{"id":24234,"date":"2026-11-08T15:42:48","date_gmt":"2026-11-08T14:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/residente-belge-cedant-une-part-en-nue-propriete-d-une-sci-proprietaire-de\/"},"modified":"2026-11-08T22:41:25","modified_gmt":"2026-11-08T21:41:25","slug":"residente-belge-cedant-une-part-en-nue-propriete-d-une-sci-proprietaire-de","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/residente-belge-cedant-une-part-en-nue-propriete-d-une-sci-proprietaire-de\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidente belge c\u00e9dant une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;une SCI propri\u00e9taire de terres en France : la plus-value est imposable en France au titre de l&rsquo;article 244 bis A et de la convention franco-belge"},"content":{"rendered":"<style>@import 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fiscales et double imposition<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">TA Lille<\/span><span class=\"metaline\">2 mars 2023 \u00b7 n\u00b0 2005918 \u00b7 4\u00e8me Chambre \u00b7 Rejet<\/span><\/div>\n<h1>R\u00e9sidente belge c\u00e9dant une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 d&#x27;une SCI propri\u00e9taire de terres en France : la plus-value est imposable en France au titre de l&#x27;article 244 bis A et de la convention franco-belge<\/h1>\n<p class=\"lead\">Le tribunal administratif de Lille confirme le pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A du CGI et les contributions sociales appliqu\u00e9s \u00e0 une r\u00e9sidente fiscale belge sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e le 25 juin 2014 lors de la cession d&#x27;une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 de la SCI du Panama, dont l&#x27;actif \u00e9tait exclusivement immobilier en France.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/conventions\/\">Conventions fiscales et double imposition<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les non-r\u00e9sidents sont soumis au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A du CGI sur les plus-values de cession de parts de soci\u00e9t\u00e9s, quelle qu&#x27;en soit la forme, dont l&#x27;actif est principalement immobilier ; la SCI du Panama, soumise \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s et propri\u00e9taire de parcelles \u00e0 Cappellebrouck, en relevait.<\/li><li>La convention franco-belge du 10 mars 1964 (article 3, \u00a7 4) attribue \u00e0 l&#x27;\u00c9tat de situation l&#x27;imposition des gains tir\u00e9s de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers, notion d\u00e9finie par renvoi \u00e0 la loi de cet \u00c9tat (articles 3 et 22).<\/li><li>La loi fiscale fran\u00e7aise assimilant les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e0 des biens immobiliers, la plus-value est imposable en France ; l&#x27;article 18 de la convention (autres revenus) ne peut \u00eatre invoqu\u00e9, et le paragraphe 2 du protocole final, propre aux soci\u00e9t\u00e9s de l&#x27;article 1655 ter du CGI, est sans incidence.<\/li><li>L&#x27;administration avait r\u00e9pondu le 28 octobre 2016 aux observations de la contribuable, pli re\u00e7u le 29 octobre : la proc\u00e9dure est r\u00e9guli\u00e8re (article L. 57 du LPF).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Une r\u00e9sidente belge qui vend une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 d&#x27;une SCI d\u00e9tenant des terrains en France peut-elle invoquer la convention franco-belge pour n&#x27;\u00eatre impos\u00e9e qu&#x27;en Belgique ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la juridiction<\/h2><p>Non. Le tribunal se place d&#x27;abord sur le terrain de la loi fran\u00e7aise : l&#x27;article 244 bis A du CGI soumet \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement les plus-values r\u00e9alis\u00e9es par des personnes non domicili\u00e9es en France lors de la cession de parts de soci\u00e9t\u00e9s dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9 de biens immobiliers. Il est constant que l&#x27;actif de la SCI du Panama, qui avait opt\u00e9 pour l&#x27;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, \u00e9tait exclusivement compos\u00e9 de biens immobiliers situ\u00e9s en France : la plus-value r\u00e9alis\u00e9e le 25 juin 2014 \u00e9tait donc en principe soumise au pr\u00e9l\u00e8vement et aux contributions sociales. Le tribunal examine ensuite la convention franco-belge du 10 mars 1964. Son article 3 pr\u00e9voit que les gains tir\u00e9s de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers sont imposables dans l&#x27;\u00c9tat de situation, la notion de bien immobilier \u00e9tant d\u00e9termin\u00e9e par la loi de cet \u00c9tat, et son article 22 renvoie \u00e0 la l\u00e9gislation fiscale de chaque \u00c9tat pour les termes non d\u00e9finis. La loi fiscale fran\u00e7aise assimilant les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e0 