{"id":24236,"date":"2026-11-08T15:43:02","date_gmt":"2026-11-08T14:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/residente-belge-louant-un-meuble-en-france-les-loyers-relevent-du-prelevement\/"},"modified":"2026-11-08T22:41:38","modified_gmt":"2026-11-08T21:41:38","slug":"residente-belge-louant-un-meuble-en-france-les-loyers-relevent-du-prelevement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/residente-belge-louant-un-meuble-en-france-les-loyers-relevent-du-prelevement\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidente belge louant un meubl\u00e9 en France : les loyers rel\u00e8vent du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5\u00a0% m\u00eame class\u00e9s en BIC, sans atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 juridique ni \u00e0 la libre circulation des capitaux"},"content":{"rendered":"<style>@import 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des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><span class=\"metaline\">2 juillet 2026 \u00b7 n\u00b0 2401506 \u00b7 10\u00e8me chambre \u00b7 Rejet<\/span><\/div>\n<h1>R\u00e9sidente belge louant un meubl\u00e9 en France : les loyers rel\u00e8vent du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5\u00a0% m\u00eame class\u00e9s en BIC, sans atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 juridique ni \u00e0 la libre circulation des capitaux<\/h1>\n<p class=\"lead\">Le tribunal administratif de Montreuil rejette la demande d&#x27;une r\u00e9sidente de Belgique qui contestait le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de l&#x27;article 235 ter du CGI appliqu\u00e9 en 2021 et 2022 aux revenus de la location d&#x27;un appartement meubl\u00e9 situ\u00e9 en France.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les personnes non-r\u00e9sidentes sont assujetties au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 du 1\u00b0 de l&#x27;article 235 ter du CGI sur les loyers d&#x27;immeubles situ\u00e9s en France, m\u00eame lorsque ces loyers rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux pour l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu (article 35 du CGI).<\/li><li>Le a du I de l&#x27;article 164 B du CGI, auquel renvoient l&#x27;article 235 ter et l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, vise l&#x27;ensemble des loyers d&#x27;immeubles situ\u00e9s en France, pas les seuls revenus fonciers.<\/li><li>Des travaux parlementaires sans assurance pr\u00e9cise et inconditionnelle ne fondent pas une confiance l\u00e9gitime, et le texte est assez clair pour respecter la s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/li><li>R\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents \u00e9tant soumis au m\u00eame taux, aucune diff\u00e9rence de traitement contraire \u00e0 l&#x27;article 63 du TFUE n&#x27;est \u00e9tablie ; le tribunal refuse de saisir la Cour de justice.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Un r\u00e9sident d&#x27;un autre pays de l&#x27;Union qui loue en meubl\u00e9 un appartement en France doit-il payer le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 sur ses loyers ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la juridiction<\/h2><p>Oui. La contribuable, qui r\u00e9side en Belgique, louait un appartement meubl\u00e9 en France en 2021 et 2022, et ces revenus ont \u00e9t\u00e9 soumis au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5\u00a0% de l&#x27;article 235 ter du CGI. Elle soutenait que les revenus de location meubl\u00e9e, class\u00e9s en b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, n&#x27;entraient pas dans le champ du pr\u00e9l\u00e8vement pour les non-r\u00e9sidents. Le tribunal juge au contraire que le texte, par renvoi au a du I de l&#x27;article 164 B du CGI, vise tous les loyers tir\u00e9s d&#x27;immeubles situ\u00e9s en France, quelle que soit leur cat\u00e9gorie \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu. Il \u00e9carte le moyen tir\u00e9 de la confiance l\u00e9gitime, faute d&#x27;assurances pr\u00e9cises dans les travaux parlementaires invoqu\u00e9s, puis celui tir\u00e9 de la s\u00e9curit\u00e9 juridique, la lecture litt\u00e9rale du texte suffisant et les juridictions n&#x27;en ayant pas retenu d&#x27;interpr\u00e9tations divergentes. Enfin, r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents supportant le m\u00eame taux, il n&#x27;existe pas de diff\u00e9rence de traitement entravant la libre circulation des capitaux. La requ\u00eate est rejet\u00e9e sans renvoi pr\u00e9judiciel.