{"id":24232,"date":"2026-11-08T15:42:34","date_gmt":"2026-11-08T14:42:34","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/residente-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-la-plus-value-est\/"},"modified":"2026-11-08T22:41:11","modified_gmt":"2026-11-08T21:41:11","slug":"residente-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-la-plus-value-est","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/residente-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-la-plus-value-est\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidente belge c\u00e9dant les parts d&rsquo;une SCI fran\u00e7aise : la plus-value est imposable en France, les parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e9tant des biens immobiliers au sens de la convention franco-belge"},"content":{"rendered":"<style>@import 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des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><span class=\"metaline\">13 d\u00e9cembre 2024 \u00b7 n\u00b0 23PA01692 \u00b7 5\u00e8me Chambre \u00b7 Rejet<\/span><\/div>\n<h1>R\u00e9sidente belge c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise : la plus-value est imposable en France, les parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e9tant des biens immobiliers au sens de la convention franco-belge<\/h1>\n<p class=\"lead\">La cour administrative d&#x27;appel de Paris confirme le pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A appliqu\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidente fiscale belge ayant c\u00e9d\u00e9 pour 2 638 604 \u20ac ses parts d&#x27;une SCI propri\u00e9taire d&#x27;un bien \u00e0 Grimaud : la convention franco-belge renvoie \u00e0 la loi fran\u00e7aise pour d\u00e9finir le bien immobilier, et cette loi assimile les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re aux immeubles.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/conventions\/\">Conventions fiscales et double imposition<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Un non-r\u00e9sident qui c\u00e8de des parts d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 dont l&#x27;actif est principalement immobilier en France est soumis au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A du CGI, \u00e0 la taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es (article 1609 nonies G) et au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9.<\/li><li>La convention franco-belge du 10 mars 1964 d\u00e9finit le bien immobilier par renvoi \u00e0 la loi de l&#x27;\u00c9tat de situation : la loi fiscale fran\u00e7aise assimile les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e0 des biens immobiliers, de sorte que la plus-value rel\u00e8ve de l&#x27;article 3 (imposition en France) et non de l&#x27;article 18 (autres revenus, imposables dans l&#x27;\u00c9tat de r\u00e9sidence).<\/li><li>La qualification civile des parts (meubles) est sans incidence, et la doctrine BOI-RFPI-PVINR-10-20 ne dit pas autre chose.<\/li><li>Plus-value nette de 1 475 325 \u20ac non d\u00e9clar\u00e9e : 405 094 \u20ac de droits et p\u00e9nalit\u00e9s confirm\u00e9s.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Un r\u00e9sident fiscal belge qui vend les parts d&#x27;une SCI d\u00e9tenant une villa dans le Var peut-il soutenir que ces parts sont des biens meubles, imposables uniquement en Belgique en vertu de la convention franco-belge ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la cour<\/h2><p>Non. La cour se place d&#x27;abord sur le terrain du droit interne : l&#x27;article 244 bis A soumet au pr\u00e9l\u00e8vement les plus-values r\u00e9alis\u00e9es par des personnes non domicili\u00e9es en France sur les parts de soci\u00e9t\u00e9s dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9 d&#x27;immeubles situ\u00e9s en France. Elle examine ensuite la convention : son article 3 pr\u00e9voit que la notion de bien immobilier se d\u00e9termine d&#x27;apr\u00e8s les lois de l&#x27;\u00c9tat de situation, et son article 22 renvoie \u00e0 la l\u00e9gislation fiscale de chaque \u00c9tat pour les termes non d\u00e9finis. La loi fiscale fran\u00e7aise assimilant les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e0 des biens immobiliers, la plus-value rel\u00e8ve de l&#x27;article 3 et n&#x27;est imposable qu&#x27;en France. Le moyen tir\u00e9 de l&#x27;article 18 (revenus non vis\u00e9s ailleurs, imposables