{"id":24130,"date":"2026-11-08T15:30:20","date_gmt":"2026-11-08T14:30:20","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/partie-en-allemagne-en-2013-elle-vend-son-ancienne-residence-principale-de\/"},"modified":"2026-11-08T22:30:03","modified_gmt":"2026-11-08T21:30:03","slug":"partie-en-allemagne-en-2013-elle-vend-son-ancienne-residence-principale-de","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/partie-en-allemagne-en-2013-elle-vend-son-ancienne-residence-principale-de\/","title":{"rendered":"Partie en Allemagne en 2013, elle vend son ancienne r\u00e9sidence principale de Croissy-sur-Seine en 2017 : d\u00e9lai anormal, exon\u00e9ration refus\u00e9e sur la plus-value de 155\u00a0887 \u20ac"},"content":{"rendered":"<style>@import 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href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">CAA Versailles<\/span><span class=\"metaline\">8 mars 2023 \u00b7 n\u00b0 21VE03104 \u00b7 1\u00e8re Chambre \u00b7 Rejet<\/span><\/div>\n<h1>Partie en Allemagne en 2013, elle vend son ancienne r\u00e9sidence principale de Croissy-sur-Seine en 2017 : d\u00e9lai anormal, exon\u00e9ration refus\u00e9e sur la plus-value de 155\u00a0887 \u20ac<\/h1>\n<p class=\"lead\">La cour administrative d&#x27;appel de Versailles confirme l&#x27;imposition de la plus-value de 155\u00a0887 \u20ac r\u00e9alis\u00e9e en 2017 par une contribuable install\u00e9e en Allemagne depuis 2013 sur la vente de son ancienne r\u00e9sidence principale : faute de baisse suffisante du prix, le d\u00e9lai de vente est anormal.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>L&#x27;exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale (1\u00b0 du II de l&#x27;article 150 U du CGI) peut s&#x27;appliquer \u00e0 un logement lib\u00e9r\u00e9 avant la vente, \u00e0 condition que la cession intervienne dans un d\u00e9lai normal et que le vendeur ait accompli les diligences n\u00e9cessaires ; la charge de la preuve p\u00e8se sur lui.<\/li><li>Plus de quatre ans et demi entre le d\u00e9part en Allemagne et la vente : d\u00e9lai jug\u00e9 anormal, le prix initial de 2,7 millions d&#x27;euros, sup\u00e9rieur de 17,9 % au prix finalement obtenu de 2,29 millions, ayant \u00e9t\u00e9 baiss\u00e9 trop lentement et maintenu trois ans \u00e0 2,47 millions.<\/li><li>Le prix d&#x27;acquisition n&#x27;\u00e9tant que de 960\u00a0868 \u20ac et des pavillons voisins s&#x27;\u00e9tant vendus entre 956\u00a0500 \u20ac et 1\u00a0360\u00a0000 \u20ac, rien n&#x27;obligeait \u00e0 maintenir un prix aussi \u00e9lev\u00e9 ; des articles sur la crise immobili\u00e8re de 2008 ne prouvent pas un march\u00e9 local bloqu\u00e9 en 2013.<\/li><li>Pas d&#x27;atteinte \u00e0 la libre circulation des capitaux (article 63 du TFUE) : l&#x27;exon\u00e9ration n&#x27;a pas \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e en raison du d\u00e9part \u00e0 l&#x27;\u00e9tranger mais du d\u00e9lai de vente, condition qui s&#x27;impose aussi aux r\u00e9sidents ; imp\u00f4t de 1\u00a0119 \u20ac et contributions sociales de 47\u00a0078 \u20ac maintenus.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Un contribuable qui s&#x27;installe \u00e0 l&#x27;\u00e9tranger et met plusieurs ann\u00e9es \u00e0 vendre son ancienne r\u00e9sidence principale en France peut-il b\u00e9n\u00e9ficier de l&#x27;exon\u00e9ration de la plus-value ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la cour<\/h2><p>Pas si le d\u00e9lai de vente est anormal. La contribuable avait mis en vente d\u00e8s 2009 l&#x27;ancien logement familial, un h\u00f4tel particulier d&#x27;environ 270 m2 sur un terrain arbor\u00e9 \u00e0 Croissy-sur-Seine, qu&#x27;elle a occup\u00e9 jusqu&#x27;\u00e0 son d\u00e9part pour l&#x27;Allemagne en