{"id":2429,"date":"2026-06-29T15:40:49","date_gmt":"2026-06-29T13:40:49","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=2429"},"modified":"2026-07-02T12:58:49","modified_gmt":"2026-07-02T10:58:49","slug":"simulateur-jeanbrun-lli","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/simulateur-jeanbrun-lli\/","title":{"rendered":"Jeanbrun &amp; LLI device simulator: depreciation, VAT 10 % and tax savings"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"bluf-box\">\n<h2>En r\u00e9sum\u00e9\u2026<\/h2>\n<p>Le Pinel est mort fin 2024 ; le dispositif Jeanbrun (loi de finances 2026, \u00ab statut du bailleur priv\u00e9 \u00bb) le remplace avec une logique radicalement diff\u00e9rente : au lieu d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t forfaitaire, vous AMORTISSEZ le bien \u2014 comme en LMNP, mais en location nue. Coupl\u00e9 au Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI), vous ajoutez une TVA \u00e0 10 % au lieu de 20 % et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur 20 ans. Le simulateur chiffre l&rsquo;amortissement d\u00e9ductible, l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t sur 9 ans et l&rsquo;avantage total du cumul.<\/p>\n<ul><li><b>Amortissement<\/b> de 3 % \u00e0 5,5 %\/an de 80 % du prix, d\u00e9duit de vos revenus fonciers (IR + 17,2 % de PS)<\/li><li><b>LLI<\/b> : TVA \u00e0 <b>10 % au lieu de 20 %<\/b> sur le neuf \u00e9ligible + <b>exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re 20 ans<\/b> (cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t)<\/li><li><b>Cumul Jeanbrun + LLI<\/b> via une <b>SCI \u00e0 l&rsquo;IR<\/b> \u2014 engagement de location 9 ans, acquisitions 2026-2028<\/li><\/ul>\n<p><a class=\"button button_size_3\" href=\"#simulateur\" title=\"Lancer le simulateur\"><span class=\"button_label\">Lancer le simulateur<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\" style=\"margin-top:8px\">\n<h2 id=\"simulateur\">Simulez votre investissement Jeanbrun + LLI<\/h2>\n<p>Renseignez le prix, le niveau de loyer vis\u00e9 (interm\u00e9diaire \/ social \/ tr\u00e8s social), le type de bien et votre TMI. Le simulateur applique les taux d&rsquo;amortissement et plafonds de la loi de finances 2026. Vos donn\u00e9es ne sont ni stock\u00e9es ni transmises.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"blmt-sim\" id=\"blmt-simulateur-jeanbrun-lli\">\n  <style>\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli{--nuit:#0E1519;--nuit2:#16212a;--lime:#C8E61E;--txt:#ffffff;--mut:#9fb0b8;--bord:rgba(255,255,255,.10)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli{background:var(--nuit);color:var(--txt);border:1px solid rgba(255,255,255,.09);border-radius:20px;padding:28px;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;line-height:1.6;max-width:880px;margin:0 auto}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli *{box-sizing:border-box}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-h{font-size:25px;font-weight:700;margin:0 0 6px;color:#fff}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-sub{color:var(--mut);margin:0 0 22px;font-size:15px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:16px}\n  @media(max-width:560px){#blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-grid{grid-template-columns:1fr}}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-field label{display:block;font-size:13px;color:var(--mut);margin-bottom:6px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-inwrap{position:relative;display:flex;align-items:center}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli input,#blmt-simulateur-jeanbrun-lli select{width:100%;background:var(--nuit2);border:1px solid var(--bord);border-radius:12px;padding:12px 46px 12px 14px;color:var(--txt);font-size:16px;outline:none;-moz-appearance:textfield}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli select{padding:12px 14px;appearance:none;-webkit-appearance:none;background-image:url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' width='12' height='8' viewBox='0 0 12 8'%3E%3Cpath fill='%239fb0b8' d='M6 8 0 0h12z'\/%3E%3C\/svg%3E\");background-repeat:no-repeat;background-position:right 14px center}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli input:focus,#blmt-simulateur-jeanbrun-lli select:focus{border-color:var(--lime)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-suffix{position:absolute;right:14px;color:var(--mut);font-size:14px;pointer-events:none}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-hint{font-size:11.5px;color:#6b7c84;margin-top:4px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-res{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:12px;margin:22px 