';\n  var taux=R[niv][typ]\/100, base=v.prix*0.80;\n  var amortBrut=base*taux, amort=Math.min(amortBrut,CAP[niv]), capped=amortBrut>CAP[niv];\n  var tauxImp=(v.tmi\/100)+0.172, ecoAn=amort*tauxImp, eco9=ecoAn*9, amort9=amort*9;\n  var tvaEco=(typ==='neuf')?(v.prix\/1.10)*0.10:0, tfEco=(v.taxeFonciere||0)*20;\n  \/\/ \u2500\u2500 Loyer plafonn\u00e9 r\u00e9glementaire selon zone \u00d7 niveau \u00d7 surface (arr\u00eat\u00e9 6 janv. 2026) \u2500\u2500\n  var surf=Math.max(v.surface||45,9), plafM2=loyerPlafondM2(v.zone,niv), coef=_coefSurf(surf);\n  var loyer=loyerMaxMois(v.zone,niv,surf), ecoMois=ecoAn\/12;\n  \/\/ \u2500\u2500 Financement r\u00e9el : notaire + garantie + dossier + assurance emprunteur \u2500\u2500\n  var F=financement({prix:v.prix,type:typ,apport:v.apport,taux:v.tauxCredit,duree:v.dureeCredit,\n    assuranceTauxPct:v.assuranceTaux,garantiePct:v.garantie,dossier:v.dossier});\n  var effort=F.mensTC-loyer-ecoMois, autofin=effort<=0, couvert=loyer+ecoMois;\n  var SCH=amortSchedule(F,v.tauxCredit,v.dureeCredit);\n  return {results:[\n    {label:autofin?'Cash-flow mensuel (le bien s\\'autofinance)':'Effort d\\'\u00e9pargne r\u00e9el \/ mois', value:euro(Math.abs(effort)), hi:true},\n    {label:'Loyer plafonn\u00e9 encaiss\u00e9 \/ mois', value:euro(loyer), hi:true},\n    {label:'\u00c9conomie d\\'imp\u00f4t \/ an', value:euro(ecoAn)}\n  ], breakdown:[\n    {label:'Mensualit\u00e9 cr\u00e9dit (assurance incluse)', value:euro(F.mensTC), color:'#c98b3a'},\n    {label:'\u2212 Loyer plafonn\u00e9 encaiss\u00e9', value:'\u2212 '+euro(loyer), color:'#C8E61E'},\n    {label:'\u2212 \u00c9conomie d\\'imp\u00f4t \/ mois', value:'\u2212 '+euro(ecoMois), color:'#4a90d9'},\n    {label:autofin?'= Cash-flow positif \/ mois':'= Effort d\\'\u00e9pargne net \/ mois', value:euro(Math.abs(effort)), tot:true}\n  ], bars:SCH, note:'<strong>Zone '+zoneLabel(v.zone)+' \u00b7 loyer '+LAB[niv]+' \u00b7 '+Math.round(surf)+' m\u00b2 \u00b7 bien '+(typ==='neuf'?'neuf':'ancien r\u00e9nov\u00e9')+'.<\/strong> Plafond de loyer applicable : <strong>'+plafM2.toString().replace(\".\",\",\")+' \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00d7 '+Math.round(surf)+' m\u00b2 \u00d7 coefficient '+coef.toFixed(2).replace(\".\",\",\")+' = <strong style=\"color:#C8E61E\">'+euro(loyer)+'\/mois<\/strong> (loyer maximum r\u00e9glementaire 2026). <br><br><strong style=\"color:#C8E61E\">L\\'effet de levier de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re \u00e0 cr\u00e9dit.<\/strong> Mensualit\u00e9 tout compris <strong>'+euro(F.mensTC)+'<\/strong> (dont '+euro(F.assMois)+' d\\'assurance emprunteur), couverte \u00e0 hauteur de <strong>'+euro(couvert)+'<\/strong> par le loyer ('+euro(loyer)+') et l\\'\u00e9conomie d\\'imp\u00f4t ('+euro(ecoMois)+'\/mois) : '+(autofin?'le bien <strong style=\"color:#C8E61E\">s\\'autofinance<\/strong> et d\u00e9gage '+euro(Math.abs(effort))+'\/mois \u2014 patrimoine constitu\u00e9 sans effort d\\'\u00e9pargne.':'effort d\\'\u00e9pargne r\u00e9el <strong style=\"color:#C8E61E\">'+euro(effort)+'\/mois<\/strong> pour un patrimoine de '+euro(v.prix)+'.')+'<br><br><strong>Co\u00fbt d\\'acquisition<\/strong> : frais de notaire '+euro(F.notaire)+' ('+pct(F.notairePct)+'), garantie '+euro(F.garantie)+', dossier '+euro(F.dossier)+' \u2192 capital emprunt\u00e9 '+euro(F.capital)+' ; co\u00fbt total du cr\u00e9dit sur la dur\u00e9e '+euro(F.coutTotalCredit)+' (int\u00e9r\u00eats '+euro(F.coutInterets)+' + assurance '+euro(F.coutAssurance)+').