mars 2013 ; il n&#x27;a \u00e9t\u00e9 vendu qu&#x27;en octobre 2017. La cour rappelle que l&#x27;exon\u00e9ration peut jouer pour un logement qui n&#x27;est plus occup\u00e9 lors de la vente, si la cession intervient dans un d\u00e9lai normal et si le vendeur a accompli les diligences n\u00e9cessaires, ce qu&#x27;il lui revient de prouver. Elle rel\u00e8ve que la contribuable ne d\u00e9montre pas de difficult\u00e9 particuli\u00e8re du march\u00e9 local en 2013 et que, malgr\u00e9 plusieurs mandats d&#x27;agences, le prix a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit trop lentement : fix\u00e9 \u00e0 2,7 millions d&#x27;euros en 2009, au-dessus de l&#x27;estimation d&#x27;une agence, il est rest\u00e9 \u00e0 2,47 millions de 2012 \u00e0 2015 avant d&#x27;\u00eatre abaiss\u00e9, la vente se faisant finalement \u00e0 2,29 millions. Le prix d&#x27;acquisition de 960\u00a0868 \u20ac ne justifiait pas de maintenir un tel niveau. Le d\u00e9lai de plus de quatre ans et demi \u00e9coul\u00e9 depuis le d\u00e9m\u00e9nagement est donc anormal et l&#x27;exon\u00e9ration est refus\u00e9e. L&#x27;exon\u00e9ration dont aurait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 l&#x27;ex-\u00e9poux est sans incidence, et le moyen tir\u00e9 du droit de l&#x27;Union est \u00e9cart\u00e9, la condition de d\u00e9lai s&#x27;appliquant de la m\u00eame fa\u00e7on aux r\u00e9sidents fran\u00e7ais. Requ\u00eate rejet\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-20-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-20-10 \u00b7 Calcul de l\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-40\/\">BOI-IR-DOMIC-40 \u00b7 Non-r\u00e9sidents \u00ab Schumacker \u00bb<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Partir \u00e0 l&#x27;\u00e9tranger sans avoir vendu sa r\u00e9sidence principale fran\u00e7aise expose \u00e0 perdre l&#x27;exon\u00e9ration de la plus-value si la vente tra\u00eene. Le juge regarde concr\u00e8tement la politique de prix : un prix d&#x27;appel \u00e9lev\u00e9 maintenu plusieurs ann\u00e9es, sans ajustement au march\u00e9, est retenu contre le vendeur. Avant une expatriation, il faut donc soit vendre avant le d\u00e9part, soit organiser une mise en vente r\u00e9aliste et documenter chaque d\u00e9marche (mandats, offres re\u00e7ues, baisses de prix) pour pouvoir justifier d&#x27;un d\u00e9lai normal. Le statut de non-r\u00e9sident ne modifie pas cette condition, qui s&#x27;applique \u00e0 tous les vendeurs.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=df45314f7643-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 150 U<\/b><span>Plus-values immobili\u00e8res des particuliers et exon\u00e9rations<\/span><\/div><div class=\"t\"><b>LPF, art. L.208<\/b><span>Int\u00e9r\u00eats moratoires<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">10. Toutefois, si les dispositions contest\u00e9es de l&#x27;article 150 U du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts font obstacle \u00e0 ce qu&#x27;une personne physique ressortissante de l&#x27;un des \u00c9tats mentionn\u00e9s ci-dessus ayant, avant la cession, quitt\u00e9 sa r\u00e9sidence principale et cess\u00e9 d&#x27;\u00eatre fiscalement domicili\u00e9e en France, b\u00e9n\u00e9ficie de la m\u00eame exon\u00e9ration qu&#x27;une personne physique ayant elle aussi quitt\u00e9 sa r\u00e9sidence principale avant sa cession mais qui est demeur\u00e9e fiscalement domicili\u00e9e en France, l&#x27;exon\u00e9ration litigieuse n&#x27;a pas \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">2. En premier lieu, aux termes de l&#x27;article 150 U du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, dans sa r\u00e9daction applicable au litige : &quot; I &#8211; Sous r\u00e9serve des dispositions