0 0}\n  @media(max-width:560px){#blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-res{grid-template-columns:1fr}}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-tile{background:var(--nuit2);border:1px solid var(--bord);border-radius:14px;padding:16px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-tile.hi{border-color:rgba(200,230,30,.45);background:rgba(200,230,30,.06)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-tile .l{font-size:12px;color:var(--mut);margin-bottom:6px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-tile .v{font-size:22px;font-weight:700;color:#fff}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-tile.hi .v{color:var(--lime)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break{margin:16px 0 0;border:1px solid var(--bord);border-radius:14px;overflow:hidden}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;padding:11px 16px;font-size:14.5px;border-bottom:1px solid var(--bord)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row:last-child{border-bottom:0}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row.tot{background:var(--nuit2);font-weight:700}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row .lab{color:#c4d2d8;display:flex;align-items:center;gap:8px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-break .row .val{color:#fff;font-weight:600;font-variant-numeric:tabular-nums}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-dot{width:10px;height:10px;border-radius:3px;display:inline-block}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-chart{margin:18px 0 0;background:var(--nuit2);border:1px solid var(--bord);border-radius:14px;padding:16px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-chart .ct{font-size:13px;color:var(--mut);margin:0 0 10px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-legend{display:flex;gap:16px;flex-wrap:wrap;margin-top:10px;font-size:12.5px;color:#c4d2d8}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-legend span{display:inline-flex;align-items:center;gap:6px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-note{background:var(--nuit2);border-left:3px solid var(--lime);border-radius:0 10px 10px 0;padding:13px 16px;font-size:14px;color:#c4d2d8;margin:18px 0 0}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-cta{display:inline-block;margin-top:20px;background:var(--lime);color:#0E1519;font-weight:700;text-decoration:none;padding:13px 22px;border-radius:12px}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-cta:hover{filter:brightness(1.05)}\n  #blmt-simulateur-jeanbrun-lli .blmt-disc{margin-top:18px;font-size:11.5px;color:#6b7c84}\n  <\/style>\n  <p class=\"blmt-h\">Simulateur Jeanbrun &#038; LLI<\/p>\n  <p class=\"blmt-sub\">Chiffrez l&rsquo;amortissement d\u00e9ductible du dispositif Jeanbrun et les avantages du Logement Locatif Interm\u00e9diaire (TVA 10 %, cr\u00e9dit de taxe fonci\u00e8re) \u2014 le successeur du Pinel.<\/p>\n  <div class=\"blmt-grid\">\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-prix\">Prix d&rsquo;acquisition du logement<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-prix\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"300000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-type\">Type de bien<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><select id=\"simulateur-jeanbrun-lli-type\" class=\"blmt-select\"><option value=\"neuf\" selected>Neuf (amortissement major\u00e9 \u00b7 notaire ~2,5 %)<\/option><option value=\"ancien\">Ancien r\u00e9nov\u00e9 (notaire ~7,5 %)<\/option><\/select><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-niveau\">Niveau de loyer (pilote l&rsquo;amortissement et le plafond)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><select id=\"simulateur-jeanbrun-lli-niveau\" class=\"blmt-select\"><option value=\"I\" selected>Interm\u00e9diaire \/ LLI (amort. 3,5 %)<\/option><option value=\"S\">Social (amort. 4,5 %)<\/option><option value=\"TS\">Tr\u00e8s social (amort. 