des biens immobiliers lorsqu&#x27;elles sont c\u00e9d\u00e9es par un non-r\u00e9sident, la plus-value rel\u00e8ve de l&#x27;article 3 et non de l&#x27;article 18. Le moyen tir\u00e9 du protocole final, qui ne vise que les soci\u00e9t\u00e9s relevant de l&#x27;article 1655 ter du CGI, est \u00e9cart\u00e9, de m\u00eame que l&#x27;irr\u00e9gularit\u00e9 de proc\u00e9dure all\u00e9gu\u00e9e. Requ\u00eate rejet\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-10-10\/\">BOI-INT-DG-20-10-10 \u00b7 Domicile fiscal et r\u00e9sidence conventionnelle<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-100\/\">BOI-INT-DG-20-20-100 \u00b7 \u00c9limination de la double imposition<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Le jugement confirme que la d\u00e9tention d&#x27;un bien fran\u00e7ais au travers d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9, m\u00eame soumise \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s et m\u00eame pour une simple part en nue-propri\u00e9t\u00e9, ne permet pas \u00e0 un r\u00e9sident belge d&#x27;\u00e9chapper \u00e0 l&#x27;imposition fran\u00e7aise de la plus-value. Avant toute cession de droits sociaux dans une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant des immeubles en France, un associ\u00e9 r\u00e9sidant en Belgique doit anticiper le pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A et les contributions sociales, puis v\u00e9rifier le traitement de l&#x27;op\u00e9ration dans son \u00c9tat de r\u00e9sidence. Il s&#x27;agit d&#x27;un jugement de premi\u00e8re instance, susceptible d&#x27;appel.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=4423166be48a-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 1655 ter<\/b><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 244 bis A<\/b><span>Pr\u00e9l\u00e8vement sur les plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/span><\/div><div class=\"t\"><b>LPF, art. L.57<\/b><span>Motivation de la proposition de rectification<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate, enregistr\u00e9e le 24 ao\u00fbt 2020, Mme A B, repr\u00e9sent\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 d&#x27;avocats Fidal, demande au tribunal : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu par l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et des cotisations primitives de contributions sociales auxquels elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2014 \u00e0 raison de la cession d&#x27;une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re du Panama, ainsi que des p\u00e9nalit\u00e9s correspondantes [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">7. L&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable aux plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B, soumet \u00e0 ce r\u00e9gime les plus-values que ces personnes r\u00e9alisent lors de la cession de parts qu&#x27;elles d\u00e9tiennent dans les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, quelle qu&#x27;en soit la forme, dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">Sur le principe de l&#x27;imposition en France : 2. En premier lieu, en vertu du paragraphe I de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, dans sa r\u00e9daction applicable aux impositions en litige, les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B de ce code, sont soumises, sous r\u00e9serve des conventions internationales, \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement sp\u00e9cifique sur les plus-values r\u00e9sultant, notamment, de la cession de parts de soci\u00e9t\u00e9s ou d&#x27;organismes non cot\u00e9s sur un march\u00e9 [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 11 377 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate, enregistr\u00e9e le 24 ao\u00fbt 2020, Mme A B, repr\u00e9sent\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 d&#x27;avocats Fidal, demande au tribunal : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu par l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et des cotisations primitives de contributions sociales auxquels elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2014 \u00e0 raison de la cession d&#x27;une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re du Panama, ainsi que des p\u00e9nalit\u00e9s correspondantes ; 2\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;\u00c9tat la somme de 2 000 euros au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. Elle soutient que : - en m\u00e9connaissance de l&#x27;article L. 57 du livre des proc\u00e9dures fiscales, le service n&#x27;a pas r\u00e9pondu aux observations qu&#x27;elle avait pr\u00e9sent\u00e9es le 29 ao\u00fbt 2016 sur les rectifications propos\u00e9es le 7 juillet 2016 ; - les stipulations de l&#x27;article 18 de la convention fiscale franco-belge du 10 mars 1964 font obstacle \u00e0 la