propres aux b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, aux b\u00e9n\u00e9fices agricoles et aux b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques () lors de la cession \u00e0 titre on\u00e9reux de biens immobiliers b\u00e2tis ou non b\u00e2tis ou de droits relatifs \u00e0 ces biens, sont passibles de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu dans les conditions pr\u00e9vues aux articles 150 V \u00e0 [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">9. En troisi\u00e8me lieu, en vertu des stipulations de l&#x27;article 63 du Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne, les restrictions aux mouvements de capitaux entre les Etats membres et les pays tiers sont interdites. Toutefois, aux termes de l&#x27;article 65 de ce m\u00eame trait\u00e9 : &quot; L&#x27;article 63 ne porte pas atteinte au droit qu&#x27;ont les \u00c9tats membres [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 13 360 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Proc\u00e9dure contentieuse ant\u00e9rieure : Mme C A a demand\u00e9 au tribunal administratif de Versailles de prononcer, \u00e0 titre principal, la d\u00e9charge de la cotisation d&#x27;imp\u00f4t sur le revenu et des cotisations sociales auxquelles elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2017, \u00e0 concurrence de la somme globale de 47 078 euros, assortie des int\u00e9r\u00eats moratoires ou, \u00e0 titre subsidiaire, des seules cotisations sociales auxquelles elle a \u00e9t\u00e9 assujettie au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2017, \u00e0 concurrence de la somme globale de 45 959 euros. Par un jugement n\u00b0 1907263 du 28 septembre 2021, le tribunal administratif de Versailles a rejet\u00e9 sa demande. Proc\u00e9dure devant la cour : Par une requ\u00eate et un m\u00e9moire enregistr\u00e9s le 25 novembre 2021 et le 23 mars 2022, Mme A, repr\u00e9sent\u00e9e par Me Andreae-Nehlsen, avocat, demande \u00e0 la cour : 1\u00b0) d&#x27;annuler ce jugement ; 2\u00b0) de prononcer le d\u00e9gr\u00e8vement et le remboursement de 47 078 euros correspondant \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value immobili\u00e8re du 25 octobre 2017 ; 3\u00b0) de condamner l&#x27;Etat \u00e0 lui verser des int\u00e9r\u00eats moratoires en application de l&#x27;article L. 208 du livre des proc\u00e9dures fiscales ; 4\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;\u00c9tat la somme de 3 000 euros au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. Elle soutient que : - elle a droit \u00e0 l&#x27;exon\u00e9ration pr\u00e9vue \u00e0 l&#x27;article 150 U II 2\u00b0 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts d\u00e8s lors que, ayant accompli toutes les diligences n\u00e9cessaires en vue de la vente du logement qu&#x27;elle occupait jusqu&#x27;en 2013, cette vente doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme ayant \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e dans un d\u00e9lai normal ; - la d\u00e9cision de l&#x27;administration est in\u00e9quitable d\u00e8s lors que son ex-mari a pu b\u00e9n\u00e9ficier de l&#x27;exon\u00e9ration totale de la plus-value de cession g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par la vente de l&#x27;h\u00f4tel particulier ; - les dispositions de l&#x27;article 150 U, II, 2\u00b0 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts sont contraires \u00e0 l&#x27;article 63 du trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne. Par un m\u00e9moire en d\u00e9fense, enregistr\u00e9 le 24 f\u00e9vrier 2022, le ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique conclut au rejet de la requ\u00eate. Il soutient que les moyens soulev\u00e9s par Mme A ne sont pas fond\u00e9s. Par ordonnance du 4 janvier 2023, la cl\u00f4ture d&#x27;instruction a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e au 20 janvier 2023 \u00e0 12 heures en application de l&#x27;article R. 613-1 du code de justice administrative. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier. Vu : - le Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne ; - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l&#x27;audience publique : - le rapport de Mme B, - et les conclusions de Mme Bobko, rapporteure publique. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. Mme A a d\u00e9clar\u00e9, au titre de l&#x27;ann\u00e9e 2017, une somme de 155 887 euros correspondant \u00e0 la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente, le 25 octobre 2017, d&#x27;un h\u00f4tel particulier qui f\u00fbt sa r\u00e9sidence principale et qu&#x27;elle poss\u00e9dait avec son ex-\u00e9poux. Elle a \u00e9t\u00e9 assujettie \u00e0 ce titre \u00e0 une cotisation d&#x27;imp\u00f4t sur le revenu de 1 119 euros et aux contributions sociales \u00e0 hauteur d&#x27;un montant total de 47 078 euros. Par le jugement n\u00b01907263 du 28 septembre 2021, le tribunal administratif de Versailles a rejet\u00e9 la demande de Mme A tendant \u00e0 la d\u00e9charge de ces impositions. Mme A rel\u00e8ve appel de ce jugement. 2. En premier lieu, aux termes de l&#x27;article 150 U du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, dans sa r\u00e9daction applicable au litige : &quot; I - Sous r\u00e9serve des dispositions propres aux b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, aux b\u00e9n\u00e9fices agricoles et aux b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques () lors de la cession \u00e0 titre on\u00e9reux de biens immobiliers b\u00e2tis ou non b\u00e2tis ou de droits relatifs \u00e0 ces biens, sont passibles de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu dans les conditions pr\u00e9vues aux articles 150 V \u00e0 150 VH. () \/ II - Les dispositions du I ne s&#x27;appliquent pas aux immeubles, aux parties d&#x27;immeubles ou aux droits relatifs \u00e0 ces biens : \/ 1\u00b0 Qui constituent la r\u00e9sidence principale du c\u00e9dant au jour de la cession ; \/ () \/ 2\u00b0 Au titre de la cession d&#x27;un logement situ\u00e9 en France lorsque le c\u00e9dant est une personne physique, non r\u00e9sidente de France, ressortissante d&#x27;un Etat membre de l&#x27;Union europ\u00e9enne ou d&#x27;un autre Etat partie \u00e0 l&#x27;accord sur l&#x27;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en ayant conclu avec la France une convention d&#x27;assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l&#x27;\u00e9vasion fiscales et \u00e0 la condition qu&#x27;il ait \u00e9t\u00e9 fiscalement domicili\u00e9 en France de mani\u00e8re continue pendant au moins deux ans \u00e0 un moment quelconque ant\u00e9rieurement \u00e0 la cession.. (). &quot;. Pour l&#x27;application de ces dispositions, un immeuble ne perd pas sa qualit\u00e9 de r\u00e9sidence principale du c\u00e9dant au jour de la cession du seul fait que celui-ci a lib\u00e9r\u00e9 les lieux avant ce jour, \u00e0 condition que le d\u00e9lai pendant lequel l&#x27;immeuble est demeur\u00e9 inoccup\u00e9 puisse \u00eatre regard\u00e9 comme normal. Il en va ainsi lorsque le c\u00e9dant a accompli les diligences n\u00e9cessaires, compte tenu des motifs de la cession, des caract\u00e9ristiques de l&#x27;immeuble et du contexte \u00e9conomique et r\u00e9glementaire local, pour mener \u00e0 bien cette vente dans les meilleurs d\u00e9lais \u00e0 compter de la date pr\u00e9visible du transfert de sa r\u00e9sidence habituelle dans un autre lieu. 3. D&#x27;autre part, aux termes de l&#x27;article R. 194-1 du livre des