{"id":24227,"date":"2026-11-08T15:41:59","date_gmt":"2026-11-08T14:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/resident-suisse-vendant-des-lots-d-un-immeuble-parisien-affilie-a-la-securite\/"},"modified":"2026-11-08T22:40:35","modified_gmt":"2026-11-08T21:40:35","slug":"resident-suisse-vendant-des-lots-d-un-immeuble-parisien-affilie-a-la-securite","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/resident-suisse-vendant-des-lots-d-un-immeuble-parisien-affilie-a-la-securite\/","title":{"rendered":"R\u00e9sident suisse vendant des lots d&rsquo;un immeuble parisien : affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse, il est d\u00e9charg\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value"},"content":{"rendered":"<style>@import 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des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><span class=\"metaline\">9 novembre 2023 \u00b7 n\u00b0 2104543 \u00b7 10\u00e8me chambre \u00b7 Satisfaction totale<\/span><\/div>\n<h1>R\u00e9sident suisse vendant des lots d&#x27;un immeuble parisien : affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse, il est d\u00e9charg\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value<\/h1>\n<p class=\"lead\">Le tribunal administratif de Montreuil d\u00e9charge un r\u00e9sident suisse de 25\u00a0844\u00a0\u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente, le 20 juillet 2017, de lots d&#x27;une copropri\u00e9t\u00e9 parisienne, au nom du principe d&#x27;unicit\u00e9 de l\u00e9gislation du r\u00e8glement (CE) du 29 avril 2004.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/prelevements-sociaux\/\">Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>La plus-value immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e en France par un non-r\u00e9sident est soumise au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A du CGI et, en droit interne, aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li><li>Ces pr\u00e9l\u00e8vements financent des r\u00e9gimes obligatoires fran\u00e7ais de s\u00e9curit\u00e9 sociale et entrent dans le champ du r\u00e8glement (CE) du 29 avril 2004, comme l&#x27;a jug\u00e9 la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne (arr\u00eat de Ruyter, C-623\/13).<\/li><li>Le principe d&#x27;unicit\u00e9 de l\u00e9gislation (article 11 du r\u00e8glement) interdit de les r\u00e9clamer \u00e0 une personne qui prouve relever du r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale d&#x27;un autre \u00c9tat de l&#x27;Union, de l&#x27;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ou de la Suisse.<\/li><li>Attestations d&#x27;affiliation aux assurances sant\u00e9 et vieillesse suisses \u00e0 la date de la vente : d\u00e9charge de 25\u00a0844\u00a0\u20ac, apr\u00e8s un d\u00e9gr\u00e8vement de 1\u00a0776\u00a0\u20ac, 1\u00a0878\u00a0\u20ac et 1\u00a0096\u00a0\u20ac sur les revenus fonciers de 2015 \u00e0 2017, et 500\u00a0\u20ac de frais de proc\u00e8s.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Un r\u00e9sident suisse qui vend un appartement \u00e0 Paris doit-il payer les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux fran\u00e7ais sur sa plus-value ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la juridiction<\/h2><p>Non, s&#x27;il prouve son affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse. Le contribuable, r\u00e9sidant en Suisse, avait vendu le 20 juillet 2017 plusieurs lots d&#x27;un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris et avait \u00e9t\u00e9 soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur ses revenus fonciers de 2015 \u00e0 2017 et sur la plus-value. En cours d&#x27;instance, l&#x27;administration a d\u00e9grev\u00e9 les pr\u00e9l\u00e8vements sur les revenus fonciers, au vu de son affiliation au r\u00e9gime suisse au 31 d\u00e9cembre de chaque ann\u00e9e. Pour la plus-value, le tribunal admet d&#x27;abord que l&#x27;imposition \u00e9tait fond\u00e9e en droit interne. Il examine ensuite le r\u00e8glement (CE) du 29 avril 2004 sur la coordination des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale : ces pr\u00e9l\u00e8vements, qui financent des r\u00e9gimes obligatoires fran\u00e7ais, entrent dans son champ et rel\u00e8vent du principe selon lequel une personne n&#x27;est soumise qu&#x27;\u00e0 la l\u00e9gislation d&#x27;un seul \u00c9tat. Les documents produits \u00e9tablissent l&#x27;affiliation du vendeur aux assurances sant\u00e9 et vieillesse obligatoires suisses \u00e0 la date de la cession. Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value, soit 25\u00a0844\u00a0\u20ac, sont d\u00e9charg\u00e9s, et l&#x27;\u00c9tat versera 500\u00a0\u20ac au titre des frais de proc\u00e8s.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-20-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-20-10 \u00b7 Calcul de l\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-40\/\">BOI-IR-DOMIC-40 \u00b7 Non-r\u00e9sidents \u00ab Schumacker \u00bb<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Les r\u00e9sidents de Suisse, comme ceux de l&#x27;Union europ\u00e9enne et de l&#x27;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en, peuvent \u00e9chapper aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux fran\u00e7ais sur leurs revenus et plus-values immobili\u00e8res de source fran\u00e7aise, \u00e0 condition de prouver leur affiliation \u00e0 un r\u00e9gime obligatoire de s\u00e9curit\u00e9 sociale de leur pays \u00e0 la date de l&#x27;op\u00e9ration. Lors d&#x27;une vente, il faut r\u00e9unir ces attestations avant la signature et les faire valoir d\u00e8s le calcul du pr\u00e9l\u00e8vement, puis r\u00e9clamer si n\u00e9cessaire. Ce jugement de premi\u00e8re instance, susceptible d&#x27;appel, rappelle que la preuve de l&#x27;affiliation est d\u00e9cisive.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=ddef86deeecb-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 164 B<\/b><span>Revenus de source fran\u00e7aise<\/span><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 244 bis<\/b><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 244 bis A<\/b><span>Pr\u00e9l\u00e8vement sur les plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/span><\/div><div class=\"t\"><b>LPF, art. L.208<\/b><span>Int\u00e9r\u00eats moratoires<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate et un m\u00e9moire enregistr\u00e9s les 2 avril 2021 et 6 juillet 2021, M. A B, repr\u00e9sent\u00e9 par Me Modicom, demande au tribunal : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge des cotisations de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquelles il a \u00e9t\u00e9 assujetti au titre des ann\u00e9es 2015, 2016 et 2017 \u00e0 raison de revenus fonciers de source fran\u00e7aise ainsi qu&#x27;\u00e0 raison de la plus-value r\u00e9sultant de la cession, le 20 juillet 2017, de lots dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9 \u00e0 Paris [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">Aux termes de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : &quot; I. &#8211; 1. Sous r\u00e9serve des conventions internationales, les plus-values, telles que d\u00e9finies aux e bis et e ter du I de l&#x27;article 164 B, r\u00e9alis\u00e9es par les personnes et organismes mentionn\u00e9s au 2 du I lors de la cession des biens ou droits mentionn\u00e9s au 3 sont soumises \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement selon les taux fix\u00e9s au III bis. () IV. [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">4. En application des dispositions de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es lors de la cession de biens immobiliers sont soumises \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement selon les taux d\u00e9finis par ces m\u00eames dispositions. En vertu des dispositions de l&#x27;article R. [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 16 224 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate et un m\u00e9moire enregistr\u00e9s les 2 avril 2021 et 6 juillet 2021, M. A B, repr\u00e9sent\u00e9 par Me Modicom, demande au tribunal : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge des cotisations de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquelles il a \u00e9t\u00e9 assujetti au titre des ann\u00e9es 2015, 2016 et 2017 \u00e0 raison de revenus fonciers de source