{"id":24182,"date":"2026-11-08T15:36:29","date_gmt":"2026-11-08T14:36:29","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/residence-principale-parisienne-vendue-quelques-mois-apres-une-mutation-aux\/"},"modified":"2026-11-08T22:35:51","modified_gmt":"2026-11-08T21:35:51","slug":"residence-principale-parisienne-vendue-quelques-mois-apres-une-mutation-aux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/residence-principale-parisienne-vendue-quelques-mois-apres-une-mutation-aux\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence principale parisienne vendue quelques mois apr\u00e8s une mutation aux Pays-Bas : imposer la plus-value du non-r\u00e9sident m\u00e9conna\u00eet la libre circulation des capitaux, d\u00e9charge confirm\u00e9e"},"content":{"rendered":"<style>@import 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des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><span class=\"metaline\">13 d\u00e9cembre 2022 \u00b7 n\u00b0 20PA01048 \u00b7 9\u00e8me Chambre \u00b7 Rejet<\/span><\/div>\n<h1>R\u00e9sidence principale parisienne vendue quelques mois apr\u00e8s une mutation aux Pays-Bas : imposer la plus-value du non-r\u00e9sident m\u00e9conna\u00eet la libre circulation des capitaux, d\u00e9charge confirm\u00e9e<\/h1>\n<p class=\"lead\">Sur appel du ministre, la cour administrative d&#x27;appel de Paris confirme la d\u00e9charge de 89\u00a0226\u00a0\u20ac de pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, de taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux r\u00e9clam\u00e9s \u00e0 un couple ayant vendu 2\u00a0266\u00a0000\u00a0\u20ac sa r\u00e9sidence principale \u00e0 Paris le 11 avril 2014, apr\u00e8s une mutation aux Pays-Bas.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Le r\u00e9sident qui c\u00e8de sa r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d&#x27;une exon\u00e9ration totale ; le non-r\u00e9sident qui c\u00e8de celle qu&#x27;il vient de quitter est impos\u00e9 au titre de l&#x27;article 244 bis A du CGI : cette diff\u00e9rence de traitement restreint les mouvements de capitaux (article 63 du TFUE) et doit \u00eatre objectivement justifi\u00e9e.<\/li><li>L&#x27;exon\u00e9ration partielle de 150\u00a0000\u00a0\u20ac r\u00e9serv\u00e9e aux non-r\u00e9sidents et le d\u00e9lai plus long dont ils disposent ne compensent pas l&#x27;exon\u00e9ration totale des r\u00e9sidents ; la situation du couple, qui a mis en vente son logement d\u00e8s l&#x27;annonce de la mutation, n&#x27;est pas objectivement diff\u00e9rente de celle d&#x27;un r\u00e9sident mut\u00e9.<\/li><li>Mandat de vente d\u00e8s octobre 2013, installation aux Pays-Bas le 18 d\u00e9cembre 2013, contrat de travail avec la filiale n\u00e9erlandaise de Danone prenant effet le 1er janvier 2014, vente le 11 avril 2014 : un d\u00e9lai d&#x27;inoccupation normal, non contest\u00e9 par l&#x27;administration.<\/li><li>Affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale n\u00e9erlandaise, le couple ne peut \u00eatre soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, y compris le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2 %, rattach\u00e9 par la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne au champ du r\u00e8glement n\u00b0 883\/2004 ; 2\u00a0500\u00a0\u20ac de frais de proc\u00e9dure.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Un salari\u00e9 mut\u00e9 dans un autre pays europ\u00e9en qui vend son ancienne r\u00e9sidence principale en France quelques mois apr\u00e8s son d\u00e9part doit-il payer l&#x27;imp\u00f4t sur la plus-value comme non-r\u00e9sident ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la cour<\/h2><p>Non, dans les circonstances de l&#x27;esp\u00e8ce. Le mari, l&#x27;un des dirigeants de la filiale n\u00e9erlandaise du groupe Danone, y avait \u00e9t\u00e9 mut\u00e9 ; le couple, install\u00e9 aux Pays-Bas depuis le 18 d\u00e9cembre 2013, a vendu son appartement parisien le 11 avril 2014 pour 2\u00a0266\u00a0000\u00a0\u20ac. Impos\u00e9 comme non-r\u00e9sident au pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, \u00e0 la taxe de l&#x27;article 1609 nonies G