5,5 %)<\/option><\/select><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-zone\">Zone du logement (plafond de loyer)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><select id=\"simulateur-jeanbrun-lli-zone\" class=\"blmt-select\"><option value=\"abis\">A bis \u2014 Paris &#038; proche couronne<\/option><option value=\"a\" selected>A \u2014 grandes agglos, Genevois, C\u00f4te d&rsquo;Azur<\/option><option value=\"b1\">B1 \u2014 m\u00e9tropoles, littoral, outre-mer<\/option><option value=\"b2\">B2 \u2014 villes moyennes<\/option><option value=\"c\">C \u2014 reste du territoire<\/option><\/select><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-surface\">Surface utile du logement<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-surface\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"45\" min=\"9\" max=\"200\" step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">m\u00b2<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-tmi\">Votre tranche marginale d&rsquo;imposition (TMI)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-tmi\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"30\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">%<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-taxeFonciere\">Taxe fonci\u00e8re annuelle estim\u00e9e (cr\u00e9dit LLI)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-taxeFonciere\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"1200\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-apport\">Apport personnel<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-apport\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"30000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-tauxCredit\">Taux du cr\u00e9dit immobilier<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-tauxCredit\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"3.5\" min=\"0\"  step=\"0.1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">%<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-dureeCredit\">Dur\u00e9e du cr\u00e9dit<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-dureeCredit\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"20\" min=\"5\" max=\"30\" step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">ans<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-assuranceTaux\">Taux d&rsquo;assurance emprunteur (par an, du capital)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-assuranceTaux\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"0.34\" min=\"0\"  step=\"0.01\" \/><span class=\"blmt-suffix\">%<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-garantie\">Garantie du pr\u00eat<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><select id=\"simulateur-jeanbrun-lli-garantie\" class=\"blmt-select\"><option value=\"1\" selected>Cr\u00e9dit Logement (~1 %)<\/option><option value=\"0.6\">Privil\u00e8ge pr\u00eateur deniers \/ PPD (~0,6 %)<\/option><option value=\"1.5\">Hypoth\u00e8que (~1,5 %)<\/option><option value=\"0\">Aucune (cash \/ nantissement)<\/option><\/select><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-jeanbrun-lli-dossier\">Frais de dossier bancaire<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-jeanbrun-lli-dossier\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"1000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div><\/div>\n  <div class=\"blmt-res\" id=\"simulateur-jeanbrun-lli-res\"><\/div>\n  <div id=\"simulateur-jeanbrun-lli-extra\"><\/div>\n  <div class=\"blmt-note\" id=\"simulateur-jeanbrun-lli-note\"><\/div>\n  <a class=\"blmt-cta\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/prendre-rendez-vous\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener\">\u00c9tudier mon projet avec un conseiller<\/a>\n  <p class=\"blmt-disc\">R\u00e9sultats fournis \u00e0 titre purement indicatif et p\u00e9dagogique, sur la base des param\u00e8tres saisis et d&rsquo;hypoth\u00e8ses simplifi\u00e9es (fiscalit\u00e9 2026, rendement constant, hors inflation). Ils ne constituent ni un conseil en investissement personnalis\u00e9, ni un conseil fiscal, ni une offre de souscription. Certains supports comportent un risque de perte en capital. Avant toute d\u00e9cision, rapprochez-vous d&rsquo;un conseiller.