fran\u00e7aise ainsi qu&#x27;\u00e0 raison de la plus-value r\u00e9sultant de la cession, le 20 juillet 2017, de lots dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9 \u00e0 Paris ; 2\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat le paiement des int\u00e9r\u00eats moratoires ; 3\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat une somme de 1 800 euros au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. Il soutient qu&#x27;en application du r\u00e8glement (CE) n\u00b0 883\/2004 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 29 avril 2004 sur la coordination des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale et de la jurisprudence de la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne, il ne peut \u00eatre assujetti aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux entrant dans le champ mat\u00e9riel de ce r\u00e8glement sur les revenus fonciers et la plus-value en litige d\u00e8s lors que sa r\u00e9sidence fiscale est en Suisse et qu&#x27;il y est affili\u00e9 au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale obligatoire. Par un m\u00e9moire en d\u00e9fense, enregistr\u00e9 le 7 juin 2021 la directrice charg\u00e9e de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents conclut \u00e0 ce que la requ\u00eate soit transmise au tribunal administratif de Paris en application de l&#x27;article R. 351-3 du code de justice administrative pour ce qui concerne les conclusions relatives aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value et au non-lieu \u00e0 statuer \u00e0 concurrence du d\u00e9gr\u00e8vement prononc\u00e9 en cours d&#x27;instance \u00e0 hauteur des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus fonciers. Elle soutient que le tribunal administratif de Montreuil est incomp\u00e9tent pour statuer sur les conclusions tendant \u00e0 la d\u00e9charge des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value d\u00e8s lors qu&#x27;en mati\u00e8re de cession d&#x27;immeuble, le lieu d&#x27;imposition se situe dans le d\u00e9partement de l&#x27;immeuble. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier. Vu : - l&#x27;accord du 21 juin 1999 entre la Conf\u00e9d\u00e9ration suisse et la Communaut\u00e9 europ\u00e9enne et ses Etats membres sur la libre circulation des personnes ; - le r\u00e8glement (CE) n\u00b0 883\/2004 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 29 avril 2004 sur la coordination des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale ; - le code de l&#x27;action sociale et des familles ; - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale ; - l&#x27;ordonnance n\u00b0 96-50 du 24 janvier 1996 ; - le d\u00e9cret n\u00b0 2010-1651 du 28 d\u00e9cembre 2010 relatif \u00e0 la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents et l&#x27;arr\u00eat\u00e9 du 26 juillet 2017 relatif aux attributions de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents ; - l&#x27;arr\u00eat de la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne C-623\/13 du 26 f\u00e9vrier 2015 ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l&#x27;audience publique : - le rapport de Mme Syndique, premi\u00e8re conseill\u00e8re, - les conclusions de M. Khiat, rapporteur public. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. M. B, qui r\u00e9side en Suisse, \u00e9tait propri\u00e9taire, jusqu&#x27;\u00e0 la date de leur cession le 20 juillet 2017, de plusieurs lots dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9 \u00e0 Paris. Apr\u00e8s rejet implicite de sa r\u00e9clamation pr\u00e9alable, il demande par la requ\u00eate vis\u00e9e ci-dessus la d\u00e9charge des cotisations de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquelles il a \u00e9t\u00e9 assujetti, d&#x27;une part, \u00e0 raison de revenus fonciers de source fran\u00e7aise per\u00e7us au cours des ann\u00e9es 2015, 2016 et 2017, d&#x27;autre part, \u00e0 raison de la plus-value r\u00e9sultant de la cession du 20 juillet 2017. Sur les revenus fonciers de source fran\u00e7aise : 2. Par d\u00e9cision du 7 juin 2021 post\u00e9rieure \u00e0 l&#x27;introduction de la requ\u00eate, la directrice charg\u00e9e