et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, il avait obtenu la d\u00e9charge du tribunal, que la cour confirme. Elle appr\u00e9cie la situation concr\u00e8te des contribuables. L&#x27;administration ne peut se pr\u00e9valoir de l&#x27;exon\u00e9ration partielle de 150\u00a0000\u00a0\u20ac ni du d\u00e9lai plus long accord\u00e9s aux non-r\u00e9sidents, qui ne compensent pas l&#x27;exon\u00e9ration totale des r\u00e9sidents. Le couple, qui avait confi\u00e9 un mandat de vente d\u00e8s octobre 2013, \u00e0 l&#x27;annonce de la mutation, et a laiss\u00e9 le bien inoccup\u00e9 environ quatre mois, se trouvait dans la m\u00eame situation qu&#x27;un r\u00e9sident mut\u00e9 vendant au prix du march\u00e9 dans un d\u00e9lai normal ; aucun motif imp\u00e9rieux d&#x27;int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral n&#x27;\u00e9tant invoqu\u00e9, la restriction \u00e0 la libre circulation des capitaux est \u00e9tablie. Pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, bulletins de salaire et attestation de l&#x27;employeur prouvent l&#x27;affiliation au r\u00e9gime n\u00e9erlandais, ce qui exclut aussi le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9. Appel du ministre rejet\u00e9 et 2\u00a0500\u00a0\u20ac accord\u00e9s au couple.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-20-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-20-10 \u00b7 Calcul de l\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-40\/\">BOI-IR-DOMIC-40 \u00b7 Non-r\u00e9sidents \u00ab Schumacker \u00bb<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Un d\u00e9part dans un autre \u00c9tat de l&#x27;Union ne fait pas n\u00e9cessairement perdre l&#x27;avantage attach\u00e9 \u00e0 la vente de la r\u00e9sidence principale, lorsque la vente a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e d\u00e8s la d\u00e9cision de partir et conclue dans un d\u00e9lai normal. La cour se fonde sur la situation concr\u00e8te : mandat de vente ant\u00e9rieur au d\u00e9part, inoccupation courte, prix de march\u00e9. Les personnes mut\u00e9es \u00e0 l&#x27;\u00e9tranger ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 mettre le bien en vente avant le d\u00e9part, \u00e0 ne pas le louer ni l&#x27;occuper autrement, et \u00e0 conserver les preuves de leur affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale du nouvel \u00c9tat pour contester les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=2c99d8574ec3-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 244 bis A<\/b><span>Pr\u00e9l\u00e8vement sur les plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">Aux termes de l&#x27;article 150 U du m\u00eame code : &quot; I. Sous r\u00e9serve des dispositions propres aux b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, aux b\u00e9n\u00e9fices agricoles et aux b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques ou les soci\u00e9t\u00e9s ou groupements qui rel\u00e8vent des articles 8 \u00e0 8 ter, lors de la cession \u00e0 titre on\u00e9reux de biens immobiliers b\u00e2tis ou non b\u00e2tis ou de droits relatifs \u00e0 ces biens, sont passibles de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu dans les conditions pr\u00e9vues aux articles 150 V \u00e0 150 VH. [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">Sur l&#x27;impositions de la plus-value de cession de la r\u00e9sidence principale de M. et Mme A : 2. D&#x27;une part, aux termes de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts dans sa r\u00e9daction alors applicable : &quot; I.