{"id":24233,"date":"2026-11-08T15:42:40","date_gmt":"2026-11-08T14:42:40","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/residente-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-prelevement-de-244-bis-a-confirme-et\/"},"modified":"2026-11-08T22:41:17","modified_gmt":"2026-11-08T21:41:17","slug":"residente-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-prelevement-de-244-bis-a-confirme-et","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/residente-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-prelevement-de-244-bis-a-confirme-et\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidente belge c\u00e9dant les parts d&rsquo;une SCI : pr\u00e9l\u00e8vement de 244 bis A confirm\u00e9 et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dus, leur affectation au budget de l&rsquo;\u00c9tat depuis 2019 les sortant du champ du r\u00e8glement europ\u00e9en m\u00eame pour une cession de 2017"},"content":{"rendered":"<style>@import 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des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><span class=\"metaline\">19 f\u00e9vrier 2026 \u00b7 n\u00b0 24PA03242 \u00b7 5\u00e8me Chambre \u00b7 Rejet<\/span><\/div>\n<h1>R\u00e9sidente belge c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI : pr\u00e9l\u00e8vement de 244 bis A confirm\u00e9 et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dus, leur affectation au budget de l&#x27;\u00c9tat depuis 2019 les sortant du champ du r\u00e8glement europ\u00e9en m\u00eame pour une cession de 2017<\/h1>\n<p class=\"lead\">La cour administrative d&#x27;appel de Paris confirme, pour une cession de parts de SCI r\u00e9alis\u00e9e en d\u00e9cembre 2017 par une r\u00e9sidente belge, le pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux recouvr\u00e9s en 2021 : affect\u00e9s au budget g\u00e9n\u00e9ral de l&#x27;\u00c9tat par la loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2019, ces pr\u00e9l\u00e8vements ne pr\u00e9sentent plus de lien avec la s\u00e9curit\u00e9 sociale, et cette r\u00e8gle d&#x27;affectation n&#x27;est pas r\u00e9troactive.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/conventions\/\">Conventions fiscales et double imposition<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les parts d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re sont des biens immobiliers au sens de la convention franco-belge (article 3), qui renvoie \u00e0 la loi de l&#x27;\u00c9tat de situation : plus-value imposable en France, quelle que soit la qualification civile des parts.<\/li><li>Plus-value d\u00e9clar\u00e9e tardivement apr\u00e8s mise en demeure : 2 985 526 \u20ac de plus-value, 567 250 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vement, 179 132 \u20ac de taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es (article 1609 nonies G) et 122 406 \u20ac de p\u00e9nalit\u00e9s, puis rectification pour les contributions sociales non liquid\u00e9es.<\/li><li>Avant 2019, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine, affect\u00e9s \u00e0 des organismes de s\u00e9curit\u00e9 sociale, ne pouvaient pas \u00eatre r\u00e9clam\u00e9s aux personnes affili\u00e9es dans un autre \u00c9tat de l&#x27;Union (r\u00e8glement de 2004). Depuis le 1er janvier 2019, leur produit est int\u00e9gralement affect\u00e9 au budget de l&#x27;\u00c9tat, y compris pour les faits g\u00e9n\u00e9rateurs ant\u00e9rieurs recouvr\u00e9s apr\u00e8s cette date.<\/li><li>L&#x27;affectation du produit d&#x27;un imp\u00f4t n&#x27;est pas une situation l\u00e9galement acquise : pas de r\u00e9troactivit\u00e9, pas d&#x27;atteinte \u00e0 une esp\u00e9rance l\u00e9gitime, et la cour refuse de transmettre la question prioritaire de constitutionnalit\u00e9.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Une r\u00e9sidente belge, affili\u00e9e \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale belge, qui a vendu fin 2017 les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise peut-elle \u00e9chapper aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux fran\u00e7ais sur sa plus-value, comme le permettait la jurisprudence de Ruyter pour les ann\u00e9es ant\u00e9rieures ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la cour<\/h2><p>Non, d\u00e8s lors que le recouvrement intervient apr\u00e8s le 1er janvier 2019. Apr\u00e8s avoir confirm\u00e9 le pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A et la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es sur le