<\/p>\n  <script>(function(){\n    var ids=[\"prix\",\"type\",\"niveau\",\"zone\",\"surface\",\"tmi\",\"taxeFonciere\",\"apport\",\"tauxCredit\",\"dureeCredit\",\"assuranceTaux\",\"garantie\",\"dossier\"],slug=\"simulateur-jeanbrun-lli\";\n    var euro=function(n){return (Math.round(n)).toLocaleString('fr-FR')+' \u20ac';};\n    var pct=function(n){return n.toLocaleString('fr-FR',{maximumFractionDigits:2})+' %';};\n    function val(id){var e=document.getElementById(slug+'-'+id);if(!e)return 0;var raw=(e.value||'0').toString();var num=parseFloat(raw.replace(',','.'));return isNaN(num)?raw:num;}\n    function compute(v){\n  function _coefSurf(S){ return Math.min(0.7 + 19\/Math.max(S,1), 1.2); }\n  var _ZL={\n    I:{abis:19.71,a:14.64,b1:11.80,b2:10.26,c:10.26},\n    S:{abis:13.68,a:10.17,b1:8.20,b2:7.12,c:6.15},\n    TS:{abis:10.93,a:8.12,b1:6.55,b2:5.69,c:4.91}\n  };\n  var _ZLAB={abis:'A bis',a:'A',b1:'B1',b2:'B2',c:'C'};\n  function _zoneKey(z){ z=(z||'').toString(); return _ZL.I[z]?z:'b1'; }\n  function loyerMaxMois(zone, niv, surf){\n    var n=_ZL[niv]?niv:'I', z=_zoneKey(zone);\n    return _ZL[n][z]*Math.max(surf,1)*_coefSurf(surf);\n  }\n  function loyerPlafondM2(zone, niv){ var n=_ZL[niv]?niv:'I', z=_zoneKey(zone); return _ZL[n][z]; }\n  function zoneLabel(zone){ return _ZLAB[_zoneKey(zone)]; }\n  \/\/ Financement immobilier complet (r\u00e9alit\u00e9 du co\u00fbt d'un achat \u00e0 cr\u00e9dit)\n  function financement(o){\n    var prix=Math.max(o.prix||0,0), apport=Math.max(o.apport||0,0), travaux=Math.max(o.travaux||0,0);\n    var notairePct=(o.fraisNotairePct!=null?o.fraisNotairePct:((o.type==='ancien')?7.5:2.5));\n    var notaire=notairePct\/100*prix, dossier=Math.max(o.dossier||0,0);\n    var baseEmprunt=Math.max(prix+travaux+notaire+dossier-apport,0);\n    var garantie=(parseFloat(o.garantiePct)||0)\/100*baseEmprunt;\n    var capital=baseEmprunt+garantie;\n    var m=((o.taux||0)\/100)\/12, n=Math.max(o.duree||20,1)*12;\n    var mens=capital<=0?0:(m===0?capital\/n:capital*m\/(1-Math.pow(1+m,-n)));\n    var assMois=(o.assuranceTauxPct||0)\/100*capital\/12;\n    var mensTC=mens+assMois, coutInterets=mens*n-capital, coutAssurance=assMois*n;\n    return {prix:prix,travaux:travaux,notaire:notaire,notairePct:notairePct,dossier:dossier,\n      garantie:garantie,apport:apport,capital:capital,mens:mens,assMois:assMois,mensTC:mensTC,\n      coutInterets:coutInterets,coutAssurance:coutAssurance,fraisAcquisition:notaire+dossier+garantie,\n      coutTotalCredit:coutInterets+coutAssurance,investTotal:prix+travaux+notaire+dossier+garantie,n:n};\n  }\n  \/\/ \u00c9ch\u00e9ancier annuel capital \/ int\u00e9r\u00eats \/ assurance \u2192 graphique d'amortissement empil\u00e9\n  function amortSchedule(F, tauxPct, dureeAns){\n    var bal=F.capital, m=(tauxPct\/100)\/12, years=[], maxBar=0, dur=Math.max(dureeAns||20,1);\n    for(var y=0;y<dur;y++){\n      var capY=0,intY=0,assY=0;\n      for(var mo=0;mo<12;mo++){ if(bal<=0){break;} var iM=bal*m; var pM=Math.min(F.mens-iM,bal); bal-=pM; capY+=pM; intY+=iM; assY+=F.assMois; }\n      years.push({cap:capY,int:intY,ass:assY});\n      var tt=capY+intY+assY; if(tt>maxBar)maxBar=tt;\n    }\n    return {series:years, max:maxBar, title:'R\u00e9partition de chaque mensualit\u00e9 (capital \/ int\u00e9r\u00eats \/ assurance) par ann\u00e9e'};\n  }\n\n  var R={I:{neuf:3.5,ancien:3},S:{neuf:4.5,ancien:3.5},TS:{neuf:5.5,ancien:4}};\n  var CAP={I:8000,S:10000,TS:12000};\n  var LAB={I:'interm\u00e9diaire',S:'social',TS:'tr\u00e8s social'};\n  var niv=R[v.niveau]?v.niveau:'I', typ=(v.type==='ancien')?'ancien':'neuf';\n  var taux=R[niv][typ]\/100, base=v.prix*0.80;\n  var amortBrut=base*taux, amort=Math.min(amortBrut,CAP[niv]), capped=amortBrut>CAP[niv];\n  var tauxImp=(v.tmi\/100)+0.172, ecoAn=amort*tauxImp, eco9=ecoAn*9, amort9=amort*9;\n  var tvaEco=(typ==='neuf')?(v.prix\/1.10)*0.10:0, tfEco=(v.taxeFonciere||0)*20;\n  \/\/ \u2500\u2500 Loyer plafonn\u00e9 r\u00e9glementaire selon zone \u00d7 niveau \u00d7 surface (arr\u00eat\u00e9 6 janv. 2026) \u2500\u2500\n  var surf=Math.max(v.surface||45,9), plafM2=loyerPlafondM2(v.zone,niv), coef=_coefSurf(surf);\n  var loyer=loyerMaxMois(v.zone,niv,surf), ecoMois=ecoAn\/12;\n  \/\/ \u2500\u2500 Financement r\u00e9el : notaire + garantie + dossier + assurance emprunteur \u2500\u2500\n  var F=financement({prix:v.prix,type:typ,apport:v.apport,taux:v.tauxCredit,duree:v.dureeCredit,\n    assuranceTauxPct:v.assuranceTaux,garantiePct:v.garantie,dossier:v.dossier});\n  var effort=F.mensTC-loyer-ecoMois, autofin=effort<=0, couvert=loyer+ecoMois;\n  var SCH=amortSchedule(F,v.tauxCredit,v.dureeCredit);\n  return {results:[\n    {label:autofin?'Cash-flow mensuel (le bien s\\'autofinance)':'Effort d\\'\u00e9pargne r\u00e9el \/ mois', value:euro(Math.abs(effort)), hi:true},\n    {label:'Loyer plafonn\u00e9 encaiss\u00e9 \/ mois', value:euro(loyer), hi:true},\n    {label:'\u00c9conomie d\\'imp\u00f4t \/ an', value:euro(ecoAn)}\n  ], breakdown:[\n    {label:'Mensualit\u00e9 cr\u00e9dit (assurance incluse)', value:euro(F.mensTC), color:'#c98b3a'},\n    {label:'\u2212 Loyer plafonn\u00e9 encaiss\u00e9', value:'\u2212 '+euro(loyer), color:'#C8E61E'},\n    {label:'\u2212 \u00c9conomie d\\'imp\u00f4t \/ mois', value:'\u2212 '+euro(ecoMois), color:'#4a90d9'},\n    {label:autofin?'