<br><br><strong>Fiscal<\/strong> : amortissement '+pct(taux*100)+' de 80 % du prix'+(capped?', plafonn\u00e9 \u00e0 '+euro(CAP[niv])+'\/an':'')+', d\u00e9duit des revenus fonciers ; \u00e0 une TMI de '+v.tmi+' %, '+euro(amort)+' \u00e9conomisent <strong style=\"color:#C8E61E\">'+euro(ecoAn)+'<\/strong>\/an (IR + 17,2 % de PS), soit '+euro(eco9)+' sur 9 ans. <strong style=\"color:#C8E61E\">Cumul LLI<\/strong> (neuf, zones A bis\/A\/B1) : TVA 10 % au lieu de 20 % (\u2248 '+euro(tvaEco)+') + cr\u00e9dit de taxe fonci\u00e8re 20 ans (\u2248 '+euro(tfEco)+'), via une SCI \u00e0 l\\'IR. Acquisitions du 21\/02\/2026 au 31\/12\/2028. Estimation indicative ; l\\'amortissement suppose des revenus fonciers suffisants (exc\u00e9dent report\u00e9).'};}\n    var COL={cap:'#C8E61E',int:'#4a90d9',ass:'#C9A24B'};\n    function chartSvg(bars){\n      var cols=bars.colors||[COL.cap,COL.int,COL.ass];\n      var n=bars.series.length, max=bars.max||1, H=190, gap=0.28;\n      var bw=100\/n, w=bw*(1-gap), off=bw*gap\/2;\n      var rects='';\n      for(var i=0;i<n;i++){\n        var x=i*bw+off, d=bars.series[i], y=H, parts=[d.cap,d.int,d.ass];\n        for(var k=0;k<parts.length;k++){var h=(parts[k]\/max)*H; y-=h; rects+='<rect x=\"'+x.toFixed(2)+'%\" y=\"'+y.toFixed(1)+'\" width=\"'+w.toFixed(2)+'%\" height=\"'+Math.max(0,h).toFixed(1)+'\" fill=\"'+cols[k]+'\"\/>';}\n      }\n      return '<svg viewBox=\"0 0 100 '+(H+22)+'\" preserveAspectRatio=\"none\" style=\"width:100%;height:210px\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">'+rects+'<\/svg>';\n    }\n    function renderExtra(out){\n      var html='';\n      if(out.breakdown){\n        html+='<div class=\"blmt-break\">'+out.breakdown.map(function(b){return '<div class=\"row'+(b.tot?' tot':'')+'\"><span class=\"lab\">'+(b.color?'<span class=\"blmt-dot\" style=\"background:'+b.color+'\"><\/span>':'')+b.label+'<\/span><span class=\"val\">'+b.value+'<\/span><\/div>';}).join('')+'<\/div>';\n      }\n      if(out.bars){\n        var leg=out.bars.legend||[{\"l\":\"Capital\",\"c\":\"#C8E61E\"},{\"l\":\"Int\u00e9r\u00eats\",\"c\":\"#4a90d9\"},{\"l\":\"Assurance\",\"c\":\"#C9A24B\"}];\n        var legHtml=leg.map(function(e){return '<span><span class=\"blmt-dot\" style=\"background:'+e.c+'\"><\/span>'+e.l+'<\/span>';}).join('');\n        html+='<div class=\"blmt-chart\"><p class=\"ct\">'+(out.bars.title||\"\u00c9volution dans le temps\")+'<\/p>'+chartSvg(out.bars)+'<div class=\"blmt-legend\">'+legHtml+'<\/div><\/div>';\n      }\n      document.getElementById(slug+'-extra').innerHTML=html;\n    }\n    function render(){\n      var v={};ids.forEach(function(id){v[id]=val(id);});\n      var out=compute(v);\n      document.getElementById(slug+'-res').innerHTML=out.results.map(function(r){return '<div class=\"blmt-tile'+(r.hi?' hi':'')+'\"><div class=\"l\">'+r.label+'<\/div><div class=\"v\">'+r.value+'<\/div><\/div>';}).join('');\n      renderExtra(out);\n      document.getElementById(slug+'-note').innerHTML=out.note||'';\n      postH();\n    }\n    function postH(){try{var h=document.documentElement.scrollHeight;parent.postMessage({type:'blmt-h',slug:slug,height:h},'*');}catch(e){}}\n    ids.forEach(function(id){var e=document.getElementById(slug+'-'+id);if(e)e.addEventListener('input',render);if(e)e.addEventListener('change',render);});\n    render();window.addEventListener('load',postH);window.addEventListener('resize',postH);setTimeout(postH,300);\n  })();<\/script>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"balmont-prod\"><section><div class=\"in\"><p class=\"k\">Pourquoi<\/p><h2>Pourquoi le Jeanbrun change la donne apr\u00e8s la fin du Pinel<\/h2><div class=\"txt\"><p>Le Pinel offrait une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t forfaitaire (jusqu&rsquo;\u00e0 14 % du prix, plafonn\u00e9e \u00e0 300 000 \u20ac) en \u00e9change d&rsquo;un engagement de location \u00e0 loyer plafonn\u00e9. Il s&rsquo;est \u00e9teint au 31 d\u00e9cembre 2024, laissant l&rsquo;investissement locatif neuf sans dispositif de soutien d\u00e9di\u00e9.