fondement de la convention franco-belge, la cour examine les contributions sociales r\u00e9clam\u00e9es en 2021. Elle rappelle que, jusqu&#x27;en 2018, ces pr\u00e9l\u00e8vements entraient dans le champ du r\u00e8glement europ\u00e9en de coordination parce que leur produit finan\u00e7ait des organismes de s\u00e9curit\u00e9 sociale, ce qui interdisait de les percevoir aupr\u00e8s d&#x27;une personne affili\u00e9e dans un autre \u00c9tat membre. La loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2019 a toutefois affect\u00e9 leur produit au budget g\u00e9n\u00e9ral de l&#x27;\u00c9tat, y compris celui des anciens pr\u00e9l\u00e8vements recouvr\u00e9s \u00e0 compter de 2019 \u00e0 raison de faits g\u00e9n\u00e9rateurs ant\u00e9rieurs. Ces pr\u00e9l\u00e8vements n&#x27;ont donc plus de lien direct avec les branches de la s\u00e9curit\u00e9 sociale. La requ\u00e9rante ne peut invoquer ni une r\u00e9troactivit\u00e9, les r\u00e8gles d&#x27;affectation ne cr\u00e9ant aucune situation acquise \u00e0 la date du fait g\u00e9n\u00e9rateur, ni une esp\u00e9rance l\u00e9gitime prot\u00e9g\u00e9e par la Convention europ\u00e9enne des droits de l&#x27;homme. Requ\u00eate rejet\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-10-10\/\">BOI-INT-DG-20-10-10 \u00b7 Domicile fiscal et r\u00e9sidence conventionnelle<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-100\/\">BOI-INT-DG-20-20-100 \u00b7 \u00c9limination de la double imposition<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour les non-r\u00e9sidents affili\u00e9s dans un autre \u00c9tat de l&#x27;Union, de l&#x27;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ou en Suisse, la protection issue de l&#x27;arr\u00eat de Ruyter s&#x27;arr\u00eate aux pr\u00e9l\u00e8vements recouvr\u00e9s avant 2019 : une plus-value de 2017 r\u00e9gularis\u00e9e tardivement supporte aujourd&#x27;hui le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9, sans possibilit\u00e9 de restitution. Les cessions anciennes non d\u00e9clar\u00e9es doivent donc \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9es en int\u00e9grant ce co\u00fbt, et les cessions futures anticip\u00e9es avec le taux applicable aux affili\u00e9s europ\u00e9ens.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=9aa868d83e54-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 1609 nonies G<\/b><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 1655 ter<\/b><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 235 ter<\/b><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 244 bis A<\/b><span>Pr\u00e9l\u00e8vement sur les plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">4. Il suit de l\u00e0 que l\u2019article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable aux plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l\u2019article 4 B, soumet \u00e0 ce r\u00e9gime les plus-values que ces personnes r\u00e9alisent lors de la cession de parts qu\u2019elles d\u00e9tiennent dans les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, quelle qu\u2019en soit la forme, dont l\u2019actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">DCA_24PA03242_20260219.xml 2026-02-24 CAA75 Cour administrative d&#x27;appel de Paris 24PA03242 2026-02-19 CABINET DULATIER ET ASSOCIES D\u00e9cision exc\u00e8s de pouvoir Rejet 2026-01-20 26025 5\u00e8me Chambre Vu la proc\u00e9dure suivante : Proc\u00e9dure contentieuse ant\u00e9rieure : Mme A&#8230; B&#8230; [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">8. L\u2019article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable aux plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l\u2019article 4 B, soumet \u00e0 ce r\u00e9gime les plus-values que ces personnes r\u00e9alisent lors de la cession de parts qu\u2019elles d\u00e9tiennent dans les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, quelle qu\u2019en soit la forme, dont l\u2019actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 21 577 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Proc\u00e9dure contentieuse ant\u00e9rieure : Mme A... B... a demand\u00e9, par deux requ\u00eates distinctes, au tribunal administratif de Montreuil de prononcer la d\u00e9charge, en droits et p\u00e9nalit\u00e9s, d\u2019une part, du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et de la taxe pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 1609 nonies G du m\u00eame code, ainsi que, d\u2019autre part, du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9, du