-1. Sous r\u00e9serve des conventions internationales, les plus-values, telles que d\u00e9finies aux e bis et e ter du I de l&#x27;article 164 B, r\u00e9alis\u00e9es par les personnes et organismes mentionn\u00e9s au 2 du I lors de la cession des biens ou droits mentionn\u00e9s au 3 sont soumises \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement selon le taux fix\u00e9 au deuxi\u00e8me [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">4. Seule l&#x27;appr\u00e9ciation de la situation concr\u00e8te de M. et Mme A permet de d\u00e9terminer si l&#x27;existence d&#x27;une discrimination au sens de l&#x27;article 63 du Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne par rapport \u00e0 un r\u00e9sident fiscal c\u00e9dant sa r\u00e9sidence fiscale, pr\u00e9sente une justification objective pertinente. [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 16 270 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Proc\u00e9dure contentieuse ant\u00e9rieure : M. et Mme A ont demand\u00e9 au tribunal administratif de Paris de prononcer la d\u00e9charge du pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire auquel ils ont \u00e9t\u00e9 assujettis au titre de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, de la taxe de l&#x27;article 1609 nonies G et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux y aff\u00e9rents pour un montant restant en litige de 89 226 euros \u00e0 la suite de la cession en avril 2014 de leur r\u00e9sidence principale situ\u00e9e en France, assortie des int\u00e9r\u00eats moratoires. Par un jugement n\u00b0 1610114 en date du 28 janvier 2020, le tribunal administratif de Paris a prononc\u00e9 la d\u00e9charge de ces impositions, et rejet\u00e9 les conclusions de M. et Mme A tendant \u00e0 l&#x27;octroi d&#x27;int\u00e9r\u00eats moratoires. Proc\u00e9dure devant la Cour : Par une requ\u00eate enregistr\u00e9e le 19 mars 2020, le ministre de l&#x27;action et des comptes publics demande \u00e0 la Cour : 1\u00b0) d&#x27;annuler le jugement n\u00b0 1610114 du tribunal administratif de Paris en date du 28 janvier 2020 ; 2\u00b0) de remettre \u00e0 la charge de M. et Mme A les impositions litigieuses. Il soutient que : - le r\u00e9gime distinct d&#x27;imposition des non-r\u00e9sidents fiscaux en France en mati\u00e8re de cession de biens immobiliers ne saurait \u00eatre regard\u00e9 comme d\u00e9savantageux et discriminatoire, dans la mesure o\u00f9 il leur accorde un d\u00e9lai de cession de cinq ans pour l&#x27;application de l&#x27;abattement de 150 000 euros, contre un an pour les r\u00e9sidents en France, et o\u00f9 il s&#x27;applique \u00e0 tous les biens immobiliers en France ; - en l&#x27;absence de preuve d&#x27;affiliation \u00e0 un r\u00e9gime social n\u00e9erlandais, les contribuables ne sauraient \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en France, et le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2 % pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 1600-0 S du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts est affect\u00e9 non au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale, mais \u00e0 trois fonds relevant du budget de l&#x27;Etat ; - pour le surplus, il renvoie \u00e0 son argumentation de premi\u00e8re instance. Par un m\u00e9moire en d\u00e9fense, enregistr\u00e9 le 23 juillet 2020, M. et Mme A, repr\u00e9sent\u00e9s par Mes Dedieu et Delion, avocats, concluent au rejet de la requ\u00eate et \u00e0 ce que soit mis \u00e0 la charge de l&#x27;Etat le versement de la somme de 6 000 euros sur le fondement de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. Ils font valoir que les moyens soulev\u00e9s ne sont pas fond\u00e9s Vu les autres pi\u00e8ces du dossier. Vu : - le Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne ; - le r\u00e8glement CEE no 883\/2004 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 29 avril 2004 sur la coordination des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale ; - la d\u00e9cision de la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne en date du 26 f\u00e9vrier 2015 affaire Ministre de l&#x27;\u00e9conomie et des finances contre G\u00e9rard de Ruyter, C-623\/13) ; - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l&#x27;audience publique : - le rapport de M. C ; - les conclusions de M. Sibilli, rapporteur public ; - et les observations de Me Delion, pour M. et Mme A. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. A la suite d&#x27;une mutation professionnelle de M. A, ressortissant fran\u00e7ais, aux Pays-Bas \u00e0 la fin de l&#x27;ann\u00e9e 2013, et d&#x27;une cession le 11 avril 2014 de leur r\u00e9sidence principale \u00e0 Paris, au prix de 2 266 000 euros, M. et Mme A ont \u00e9t\u00e9 assujettis au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2014 au pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, \u00e0 la taxe de l&#x27;article 1609 nonies G et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux y aff\u00e9rents pour un total restant en litige de 89 226 euros. Consid\u00e9rant que ces impositions r\u00e9v\u00e8lent une diff\u00e9rence de traitement contraire \u00e0 l&#x27;article 63 du Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne, le tribunal administratif de Paris a prononc\u00e9 leur d\u00e9charge par un jugement du 28 janvier 2020 dont le ministre de l&#x27;action et des comptes publics rel\u00e8ve r\u00e9guli\u00e8rement appel. Sur l&#x27;impositions de la plus-value de cession de la r\u00e9sidence principale de M. et Mme A : 2. D&#x27;une part, aux termes de l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts dans sa r\u00e9daction alors applicable : &quot; I.-1. Sous r\u00e9serve des conventions internationales, les plus-values, telles que d\u00e9finies aux e bis et e ter du I de l&#x27;article 164 B, r\u00e9alis\u00e9es par les personnes et organismes mentionn\u00e9s au 2 du I lors de la cession des biens ou droits mentionn\u00e9s au 3 sont soumises \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement selon le taux fix\u00e9 au deuxi\u00e8me alin\u00e9a du I de l&#x27;article 219. () 2. Sont soumis au pr\u00e9l\u00e8vement mentionn\u00e9 au 1 : a) Les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B ; () II. - Lorsque le pr\u00e9l\u00e8vement mentionn\u00e9 au I est d\u00fb par des contribuables assujettis \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu, les plus-values sont d\u00e9termin\u00e9es selon les modalit\u00e9s d\u00e9finies :1\u00b0 Au I et aux 2\u00b0 \u00e0 9\u00b0 du II de l&#x27;article 150 U () &quot;. Aux termes de l&#x27;article 150 U du m\u00eame code : &quot; I. Sous r\u00e9serve des dispositions propres aux b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, aux b\u00e9n\u00e9fices agricoles et aux b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques ou les soci\u00e9t\u00e9s ou groupements qui rel\u00e8vent des articles 8 \u00e0 8 ter, lors de la cession \u00e0 titre on\u00e9reux de biens immobiliers b\u00e2tis ou non b\u00e2tis ou de droits relatifs \u00e0 ces biens, sont passibles de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu dans les conditions pr\u00e9vues aux articles 150 V \u00e0 150 VH. II. Les dispositions du I ne s&#x27;appliquent pas aux immeubles, aux parties d&#x27;immeubles ou aux droits relatifs \u00e0 ces biens : 1\u00b0 Qui constituent la r\u00e9sidence principale du c\u00e9dant au jour de la cession ; () 2\u00b0 Au titre de la cession d&#x27;un logement situ\u00e9 en France lorsque le c\u00e9dant est une personne physique, non r\u00e9sidente de France, ressortissante d&#x27;un Etat membre de l&#x27;Union europ\u00e9enne ou d&#x27;un autre Etat partie \u00e0 l&#x27;accord sur l&#x27;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ayant conclu avec la France une convention d&#x27;assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l&#x27;\u00e9vasion fiscales et \u00e0 la condition qu&#x27;il ait \u00e9t\u00e9 fiscalement domicili\u00e9 en France de mani\u00e8re continue pendant au moins deux ans \u00e0 un moment quelconque ant\u00e9rieurement \u00e0 la cession. L&#x27;exon\u00e9ration mentionn\u00e9e au premier alin\u00e9a du pr\u00e9sent 2\u00b0 s&#x27;applique, dans la limite d&#x27;une r\u00e9sidence par contribuable et de 150 000 \u20ac de plus-value nette imposable, aux cessions r\u00e9alis\u00e9es : a) Au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e suivant celle du transfert par le c\u00e9dant de son domicile fiscal hors de France &quot;. En application des dispositions pr\u00e9cit\u00e9es du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, un r\u00e9sident fiscal en France n&#x27;est pas imposable sur la plus-value nette de cession de sa r\u00e9sidence principale, y compris lorsque la cession intervient apr\u00e8s lib\u00e9ration des lieux par le contribuable, sous