taxation en France de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la cession le 25 juin 2014 de la part qu&#x27;elle d\u00e9tenait en nue-propri\u00e9t\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re du Panama, qui ne peut \u00eatre regard\u00e9e comme une soci\u00e9t\u00e9 transparente, au sens du paragraphe 2 du protocole final annex\u00e9 \u00e0 cette convention, les parts de cette soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re ne pouvant \u00eatre regard\u00e9es comme relevant de la cat\u00e9gorie des immeubles ou des droits immobiliers et pr\u00e9sentant une nature mobili\u00e8re. Par un m\u00e9moire en d\u00e9fense, enregistr\u00e9 le 5 novembre 2020, la directrice sp\u00e9cialis\u00e9e de contr\u00f4le fiscal Nord conclut au rejet de la requ\u00eate. Elle soutient que les moyens soulev\u00e9s par Mme B ne sont pas fond\u00e9s. Par une ordonnance en date du 14 f\u00e9vrier 2022, la cl\u00f4ture de l&#x27;instruction a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e au 15 avril 2022. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier. Vu : - la convention sign\u00e9e le 10 mars 1964 entre la France et la Belgique, tendant \u00e0 \u00e9viter les doubles impositions et \u00e0 \u00e9tablir les r\u00e8gles d&#x27;assistance administrative et juridique r\u00e9ciproque en mati\u00e8re d&#x27;imp\u00f4t sur le revenu ; - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l&#x27;audience publique : - le rapport de M. Lemaire, - et les conclusions de M. Quint, rapporteur public. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. Le 25 juin 2014, Mme B, r\u00e9sidente fiscale belge, a c\u00e9d\u00e9 une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re du Panama, elle-m\u00eame alors propri\u00e9taire de parcelles de terre \u00e0 Cappellebrouck. Elle a fait l&#x27;objet d&#x27;un contr\u00f4le sur pi\u00e8ces \u00e0 l&#x27;issue duquel elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2014, \u00e0 raison de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de cette cession, au pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu par l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et \u00e0 des cotisations primitives de contributions sociales. Mme B demande au tribunal de prononcer la d\u00e9charge de ces impositions, ainsi que des p\u00e9nalit\u00e9s correspondantes. Sur le principe de l&#x27;imposition en France : 2. En premier lieu, en vertu du paragraphe I de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, dans sa r\u00e9daction applicable aux impositions en litige, les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B de ce code, sont soumises, sous r\u00e9serve des conventions internationales, \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement sp\u00e9cifique sur les plus-values r\u00e9sultant, notamment, de la cession de parts de soci\u00e9t\u00e9s ou d&#x27;organismes non cot\u00e9s sur un march\u00e9 fran\u00e7ais ou \u00e9tranger, quelle qu&#x27;en soit la forme et quelle que soit la part de capital d\u00e9tenue par le c\u00e9dant, dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. 3. Il est constant que l&#x27;actif de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re du Panama, qui avait pour activit\u00e9 l&#x27;acquisition, la propri\u00e9t\u00e9, la jouissance de tous droits immobiliers et l&#x27;exploitation d&#x27;un ou plusieurs immeubles et qui avait opt\u00e9 pour l&#x27;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, \u00e9tait exclusivement compos\u00e9 de biens immobiliers situ\u00e9s en France et que cette soci\u00e9t\u00e9 devait \u00eatre regard\u00e9e comme une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, pour l&#x27;application de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. La plus-value r\u00e9alis\u00e9e par Mme B, r\u00e9sidente fiscale belge, lors de la cession d&#x27;une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 de cette soci\u00e9t\u00e9 le 25 juin 2014, devait d\u00e8s lors en principe \u00eatre assujettie en France au pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu par les dispositions de cet article, ainsi qu&#x27;aux contributions sociales. 1. 