de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents a prononc\u00e9 le d\u00e9gr\u00e8vement total des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auquel M. B a \u00e9t\u00e9 assujetti sur ses revenus fonciers personnels de source fran\u00e7aise au titre des ann\u00e9es 2015, 2016 et 2017, pour des montants respectivement de 1 776 euros, 1 878 euros et 1 096 euros, au motif qu&#x27;il justifiait de son affiliation au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse au 31 d\u00e9cembre de chacune des trois ann\u00e9es. Les conclusions de la requ\u00eate relatives \u00e0 ces impositions sont, dans cette mesure, devenues sans objet, de sorte qu&#x27;il n&#x27;y a plus lieu d&#x27;y statuer. Sur la plus-value r\u00e9sultant de la cession immobili\u00e8re : En ce qui concerne la comp\u00e9tence du tribunal administratif de Montreuil : 3. Aux termes de l&#x27;article R. 312-1 du code de justice administrative : &quot; Lorsqu&#x27;il n&#x27;en est pas dispos\u00e9 autrement par les dispositions de la section 2 du pr\u00e9sent chapitre ou par un texte sp\u00e9cial, le tribunal administratif territorialement comp\u00e9tent est celui dans le ressort duquel a l\u00e9galement son si\u00e8ge l&#x27;autorit\u00e9 qui, soit en vertu de son pouvoir propre, soit par d\u00e9l\u00e9gation, a pris la d\u00e9cision attaqu\u00e9e () &quot;. L&#x27;article L. 136-7 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale relatif \u00e0 la contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e sur les produits de placement, dans sa version applicable au litige, dispose que : &quot; () I bis. - Sont \u00e9galement assujetties \u00e0 la contribution les plus-values impos\u00e9es au pr\u00e9l\u00e8vement mentionn\u00e9 \u00e0 l&#x27;article 244 bis du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts lorsqu&#x27;elles sont r\u00e9alis\u00e9es, directement ou indirectement, par des personnes physiques () &quot;. Aux termes de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : &quot; I. - 1. Sous r\u00e9serve des conventions internationales, les plus-values, telles que d\u00e9finies aux e bis et e ter du I de l&#x27;article 164 B, r\u00e9alis\u00e9es par les personnes et organismes mentionn\u00e9s au 2 du I lors de la cession des biens ou droits mentionn\u00e9s au 3 sont soumises \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement selon les taux fix\u00e9s au III bis. () IV. - L&#x27;imp\u00f4t d\u00fb en application du pr\u00e9sent article est acquitt\u00e9 lors de l&#x27;enregistrement de l&#x27;acte ou, \u00e0 d\u00e9faut d&#x27;enregistrement, dans le mois suivant la cession, sous la responsabilit\u00e9 d&#x27;un repr\u00e9sentant d\u00e9sign\u00e9 comme en mati\u00e8re de taxes sur le chiffre d&#x27;affaires. () V. - Le pr\u00e9l\u00e8vement mentionn\u00e9 au I est lib\u00e9ratoire de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu d\u00fb en raison des sommes qui ont support\u00e9 celui-ci. () &quot;. Enfin, aux termes de l&#x27;article 01 de l&#x27;annexe IV au code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : &quot; Le lieu d&#x27;imposition des personnes physiques qui n&#x27;ont pas leur domicile fiscal en France () est fix\u00e9 au service des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents, \u00e0 l&#x27;exception des personnes physiques vis\u00e9es \u00e0 l&#x27;article 121 Z quinquies &quot;. 4. En application des dispositions de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es lors de la cession de biens immobiliers sont soumises \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement selon les taux d\u00e9finis par ces m\u00eames dispositions. En vertu des dispositions de l&#x27;article R. 312-1 du code de justice administrative, le tribunal administratif territorialement comp\u00e9tent pour conna\u00eetre d&#x27;un litige relatif \u00e0 ce pr\u00e9l\u00e8vement est celui dans le ressort duquel a l\u00e9galement son si\u00e8ge l&#x27;autorit\u00e9 qui serait comp\u00e9tente pour contr\u00f4ler l&#x27;ensemble des imp\u00f4ts dus par le contribuable au nom duquel le pr\u00e9l\u00e8vement a \u00e9t\u00e9 acquitt\u00e9, et pour effectuer, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des