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-20-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-20-10 \u00b7 Calcul de l\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-40\/\">BOI-IR-DOMIC-40 \u00b7 Non-r\u00e9sidents \u00ab Schumacker \u00bb<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un non-r\u00e9sident europ\u00e9en, la location meubl\u00e9e d&#x27;un bien fran\u00e7ais n&#x27;\u00e9chappe pas aux pr\u00e9l\u00e8vements sur les revenus du patrimoine au motif qu&#x27;elle rel\u00e8ve des BIC pour l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu : le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 s&#x27;applique aux loyers. Le calcul de la rentabilit\u00e9 nette d&#x27;un investissement locatif en France doit donc int\u00e9grer ce pr\u00e9l\u00e8vement, en plus de l&#x27;imp\u00f4t fran\u00e7ais et du traitement des revenus dans l&#x27;\u00c9tat de r\u00e9sidence. Il s&#x27;agit d&#x27;un jugement de premi\u00e8re instance, susceptible d&#x27;appel.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=ff6b09a48fca-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 164 B<\/b><span>Revenus de source fran\u00e7aise<\/span><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 235 ter<\/b><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 4 B<\/b><span>Crit\u00e8res du domicile fiscal : foyer, s\u00e9jour principal, activit\u00e9, int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate et des m\u00e9moires, enregistr\u00e9s les 2 f\u00e9vrier 2024, 17 juillet 2024 et 16 avril 2026, Mme A&#8230; B&#8230;, repr\u00e9sent\u00e9e par Me Chaulin, demande au tribunal : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge des cotisations primitives de pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 auxquelles elle a \u00e9t\u00e9 assujettie sur les revenus issus de la location d\u2019un appartement meubl\u00e9 situ\u00e9 en France qu\u2019elle a per\u00e7us en 2021 et 2022 ; 2\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l\u2019Etat une somme de 2 000 euros au titre de l\u2019article L. [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">Aux termes de l\u2019article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale : \u00ab I.-Les personnes physiques fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts sont assujetties \u00e0 une contribution sur les revenus du patrimoine assise sur le montant net retenu pour l&#x27;\u00e9tablissement de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu, \u00e0 l&#x27;exception de ceux ayant d\u00e9j\u00e0 support\u00e9 la contribution au titre des articles L. 136-3, L. 136-4 et L. 136-7 : \/ a) Des revenus fonciers [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">5. En l&#x27;esp\u00e8ce, si la requ\u00e9rante soutient que l\u2019assujettissement des non-r\u00e9sidents au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 \u00e0 raison des revenus issus de locations meubl\u00e9es porte atteinte au principe de confiance l\u00e9gitime, elle se borne \u00e0 se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 des travaux parlementaires qui ne comprennent pas des assurances pr\u00e9cises et inconditionnelles sur l\u2019interpr\u00e9tation de la notion de \u00ab revenus d&#x27;immeubles sis en France ou de droits relatifs \u00e0 ces immeubles \u00bb au sens du a) du I de l&#x27;article 164 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 12 959 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate et des m\u00e9moires, enregistr\u00e9s les 2 f\u00e9vrier 2024, 17 juillet 2024 et 16 avril 2026, Mme A... B..., repr\u00e9sent\u00e9e par Me Chaulin, demande au tribunal : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge des cotisations primitives de pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 auxquelles elle a \u00e9t\u00e9 assujettie sur les revenus issus de la location d\u2019un appartement meubl\u00e9 situ\u00e9 en France qu\u2019elle a per\u00e7us en 2021 et 2022 ; 2\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l\u2019Etat une somme de 2 000 euros au titre de l\u2019article L. 761-1 du code de justice