pr\u00e9l\u00e8vement social et de la contribution additionnelle au pr\u00e9l\u00e8vement social auxquels elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre d\u2019une cession de parts sociales intervenue le 19 d\u00e9cembre 2017. Par un jugement n\u00b0 2110303 et 2309315 du 6 juin 2024, le tribunal administratif de Montreuil a rejet\u00e9 ses demandes. Proc\u00e9dure devant la cour : Par une requ\u00eate, enregistr\u00e9e le 19 juillet 2024, Mme B..., repr\u00e9sent\u00e9e par Me Ravane, demande \u00e0 la cour : 1\u00b0) d\u2019annuler ce jugement ; 2\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge, en droits et p\u00e9nalit\u00e9s, des impositions suppl\u00e9mentaires auxquelles elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre de la plus-value de cession de titres r\u00e9alis\u00e9e en 2017 ; 3\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l\u2019Etat une somme de 4 000 euros sur le fondement de l\u2019article L. 761-1 du code de justice administrative. Elle soutient que : - les parts de soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re ne constituant pas des \u00ab biens immobiliers \u00bb au sens de l\u2019article 3 de la convention franco-belge, les revenus r\u00e9sultant de leur cession sont soumis \u00e0 l\u2019article 18 de cette convention qui attribue le droit d\u2019imposer \u00e0 l\u2019Etat dont le b\u00e9n\u00e9ficiaire des revenus est le r\u00e9sident ; - la soumission de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dans leur version en vigueur au moment du fait g\u00e9n\u00e9rateur de l\u2019imp\u00f4t, soit la cession des titres de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re Skade, m\u00e9connaissent les principes europ\u00e9ens d\u2019unicit\u00e9 d\u2019affiliation \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale et d\u2019unicit\u00e9 des cotisations sociales ; - cet assujettissement m\u00e9conna\u00eet \u00e9galement l\u2019autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e r\u00e9sultant des d\u00e9cisions juridictionnelles \u00e9manant de la Cour de justice de l\u2019Union europ\u00e9enne et du Conseil d\u2019Etat \u00e0 cet \u00e9gard ; - il conduit par ailleurs \u00e0 conf\u00e9rer au paragraphe XIV de l\u2019article 26 de la loi n\u00b0 2018-1203 une port\u00e9e r\u00e9troactive, sans que cette r\u00e9troactivit\u00e9 ne soit justifi\u00e9e par un quelconque motif imp\u00e9rieux d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral ; - les dispositions de l\u2019article 26 de la loi n\u00b0 2018-1203 sont en outre constitutives d\u2019une atteinte \u00e0 la garantie des droits consacr\u00e9e par l\u2019article 16 de la D\u00e9claration des droits de l\u2019homme et du citoyen et au principe d\u2019\u00e9galit\u00e9 devant la loi d\u00e8s lors que les contribuables seraient trait\u00e9s diff\u00e9remment selon que le recouvrement des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est intervenu ant\u00e9rieurement ou post\u00e9rieurement au 1er janvier 2019 ; - ces dispositions portent enfin atteinte au droit au respect de ses biens conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1er du protocole additionnel n\u00b01 \u00e0 la convention europ\u00e9enne de sauvegarde des droits de l&#x27;homme et des libert\u00e9s fondamentales. Par un m\u00e9moire en d\u00e9fense, enregistr\u00e9 le 11 septembre 2024, le ministre de l\u2019\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique conclut au rejet de la requ\u00eate. Il fait valoir que les moyens soulev\u00e9s par Mme B... ne sont pas fond\u00e9s. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier. Vu : - la convention europ\u00e9enne de sauvegarde des droits de l&#x27;homme et des libert\u00e9s fondamentales ; - la convention sign\u00e9e le 10 mars 1964 entre la France et la Belgique, tendant \u00e0 \u00e9viter les doubles impositions et \u00e0 \u00e9tablir les r\u00e8gles d\u2019assistance administrative et juridique r\u00e9ciproque en mati\u00e8re d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu, modifi\u00e9e ; - le r\u00e8glement (CE) n\u00b0 883\/2004 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 29 avril 2004 ; - le code de l\u2019action sociale et des familles ; - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale ; - la loi n\u00b0 2018-1203 du 22 d\u00e9cembre 2018 ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l\u2019audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l\u2019audience publique : - le rapport de Mme Lellig, rapporteure ; - et les conclusions de Mme de Phily, rapporteure publique. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. Le 19 d\u00e9cembre 2017, Mme B..., r\u00e9sidente fiscale belge, a c\u00e9d\u00e9 pour un prix de 6 604 450 euros l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des parts sociales qu\u2019elle d\u00e9tenait dans la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re Skade ayant notamment pour objet l\u2019acquisition, la construction ou la r\u00e9habilitation et la propri\u00e9t\u00e9 de tous immeubles, biens et droits immobiliers, b\u00e2tis ou non. N\u2019ayant pas souscrit, dans le mois suivant cette cession, de d\u00e9claration de plus-value au titre du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, elle a fait l\u2019objet d\u2019une mise en demeure en date du 27 ao\u00fbt 2020. Mme B... a alors d\u00e9pos\u00e9, le 30 septembre 2020, une d\u00e9claration mentionnant une plus-value imposable d\u2019un montant de 2 985 526 euros, g\u00e9n\u00e9rant un pr\u00e9l\u00e8vement d\u00fb de 567 250 euros et 179 132 euros de taxe pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 1609 nonies G du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. Cette imposition, assortie de p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 hauteur de 122 406 euros, a \u00e9t\u00e9 mise en recouvrement le 30 novembre 2020. Par ailleurs, Mme B... n\u2019ayant pas liquid\u00e9, sur la plus-value d\u00e9clar\u00e9e, les contributions sociales pr\u00e9vues au I bis de l\u2019article L. 136-7 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, une proposition de rectification lui a \u00e9t\u00e9 adress\u00e9e le 19 mai 2021 mettant \u00e0 sa charge ces contributions pour un montant de 332 275 euros, en droits et p\u00e9nalit\u00e9s. Mme B... rel\u00e8ve appel du jugement par lequel le tribunal administratif de Montreuil a rejet\u00e9 ses demandes tendant \u00e0 la d\u00e9charge de l\u2019ensemble de ces impositions suppl\u00e9mentaires. Sur l\u2019imp\u00f4t sur le revenu : En ce qui concerne l\u2019application de la loi fiscale : 2. Aux termes de l\u2019article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : \u00ab I.- 1. Sous r\u00e9serve des conventions internationales, les plus-values, telles que d\u00e9finies aux e bis et e ter du I de l&#x27;article 164 B, r\u00e9alis\u00e9es par les personnes et organismes mentionn\u00e9s au 2 du I lors de la cession des biens ou droits mentionn\u00e9s au 3 sont soumises \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement selon les taux fix\u00e9s au III bis (...) \u00bb. Aux termes de l\u2019article 164 B du m\u00eame code : \u00ab I. Sont consid\u00e9r\u00e9s comme revenus de source fran\u00e7aise : (...) e bis) Les plus-values mentionn\u00e9es aux articles 150 U, 150 UB et 150 UC, au 6 ter de l&#x27;article 39 duodecies et au f du 1\u00b0 du II de l&#x27;article 239 nonies, lorsqu&#x27;elles sont relatives : \/ 1\u00b0 A des biens immobiliers situ\u00e9s en France ou \u00e0 des droits relatifs \u00e0 ces biens ; (...) 3\u00b0 A des droits sociaux de soci\u00e9t\u00e9s ou groupements qui rel\u00e8vent des articles 8 \u00e0 8 ter dont le si\u00e8ge social est situ\u00e9 en France et dont l\u2019actif est principalement constitu\u00e9 directement ou indirectement de biens et droits mentionn\u00e9s au 1\u00b0 (...) \u00bb. 3. Aux termes du I de l\u2019article 1609 nonies G du m\u00eame code : \u00ab Il est institu\u00e9 une taxe sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es dans les conditions pr\u00e9vues aux articles 150 U et 150 UB \u00e0 150 UD par les personnes physiques ou les soci\u00e9t\u00e9s ou groupements qui rel\u00e8vent des articles 8 \u00e0 8 ter et dans celles pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 244 bis A par les contribuables non domicili\u00e9s fiscalement en France assujettis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu [...] \u00bb. 4. Il suit de l\u00e0 que l\u2019article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable aux plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l\u2019article 4 B, soumet \u00e0 ce r\u00e9gime les plus-values que ces personnes r\u00e9alisent lors de la cession de parts qu\u2019elles d\u00e9tiennent dans les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, quelle qu\u2019en soit la forme, dont l\u2019actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. Ainsi, pour l\u2019application du