= Cash-flow positif \/ mois':'= Effort d\\'\u00e9pargne net \/ mois', value:euro(Math.abs(effort)), tot:true}\n  ], bars:SCH, note:'<strong>Zone '+zoneLabel(v.zone)+' \u00b7 loyer '+LAB[niv]+' \u00b7 '+Math.round(surf)+' m\u00b2 \u00b7 bien '+(typ==='neuf'?'neuf':'ancien r\u00e9nov\u00e9')+'.<\/strong> Plafond de loyer applicable : <strong>'+plafM2.toString().replace(\".\",\",\")+' \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00d7 '+Math.round(surf)+' m\u00b2 \u00d7 coefficient '+coef.toFixed(2).replace(\".\",\",\")+' = <strong style=\"color:#C8E61E\">'+euro(loyer)+'\/mois<\/strong> (loyer maximum r\u00e9glementaire 2026). <br><br><strong style=\"color:#C8E61E\">L\\'effet de levier de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re \u00e0 cr\u00e9dit.<\/strong> Mensualit\u00e9 tout compris <strong>'+euro(F.mensTC)+'<\/strong> (dont '+euro(F.assMois)+' d\\'assurance emprunteur), couverte \u00e0 hauteur de <strong>'+euro(couvert)+'<\/strong> par le loyer ('+euro(loyer)+') et l\\'\u00e9conomie d\\'imp\u00f4t ('+euro(ecoMois)+'\/mois) : '+(autofin?'le bien <strong style=\"color:#C8E61E\">s\\'autofinance<\/strong> et d\u00e9gage '+euro(Math.abs(effort))+'\/mois \u2014 patrimoine constitu\u00e9 sans effort d\\'\u00e9pargne.':'effort d\\'\u00e9pargne r\u00e9el <strong style=\"color:#C8E61E\">'+euro(effort)+'\/mois<\/strong> pour un patrimoine de '+euro(v.prix)+'.')+'<br><br><strong>Co\u00fbt d\\'acquisition<\/strong> : frais de notaire '+euro(F.notaire)+' ('+pct(F.notairePct)+'), garantie '+euro(F.garantie)+', dossier '+euro(F.dossier)+' \u2192 capital emprunt\u00e9 '+euro(F.capital)+' ; co\u00fbt total du cr\u00e9dit sur la dur\u00e9e '+euro(F.coutTotalCredit)+' (int\u00e9r\u00eats '+euro(F.coutInterets)+' + assurance '+euro(F.coutAssurance)+').<br><br><strong>Fiscal<\/strong> : amortissement '+pct(taux*100)+' de 80 % du prix'+(capped?', plafonn\u00e9 \u00e0 '+euro(CAP[niv])+'\/an':'')+', d\u00e9duit des revenus fonciers ; \u00e0 une TMI de '+v.tmi+' %, '+euro(amort)+' \u00e9conomisent <strong style=\"color:#C8E61E\">'+euro(ecoAn)+'<\/strong>\/an (IR + 17,2 % de PS), soit '+euro(eco9)+' sur 9 ans. <strong style=\"color:#C8E61E\">Cumul LLI<\/strong> (neuf, zones A bis\/A\/B1) : TVA 10 % au lieu de 20 % (\u2248 '+euro(tvaEco)+') + cr\u00e9dit de taxe fonci\u00e8re 20 ans (\u2248 '+euro(tfEco)+'), via une SCI \u00e0 l\\'IR. Acquisitions du 21\/02\/2026 au 31\/12\/2028. Estimation indicative ; l\\'amortissement suppose des revenus fonciers suffisants (exc\u00e9dent report\u00e9).'};}\n    var COL={cap:'#C8E61E',int:'#4a90d9',ass:'#C9A24B'};\n    function chartSvg(bars){\n      var cols=bars.colors||[COL.cap,COL.int,COL.ass];\n      var n=bars.series.length, max=bars.max||1, H=190, gap=0.28;\n      var bw=100\/n, w=bw*(1-gap), off=bw*gap\/2;\n      var rects='';\n      for(var i=0;i<n;i++){\n        var x=i*bw+off, d=bars.series[i], y=H, parts=[d.cap,d.int,d.ass];\n        for(var k=0;k<parts.length;k++){var h=(parts[k]\/max)*H; y-=h; rects+='<rect x=\"'+x.toFixed(2)+'%\" y=\"'+y.toFixed(1)+'\" width=\"'+w.toFixed(2)+'%\" height=\"'+Math.max(0,h).toFixed(1)+'\" fill=\"'+cols[k]+'\"\/>';}\n      }\n      return '<svg viewBox=\"0 0 100 '+(H+22)+'\" preserveAspectRatio=\"none\" style=\"width:100%;height:210px\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">'+rects+'<\/svg>';\n    }\n    function renderExtra(out){\n      var html='';\n      if(out.breakdown){\n        html+='<div class=\"blmt-break\">'+out.breakdown.map(function(b){return '<div class=\"row'+(b.tot?' tot':'')+'\"><span class=\"lab\">'+(b.color?'<span class=\"blmt-dot\" style=\"background:'+b.color+'\"><\/span>':'')+b.label+'<\/span><span class=\"val\">'+b.value+'<\/span><\/div>';}).join('')+'<\/div>';\n      }\n      if(out.bars){\n        var leg=out.bars.legend||[{\"l\":\"Capital\",\"c\":\"#C8E61E\"},{\"l\":\"Int\u00e9r\u00eats\",\"c\":\"#4a90d9\"},{\"l\":\"Assurance\",\"c\":\"#C9A24B\"}];\n        var legHtml=leg.map(function(e){return '<span><span class=\"blmt-dot\" style=\"background:'+e.c+'\"><\/span>'+e.l+'<\/span>';}).join('');\n        html+='<div class=\"blmt-chart\"><p class=\"ct\">'+(out.bars.title||\"\u00c9volution dans le temps\")+'<\/p>'+chartSvg(out.bars)+'<div class=\"blmt-legend\">'+legHtml+'<\/div><\/div>';\n      }\n      document.getElementById(slug+'-extra').innerHTML=html;\n    }\n    