dans l&#x27;\u00c9tat de r\u00e9sidence) est \u00e9cart\u00e9, de m\u00eame que l&#x27;invocation de la doctrine administrative, dont le paragraphe 20 vise express\u00e9ment les titres de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re. Requ\u00eate rejet\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-10-10\/\">BOI-INT-DG-20-10-10 \u00b7 Domicile fiscal et r\u00e9sidence conventionnelle<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-100\/\">BOI-INT-DG-20-20-100 \u00b7 \u00c9limination de la double imposition<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>D\u00e9tenir un bien fran\u00e7ais par l&#x27;interm\u00e9diaire d&#x27;une SCI ne change pas le r\u00e9gime de la plus-value pour un non-r\u00e9sident europ\u00e9en : la France conserve le droit d&#x27;imposer, et l&#x27;absence de d\u00e9claration lors de la cession d\u00e9clenche p\u00e9nalit\u00e9s et int\u00e9r\u00eats de retard. Avant toute cession de parts par un associ\u00e9 install\u00e9 en Belgique, au Luxembourg ou ailleurs en Europe, il faut anticiper le pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, la surtaxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, puis v\u00e9rifier le traitement de l&#x27;op\u00e9ration dans l&#x27;\u00c9tat de r\u00e9sidence.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=6ec4d6eaf064-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 1609 nonies G<\/b><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 164 B<\/b><span>Revenus de source fran\u00e7aise<\/span><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 1655 ter<\/b><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 244 bis A<\/b><span>Pr\u00e9l\u00e8vement sur les plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">DCA_23PA01692_20241213.xml 2025-02-25 CAA75 Cour administrative d&#x27;appel de Paris 23PA01692 2024-12-13 SAS HEPTA D\u00e9cision plein contentieux C Rejet 2024-11-21 24445 5\u00e8me Chambre Vu la proc\u00e9dure suivante : Proc\u00e9dure contentieuse ant\u00e9rieure : Mme B A a demand\u00e9 au tribunal administratif de Montreuil de prononcer la d\u00e9charge, en droits et p\u00e9nalit\u00e9s, du pr\u00e9l\u00e8vement sur les plus-values pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, de la taxe sur les plus-values pr\u00e9vue \u00e0 l&#x27;article 1609 nonies G du code g\u00e9n\u00e9ral [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">Aux termes de l&#x27;article 164 B du m\u00eame code : &quot; I. Sont consid\u00e9r\u00e9s comme revenus de source fran\u00e7aise : () e bis) Les plus-values mentionn\u00e9es aux articles 150 U, 150 UB et 150 UC, lorsqu&#x27;elles sont relatives : \/ 1\u00b0 A des biens immobiliers situ\u00e9s en France ou \u00e0 des droits relatifs \u00e0 ces biens \/ () 3\u00b0 A des droits sociaux de soci\u00e9t\u00e9s ou groupements qui rel\u00e8vent des articles 8 \u00e0 8 ter dont le si\u00e8ge est situ\u00e9 en France et dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9 directement ou indirectement de biens et droits [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">6. L&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable aux plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B, soumet \u00e0 ce r\u00e9gime les plus-values que ces personnes r\u00e9alisent lors de la cession de parts qu&#x27;elles d\u00e9tiennent dans les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, quelle qu&#x27;en soit la forme, dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 13 998 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Proc\u00e9dure contentieuse ant\u00e9rieure : Mme B A a demand\u00e9 au tribunal administratif de Montreuil de prononcer la d\u00e9charge, en droits et p\u00e9nalit\u00e9s, du pr\u00e9l\u00e8vement sur les plus-values pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, de la taxe sur les plus-values pr\u00e9vue \u00e0 l&#x27;article 1609 nonies G du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9, auxquels elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2014 pour un montant total de 405 094 euros. Par un jugement n\u00b0 2003255 du 21 f\u00e9vrier 2023, le tribunal administratif de Montreuil a rejet\u00e9 sa demande. Proc\u00e9dure devant la cour : Par une requ\u00eate et un m\u00e9moire, enregistr\u00e9s le 21 avril 2023 et le 12 juillet 2024, Mme A, repr\u00e9sent\u00e9e par Me Blanquart, demande \u00e0 