pr\u00e9l\u00e8vement de l\u2019article 244 bis A, la loi fiscale assimile \u00e0 des biens immobiliers, notamment, les parts des soci\u00e9t\u00e9s civiles \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, lors de leur ali\u00e9nation par une personne qui n\u2019est pas fiscalement domicili\u00e9e en France. C\u2019est donc \u00e0 bon droit au regard de la loi fiscale que l\u2019administration a soumis au pr\u00e9l\u00e8vement de l\u2019article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts le gain de cession des droits d\u00e9tenus par la requ\u00e9rante, qui \u00e9tait fiscalement domicili\u00e9e en Belgique au titre de l\u2019ann\u00e9e 2017, au sein de la soci\u00e9t\u00e9 Skade, dont l\u2019actif \u00e9tait principalement constitu\u00e9 d\u2019un bien immobilier situ\u00e9 en France. En ce qui concerne la convention fiscale franco-belge : 5. Aux termes de l\u2019article 3 de la convention fiscale bilat\u00e9rale franco-belge du 10 mars 1964 : \u00ab 1. Les revenus provenant des biens immobiliers, y compris les accessoires, ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et foresti\u00e8res ne sont imposables que dans l\u2019Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. \/ 2. La notion de bien immobilier se d\u00e9termine d&#x27;apr\u00e8s les lois de l\u2019Etat contractant o\u00f9 est situ\u00e9 le bien consid\u00e9r\u00e9. \/ 3. Les droits auxquels s\u2019appliquent les dispositions du droit priv\u00e9 concernant la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, les droits d\u2019usufruit sur les biens immobiliers et les droits \u00e0 des redevances variables ou fixes pour l\u2019exploitation de gisements min\u00e9raux, sources et autres richesses du sol sont consid\u00e9r\u00e9s comme des biens immobiliers au sens du pr\u00e9sent article. \/ 4. Les dispositions des paragraphes 1 \u00e0 3 s&#x27;appliquent (...) aux b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9sultant de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers (...) \u00bb. Aux termes du paragraphe 1 de l\u2019article 15 de la m\u00eame convention : \u00ab Les dividendes ayant leur source dans un Etat contractant qui sont pay\u00e9s \u00e0 un r\u00e9sident de l\u2019autre Etat contractant sont imposables dans cet autre Etat \u00bb. Aux termes de l\u2019article 18 de la m\u00eame convention : \u00ab Dans la mesure o\u00f9 les articles pr\u00e9c\u00e9dents de la pr\u00e9sente convention n\u2019en disposent pas autrement, les revenus des r\u00e9sidents de l\u2019un des Etats contractants ne sont imposables que dans cet Etat \u00bb. Aux termes de l\u2019article 22 de la m\u00eame convention : \u00ab Tout terme non sp\u00e9cialement d\u00e9fini dans la pr\u00e9sente Convention aura, \u00e0 moins que le contexte n&#x27;exige une autre interpr\u00e9tation, la signification que lui attribue la l\u00e9gislation r\u00e9gissant, dans chaque Etat contractant, les imp\u00f4ts faisant l&#x27;objet de la Convention \u00bb. 6. Le paragraphe 2 du protocole final de cette convention stipule que : \u00ab L\u2019article 15, paragraphe 1, ne s\u2019oppose pas \u00e0 ce que la France, conform\u00e9ment aux dispositions de sa loi interne, consid\u00e8re comme des biens immobiliers, au sens de l\u2019article 3 de la Convention, les droits sociaux poss\u00e9d\u00e9s par les associ\u00e9s ou actionnaires des soci\u00e9t\u00e9s qui ont, en fait, pour unique objet, soit la construction ou l\u2019acquisition d\u2019immeubles ou de groupes d\u2019immeubles en vue de leur division par fractions destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre attribu\u00e9es \u00e0 leurs membres en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance, soit la gestion de ces immeubles ou groupes d\u2019immeubles ainsi divis\u00e9s. La Belgique pourra toutefois imposer, dans les limites fix\u00e9es aux articles 15, paragraphes 1 et 2, et 19-A, paragraphe 1, les revenus tir\u00e9s par des r\u00e9sidents de la Belgique de droits sociaux repr\u00e9sent\u00e9s par des actions ou parts dans lesdites soci\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentes de la France \u00bb. 7. Pour d\u00e9terminer la notion de bien immobilier au sens et pour l\u2019application de la derni\u00e8re phrase du paragraphe 4 de l\u2019article 3 de la convention du 10 mars 1964, il convient, conform\u00e9ment aux stipulations de cet article, de se r\u00e9f\u00e9rer aux lois de l\u2019Etat contractant o\u00f9 est situ\u00e9 le bien consid\u00e9r\u00e9 et, ainsi qu\u2019il est pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 22, de retenir, \u00e0 moins que le contexte n\u2019exige une autre interpr\u00e9tation, la signification que lui attribue la l\u00e9gislation r\u00e9gissant, dans chaque Etat contractant, les imp\u00f4ts faisant l\u2019objet de la convention. Sont d\u00e9pourvues d\u2019incidence \u00e0 cet \u00e9gard, les stipulations du paragraphe 2 du protocole final de cette convention, qui ont pour unique objet de qualifier de biens immobiliers, au sens de la convention, les parts de soci\u00e9t\u00e9s relevant de l\u2019article 1655 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. 