function render(){\n      var v={};ids.forEach(function(id){v[id]=val(id);});\n      var out=compute(v);\n      document.getElementById(slug+'-res').innerHTML=out.results.map(function(r){return '<div class=\"blmt-tile'+(r.hi?' hi':'')+'\"><div class=\"l\">'+r.label+'<\/div><div class=\"v\">'+r.value+'<\/div><\/div>';}).join('');\n      renderExtra(out);\n      document.getElementById(slug+'-note').innerHTML=out.note||'';\n      postH();\n    }\n    function postH(){try{var h=document.documentElement.scrollHeight;parent.postMessage({type:'blmt-h',slug:slug,height:h},'*');}catch(e){}}\n    ids.forEach(function(id){var e=document.getElementById(slug+'-'+id);if(e)e.addEventListener('input',render);if(e)e.addEventListener('change',render);});\n    render();window.addEventListener('load',postH);window.addEventListener('resize',postH);setTimeout(postH,300);\n  })();<\/script>\n<\/div>\n\n\n\n<style>\n.blmt-ed{max-width:860px;margin:30px auto 0;color:#c4d2d8;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:16.5px;line-height:1.78}\n.blmt-ed h2{color:#ffffff;font-size:25px;font-weight:700;line-height:1.3;margin:38px 0 16px}\n.blmt-ed h3{color:#C8E61E;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.4;margin:26px 0 8px}\n.blmt-ed p{margin:0 0 15px;color:#c4d2d8}\n.blmt-ed a{color:#C8E61E;text-decoration:underline}\n.blmt-ed strong{color:#ffffff;font-weight:600}\n.blmt-ed em{color:#C8E61E;font-style:normal}\n<\/style>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le Jeanbrun change la donne apr\u00e8s la fin du Pinel<\/h2>\n<p>Le Pinel offrait une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t forfaitaire (jusqu&rsquo;\u00e0 14 % du prix, plafonn\u00e9e \u00e0 300 000 \u20ac) en \u00e9change d&rsquo;un engagement de location \u00e0 loyer plafonn\u00e9. Il s&rsquo;est \u00e9teint au 31 d\u00e9cembre 2024, laissant l&rsquo;investissement locatif neuf sans dispositif de soutien d\u00e9di\u00e9.<\/p>\n<p>Le dispositif Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026 et entr\u00e9 en vigueur le 21 f\u00e9vrier 2026, inverse la logique : il n&rsquo;y a plus de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t directe, mais la possibilit\u00e9 d&rsquo;AMORTIR le b\u00e2ti \u2014 c&rsquo;est-\u00e0-dire de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e une fraction du prix du bien de vos revenus fonciers, exactement comme le fait un loueur en meubl\u00e9 (LMNP), mais en location NUE. Cet amortissement s&rsquo;ajoute \u00e0 la d\u00e9duction des charges r\u00e9elles (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxe fonci\u00e8re, travaux).<\/p>\n<p>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat est double : l&rsquo;avantage suit votre TMI (plus elle est \u00e9lev\u00e9e, plus l&rsquo;amortissement rapporte) et il porte aussi sur les 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux qui frappent les revenus fonciers. R\u00e9serv\u00e9 aux logements en immeuble collectif, neuf ou ancien r\u00e9nov\u00e9, avec un engagement de location de 9 ans minimum.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h2 class=\"wp-block-heading\">Les 3 leviers du cumul Jeanbrun + LLI<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Levier 1 : l&rsquo;amortissement, cal\u00e9 sur votre tranche d&rsquo;imposition<\/h3>\n<p>L&rsquo;amortissement annuel = 80 % du prix (le terrain, ~20 %, n&rsquo;est pas amortissable) multipli\u00e9 par un taux de 3 % \u00e0 5,5 % selon le niveau de loyer et le caract\u00e8re neuf ou ancien r\u00e9nov\u00e9, dans la limite de 8 000 \u20ac (interm\u00e9diaire), 10 000 \u20ac (social) ou 12 000 \u20ac (tr\u00e8s social) par an. Cette somme est d\u00e9duite de vos revenus fonciers : \u00e0 une TMI de 41 %, 11 000 \u20ac d&rsquo;amortissement g\u00e9n\u00e8rent 6 510 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomie par an en int\u00e9grant les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Levier 2 : la TVA \u00e0 10 % du LLI<\/h3>\n<p>En achetant un logement neuf \u00e9ligible au Logement Locatif Interm\u00e9diaire (zones tendues A bis, A et B1, plafonds de loyers et de ressources des locataires), la TVA est ramen\u00e9e \u00e0 10 % au lieu de 20 %. Sur un prix HT de 270 000 \u20ac, l&rsquo;\u00e9conomie de TVA atteint environ 27 000 \u20ac \u2014 un gain imm\u00e9diat \u00e0 l&rsquo;acquisition, avant m\u00eame tout effet fiscal.