la cour : 1\u00b0) d&#x27;annuler ce jugement ; 2\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge des impositions contest\u00e9es pour un montant total de 405 094 euros ; 3\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat une somme de 5 000 euros au titre de l&#x27;article L. 761- 1 du code de justice administrative. Elle soutient que : - la distinction op\u00e9r\u00e9e par les articles 244 bis A et 164 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts entre les biens immobiliers et droits portant sur ces biens et les titres de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re permet de qualifier les droits, notamment les droits de nue-propri\u00e9t\u00e9, portant sur des titres de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re comme des biens mobiliers, ce qui est conforme au droit civil fran\u00e7ais ; - cette distinction est \u00e9tay\u00e9e par l&#x27;administration fiscale dans ses commentaires relatifs \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, publi\u00e9s au Bulletin officiel des finances publiques sous la r\u00e9f\u00e9rence BOI-RFPI-PVINR-10-20 du 6 ao\u00fbt 2013, notamment les paragraphes n\u00b0 1, 10 et 80, et ces commentaires sont opposables \u00e0 l&#x27;administration fiscale sur le fondement des dispositions de l&#x27;article L. 80 A du livre des proc\u00e9dures fiscales ; - la convention fiscale bilat\u00e9rale du 10 mars 1964 ne traite pas des gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re et, d\u00e8s lors qu&#x27;il ne s&#x27;agit pas d&#x27;une cession de biens immobiliers au sens de son article 3, la taxation de la plus-value revient \u00e0 la Belgique en application de l&#x27;article 18 de cette convention fiscale. Par un m\u00e9moire en d\u00e9fense, enregistr\u00e9 le 24 juillet 2023, le ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique conclut au rejet de la requ\u00eate. Il soutient que les moyens soulev\u00e9s par Mme A ne sont pas fond\u00e9s. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier. Vu : - la convention sign\u00e9e le 10 mars 1964 entre la France et la Belgique, tendant \u00e0 \u00e9viter les doubles impositions et \u00e0 \u00e9tablir les r\u00e8gles d&#x27;assistance administrative et juridique r\u00e9ciproque en mati\u00e8re d&#x27;imp\u00f4ts sur le revenu, modifi\u00e9e ; - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l&#x27;audience publique : - le rapport de M. Barthez, - les conclusions de Mme de Phily, rapporteure publique, - et les observations de Me Blanquart, repr\u00e9sentant Mme A. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. Le 27 ao\u00fbt 2014, Mme B A, r\u00e9sidente fiscale belge, a c\u00e9d\u00e9 pour un prix de 2 638 604 euros l&#x27;int\u00e9gralit\u00e9 des parts sociales qu&#x27;elle d\u00e9tenait en pleine propri\u00e9t\u00e9 et en nue-propri\u00e9t\u00e9 dans la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re Aigo Lindo dont l&#x27;actif \u00e9tait principalement compos\u00e9 d&#x27;un bien immobilier situ\u00e9 \u00e0 Grimaud (Var). Elle n&#x27;a pas souscrit de d\u00e9claration portant sur la plus-value, d&#x27;un montant net de 1 475 325 euros, qu&#x27;elle a r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 cette occasion. Par une proposition de rectification du 31 ao\u00fbt 2017, l&#x27;administration a consid\u00e9r\u00e9 que cette plus-value devait \u00eatre tax\u00e9e selon les r\u00e9gimes d&#x27;imposition pr\u00e9vue pour les biens immeubles, la soci\u00e9t\u00e9 Aigo Lindo \u00e9tant une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re au sens de l&#x27;article 150 A bis du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. Elle a soumis cette plus-value au pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, \u00e0 la taxe pr\u00e9vue \u00e0 l&#x27;article 1609 nonies G du m\u00eame code ainsi qu&#x27;au pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 pr\u00e9vu au 2\u00b0 de l&#x27;article 1600 - 0 S du m\u00eame code alors en vigueur. Ces impositions suppl\u00e9mentaires, d&#x27;un montant total, en droits et p\u00e9nalit\u00e9s, de 405 094 euros, ont \u00e9t\u00e9 mises en recouvrement le 31 mai 2019. A la suite d&#x27;une r\u00e9clamation tacitement rejet\u00e9e par l&#x27;administration fiscale, Mme A a demand\u00e9 au tribunal administratif de Montreuil de prononcer la d\u00e9charge de ces impositions. Elle fait appel du jugement du 21 f\u00e9vrier 2023 par lequel le tribunal a rejet\u00e9 sa demande. Sur l&#x27;application de la loi fiscale : 2. Aux termes de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable au pr\u00e9sent litige : &quot; I.