r\u00e9serve que le d\u00e9lai d&#x27;inoccupation du bien puisse \u00eatre regard\u00e9 comme normal. Au contraire, l&#x27;exon\u00e9ration de plus-value de cession est limit\u00e9e \u00e0 150 000 euros dans la limite d&#x27;une r\u00e9sidence pour un non - r\u00e9sident fiscal en France, et \u00e0 la double condition qu&#x27;il ait \u00e9t\u00e9 fiscalement domicili\u00e9 en France de mani\u00e8re continue pendant au moins deux ans \u00e0 un moment quelconque ant\u00e9rieurement \u00e0 la cession, et que la cession soit r\u00e9alis\u00e9e au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e suivant celle du transfert par le c\u00e9dant de son domicile fiscal hors de France. En l&#x27;esp\u00e8ce, une fois d\u00e9duite cette exon\u00e9ration partielle de la base d&#x27;imposition, l&#x27;administration a appliqu\u00e9 \u00e0 la plus-value un taux d&#x27;imposition de 19 %, au titre de l&#x27;article 244 bis A pr\u00e9cit\u00e9 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et \u00e0 la taxe sur les plus-values immobili\u00e8res exc\u00e9dant 50 000 euros pr\u00e9vue \u00e0 l&#x27;article 1609 nonies G du m\u00eame code. 3. D&#x27;autre part, en vertu des stipulations de l&#x27;article 63 du Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne, les restrictions aux mouvements de capitaux entre les Etats membres et les pays tiers sont interdites. Toutefois, aux termes de l&#x27;article 64 de ce trait\u00e9 : &quot; L&#x27;article 63 ne porte pas atteinte \u00e0 l&#x27;application, aux pays tiers, des restrictions existant le 31 d\u00e9cembre 1993 en vertu du droit national () en ce qui concerne les mouvements de capitaux \u00e0 destination ou en provenance de pays tiers lorsqu&#x27;ils impliquent des investissements directs, y compris les investissements immobiliers () &quot;. Et selon les stipulations de l&#x27;article 65 du m\u00eame trait\u00e9 : &quot; L&#x27;article 63 ne porte pas atteinte au droit qu&#x27;ont les Etats membres : \/ a) d&#x27;appliquer les dispositions pertinentes de leur l\u00e9gislation fiscale qui \u00e9tablissent une distinction entre les contribuables qui ne se trouvent pas dans la m\u00eame situation en ce qui concerne leur r\u00e9sidence ou le lieu o\u00f9 leurs capitaux sont investis ; \/ b) de prendre toutes les mesures indispensables pour faire \u00e9chec aux infractions \u00e0 leurs lois et r\u00e8glements, notamment en mati\u00e8re fiscale &quot;, sous r\u00e9serve que ces dispositions et mesures ne constituent &quot; ni un moyen de discrimination arbitraire, ni une restriction d\u00e9guis\u00e9e \u00e0 la libre circulation des capitaux &quot;. En application de ces stipulations, la diff\u00e9rence de traitement fiscal des plus-values r\u00e9sultant de la cession de r\u00e9sidence principale en France entre les personnes r\u00e9sidentes, qui sont exon\u00e9r\u00e9es de toute imposition, y compris lorsque la cession intervient apr\u00e8s lib\u00e9ration des lieux par les contribuables, sous r\u00e9serve que le d\u00e9lai d&#x27;inoccupation du bien puisse \u00eatre regard\u00e9 comme normal et tenant \u00e0 des circonstances ind\u00e9pendantes de la volont\u00e9 du c\u00e9dant, et les personnes non-r\u00e9sidentes, qui sont impos\u00e9es selon les r\u00e8gles rappel\u00e9es au point 2, constitue une restriction \u00e0 la libre circulation des capitaux, contraire aux principes de libre circulation des capitaux. 4. Seule l&#x27;appr\u00e9ciation de la situation concr\u00e8te de M. et Mme A permet de d\u00e9terminer si l&#x27;existence d&#x27;une discrimination au sens de l&#x27;article 63 du Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne par rapport \u00e0 un r\u00e9sident fiscal c\u00e9dant sa r\u00e9sidence fiscale, pr\u00e9sente une justification objective pertinente. Aussi, pour rapporter la preuve de cette justification pertinente, l&#x27;administration ne saurait utilement se pr\u00e9valoir de ce que le r\u00e9gime distinct r\u00e9serv\u00e9 aux non-r\u00e9sidents fiscaux pr\u00e9voit une exon\u00e9ration partielle de 150 000 euros de plus-value de cession de tous leurs biens immobiliers et non pas