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Levier 3 : 20 ans sans taxe fonci\u00e8re<\/h3>\n<p>Le LLI ouvre droit \u00e0 un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t qui neutralise la taxe fonci\u00e8re pendant 20 ans. Pour une taxe fonci\u00e8re de 1 200 \u20ac\/an, ce sont 24 000 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomies cumul\u00e9es sur la dur\u00e9e \u2014 un soutien direct au cash-flow, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Cas concret : Claire, 44 ans, cadre sup\u00e9rieure \u00e0 Lyon (TMI 41 %)<\/h3>\n<p>Claire ach\u00e8te un appartement NEUF de 300 000 \u20ac en zone A, lou\u00e9 au niveau interm\u00e9diaire, via une SCI \u00e0 l&rsquo;IR pour cumuler l&rsquo;amortissement Jeanbrun et le LLI. Voici ce que le simulateur projette :<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:16px 0 6px\">\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:15px;min-width:520px\">\n<thead><tr style=\"background:#0E1519;color:#fff\"><th style=\"text-align:left;padding:12px 14px;font-weight:600;border-bottom:2px solid #C8E61E\">Poste<\/th><th style=\"text-align:left;padding:12px 14px;font-weight:600;border-bottom:2px solid #C8E61E\">Montant<\/th><th style=\"text-align:left;padding:12px 14px;font-weight:600;border-bottom:2px solid #C8E61E\">Sur la dur\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody><tr style=\"background:#ffffff\"><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;font-weight:600;color:#16212a\">Amortissement d\u00e9ductible \/ an<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">8 400 \u20ac (plafonn\u00e9 \u00e0 8 000 \u20ac)<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">72 000 \u20ac sur 9 ans<\/td><\/tr><tr style=\"background:#f6f8f9\"><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;font-weight:600;color:#16212a\">\u00c9conomie d&rsquo;imp\u00f4t \/ an (TMI 41 % + 17,2 %)<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">\u2248 4 656 \u20ac<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">\u2248 41 900 \u20ac sur 9 ans<\/td><\/tr><tr style=\"background:#ffffff\"><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;font-weight:600;color:#16212a\">TVA r\u00e9duite LLI (10 % au lieu de 20 %)<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">\u2014<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">\u2248 27 270 \u20ac (imm\u00e9diat)<\/td><\/tr><tr style=\"background:#f6f8f9\"><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;font-weight:600;color:#16212a\">Cr\u00e9dit de taxe fonci\u00e8re (20 ans)<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">1 200 \u20ac\/an<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">24 000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"font-size:12.5px;color:#6b7c84;margin:8px 0 0\">Estimation indicative \u2014 l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;amortissement suppose des revenus fonciers suffisants pour l&rsquo;imputer.<\/p>\n<\/div>\n<p>L&rsquo;avantage fiscal total cumul\u00e9 approche 93 000 \u20ac sur la dur\u00e9e, sans r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00ab one-shot \u00bb mais par un flux d&rsquo;\u00e9conomies r\u00e9currentes parfaitement align\u00e9 sur la tranche marginale de Claire. C&rsquo;est exactement le profil que le Jeanbrun privil\u00e9gie : les contribuables \u00e0 forte TMI investissant dans le neuf en zone tendue.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h2 class=\"wp-block-heading\">Un dispositif puissant mais technique, \u00e0 structurer<\/h2>\n<p>Le couple Jeanbrun + LLI suppose une vraie ing\u00e9nierie : choix de la SCI \u00e0 l&rsquo;IR (indispensable pour l&rsquo;amortissement), respect des plafonds de loyers et de ressources du LLI, s\u00e9lection d&rsquo;un programme \u00e9ligible en zone tendue, et articulation avec votre endettement et votre fiscalit\u00e9 fonci\u00e8re existante. Une erreur de montage (SCI \u00e0 l&rsquo;IS, zone non \u00e9ligible, d\u00e9passement de loyer) fait perdre l&rsquo;avantage.<\/p>\n<p>Balmont Conseil est un cabinet de gestion de patrimoine objectif, membre de l&rsquo;ANACOFI. Lancez votre simulation ci-dessus, puis <a href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/prendre-rendez-vous\/\">prenons rendez-vous<\/a> pour structurer votre op\u00e9ration et v\u00e9rifier votre \u00e9ligibilit\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il vraiment le Pinel ?