-1. Sous r\u00e9serve des conventions internationales, les plus-values, telles que d\u00e9finies aux e bis et e ter du I de l&#x27;article 164 B, r\u00e9alis\u00e9es par les personnes et organismes mentionn\u00e9s au 2 du I lors de la cession des biens ou droits mentionn\u00e9s au 3 sont soumises \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement selon le taux fix\u00e9 au deuxi\u00e8me alin\u00e9a du I de l&#x27;article 219. () &quot;. Aux termes de l&#x27;article 164 B du m\u00eame code : &quot; I. Sont consid\u00e9r\u00e9s comme revenus de source fran\u00e7aise : () e bis) Les plus-values mentionn\u00e9es aux articles 150 U, 150 UB et 150 UC, lorsqu&#x27;elles sont relatives : \/ 1\u00b0 A des biens immobiliers situ\u00e9s en France ou \u00e0 des droits relatifs \u00e0 ces biens \/ () 3\u00b0 A des droits sociaux de soci\u00e9t\u00e9s ou groupements qui rel\u00e8vent des articles 8 \u00e0 8 ter dont le si\u00e8ge est situ\u00e9 en France et dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9 directement ou indirectement de biens et droits mentionn\u00e9s au 1\u00b0 () &quot;. Il suit de l\u00e0 que l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable aux plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B, soumet \u00e0 ce r\u00e9gime les plus-values que ces personnes r\u00e9alisent lors de la cession de parts qu&#x27;elles d\u00e9tiennent dans les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, quelle qu&#x27;en soit la forme, dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. Ainsi, pour l&#x27;application du pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, la loi fiscale assimile \u00e0 des biens immobiliers, notamment, les parts des soci\u00e9t\u00e9s civiles \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, lors de leur ali\u00e9nation par une personne qui n&#x27;est pas fiscalement domicili\u00e9e en France. C&#x27;est donc \u00e0 bon droit au regard de la loi fiscale que l&#x27;administration a soumis au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts le gain de cession des droits d\u00e9tenus par la requ\u00e9rante au sein de la soci\u00e9t\u00e9 Aigo Lindo. Sur la convention fiscale franco-belge : 3. Aux termes de l&#x27;article 3 de la convention fiscale bilat\u00e9rale franco-belge du 10 mars 1964, alors en vigueur : &quot; 1. Les revenus provenant des biens immobiliers, y compris les accessoires, ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et foresti\u00e8res ne sont imposables que dans l&#x27;Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. \/ 2. La notion de bien immobilier se d\u00e9termine d&#x27;apr\u00e8s les lois de l&#x27;Etat contractant o\u00f9 est situ\u00e9 le bien consid\u00e9r\u00e9. \/ 3. Les droits auxquels s&#x27;appliquent les dispositions du droit priv\u00e9 concernant la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, les droits d&#x27;usufruit sur les biens immobiliers et les droits \u00e0 des redevances variables ou fixes pour l&#x27;exploitation de gisements min\u00e9raux, sources et autres richesses du sol sont consid\u00e9r\u00e9s comme des biens immobiliers au sens du pr\u00e9sent article. \/ 4. Les dispositions des paragraphes 1 \u00e0 3 s&#x27;appliquent () aux b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9sultant de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers. () &quot;. Aux termes du paragraphe 1 de l&#x27;article 15 de la m\u00eame convention : &quot; Les dividendes ayant leur source dans un Etat contractant qui sont pay\u00e9s \u00e0 un r\u00e9sident de l&#x27;autre Etat contractant sont imposables dans cet autre Etat &quot;. Aux termes de l&#x27;article 18 de la m\u00eame convention : &quot; Dans la mesure o\u00f9 les articles pr\u00e9c\u00e9dents de la pr\u00e9sente convention n&#x27;en disposent pas autrement, les revenus des r\u00e9sidents de l&#x27;un des Etats contractants ne sont imposables que dans cet Etat &quot;. Aux termes de l&#x27;article 22 de la m\u00eame convention : &quot; Tout terme non sp\u00e9cialement d\u00e9fini dans la pr\u00e9sente Convention aura, \u00e0 moins que le contexte n&#x27;exige une autre interpr\u00e9tation, la signification que lui attribue la l\u00e9gislation r\u00e9gissant, dans chaque Etat contractant, les imp\u00f4ts faisant l&#x27;objet de la Convention &quot;. 