rehaussements. Il est constant que M. B n&#x27;est pas fiscalement domicili\u00e9 en France. D\u00e8s lors, le contr\u00f4le des imp\u00f4ts dus par l&#x27;int\u00e9ress\u00e9 incombant \u00e0 la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents, situ\u00e9e \u00e0 Noisy-le-Grand, le tribunal administratif de Montreuil est comp\u00e9tent pour conna\u00eetre de la demande de M. B relative aux pr\u00e9l\u00e8vements acquitt\u00e9s sur la plus-value r\u00e9sultant de la cession, le 20 juillet 2017, de plusieurs lots dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9 \u00e0 Paris, alors m\u00eame qu&#x27;en application des dispositions de l&#x27;article 171 quater de l&#x27;annexe II au code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, ces sommes dont la d\u00e9charge est demand\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 vers\u00e9es au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re de Paris. En ce qui concerne le bien-fond\u00e9 des cotisations de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 5. Si le r\u00e8glement (CE) susvis\u00e9 du 29 avril 2004 sur la coordination des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale conclu, notamment, en vue de garantir les principes d&#x27;unicit\u00e9 d&#x27;affiliation \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale et d&#x27;unicit\u00e9 de cotisation peut, en vertu de l&#x27;article 88-1 de la Constitution et de l&#x27;article 288 du trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne, conduire \u00e0 \u00e9carter, sur tel ou tel point, la loi fiscale nationale, il ne peut pas, par lui-m\u00eame, directement servir de base l\u00e9gale \u00e0 une d\u00e9cision relative \u00e0 l&#x27;imposition. Par suite, il incombe au juge de l&#x27;imp\u00f4t, lorsqu&#x27;il est saisi d&#x27;une contestation relative \u00e0 un tel r\u00e8glement, de se placer d&#x27;abord au regard de la loi fiscale nationale pour rechercher si, \u00e0 ce titre, l&#x27;imposition contest\u00e9e a \u00e9t\u00e9 valablement \u00e9tablie et, dans l&#x27;affirmative, sur le fondement de quelle qualification. Il lui appartient ensuite, le cas \u00e9ch\u00e9ant, en rapprochant cette qualification des dispositions du r\u00e8glement, de d\u00e9terminer si le r\u00e8glement fait ou non obstacle \u00e0 l&#x27;application de la loi fiscale. S&#x27;agissant de l&#x27;application de la loi fiscale : 6. Aux termes du I de l&#x27;article 164 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : &quot; Sont consid\u00e9r\u00e9s comme revenus de source fran\u00e7aise : () e bis) Les plus-values mentionn\u00e9es aux articles 150 U, 150 UB et 150 UC, au 6 ter de l&#x27;article 39 duodecies et au f du 1\u00b0 du II de l&#x27;article 239 nonies, lorsqu&#x27;elles sont relatives : \/ 1\u00b0 A des biens immobiliers situ\u00e9s en France ou \u00e0 des droits relatifs \u00e0 ces biens ; () &quot;. Aux termes du I de l&#x27;article 16 de l&#x27;ordonnance n\u00b0 96-50 du 24 janvier 1996 relative au remboursement de la dette sociale : &quot; Il est institu\u00e9, \u00e0 compter du 1er f\u00e9vrier 1996, une contribution pr\u00e9lev\u00e9e sur les produits de placement d\u00e9sign\u00e9s aux I et I bis de l&#x27;article L. 136-7 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale \u00e0 l&#x27;exception de ceux ayant d\u00e9j\u00e0 support\u00e9 la contribution au titre des 3\u00b0 et 4\u00b0 du II de l&#x27;article L. 136-7 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale () &quot;. Aux termes de l&#x27;article L. 245-15 alors en vigueur du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale : &quot; Les produits de placement assujettis \u00e0 la contribution pr\u00e9vue aux I \u00e0 II de l&#x27;article L. 136-7 sont assujettis \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement social () &quot;. Aux termes de l&#x27;article L. 14-10-4 alors en vigueur du code de l&#x27;action sociale et des familles : &quot; Les produits affect\u00e9s \u00e0 la Caisse nationale de solidarit\u00e9 pour l&#x27;autonomie sont constitu\u00e9s par : () 2\u00b0 Une contribution additionnelle au pr\u00e9l\u00e8vement social mentionn\u00e9 \u00e0 l&#x27;article L. 245-14 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale et une contribution additionnelle au pr\u00e9l\u00e8vement social mentionn\u00e9 \u00e0 l&#x27;article L. 245-15 du m\u00eame code. Ces contributions additionnelles sont assises, contr\u00f4l\u00e9es, recouvr\u00e9es et exigibles dans les m\u00eames conditions et sous les m\u00eames sanctions que celles applicables \u00e0 ces pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Leur taux est fix\u00e9 \u00e0 0,3 % () &quot;. Enfin, aux termes de l&#x27;article 1600-0 S alors en vigueur du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, : &quot; I. - Il est institu\u00e9 : () 2\u00b0 Un pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 sur les produits de placement mentionn\u00e9s \u00e0 l&#x27;article L. 136-7 du m\u00eame code. \/ II. - () Le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 mentionn\u00e9 au 2\u00b0 du m\u00eame I est assis, contr\u00f4l\u00e9 et recouvr\u00e9 selon les m\u00eames r\u00e8gles et sous les m\u00eames s\u00fbret\u00e9s, privil\u00e8ges et sanctions que la contribution mentionn\u00e9e \u00e0 l&#x27;article L. 136-7 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale &quot;. 7. L&#x27;administration fiscale \u00e9tait fond\u00e9e, conform\u00e9ment \u00e0 ces dispositions et \u00e0 celles vis\u00e9es au point 3, \u00e0 imposer aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en cause sur le terrain du droit interne, la plus-value r\u00e9alis\u00e9e par M. B. S&#x27;agissant de l&#x27;application du r\u00e8glement (CE) du 29 avril 2004 : 8. Aux termes de l&#x27;article 3 du r\u00e8glement (CE) du 29 avril 2004 : &quot; 1. Le pr\u00e9sent r\u00e8glement s&#x27;applique \u00e0 toutes les l\u00e9gislations relatives aux branches de s\u00e9curit\u00e9 sociale qui concernent : \/ a) les prestations de maladie ; \/ b) les prestations de maternit\u00e9 et de paternit\u00e9 assimil\u00e9es ; \/ c) les prestations d&#x27;invalidit\u00e9 ; \/ d) les prestations de vieillesse ; \/ e) les prestations de survivant ; f) les prestations en cas d&#x27;accidents du travail et de maladies professionnelles ; \/ g) les allocations de d\u00e9c\u00e8s ; \/ h) les prestations de ch\u00f4mage ; \/ i) les prestations de pr\u00e9retraite ; \/ j) les prestations familiales. \/ 2. Sauf disposition contraire pr\u00e9vue \u00e0 l&#x27;annexe XI, le pr\u00e9sent r\u00e8glement s&#x27;applique aux r\u00e9gimes de s\u00e9curit\u00e9 sociale g\u00e9n\u00e9raux et sp\u00e9ciaux, soumis ou non \u00e0 cotisations, ainsi qu&#x27;aux r\u00e9gimes relatifs aux obligations de l&#x27;employeur ou de l&#x27;armateur. () &quot;. Aux termes de l&#x27;article 11 du m\u00eame r\u00e8glement : &quot; 1. Les personnes auxquelles le pr\u00e9sent r\u00e8glement est applicable ne sont soumises qu&#x27;\u00e0 la l\u00e9gislation d&#x27;un seul \u00c9tat membre. Cette l\u00e9gislation est d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment au pr\u00e9sent titre. () &quot;. Ce r\u00e8glement est applicable \u00e0 la Suisse en vertu de l&#x27;accord modifi\u00e9 du 21 juin 1999 conclu entre la Conf\u00e9d\u00e9ration suisse et la Communaut\u00e9 europ\u00e9enne et ses Etats membres sur la libre circulation des personnes. 9. Il r\u00e9sulte de ces dispositions et de l&#x27;interpr\u00e9tation qu&#x27;en a tir\u00e9e la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne dans son arr\u00eat du 26 f\u00e9vrier 2015, Ministre de l&#x27;\u00e9conomie et des finances contre de Ruyter (C-623\/13) que les pr\u00e9l\u00e8vements en litige pr\u00e9sentent un lien direct et pertinent avec certaines des branches de s\u00e9curit\u00e9 sociale \u00e9num\u00e9r\u00e9es \u00e0 l&#x27;article 3 du r\u00e8glement susvis\u00e9, et qu&#x27;ils entrent ainsi dans le champ d&#x27;application de ce r\u00e8glement d\u00e8s lors qu&#x27;ils participent au financement de r\u00e9gimes obligatoires fran\u00e7ais de s\u00e9curit\u00e9 sociale. Il suit de l\u00e0 qu&#x27;ils sont soumis au principe d&#x27;unicit\u00e9 de l\u00e9gislation pos\u00e9 par l&#x27;article 11 du r\u00e8glement, celui-ci faisant alors obstacle \u00e0 l&#x27;assujettissement aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine des personnes qui apportent la preuve qu&#x27;elles rel\u00e8vent bien d&#x27;un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale d&#x27;un Etat membre de l&#x27;Union europ\u00e9enne autre que la France, d&#x27;un Etat membre de l&#x27;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ou de la Suisse. 