<\/h3>\n<p>Oui. Le Pinel s&rsquo;est \u00e9teint au 31 d\u00e9cembre 2024. Le dispositif Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026 (en vigueur depuis le 21 f\u00e9vrier 2026), prend le relais avec une m\u00e9canique diff\u00e9rente : non plus une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t forfaitaire, mais l&rsquo;amortissement du bien d\u00e9duit des revenus fonciers. Les acquisitions sont \u00e9ligibles du 21 f\u00e9vrier 2026 au 31 d\u00e9cembre 2028.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne l&rsquo;amortissement Jeanbrun ?<\/h3>\n<p>On amortit 80 % du prix (le b\u00e2ti ; le terrain, ~20 %, est exclu) \u00e0 un taux annuel de 3 % \u00e0 5,5 % selon le niveau de loyer (interm\u00e9diaire \/ social \/ tr\u00e8s social) et le caract\u00e8re neuf ou ancien r\u00e9nov\u00e9, plafonn\u00e9 \u00e0 8 000 \u20ac, 10 000 \u20ac ou 12 000 \u20ac\/an. Cet amortissement se d\u00e9duit de vos revenus fonciers, en plus des charges r\u00e9elles, et fait baisser \u00e0 la fois votre IR (\u00e0 votre TMI) et vos pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce que le LLI et que faut-il pour le cumuler avec le Jeanbrun ?<\/h3>\n<p>Le Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI) vise les logements neufs \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s en zones tendues (A bis, A, B1). Il offre une TVA \u00e0 10 % au lieu de 20 % et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re par cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t sur 20 ans, en contrepartie de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Pour cumuler le LLI et l&rsquo;amortissement Jeanbrun, l&rsquo;investissement doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 via une soci\u00e9t\u00e9 (typiquement une SCI) soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (IR), et non \u00e0 l&rsquo;IS.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 qui s&rsquo;adresse en priorit\u00e9 ce dispositif ?<\/h3>\n<p>Aux contribuables fortement impos\u00e9s (TMI 41 % ou 45 %) qui investissent dans le neuf en zone tendue et acceptent un engagement de location de 9 ans \u00e0 loyer plafonn\u00e9. L&rsquo;amortissement \u00e9tant d\u00e9duit du revenu foncier, l&rsquo;avantage est d&rsquo;autant plus fort que la TMI est \u00e9lev\u00e9e et que l&rsquo;investisseur dispose d\u00e9j\u00e0 de revenus fonciers \u00e0 neutraliser. En cas de rupture anticip\u00e9e de l&rsquo;engagement, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:12px;color:#6b7c84;border-top:1px solid #e3e7ea;padding-top:14px;margin-top:8px\">Simulation indicative fond\u00e9e sur les r\u00e8gles de la loi de finances 2026 (dispositif Jeanbrun \/ statut du bailleur priv\u00e9) et du Logement Locatif Interm\u00e9diaire, \u00e0 la date de publication. Les taux, plafonds et conditions (zonage, plafonds de loyers et de ressources, \u00e9ligibilit\u00e9 des programmes) sont susceptibles d&rsquo;\u00e9voluer et doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s au cas par cas. Ne constitue ni un conseil fiscal, ni une offre. L&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;amortissement suppose des revenus fonciers suffisants pour l&rsquo;imputer. Avant toute d\u00e9cision, rapprochez-vous d&rsquo;un conseiller.<\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"WebApplication\",\n      \"name\": \"Simulateur Jeanbrun & LLI\",\n      \"applicationCategory\": \"FinanceApplication\",\n      \"operatingSystem\": \"Web\",\n      \"offers\": {\n        \"@type\": \"Offer\",\n        \"price\": \"0\",\n        \"priceCurrency\": \"EUR\"\n      },\n      \"creator\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"Balmont Conseil\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"mainEntity\": [\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il vraiment le Pinel ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Oui : le Pinel a pris fin le 31\/12\/2024 ; le Jeanbrun (loi de finances 2026) le remplace par un m\u00e9canisme d'amortissement, pour les acquisitions 2026-2028.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Comment fonctionne l'amortissement Jeanbrun ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"On amortit 80 % du prix \u00e0 3\u20135,5 %\/an (plafonn\u00e9 8 000\u201312 000 \u20ac), d\u00e9duit des revenus fonciers \u2192 \u00e9conomie \u00e0 la TMI + 17,2 % de PS.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Qu'est-ce que le LLI et que faut-il pour le cumuler avec le Jeanbrun ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Le LLI (neuf, zones A bis\/A\/B1) = TVA 10 % + exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re 20 ans. 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