4. En second lieu, aux termes de l&#x27;article 3 de la convention fiscale franco-belge du 10 mars 1964 susvis\u00e9e : &quot; 1. Les revenus provenant des biens immobiliers, y compris les accessoires, ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et foresti\u00e8res ne sont imposables que dans l&#x27;\u00c9tat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. \/ 2. La notion de bien immobilier se d\u00e9termine d&#x27;apr\u00e8s les lois de l&#x27;\u00c9tat contractant o\u00f9 est situ\u00e9 le bien consid\u00e9r\u00e9. () \/ 4. Les dispositions des paragraphes 1 \u00e0 3 () s&#x27;appliquent \u00e9galement aux b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9sultant de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers &quot;. Aux termes de l&#x27;article 18 de cette convention : &quot; Dans la mesure o\u00f9 les articles pr\u00e9c\u00e9dents de la pr\u00e9sente Convention n&#x27;en disposent pas autrement, les revenus des r\u00e9sidents de l&#x27;un des \u00c9tats contractants ne sont imposables que dans cet \u00c9tat &quot;. Aux termes de l&#x27;article 22 de la m\u00eame convention : &quot; Tout terme non sp\u00e9cialement d\u00e9fini dans la pr\u00e9sente Convention aura, \u00e0 moins que le contexte n&#x27;exige une autre interpr\u00e9tation, la signification que lui attribue la l\u00e9gislation r\u00e9gissant, dans chaque \u00c9tat contractant, les imp\u00f4ts faisant l&#x27;objet de la Convention &quot;. 5. Le paragraphe 2 du protocole final de la convention fiscale franco-belge du 10 mars 1964 susvis\u00e9e stipule : &quot; L&#x27;article 15, paragraphe 1, ne s&#x27;oppose pas \u00e0 ce que la France, conform\u00e9ment aux dispositions de sa loi interne, consid\u00e8re comme des biens immobiliers, au sens de l&#x27;article 3 de la Convention, les droits sociaux poss\u00e9d\u00e9s par les associ\u00e9s ou actionnaires des soci\u00e9t\u00e9s qui ont, en fait, pour unique objet, soit la construction ou l&#x27;acquisition d&#x27;immeubles ou de groupes d&#x27;immeubles en vue de leur division par fractions destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre attribu\u00e9es \u00e0 leurs membres en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance, soit la gestion de ces immeubles ou groupes d&#x27;immeubles ainsi divis\u00e9s. La Belgique pourra toutefois imposer, dans les limites fix\u00e9es aux articles 15, paragraphes 1 et 2, et 19-A, paragraphe 1, les revenus tir\u00e9s par des r\u00e9sidents de la Belgique de droits sociaux repr\u00e9sent\u00e9s par des actions ou parts dans lesdites soci\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentes de la France &quot;. 6. Pour d\u00e9terminer la notion de bien immobilier au sens et pour l&#x27;application de la derni\u00e8re phrase du paragraphe 4 de l&#x27;article 3 de la convention du 10 mars 1964, il convient, conform\u00e9ment aux stipulations de cet article, de se r\u00e9f\u00e9rer aux lois de l&#x27;\u00c9tat contractant o\u00f9 est situ\u00e9 le bien consid\u00e9r\u00e9 et, ainsi qu&#x27;il est pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 22, de retenir, \u00e0 moins que le contexte n&#x27;exige une autre interpr\u00e9tation, la signification que lui attribue la l\u00e9gislation r\u00e9gissant, dans chaque \u00c9tat contractant, les imp\u00f4ts faisant l&#x27;objet de la convention. Sont d\u00e9pourvues d&#x27;incidence \u00e0 cet \u00e9gard, les stipulations du paragraphe 2 du protocole final de cette convention, qui ont pour unique objet de qualifier de biens immobiliers, au sens de la convention, les parts de soci\u00e9t\u00e9s relevant de l&#x27;article 1655 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. 7. L&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable aux plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B, soumet \u00e0 ce r\u00e9gime les plus-values que ces personnes r\u00e9alisent lors de la cession de parts qu&#x27;elles d\u00e9tiennent dans les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, quelle qu&#x27;en soit la forme, dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. La loi fiscale assimile ainsi \u00e0 des biens immobiliers, notamment, les parts des soci\u00e9t\u00e9s civiles \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, lors de leur ali\u00e9nation par une personne qui n&#x27;est pas fiscalement domicili\u00e9e en France. 8. Il r\u00e9sulte de ce qui a \u00e9t\u00e9 dit aux points 4 \u00e0 7 que la plus-value de cession de la part de la soci\u00e9t\u00e9 du Panama d\u00e9tenue par Mme B \u00e9tait imposable en France, en vertu du paragraphe 4 de l&#x27;article 3 de la convention fiscale franco-belge, la requ\u00e9rante ne pouvant pas se pr\u00e9valoir de l&#x27;article 18 de la m\u00eame convention, relatif aux revenus non sp\u00e9cialement vis\u00e9s par les autres stipulations de cette convention. 1. 9. Il r\u00e9sulte de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de que Mme B n&#x27;est pas fond\u00e9e \u00e0 soutenir que la plus-value qu&#x27;elle a r\u00e9alis\u00e9e le 25 juin 2014 lors de la cession d&#x27;une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 du Panama ne pouvait pas \u00eatre impos\u00e9e en France. Sur la r\u00e9gularit\u00e9 de la proc\u00e9dure d&#x27;imposition : 10. Aux termes de l&#x27;article L. 57 du livre des proc\u00e9dures fiscales : &quot; L&#x27;administration adresse au contribuable une proposition de rectification qui doit \u00eatre motiv\u00e9e de mani\u00e8re \u00e0 lui permettre de formuler ses observations ou de faire conna\u00eetre son acceptation. \/ () \/ Lorsque l&#x27;administration rejette les observations du contribuable sa r\u00e9ponse doit \u00e9galement \u00eatre motiv\u00e9e &quot;. 