8. L\u2019article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable aux plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l\u2019article 4 B, soumet \u00e0 ce r\u00e9gime les plus-values que ces personnes r\u00e9alisent lors de la cession de parts qu\u2019elles d\u00e9tiennent dans les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, quelle qu\u2019en soit la forme, dont l\u2019actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. La loi fiscale, qui est la \u00ab l\u00e9gislation \u00bb au sens des stipulations de l\u2019article 22 de la convention fiscale bilat\u00e9rale, assimile ainsi \u00e0 des biens immobiliers, notamment, les parts des soci\u00e9t\u00e9s civiles \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, lors de leur ali\u00e9nation par une personne qui n\u2019est pas fiscalement domicili\u00e9e en France, que ces parts correspondent \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier ou seulement \u00e0 l\u2019usufruit ou \u00e0 la nue-propri\u00e9t\u00e9. 9. Ainsi, sans qu\u2019y fasse obstacle la qualification all\u00e9gu\u00e9e par Mme B... des parts litigieuses au regard du droit civil, la cession effectu\u00e9e concernait un bien immobilier au sens de l\u2019article 3 de la convention fiscale bilat\u00e9rale, en application duquel la plus-value litigieuse n\u2019\u00e9tait imposable qu\u2019en France. D\u00e8s lors, la requ\u00e9rante n\u2019est pas fond\u00e9e \u00e0 soutenir que l\u2019imposition de cette plus-value relevait de l\u2019article 18 de la m\u00eame convention. La convention fiscale franco-belge ne fait donc pas obstacle \u00e0 l\u2019imposition par la France de la plus-value litigieuse. Sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 10. L\u2019article 26 de la loi du 22 d\u00e9cembre 2018 de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2019 a supprim\u00e9 le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1600-0 S du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts dont le produit \u00e9tait affect\u00e9 au Fonds de solidarit\u00e9 vieillesse puis, s\u2019agissant des impositions dont le fait g\u00e9n\u00e9rateur est intervenu \u00e0 compter du 1er janvier 2018, au budget g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Etat, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux mentionn\u00e9s aux articles L. 245-14 et L. 245-15 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale dont le produit \u00e9tait affect\u00e9 au Fonds de solidarit\u00e9 vieillesse et \u00e0 la Caisse nationale de solidarit\u00e9 pour l&#x27;autonomie, et la contribution additionnelle \u00e0 ces pr\u00e9l\u00e8vements mentionn\u00e9e \u00e0 l&#x27;article L. 14-10-4 du code de l&#x27;action sociale et des familles dont le produit \u00e9tait affect\u00e9 \u00e0 la Caisse nationale de solidarit\u00e9 pour l&#x27;autonomie. L\u2019article 26 de cette m\u00eame loi a substitu\u00e9 \u00e0 ces pr\u00e9l\u00e8vements, \u00e0 compter du 1er janvier 2019, un pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts dont le produit est enti\u00e8rement affect\u00e9 au budget g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Etat. Ces dispositions s\u2019appliquent, en vertu du A du IX de l\u2019article 26 aux faits g\u00e9n\u00e9rateurs d&#x27;imposition intervenant \u00e0 compter du 1er janvier 2019 et, pour ce qui concerne les pr\u00e9l\u00e8vements assis sur les revenus mentionn\u00e9s \u00e0 l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, \u00e0 compter de l&#x27;imposition des revenus de l&#x27;ann\u00e9e 2018. 