administrative, avec int\u00e9r\u00eats \u00e0 compter du jugement \u00e0 intervenir. Elle soutient que : - les revenus issus de locations meubl\u00e9es ne sont pas des revenus d\u2019immeuble au sens des dispositions du a du I de l&#x27;article 164 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et ne peuvent par suite \u00eatre soumis au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9, sans qu\u2019ait d\u2019incidence la circonstance qu\u2019elle n\u2019a pas contest\u00e9 la soumission \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu de ces revenus, lesquels sont d\u2019ailleurs imposables sur le fondement des dispositions du e du I du m\u00eame article ; - la difficile articulation et l\u2019absence de clart\u00e9 des dispositions fondant l\u2019assujettissement des non-r\u00e9sidents au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 \u00e0 raison des revenus issus de locations meubl\u00e9es portent atteinte aux principes de confiance l\u00e9gitime et de s\u00e9curit\u00e9 juridique ; - il existe une diff\u00e9rence de traitement entre les r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents quant \u00e0 leur assujettissement au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 \u00e0 raison des revenus issus de locations meubl\u00e9es eu \u00e9gard \u00e0 la clart\u00e9 des dispositions du f) de l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale applicables aux r\u00e9sidents et \u00e0 l\u2019absence de clart\u00e9 des dispositions fondant l\u2019assujettissement des non-r\u00e9sidents, laquelle entrave l\u2019exercice de la libert\u00e9 de circulation de capitaux pr\u00e9vue \u00e0 l&#x27;article 63 du trait\u00e9 sur le fonctionnement de l\u2019Union europ\u00e9enne ; - le tribunal pourrait saisir la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne de questions pr\u00e9judicielles afin de d\u00e9terminer si l\u2019application du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 aux b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux tir\u00e9s de la location d\u2019un immeuble situ\u00e9 en France par une personne vivant en Belgique est r\u00e9gie par le droit de l\u2019Union europ\u00e9enne, si la libert\u00e9 de circulation des capitaux a \u00e9t\u00e9 entrav\u00e9e par la diff\u00e9rence de traitement r\u00e9sultant de la clart\u00e9 des dispositions applicables en la mati\u00e8re aux r\u00e9sidents et de l\u2019absence de clart\u00e9 des dispositions applicables aux non-r\u00e9sidents et si les principes de s\u00e9curit\u00e9 juridique et de confiance l\u00e9gitime s\u2019appliquent \u00e0 cette situation et si ces principes ont \u00e9t\u00e9 m\u00e9connus. Par des m\u00e9moires en d\u00e9fense, enregistr\u00e9s les 27 mai 2024, 13 juin 2025 et 7 mai 2026, le directeur charg\u00e9 de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents conclut au rejet de la requ\u00eate. Il soutient que les moyens soulev\u00e9s par la requ\u00e9rante ne sont pas fond\u00e9s. Par une ordonnance du 7 mai 2026, la cl\u00f4ture de l\u2019instruction a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e au 26 mai 2026. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier. Vu : - le trait\u00e9 sur le fonctionnement de l\u2019Union europ\u00e9enne ; - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l\u2019audience publique : - le rapport de Mme Syndique, premi\u00e8re conseill\u00e8re, - et les conclusions de M. Iss, rapporteur public. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. Mme B..., qui r\u00e9side en Belgique, a per\u00e7u des revenus issus de la location d\u2019un appartement meubl\u00e9 situ\u00e9 en France en 2021 et 2022, lesquels ont \u00e9t\u00e9 soumis au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % de l&#x27;article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. L\u2019administration ayant rejet\u00e9 sa r\u00e9clamation par une d\u00e9cision du 25 janvier 2024, elle demande la d\u00e9charge des cotisations primitives de pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 auxquelles elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre des ann\u00e9es 2021 et 2022. 