seulement de leur r\u00e9sidence principale et qu&#x27;il leur impartit un d\u00e9lai plus long avant la cession que pour les r\u00e9sidents fiscaux en France, avantage ne compensant pas la charge fiscale des r\u00e9sidents non fiscaux en cas de cession de r\u00e9sidence principale par rapport \u00e0 l&#x27;exon\u00e9ration totale dont b\u00e9n\u00e9ficient les r\u00e9sidents fiscaux en France en pareil cas, alors que, comme l&#x27;ont consid\u00e9r\u00e9 \u00e0 bon droit les premiers juges, la situation des requ\u00e9rants, appr\u00e9ci\u00e9e au regard du type de bien et des caract\u00e9ristiques de l&#x27;imposition en cause, per\u00e7ue pour les r\u00e9sidents de France comme pour les non-r\u00e9sidents par voie de pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 l&#x27;occasion de la cession du bien, ne peut \u00eatre regard\u00e9e comme \u00e9tant objectivement diff\u00e9rente, en ce qui concerne leur r\u00e9sidence ou le lieu o\u00f9 leurs capitaux sont investis, pour l&#x27;application des dispositions de l&#x27;article 65 du Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne, de celle de r\u00e9sidents fiscaux en France ayant c\u00e9d\u00e9 leur r\u00e9sidence principale qui auraient, comme eux, choisi de mettre en vente leur r\u00e9sidence principale pour cause de mutation professionnelle, et auraient laiss\u00e9 inoccup\u00e9 leur r\u00e9sidence pendant un d\u00e9lai normal jusqu&#x27;\u00e0 cession au prix du march\u00e9. En outre, l&#x27;administration n&#x27;\u00e9tablit ni m\u00eame n&#x27;all\u00e8gue qu&#x27;un motif imp\u00e9rieux d&#x27;int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral justifierait une telle diff\u00e9rence de traitement, source d&#x27;une restriction aux mouvements de capitaux dans l&#x27;Union europ\u00e9enne qu&#x27;elle ne conteste pas efficacement. 5. A cet \u00e9gard, il r\u00e9sulte de l&#x27;instruction que le contrat de travail de M. A avec la filiale n\u00e9erlandaise babyfood du groupe Danone dont l&#x27;int\u00e9ress\u00e9 \u00e9tait l&#x27;un des dirigeants, a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 le 30 d\u00e9cembre 2013 et prenait effet le 1er janvier 2014. D\u00e8s le mois d&#x27;octobre 2013, les intim\u00e9s ont donn\u00e9 un mandat de vente de leur r\u00e9sidence principale \u00e0 Paris \u00e0 une agence immobili\u00e8re. Install\u00e9s aux Pays-Bas depuis le 18 d\u00e9cembre 2013, ils ont proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la cession de cet appartement le 11 avril 2014. Si leur installation dans un autre Etat-membre est intervenue avant cette cession, ils ont pris les mesures n\u00e9cessaires en ce sens d\u00e8s l&#x27;annonce de la mutation professionnelle de l&#x27;intim\u00e9, et le d\u00e9lai d&#x27;inoccupation du bien, d&#x27;environ quatre mois, est en rapport avec la valeur du bien et les formalit\u00e9s propres \u00e0 la cession d&#x27;un bien immobilier. Au demeurant, l&#x27;administration ne conteste pas le caract\u00e8re normal de ce d\u00e9lai. Dans ces conditions, le moyen tir\u00e9 de l&#x27;absence de discrimination au sens de l&#x27;article 63 du Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne doit \u00eatre \u00e9cart\u00e9. En ce qui concerne les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquels M. et Mme A ont \u00e9t\u00e9 assujettis en France : 6. En cause d&#x27;appel, M. et Mme A produisent l&#x27;ensemble des documents permettant d&#x27;\u00e9tablir l&#x27;exercice d&#x27;une activit\u00e9 professionnelle salari\u00e9e aux Pays-Bas et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dans cet Etat-membre, \u00e0 savoir la copie du contrat de travail conclu le 20 d\u00e9cembre 2013 par M. A avec son employeur n\u00e9erlandais, la copie des bulletins de salaire n\u00e9erlandais pour les mois de janvier, f\u00e9vrier, mars et avril 2014 sur lesquels sont mentionn\u00e9es les contributions sociales pr\u00e9lev\u00e9es, et une lettre de Danone Trading BV confirmant son affiliation au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale n\u00e9erlandais au titre des salaires qui lui ont \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s au cours de la p\u00e9riode allant du 1er janvier 2014 au 2 septembre 2014. Ainsi et alors m\u00eame qu&#x27;ils n&#x27;ont pas produit l&#x27;attestation impos\u00e9e par la circulaire de l&#x27;administration fiscale publi\u00e9e le 26 novembre 2015, les contribuables rapportent en tout \u00e9tat de cause la preuve de leur affiliation au r\u00e9gime social n\u00e9erlandais \u00e0 la date de la cession de leur r\u00e9sidence parisienne. 