11. Le C du XIV de l\u2019article 26 dispose que : \u00ab (...) le produit des pr\u00e9l\u00e8vements pr\u00e9vus \u00e0 l&#x27;article 1600-0 S du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, aux articles L. 245-14 et L. 245-15 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale et \u00e0 l&#x27;article L. 14-10-4 du code de l&#x27;action sociale et des familles, dans leurs r\u00e9dactions ant\u00e9rieures \u00e0 la pr\u00e9sente loi, ainsi que des contributions additionnelles pr\u00e9vues au III de l&#x27;article L. 262-24 du code de l&#x27;action sociale et des familles dans sa r\u00e9daction r\u00e9sultant de l&#x27;article 3 de la loi n\u00b0 2008-1249 du 1er d\u00e9cembre 2008 g\u00e9n\u00e9ralisant le revenu de solidarit\u00e9 active et r\u00e9formant les politiques d&#x27;insertion est affect\u00e9 dans les m\u00eames conditions que celles pr\u00e9vues pour les pr\u00e9l\u00e8vements mentionn\u00e9s \u00e0 l&#x27;article 235 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, dans sa r\u00e9daction r\u00e9sultant de la pr\u00e9sente loi \u00bb. 12. Ces dispositions ont ainsi pour effet d\u2019affecter au budget g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Etat le produit des cotisations dues au titre de l\u2019ancien pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1600-0 S du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux mentionn\u00e9s aux articles L. 245-14 et L. 245-15 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale et de la contribution additionnelle \u00e0 ces pr\u00e9l\u00e8vements mentionn\u00e9e \u00e0 l&#x27;article L. 14-10-4 du code de l&#x27;action sociale et des familles recouvr\u00e9es par l\u2019administration des imp\u00f4ts \u00e0 compter du 1er janvier 2019, \u00e0 raison de faits g\u00e9n\u00e9rateurs ant\u00e9rieurs \u00e0 cette m\u00eame date. 13. En premier lieu, en soutenant que ces dispositions ont pour effet de conf\u00e9rer au paragraphe XIV de l\u2019article 26 de la loi n\u00b0 2018-1203 une port\u00e9e r\u00e9troactive, sans que cette r\u00e9troactivit\u00e9 ne soit justifi\u00e9e par un quelconque motif imp\u00e9rieux d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral et qu\u2019elles m\u00e9connaissent la garantie des droits consacr\u00e9e par l\u2019article 16 de la D\u00e9claration des droits de l\u2019homme et du citoyen de 1789 et le principe d\u2019\u00e9galit\u00e9 devant la loi, le requ\u00e9rante conteste la constitutionnalit\u00e9 de ces dispositions l\u00e9gislatives. Toutefois, de tels moyens, qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9s par un m\u00e9moire distinct, sont irrecevables. 14. En deuxi\u00e8me lieu, avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2019, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux mentionn\u00e9s aux articles L. 245-14 et L. 245-15 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, la contribution additionnelle \u00e0 ces pr\u00e9l\u00e8vements mentionn\u00e9e \u00e0 l&#x27;article L. 14-10-4 du code l&#x27;action sociale et des familles et, s\u2019agissant des impositions dont le fait g\u00e9n\u00e9rateur est intervenu avant le 1er janvier 2018, le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1600-0 S du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, entraient dans le champ d\u2019application du r\u00e8glement pr\u00e9c\u00e9demment vis\u00e9 du 29 avril 2004 du fait de l\u2019affectation de leur produit respectif \u00e0 des organismes servant des prestations entrant elles-m\u00eames dans le champ de ce r\u00e8glement, de sorte que les dispositions de l\u2019article 11 de ce r\u00e8glement faisaient obstacle \u00e0 ce qu\u2019ils puissent \u00eatre per\u00e7us aupr\u00e8s de contribuables affili\u00e9s \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale d\u2019un Etat membre de l\u2019Union europ\u00e9enne autre que la France. Leur produit \u00e9tant depuis le 1er janvier 2019, en vertu des dispositions l\u00e9gislatives pr\u00e9cit\u00e9es, int\u00e9gralement affect\u00e9 au budget g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Etat, ces pr\u00e9l\u00e8vements ne peuvent plus, lorsqu\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 recouvr\u00e9s par l\u2019administration fiscale \u00e0 compter de cette date, \u00eatre regard\u00e9s comme pr\u00e9sentant un lien direct et pertinent avec les lois qui r\u00e9gissent les branches de la s\u00e9curit\u00e9 sociale au sens de ce m\u00eame r\u00e8glement. 