2. Aux termes de l\u2019article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : \u00ab Il est institu\u00e9 : \/ 1\u00b0 Un pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 sur les revenus du patrimoine mentionn\u00e9s \u00e0 l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale (...) \u00bb. Aux termes de l\u2019article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale : \u00ab I.-Les personnes physiques fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts sont assujetties \u00e0 une contribution sur les revenus du patrimoine assise sur le montant net retenu pour l&#x27;\u00e9tablissement de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu, \u00e0 l&#x27;exception de ceux ayant d\u00e9j\u00e0 support\u00e9 la contribution au titre des articles L. 136-3, L. 136-4 et L. 136-7 : \/ a) Des revenus fonciers ; (...) \/ f) De tous revenus qui entrent dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, des b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux ou des b\u00e9n\u00e9fices agricoles au sens du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, \u00e0 l&#x27;exception de ceux qui sont assujettis \u00e0 la contribution sur les revenus d&#x27;activit\u00e9 et de remplacement d\u00e9finie aux articles L. 136-1 \u00e0 L. 136-5. (...) \/ I bis.-Sont \u00e9galement assujetties \u00e0 la contribution les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts \u00e0 raison du montant net des revenus, vis\u00e9s au a du I de l&#x27;article 164 B du m\u00eame code, retenu pour l&#x27;\u00e9tablissement de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu. (...) \u00bb. Aux termes de l\u2019article 164 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : \u00ab I. Sont consid\u00e9r\u00e9s comme revenus de source fran\u00e7aise : \/ a. Les revenus d&#x27;immeubles sis en France ou de droits relatifs \u00e0 ces immeubles (...) \u00bb. Constituent des revenus d\u2019immeubles au sens de ces dispositions les loyers issus d\u2019immeubles situ\u00e9s en France, quelle que soit la cat\u00e9gorie d\u2019imposition dont ils rel\u00e8vent. 3. En premier lieu, il r\u00e9sulte des dispositions cit\u00e9es ci-dessus que sont assujetties au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pr\u00e9vu au 1\u00b0 de l\u2019article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts les personnes physiques non-r\u00e9sidentes, \u00e0 raison des loyers qu\u2019elles per\u00e7oivent, issus de la location d\u2019immeubles situ\u00e9s en France. Par suite, la requ\u00e9rante a \u00e9t\u00e9 l\u00e9galement assujettie, \u00e0 raison des loyers qu\u2019elle a retir\u00e9s de la location d\u2019un appartement meubl\u00e9 situ\u00e9 en France au titre des ann\u00e9es en litige, au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pr\u00e9vu au 1\u00b0 de l\u2019article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, sans qu\u2019ait d\u2019incidence le fait que ces loyers relevaient, pour l\u2019application de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et en application des dispositions de l\u2019article 35 du m\u00eame code, de la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux et non de celle des revenus fonciers. 4. En deuxi\u00e8me lieu, le principe de confiance l\u00e9gitime, qui fait partie des principes g\u00e9n\u00e9raux du droit de l\u2019Union europ\u00e9enne, trouve \u00e0 s\u2019appliquer dans l\u2019ordre juridique interne dans le cas o\u00f9 la situation juridique dont a \u00e0 conna\u00eetre le juge administratif est r\u00e9gie par le droit de l\u2019Union. Le droit de se pr\u00e9valoir de ce principe suppose toutefois que des assurances pr\u00e9cises, inconditionnelles et concordantes, \u00e9manant de sources autoris\u00e9es et fiables, aient \u00e9t\u00e9 fournies au contribuable par une autorit\u00e9 comp\u00e9tente. 5. En l&#x27;esp\u00e8ce, si la requ\u00e9rante soutient que l\u2019assujettissement des non-r\u00e9sidents au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 \u00e0 raison des revenus issus de locations meubl\u00e9es porte atteinte au principe de confiance l\u00e9gitime, elle se borne \u00e0 se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 des travaux parlementaires qui ne comprennent pas des assurances pr\u00e9cises et inconditionnelles sur l\u2019interpr\u00e9tation de la notion de \u00ab revenus d&#x27;immeubles sis en France ou de droits relatifs \u00e0 ces immeubles \u00bb au sens du a) du I de l&#x27;article 164 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. Par suite, le moyen doit \u00eatre \u00e9cart\u00e9. 