4. Le paragraphe 2 du protocole final de cette convention, alors en vigueur, stipule que : &quot; L&#x27;article 15, paragraphe 1, ne s&#x27;oppose pas \u00e0 ce que la France, conform\u00e9ment aux dispositions de sa loi interne, consid\u00e8re comme des biens immobiliers, au sens de l&#x27;article 3 de la Convention, les droits sociaux poss\u00e9d\u00e9s par les associ\u00e9s ou actionnaires des soci\u00e9t\u00e9s qui ont, en fait, pour unique objet, soit la construction ou l&#x27;acquisition d&#x27;immeubles ou de groupes d&#x27;immeubles en vue de leur division par fractions destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre attribu\u00e9es \u00e0 leurs membres en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance, soit la gestion de ces immeubles ou groupes d&#x27;immeubles ainsi divis\u00e9s. La Belgique pourra toutefois imposer, dans les limites fix\u00e9es aux articles 15, paragraphes 1 et 2, et 19-A, paragraphe 1, les revenus tir\u00e9s par des r\u00e9sidents de la Belgique de droits sociaux repr\u00e9sent\u00e9s par des actions ou parts dans lesdites soci\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentes de la France &quot;. 5. Pour d\u00e9terminer la notion de bien immobilier au sens et pour l&#x27;application de la derni\u00e8re phrase du paragraphe 4 de l&#x27;article 3 de la convention du 10 mars 1964, il convient, conform\u00e9ment aux stipulations de cet article, de se r\u00e9f\u00e9rer aux lois de l&#x27;Etat contractant o\u00f9 est situ\u00e9 le bien consid\u00e9r\u00e9 et, ainsi qu&#x27;il est pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 22, de retenir, \u00e0 moins que le contexte n&#x27;exige une autre interpr\u00e9tation, la signification que lui attribue la l\u00e9gislation r\u00e9gissant, dans chaque Etat contractant, les imp\u00f4ts faisant l&#x27;objet de la convention. Sont d\u00e9pourvues d&#x27;incidence \u00e0 cet \u00e9gard, les stipulations du paragraphe 2 du protocole final de cette convention, qui ont pour unique objet de qualifier de biens immobiliers, au sens de la convention, les parts de soci\u00e9t\u00e9s relevant de l&#x27;article 1655 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. 6. L&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, applicable aux plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B, soumet \u00e0 ce r\u00e9gime les plus-values que ces personnes r\u00e9alisent lors de la cession de parts qu&#x27;elles d\u00e9tiennent dans les soci\u00e9t\u00e9s ou organismes, quelle qu&#x27;en soit la forme, dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, de biens ou droits immobiliers. La loi fiscale, qui est la &quot; l\u00e9gislation &quot; au sens des stipulations de l&#x27;article 22 de la convention fiscale bilat\u00e9rale, assimile ainsi \u00e0 des biens immobiliers, notamment, les parts des soci\u00e9t\u00e9s civiles \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, lors de leur ali\u00e9nation par une personne qui n&#x27;est pas fiscalement domicili\u00e9e en France, que ces parts correspondent \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier ou seulement \u00e0 l&#x27;usufruit ou \u00e0 la nue-propri\u00e9t\u00e9. 7. Ainsi, sans qu&#x27;y fasse obstacle la qualification all\u00e9gu\u00e9e par Mme A des parts litigieuses au regard du droit civil, la cession effectu\u00e9e concernait un bien immobilier au sens de l&#x27;article 3 de la convention fiscale bilat\u00e9rale, en application duquel la plus-value litigieuse n&#x27;\u00e9tait imposable qu&#x27;en France. D\u00e8s lors, la requ\u00e9rante n&#x27;est pas fond\u00e9e \u00e0 soutenir que l&#x27;imposition de cette plus-value relevait de l&#x27;article 18 de la m\u00eame convention. La convention fiscale franco-belge ne fait donc pas obstacle \u00e0 l&#x27;imposition par la France de la plus-value litigieuse. Sur l&#x27;interpr\u00e9tation administrative de la loi fiscale : 8. La requ\u00e9rante se pr\u00e9vaut des commentaires de l&#x27;article 244 bis A publi\u00e9s au Bulletin officiel des finances publiques sous la r\u00e9f\u00e9rence BOI-RFPI-PVINR-10-20 du 6 ao\u00fbt 2013, notamment les paragraphes n\u00b0 1, 10 et 80, pour soutenir que l&#x27;administration confirmerait ainsi la