10. En l&#x27;esp\u00e8ce, le requ\u00e9rant produit \u00e0 l&#x27;instance plusieurs documents, pris en compte par l&#x27;administration dans la d\u00e9cision de d\u00e9gr\u00e8vement du 7 juin 2021, attestant de son affiliation au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse, qu&#x27;il s&#x27;agisse de l&#x27;assurance sant\u00e9 ou de l&#x27;assurance vieillesse obligatoires, \u00e0 la date de la cession du bien immobilier le 20 juillet 2017. Il s&#x27;ensuit que l&#x27;article 11 du r\u00e8glement (CE) faisait obstacle \u00e0 son assujettissement aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value en litige. 11. Il r\u00e9sulte de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de que M. B est fond\u00e9 \u00e0 demander la d\u00e9charge des cotisations de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquelles il a \u00e9t\u00e9 assujetti sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e le 20 juillet 2017. Sur les int\u00e9r\u00eats moratoires : 12. En l&#x27;absence de litige n\u00e9 et actuel relatif \u00e0 un refus de paiement des int\u00e9r\u00eats moratoires pr\u00e9vus \u00e0 l&#x27;article L. 208 du livre des proc\u00e9dures fiscales, les conclusions de M. B sont irrecevables et ne peuvent, d\u00e8s lors, qu&#x27;\u00eatre rejet\u00e9es. Sur les frais li\u00e9s de l&#x27;instance : 13. Il y a lieu, dans les circonstances de l&#x27;esp\u00e8ce, de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat la somme de 500 euros au titre des frais expos\u00e9s par M. B et non compris dans les d\u00e9pens. D E C I D E : Article 1er : Il n&#x27;y a pas lieu de statuer sur les conclusions de la requ\u00eate \u00e0 concurrence du d\u00e9gr\u00e8vement d&#x27;un montant de 1 776 euros, 1 878 euros et 1 096 euros prononc\u00e9 le 7 juin 2021 au titre respectivement des ann\u00e9es 2015, 2016 et 2017. Article 2 : M. B est d\u00e9charg\u00e9 des cotisations de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquelles il a \u00e9t\u00e9 assujetti \u00e0 hauteur de 25 844 euros \u00e0 raison de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la cession du 20 juillet 2017. Article 3 : L&#x27;Etat versera une somme de 500 euros \u00e0 M. B au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. Article 4 : Le surplus des conclusions de la requ\u00eate est rejet\u00e9. Article 5 : Le pr\u00e9sent jugement sera notifi\u00e9 \u00e0 M. A B et \u00e0 la directrice charg\u00e9e de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents. D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l&#x27;audience du 19 octobre 2023, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : M. Le Garzic, pr\u00e9sident, Mme Syndique, premi\u00e8re conseill\u00e8re, Mme Fabre, conseill\u00e8re. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe le 9 novembre 2023. La rapporteure, N. Syndique Le pr\u00e9sident, P. Le Garzic Le greffier, S. Werkling La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique en ce qui le concerne ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision.<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Tribunal administratif de Montreuil, 10\u00e8me chambre, 9 novembre 2023, n\u00b0 2104543 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Revenus ou biens en France depuis l&#x27;\u00e9tranger : v\u00e9rifiez ce que vous devez encore \u00e0 la France.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=ddef86deeecb-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/residente-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-la-plus-value-est\/\">R\u00e9sidente belge c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise : la plus-value est imposable en France, les parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 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