<\/p><p>Le dispositif Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026 et entr\u00e9 en vigueur le 21 f\u00e9vrier 2026, inverse la logique : il n&rsquo;y a plus de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t directe, mais la possibilit\u00e9 d&rsquo;AMORTIR le b\u00e2ti \u2014 c&rsquo;est-\u00e0-dire de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e une fraction du prix du bien de vos revenus fonciers, exactement comme le fait un loueur en meubl\u00e9 (LMNP), mais en location NUE. Cet amortissement s&rsquo;ajoute \u00e0 la d\u00e9duction des charges r\u00e9elles (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxe fonci\u00e8re, travaux).<\/p><p>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat est double : l&rsquo;avantage suit votre TMI (plus elle est \u00e9lev\u00e9e, plus l&rsquo;amortissement rapporte) et il porte aussi sur les 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux qui frappent les revenus fonciers. R\u00e9serv\u00e9 aux logements en immeuble collectif, neuf ou ancien r\u00e9nov\u00e9, avec un engagement de location de 9 ans minimum.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"alt\"><div class=\"in\"><p class=\"k\">Ce que le calcul r\u00e9v\u00e8le<\/p><h2>Les 3 leviers du cumul Jeanbrun + LLI<\/h2><div class=\"grid3\"><div class=\"card\"><span class=\"t\">L&rsquo;amortissement, cal\u00e9 sur votre tranche d&rsquo;imposition<\/span><p>L&rsquo;amortissement annuel = 80 % du prix (le terrain, ~20 %, n&rsquo;est pas amortissable) multipli\u00e9 par un taux de 3 % \u00e0 5,5 % selon le niveau de loyer et le caract\u00e8re neuf ou ancien r\u00e9nov\u00e9, dans la limite de 8 000 \u20ac (interm\u00e9diaire), 10 000 \u20ac (social) ou 12 000 \u20ac (tr\u00e8s social) par an. Cette somme est d\u00e9duite de vos revenus fonciers : \u00e0 une TMI de 41 %, 11 000 \u20ac d&rsquo;amortissement g\u00e9n\u00e8rent 6 510 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomie par an en int\u00e9grant les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"t\">La TVA \u00e0 10 % du LLI<\/span><p>En achetant un logement neuf \u00e9ligible au Logement Locatif Interm\u00e9diaire (zones tendues A bis, A et B1, plafonds de loyers et de ressources des locataires), la TVA est ramen\u00e9e \u00e0 10 % au lieu de 20 %. Sur un prix HT de 270 000 \u20ac, l&rsquo;\u00e9conomie de TVA atteint environ 27 000 \u20ac \u2014 un gain imm\u00e9diat \u00e0 l&rsquo;acquisition, avant m\u00eame tout effet fiscal.<\/p><\/div><div class=\"card\"><span class=\"t\">20 ans sans taxe fonci\u00e8re<\/span><p>Le LLI ouvre droit \u00e0 un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t qui neutralise la taxe fonci\u00e8re pendant 20 ans. Pour une taxe fonci\u00e8re de 1 200 \u20ac\/an, ce sont 24 000 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomies cumul\u00e9es sur la dur\u00e9e \u2014 un soutien direct au cash-flow, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/section><section><div class=\"in\"><p class=\"k\">Cas concret<\/p><h2>Cas concret : Claire, 44 ans, cadre sup\u00e9rieure \u00e0 Lyon (TMI 41 %)<\/h2><div class=\"txt\"><p>Claire ach\u00e8te un appartement NEUF de 300 000 \u20ac en zone A, lou\u00e9 au niveau interm\u00e9diaire, via une SCI \u00e0 l&rsquo;IR