7. Enfin, l&#x27;administration soutient que le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2 % pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 1600-0 S du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts rel\u00e8ve de la solidarit\u00e9 et est \u00e0 ce titre affect\u00e9 non au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale, mais \u00e0 des fonds relevant du budget de l&#x27;Etat. Toutefois, dans sa d\u00e9cision du 26 f\u00e9vrier 2015, la Cour de justice de l&#x27;Union europ\u00e9enne a rattach\u00e9 ce pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 ceux assis sur les revenus relatifs au patrimoine entrant dans le champ du r\u00e8glement no 883\/2004. Ainsi, ils ne peuvent en tout \u00e9tat de cause \u00eatre appliqu\u00e9s aux revenus de contribuables r\u00e9sidents fiscaux d&#x27;autres Etats-membres. 8. Il r\u00e9sulte de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de que le ministre de l&#x27;action et des comptes publics n&#x27;est pas fond\u00e9 \u00e0 soutenir que c&#x27;est \u00e0 tort que, par son jugement n\u00b0 1610114 en date du 28 janvier 2020, le tribunal administratif de Paris a prononc\u00e9 la d\u00e9charge des impositions litigieuses. Sur les frais li\u00e9s \u00e0 l&#x27;instance : 9. Il y a lieu, sur le fondement des dispositions de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative, de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat qui est, dans la pr\u00e9sente instance, la partie perdante, une somme de 2 500 euros que M. et Mme A demandent au titre des frais expos\u00e9s par eux et non compris dans les d\u00e9pens. D E C I D E : Article 1er : La requ\u00eate du ministre de l&#x27;action et des comptes publics est rejet\u00e9e. Article 2 : L&#x27;Etat versera \u00e0 M. et Mme A une somme de 2 500 euros sur le fondement des dispositions de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. Article 3 : Le surplus des conclusions de M. et Mme A est rejet\u00e9. Article 4 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat sera notifi\u00e9 au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique et \u00e0 M. et Mme B A. Copie en sera adress\u00e9e \u00e0 l&#x27;administratrice des finances publiques charg\u00e9e de la direction r\u00e9gionale des finances publiques d&#x27;\u00cele-de-France et de Paris (service du contentieux d&#x27;appel d\u00e9concentr\u00e9 - SCAD). D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l&#x27;audience du 25 novembre 2022, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : - M. Carr\u00e8re, pr\u00e9sident de chambre, - M. Soyez, pr\u00e9sident assesseur, - M. Simon, premier conseiller. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe, le 13 d\u00e9cembre 2022 : Le rapporteur, J.-E. C Le pr\u00e9sident, S. CARRERE La greffi\u00e8re, C. DABERT La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique en ce qui le concerne ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision.<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Cour administrative d&#x27;appel de Paris, 9\u00e8me Chambre, 13 d\u00e9cembre 2022, n\u00b0 20PA01048 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Revenus ou biens en France depuis l&#x27;\u00e9tranger : v\u00e9rifiez ce que vous devez encore \u00e0 la France.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=2c99d8574ec3-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/resident-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-a-l-impot-sur-les-societes\/\">R\u00e9sident belge c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s : pr\u00e9l\u00e8vement 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