11. Il r\u00e9sulte de l&#x27;instruction que le service v\u00e9rificateur a adress\u00e9 \u00e0 Mme B une proposition de rectification dat\u00e9e du 7 juillet 2016, re\u00e7ue par l&#x27;int\u00e9ress\u00e9e le 9 juillet suivant. Par une lettre du 29 ao\u00fbt 2016, envoy\u00e9e dans le d\u00e9lai de r\u00e9ponse prolong\u00e9 qui lui \u00e9tait imparti, Mme B a pr\u00e9sent\u00e9 des observations sur la rectification qui lui avait \u00e9t\u00e9 propos\u00e9e. L&#x27;administration a rejet\u00e9 ces observations par une r\u00e9ponse du 28 octobre 2016, qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement envoy\u00e9e \u00e0 l&#x27;adresse de Mme B, et elle \u00e9tablit, par la production de l&#x27;avis de r\u00e9ception correspondant, que le pli envoy\u00e9 en recommand\u00e9 a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u le 29 octobre 2016. Mme B n&#x27;est d\u00e8s lors pas fond\u00e9e \u00e0 soutenir qu&#x27;en m\u00e9connaissance des dispositions pr\u00e9cit\u00e9es de l&#x27;article L. 57 du livre des proc\u00e9dures fiscales, le service n&#x27;a pas r\u00e9pondu aux observations qu&#x27;elle avait formul\u00e9es. 12. Il r\u00e9sulte de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de que Mme B n&#x27;est pas fond\u00e9e \u00e0 demander la d\u00e9charge des impositions auxquelles elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2014 \u00e0 raison de la plus-value de cession d&#x27;une part en nue-propri\u00e9t\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 du Panama, ainsi que des p\u00e9nalit\u00e9s correspondantes. Ses conclusions \u00e0 fin de d\u00e9charge doivent d\u00e8s lors \u00eatre rejet\u00e9es, ainsi que, par voie de cons\u00e9quence, celles qu&#x27;elle a pr\u00e9sent\u00e9es au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. D\u00c9CIDE : Article 1er : La requ\u00eate de Mme B est rejet\u00e9e. Article 2 : Le pr\u00e9sent jugement sera notifi\u00e9 \u00e0 Mme A B et \u00e0 la directrice sp\u00e9cialis\u00e9e de contr\u00f4le fiscal Nord. D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l&#x27;audience du 9 f\u00e9vrier 2023, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : - M. Lemaire, pr\u00e9sident, - Mme Lan\u00e7on, premi\u00e8re conseill\u00e8re, - Mme Courtois, premi\u00e8re conseill\u00e8re. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe le 2 mars 2023. L&#x27;assesseure la plus ancienne, Sign\u00e9 L.-J. LAN\u00c7ON Le pr\u00e9sident-rapporteur, Sign\u00e9 O. LEMAIRE La greffi\u00e8re, Sign\u00e9 S. RANWEZ La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique en ce qui le concerne ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution du pr\u00e9sent jugement. Pour exp\u00e9dition conforme, La greffi\u00e8re,<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Tribunal administratif de Lille, 4\u00e8me Chambre, 2 mars 2023, n\u00b0 2005918 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Une convention fiscale ne prot\u00e8ge que si elle est bien appliqu\u00e9e : v\u00e9rifiez votre situation avant de d\u00e9clarer.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=4423166be48a-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/resident-belge-cedant-ses-parts-d-une-sci-proprietaire-d-un-bien-a-neuilly-sur\/\">R\u00e9sident belge c\u00e9dant ses parts d&#x27;une SCI propri\u00e9taire d&#x27;un bien \u00e0 Neuilly-sur-Seine : la plus-value est imposable en France au titre de l&#x27;article 3 de la convention franco-belge<small>TA Montreuil, 25 juillet 2024, n\u00b0 2212094<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/residente-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-la-plus-value-est\/\">R\u00e9sidente belge c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise : la plus-value est imposable en France, les parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e9tant des biens immobiliers au sens de la convention franco-belge<small>CAA Paris, 13 d\u00e9cembre 2024, n\u00b0 23PA01692<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/famille-residente-en-belgique-cedant-les-parts-de-deux-sci-francaises-plus\/\">Famille r\u00e9sidente en Belgique c\u00e9dant les parts de deux SCI fran\u00e7aises : plus-values imposables en France au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, amende maintenue faute de d\u00e9claration<small>TA Montreuil, 22 mai 2025, n\u00b0 2311384<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/decisions\/theme\/conventions\/\">Toutes les d\u00e9cisions : conventions fiscales et double imposition<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique : ce qu&rsquo;elle pr\u00e9voit<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var 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