distinction \u00e0 op\u00e9rer entre, d&#x27;une part, les titres de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re et, d&#x27;autre part, les &quot; biens immobiliers ou des droits relatifs \u00e0 ces biens &quot;. Toutefois, la m\u00eame instruction pr\u00e9voit \u00e0 son paragraphe 20 que sont concern\u00e9es par le pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A &quot; les cessions \u00e0 titre on\u00e9reux de titres, valeurs mobili\u00e8res, droits sociaux ou autres droits \u00e9mis par des soci\u00e9t\u00e9s fran\u00e7aises ou \u00e9trang\u00e8res \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re en France &quot;. Mme A n&#x27;est donc pas fond\u00e9e \u00e0 se pr\u00e9valoir, sur le fondement de l&#x27;article L. 80 A du livre des proc\u00e9dures fiscales, des \u00e9nonciations des paragraphes qu&#x27;elle invoque, lesquels ne comportent pas d&#x27;interpr\u00e9tation diff\u00e9rente de celle qui r\u00e9sulte de la loi fiscale dont il a \u00e9t\u00e9 fait application. 9. Il r\u00e9sulte de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de que Mme A n&#x27;est pas fond\u00e9e \u00e0 soutenir que c&#x27;est \u00e0 tort que, par le jugement attaqu\u00e9, le tribunal administratif de Montreuil a rejet\u00e9 sa demande. Par voie de cons\u00e9quence, ses conclusions tendant \u00e0 l&#x27;application de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative doivent \u00e9galement \u00eatre rejet\u00e9es. DECIDE : Article 1er : La requ\u00eate de Mme A est rejet\u00e9e. Article 2 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat sera notifi\u00e9 \u00e0 Mme B A et au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de l&#x27;industrie. Copie en sera adress\u00e9e \u00e0 l&#x27;administratrice g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques charg\u00e9e de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents. D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l&#x27;audience du 21 novembre 2024, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : - M. Barthez, pr\u00e9sident, - M. Dubois, premier conseiller, - Mme Lellig, premi\u00e8re conseill\u00e8re. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe de la cour, le 13 d\u00e9cembre 2024. Le pr\u00e9sident-rapporteur, A. BARTHEZ L&#x27;assesseur le plus ancien dans l&#x27;ordre du tableau, J. DUBOIS La greffi\u00e8re, E. VERGNOL La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de l&#x27;industrie en ce qui le concerne, ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision.<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Cour administrative d&#x27;appel de Paris, 5\u00e8me Chambre, 13 d\u00e9cembre 2024, n\u00b0 23PA01692 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Revenus ou biens en France depuis l&#x27;\u00e9tranger : v\u00e9rifiez ce que vous devez encore \u00e0 la France.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=6ec4d6eaf064-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/famille-residente-en-belgique-cedant-les-parts-de-deux-sci-francaises-plus\/\">Famille r\u00e9sidente en Belgique c\u00e9dant les parts de deux SCI fran\u00e7aises : plus-values imposables en France au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, amende maintenue faute de d\u00e9claration<small>TA Montreuil, 22 mai 2025, n\u00b0 2311384<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/couple-resident-belge-percevant-des-dividendes-francais-la-retenue-a-la-source\/\">Couple r\u00e9sident belge percevant des dividendes fran\u00e7ais : la retenue \u00e0 la source de 15 % porte sur le montant brut, sans l&#x27;abattement de 40 % r\u00e9serv\u00e9 aux r\u00e9sidents<small>TA Montreuil, 22 novembre 2022, n\u00b0 1907262<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/couple-resident-belge-percevant-des-dividendes-francais-la-retenue-a-la-source-fa479a\/\">Couple r\u00e9sident belge percevant des dividendes fran\u00e7ais : la retenue \u00e0 la source de 15\u00a0% s&#x27;applique au montant brut, sans abattement de 40\u00a0%, et n&#x27;est pas discriminatoire<small>TA Montreuil, 27 mars 2025, n\u00b0 2303422<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Toutes les d\u00e9cisions : imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique : ce qu&rsquo;elle pr\u00e9voit<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var 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