pour cumuler l&rsquo;amortissement Jeanbrun et le LLI. Voici ce que le simulateur projette :<\/p><\/div><div class=\"tabw\"><table class=\"tab\"><thead><tr><th>Poste<\/th><th>Montant<\/th><th>Sur la dur\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"g\">Amortissement d\u00e9ductible \/ an<\/td><td>8 400 \u20ac (plafonn\u00e9 \u00e0 8 000 \u20ac)<\/td><td>72 000 \u20ac sur 9 ans<\/td><\/tr><tr><td class=\"g\">\u00c9conomie d&rsquo;imp\u00f4t \/ an (TMI 41 % + 17,2 %)<\/td><td>\u2248 4 656 \u20ac<\/td><td>\u2248 41 900 \u20ac sur 9 ans<\/td><\/tr><tr><td class=\"g\">TVA r\u00e9duite LLI (10 % au lieu de 20 %)<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2248 27 270 \u20ac (imm\u00e9diat)<\/td><\/tr><tr><td class=\"g\">Cr\u00e9dit de taxe fonci\u00e8re (20 ans)<\/td><td>1 200 \u20ac\/an<\/td><td>24 000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p class=\"note\">Estimation indicative \u2014 l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;amortissement suppose des revenus fonciers suffisants pour l&rsquo;imputer.<\/p><div class=\"txt\"><p>L&rsquo;avantage fiscal total cumul\u00e9 approche 93 000 \u20ac sur la dur\u00e9e, sans r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00ab one-shot \u00bb mais par un flux d&rsquo;\u00e9conomies r\u00e9currentes parfaitement align\u00e9 sur la tranche marginale de Claire. C&rsquo;est exactement le profil que le Jeanbrun privil\u00e9gie : les contribuables \u00e0 forte TMI investissant dans le neuf en zone tendue.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"alt\"><div class=\"in\"><p class=\"k\">En pratique<\/p><h2>Un dispositif puissant mais technique, \u00e0 structurer<\/h2><div class=\"txt\"><p>Le couple Jeanbrun + LLI suppose une vraie ing\u00e9nierie : choix de la SCI \u00e0 l&rsquo;IR (indispensable pour l&rsquo;amortissement), respect des plafonds de loyers et de ressources du LLI, s\u00e9lection d&rsquo;un programme \u00e9ligible en zone tendue, et articulation avec votre endettement et votre fiscalit\u00e9 fonci\u00e8re existante. Une erreur de montage (SCI \u00e0 l&rsquo;IS, zone non \u00e9ligible, d\u00e9passement de loyer) fait perdre l&rsquo;avantage.<\/p><p>Balmont Conseil est un cabinet de gestion de patrimoine, membre de l&rsquo;ANACOFI. Lancez votre simulation ci-dessus, puis <a href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/contact\/\">prenons rendez-vous<\/a> pour structurer votre op\u00e9ration et v\u00e9rifier votre \u00e9ligibilit\u00e9.<\/p><\/div><\/div><\/section><section><div class=\"in\"><p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p><h2>Ce qu&rsquo;on nous demande.<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il vraiment le Pinel ?<\/summary><div class=\"rep\"><p>Oui. Le Pinel s&rsquo;est \u00e9teint au 31 d\u00e9cembre 2024. Le dispositif Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026 (en vigueur depuis le 21 f\u00e9vrier 2026), prend le relais avec une m\u00e9canique diff\u00e9rente : non plus une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t forfaitaire, mais l&rsquo;amortissement du bien d\u00e9duit des revenus fonciers. Les acquisitions sont \u00e9ligibles du 21 f\u00e9vrier 2026 au 31 d\u00e9cembre 2028.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Comment fonctionne l&rsquo;amortissement Jeanbrun ?