6. En troisi\u00e8me lieu, selon une jurisprudence constante de la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne, le principe de s\u00e9curit\u00e9 juridique, qui fait partie des principes g\u00e9n\u00e9raux du droit de l\u2019Union europ\u00e9enne, exige, d\u2019une part, que les r\u00e8gles de droit soient claires et pr\u00e9cises et, d\u2019autre part, que leur application soit pr\u00e9visible pour les justiciables, en particulier lorsqu\u2019elles peuvent avoir sur les individus et les entreprises des cons\u00e9quences d\u00e9favorables. En particulier, ce principe exige qu\u2019une r\u00e9glementation permette aux int\u00e9ress\u00e9s de conna\u00eetre avec exactitude l\u2019\u00e9tendue des obligations qu\u2019elle leur impose et que ces derniers puissent conna\u00eetre sans ambigu\u00eft\u00e9 leurs droits et leurs obligations et prendre leurs dispositions en cons\u00e9quence. 7. En l&#x27;esp\u00e8ce, la requ\u00e9rante soutient que la difficile articulation et l\u2019absence de clart\u00e9 des dispositions fondant l\u2019assujettissement des non-r\u00e9sidents au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 \u00e0 raison des revenus issus de locations meubl\u00e9es porte atteinte au principe de s\u00e9curit\u00e9 juridique. Toutefois, il r\u00e9sulte de la lecture litt\u00e9rale des dispositions du a) du I de l&#x27;article 164 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, auxquelles renvoient les dispositions combin\u00e9es de l&#x27;article 235 ter du m\u00eame code et de l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, qu\u2019elles ne concernent pas les seuls revenus fonciers au sens, notamment, du a) du I de l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale mais concernent l\u2019ensemble des loyers issus d\u2019immeubles situ\u00e9s en France, sans qu\u2019ait d\u2019incidence le fait que ces loyers relevaient, pour l\u2019application de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, de la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux ou de celle des revenus fonciers. Au surplus, les dispositions en litige n\u2019ont pas fait l\u2019objet d\u2019interpr\u00e9tations diff\u00e9rentes par les juridictions administratives. Par suite, le moyen tir\u00e9 de la m\u00e9connaissance du principe de s\u00e9curit\u00e9 juridique doit \u00eatre \u00e9cart\u00e9. 8. Aux termes de l\u2019article 63 du trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne : \u00ab Dans le cadre des dispositions du pr\u00e9sent chapitre, toutes les restrictions aux mouvements de capitaux entre les Etats membres et entre les Etats membres et les pays tiers sont interdites \u00bb. Aux termes de l&#x27;article 65 du m\u00eame trait\u00e9 : \u00ab 1. L&#x27;article 63 ne porte pas atteinte au droit qu&#x27;ont les Etats membres : \/ a) d&#x27;appliquer les dispositions pertinentes de leur l\u00e9gislation fiscale qui \u00e9tablissent une distinction entre les contribuables qui ne se trouvent pas dans la m\u00eame situation en ce qui concerne leur r\u00e9sidence ou le lieu o\u00f9 leurs capitaux sont investis ; (...) \/ 3. Les mesures et proc\u00e9dures vis\u00e9es aux paragraphes 1 et 2 ne doivent constituer ni un moyen de discrimination arbitraire ni une restriction d\u00e9guis\u00e9e \u00e0 la libre circulation des capitaux et des paiements telle que d\u00e9finie \u00e0 l&#x27;article 63 (...) \u00bb. Il r\u00e9sulte d\u2019une jurisprudence constante de la Cour de justice de l\u2019Union europ\u00e9enne que les mesures interdites par l\u2019article 63, paragraphe 1, du trait\u00e9 sur le fonctionnement de l\u2019Union europ\u00e9enne, en tant que restrictions aux mouvements de capitaux, comprennent celles qui sont de nature \u00e0 dissuader les non\u2010r\u00e9sidents de faire des investissements dans un Etat membre. 