15. Les r\u00e8gles d\u2019affectation du produit d\u2019une imposition de toute nature, qui traduisent les choix op\u00e9r\u00e9s par le l\u00e9gislateur pour le financement de l\u2019action publique, que celui-ci a la facult\u00e9 de modifier \u00e0 tout moment, ne sauraient \u00eatre regard\u00e9es, pour le redevable l\u00e9gal de cette imposition, comme pr\u00e9sentant le caract\u00e8re d\u2019une situation l\u00e9galement acquise \u00e0 la date de son fait g\u00e9n\u00e9rateur. Par suite, en se bornant \u00e0 affecter au budget g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Etat le produit de pr\u00e9l\u00e8vements fiscaux recouvr\u00e9s \u00e0 compter du 1er janvier 2019, alors m\u00eame que leur fait g\u00e9n\u00e9rateur serait ant\u00e9rieur \u00e0 cette date, les dispositions du C du XIV de l\u2019article 26 de la loi du 22 d\u00e9cembre 2018 de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2019, d\u00e9nu\u00e9es de toute port\u00e9e r\u00e9troactive, ne portent atteinte \u00e0 aucune situation l\u00e9galement acquise. Ainsi, la requ\u00e9rante n\u2019est pas fond\u00e9e \u00e0 soutenir que la facult\u00e9 de se pr\u00e9valoir des r\u00e8gles d\u2019affectation du produit d\u2019une imposition en vue d\u2019en obtenir la d\u00e9charge constituerait un effet de la l\u00e9gislation dont le maintien pourrait \u00eatre l\u00e9gitimement attendu. De m\u00eame, en appliquant les dispositions du C du XIV de l\u2019article 26 de la loi du 22 d\u00e9cembre 2018 susvis\u00e9e pour fonder les impositions en litige, l\u2019administration n\u2019a pas priv\u00e9 Mme B... de l\u2019esp\u00e9rance l\u00e9gitime de percevoir un bien prot\u00e9g\u00e9e par l\u2019article 1er du protocole n\u00b0 1 de la convention europ\u00e9enne de sauvegarde des droits de l&#x27;homme et des libert\u00e9s fondamentales. 16. En dernier lieu, les moyens tir\u00e9s de ce que les dispositions en litige m\u00e9conna\u00eetraient les principes europ\u00e9ens d\u2019unicit\u00e9 d\u2019affiliation \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale et d\u2019unicit\u00e9 des cotisations sociales ne sont pas assortis des pr\u00e9cisions suffisantes pour permettre au juge d\u2019en appr\u00e9cier le bien-fond\u00e9. Enfin, alors que l\u2019autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e dont sont rev\u00eatues les d\u00e9cisions du Conseil d\u2019Etat ne fait pas obstacle \u00e0 une \u00e9volution l\u00e9gislative, Mme B... ne se pr\u00e9vaut d\u2019aucune d\u00e9cision juridictionnelle \u00e9manant de la Cour de justice de l\u2019Union europ\u00e9enne susceptible de faire obstacle \u00e0 l\u2019application des dispositions en litige ayant fond\u00e9 les impositions contest\u00e9es. 17. Il r\u00e9sulte de tout de ce qui pr\u00e9c\u00e8de que Mme B... n\u2019est pas fond\u00e9e \u00e0 soutenir que c\u2019est \u00e0 tort que, par le jugement attaqu\u00e9, le tribunal administratif de Montreuil a rejet\u00e9 de ses demandes. 18. Les dispositions de l\u2019article L. 761-1 du code de justice administrative font obstacle \u00e0 ce que soit mise \u00e0 l\u2019Etat, qui n\u2019est pas la partie perdante dans la pr\u00e9sente instance, une somme \u00e0 verser \u00e0 Mme B... au titre des frais expos\u00e9s et non compris dans les d\u00e9pens. D\u00c9CIDE : Article 1er : La requ\u00eate de Mme B... est rejet\u00e9e. Article 2 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat sera notifi\u00e9 \u00e0 Mme A... B... et \u00e0 la ministre de l\u2019action et des comptes publics. Copie en sera adress\u00e9e \u00e0 la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents (division des affaires juridiques). D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l\u2019audience du 20 janvier 2026, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : - M. Barthez, pr\u00e9sident de chambre, - Mme Milon, pr\u00e9sidente assesseure, - Mme Lellig, premi\u00e8re conseill\u00e8re. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe, le 19 f\u00e9vrier 2026. La rapporteure, W. LELLIGLe pr\u00e9sident, A. BARTHEZ La greffi\u00e8re, E. MOUCHON La R\u00e9publique mande et ordonne \u00e0 la ministre de l\u2019action et des comptes publics en ce qui la concerne ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision.<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Cour administrative d&#x27;appel de Paris, 5\u00e8me Chambre, 19 f\u00e9vrier 2026, n\u00b0 24PA03242 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Revenus ou biens en France depuis l&#x27;\u00e9tranger : v\u00e9rifiez ce que vous devez encore \u00e0 la France.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=9aa868d83e54-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 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