<\/summary><div class=\"rep\"><p>On amortit 80 % du prix (le b\u00e2ti ; le terrain, ~20 %, est exclu) \u00e0 un taux annuel de 3 % \u00e0 5,5 % selon le niveau de loyer (interm\u00e9diaire \/ social \/ tr\u00e8s social) et le caract\u00e8re neuf ou ancien r\u00e9nov\u00e9, plafonn\u00e9 \u00e0 8 000 \u20ac, 10 000 \u20ac ou 12 000 \u20ac\/an. Cet amortissement se d\u00e9duit de vos revenus fonciers, en plus des charges r\u00e9elles, et fait baisser \u00e0 la fois votre IR (\u00e0 votre TMI) et vos pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Qu&rsquo;est-ce que le LLI et que faut-il pour le cumuler avec le Jeanbrun ?<\/summary><div class=\"rep\"><p>Le Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI) vise les logements neufs \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s en zones tendues (A bis, A, B1). Il offre une TVA \u00e0 10 % au lieu de 20 % et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re par cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t sur 20 ans, en contrepartie de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Pour cumuler le LLI et l&rsquo;amortissement Jeanbrun, l&rsquo;investissement doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 via une soci\u00e9t\u00e9 (typiquement une SCI) soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (IR), et non \u00e0 l&rsquo;IS.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00c0 qui s&rsquo;adresse en priorit\u00e9 ce dispositif ?<\/summary><div class=\"rep\"><p>Aux contribuables fortement impos\u00e9s (TMI 41 % ou 45 %) qui investissent dans le neuf en zone tendue et acceptent un engagement de location de 9 ans \u00e0 loyer plafonn\u00e9. L&rsquo;amortissement \u00e9tant d\u00e9duit du revenu foncier, l&rsquo;avantage est d&rsquo;autant plus fort que la TMI est \u00e9lev\u00e9e et que l&rsquo;investisseur dispose d\u00e9j\u00e0 de revenus fonciers \u00e0 neutraliser. En cas de rupture anticip\u00e9e de l&rsquo;engagement, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s.<\/p><\/div><\/details><\/div><\/div><\/section><section class=\"final alt\"><div class=\"in\"><h2>Votre calcul est fait : on v\u00e9rifie qu&rsquo;il tient dans votre situation.<\/h2><div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/appel-rapide-reponse-a-vos-questions-10-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=simulateur-jeanbrun-lli\">Un appel de 10 minutes<\/a><a class=\"btn2\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/register?src=site-simulateur-jeanbrun-lli\">Cr\u00e9er mon espace gratuit<\/a><\/div><\/div><\/section><\/div>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebApplication\",\"name\":\"Simulateur Jeanbrun & LLI\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/simulateur-jeanbrun-lli\/\",\"applicationCategory\":\"FinanceApplication\",\"operatingSystem\":\"Web\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"offers\":{\"@type\":\"Offer\",\"price\":\"0\",\"priceCurrency\":\"EUR\"},\"creator\":{\"@id\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/#organization\"}}]}<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Ressources \/ Simulateurs \/ Jeanbrun &#038; LLI Simulateur gratuit Simulateur dispositif Jeanbrun &#038; LLI : amortissement, TVA 10 % et \u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t Le Pinel est mort fin 2024 ; le<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":4036,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-2429","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2429","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2429"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2429\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4274,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2429\/revisions\/4274"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4036"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}