9. En l&#x27;esp\u00e8ce, s\u2019il est constant que les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents sont assujettis au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 au m\u00eame taux \u00e0 raison des revenus issus de locations meubl\u00e9es, la requ\u00e9rante soutient qu\u2019il existe une diff\u00e9rence de traitement entre eux eu \u00e9gard \u00e0 la clart\u00e9 des dispositions du f) de l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale applicables aux r\u00e9sidents et \u00e0 l\u2019absence de clart\u00e9 des dispositions fondant l\u2019assujettissement des non-r\u00e9sidents au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9, laquelle entrave l\u2019exercice de la libert\u00e9 de circulation de capitaux pr\u00e9vue \u00e0 l&#x27;article 63 du trait\u00e9 sur le fonctionnement de l\u2019Union europ\u00e9enne. Toutefois, il r\u00e9sulte de ce qui a \u00e9t\u00e9 expos\u00e9 au point 7 que les dispositions applicables aux non-r\u00e9sidents ne posent pas de difficult\u00e9s d\u2019interpr\u00e9tation telles qu\u2019il en r\u00e9sulterait une diff\u00e9rence de traitement entre r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents en ce qui concerne leur assujettissement au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 \u00e0 raison des revenus issus de locations meubl\u00e9es. Par suite, le moyen tir\u00e9 de l\u2019entrave \u00e0 la libert\u00e9 de circulation des capitaux doit \u00eatre \u00e9cart\u00e9. 10. Il r\u00e9sulte de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de, sans qu\u2019il y ait lieu de saisir la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne de questions pr\u00e9judicielles, que les conclusions \u00e0 fin de d\u00e9charge doivent \u00eatre rejet\u00e9es ainsi que, par voie de cons\u00e9quence, les conclusions pr\u00e9sent\u00e9es sur le fondement de l\u2019article L. 761-1 du code de justice administrative. D E C I D E : Article 1er : La requ\u00eate de Mme B... est rejet\u00e9e. Article 2 : Le pr\u00e9sent jugement sera notifi\u00e9 \u00e0 Mme A... B... et au directeur charg\u00e9 de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents. D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l&#x27;audience du 18 juin 2026, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : Mme Mach, pr\u00e9sidente, Mme Syndique, premi\u00e8re conseill\u00e8re, M. H\u00e9g\u00e9sippe, premier conseiller. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe le 2 juillet 2026. La rapporteure, N. Syndique La pr\u00e9sidente, A-S. Mach Le greffier, S. Werkling La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;action et des comptes publics en ce qui le concerne ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision.<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Tribunal administratif de Montreuil, 10\u00e8me chambre, 2 juillet 2026, n\u00b0 2401506 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Revenus ou biens en France depuis l&#x27;\u00e9tranger : v\u00e9rifiez ce que vous devez encore \u00e0 la France.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=ff6b09a48fca-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/famille-residente-en-belgique-cedant-les-parts-de-deux-sci-francaises-plus\/\">Famille r\u00e9sidente en Belgique c\u00e9dant les parts de deux SCI fran\u00e7aises : plus-values imposables en France au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, amende maintenue faute de d\u00e9claration<small>TA Montreuil, 22 mai 2025, n\u00b0 2311384<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/couple-resident-belge-percevant-des-dividendes-francais-la-retenue-a-la-source\/\">Couple r\u00e9sident belge percevant des dividendes fran\u00e7ais : la retenue \u00e0 la source de 15 % porte sur le montant brut, sans l&#x27;abattement de 40 % r\u00e9serv\u00e9 aux r\u00e9sidents<small>TA Montreuil, 22 novembre 2022, n\u00b0 1907262<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/couple-resident-belge-percevant-des-dividendes-francais-la-retenue-a-la-source-fa479a\/\">Couple r\u00e9sident belge percevant des dividendes fran\u00e7ais : la retenue \u00e0 la source de 15\u00a0% s&#x27;applique au montant brut, sans abattement de 40\u00a0%, et n&#x27;est pas discriminatoire<small>TA Montreuil, 27 mars 2025, n\u00b0 2303422<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Toutes les d\u00e9cisions : imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Jurisprudence fiscale internationale \u203a Imposition des non-r\u00e9sidents TA Montreuil2 juillet 2026 \u00b7 n\u00b0 2401506 \u00b7 10\u00e8me chambre \u00b7 Rejet R\u00e9sidente belge louant un meubl\u00e9 en France : les loyers rel\u00e8vent<span class=\"excerpt-hellip\"> 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