proc\u00e9dures fiscales : &quot; Lorsque, ayant donn\u00e9 son accord \u00e0 la rectification ou s&#x27;\u00e9tant abstenu de r\u00e9pondre dans le d\u00e9lai l\u00e9gal \u00e0 la proposition de rectification, le contribuable pr\u00e9sente cependant une r\u00e9clamation faisant suite \u00e0 une proc\u00e9dure contradictoire de rectification, il peut obtenir la d\u00e9charge ou la r\u00e9duction de l&#x27;imposition, en d\u00e9montrant son caract\u00e8re exag\u00e9r\u00e9. \/ Il en est de m\u00eame lorsqu&#x27;une imposition a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie d&#x27;apr\u00e8s les bases indiqu\u00e9es dans la d\u00e9claration souscrite par un contribuable ou d&#x27;apr\u00e8s le contenu d&#x27;un acte pr\u00e9sent\u00e9 par lui \u00e0 la formalit\u00e9 de l&#x27;enregistrement. &quot;. Mme A ayant \u00e9t\u00e9 impos\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 sa d\u00e9claration de plus-value, elle supporte la charge de d\u00e9montrer le caract\u00e8re exag\u00e9r\u00e9 des impositions qu&#x27;elle conteste. 4. Il r\u00e9sulte de l&#x27;instruction que, d\u00e8s 2009, Mme A a mis en vente l&#x27;ancien logement familial constitu\u00e9 d&#x27;un h\u00f4tel particulier en tr\u00e8s bon \u00e9tat d&#x27;environ 270 m2 habitables dot\u00e9 d&#x27;un parking pour deux voitures et d&#x27;un terrain arbor\u00e9 de 1 572 m2, situ\u00e9 \u00e0 Croissy-sur-Seine \u00e0 proximit\u00e9 des transports et des commerces. Elle a elle-m\u00eame occup\u00e9 ce logement jusqu&#x27;en mars 2013, date de son d\u00e9part pour l&#x27;Allemagne, et le bien n&#x27;a \u00e9t\u00e9 finalement c\u00e9d\u00e9 que le 23 octobre 2017. L&#x27;administration a consid\u00e9r\u00e9 que cette cession ne s&#x27;\u00e9tait pas r\u00e9alis\u00e9e dans un d\u00e9lai normal et que Mme A n&#x27;avait pas accompli les diligences n\u00e9cessaires pour mener cette vente dans les meilleurs d\u00e9lais, ce qu&#x27;elle conteste. 5. D&#x27;une part, la requ\u00e9rante ne d\u00e9montre pas que le march\u00e9 immobilier local connaissait des difficult\u00e9s particuli\u00e8res en 2013 pour la vente d&#x27;un tel bien en se bornant \u00e0 produire des articles de presse traitant de la crise immobili\u00e8re survenue en 2008 et les mutations immobili\u00e8res portant sur des biens vendus \u00e0 proximit\u00e9. 6. D&#x27;autre part, il est constant que, d\u00e8s 2009, Mme A a donn\u00e9 mandat \u00e0 une ou deux agences immobili\u00e8res pour proc\u00e9der \u00e0 la vente de son bien. Le prix de vente, initialement fix\u00e9 \u00e0 2,7 millions d&#x27;euros en 2009, a \u00e9t\u00e9 ramen\u00e9 \u00e0 2,5 millions d&#x27;euros en 2011, soit pr\u00e8s de deux ans apr\u00e8s la mise en vente de ce bien. Il a \u00e9t\u00e9 maintenu \u00e0 2,47 millions d&#x27;euros entre 2012 et 2015, soit pendant pr\u00e8s de 3 ans, avant une nouvelle baisse, \u00e0 2,38 millions d&#x27;euros, intervenue au cours de l&#x27;ann\u00e9e 2016. Le bien a finalement \u00e9t\u00e9 vendu pour une somme de 2,29 millions d&#x27;euros \u00e0 la fin de l&#x27;ann\u00e9e 2017. Si la requ\u00e9rante se pr\u00e9vaut d&#x27;un courrier de l&#x27;agence immobili\u00e8re Barnes du 26 octobre 2009 indiquant une &quot; fourchette haute &quot; de prix \u00e0 2,8 millions d&#x27;euros ainsi que d&#x27;une attestation de l&#x27;agence immobili\u00e8re Feau du 30 octobre 2009 sugg\u00e9rant un prix de pr\u00e9sentation \u00e0 2,7 millions d&#x27;euros &quot; afin de pouvoir obtenir la meilleure offre possible &quot;, cette derni\u00e8re attestation ajoute que le prix du bien avait \u00e9t\u00e9 estim\u00e9 entre 2,2 et 2,5 millions d&#x27;euros et que ce bien correspondait &quot; \u00e0 la demande des clients actuels &quot; de cette agence. Ainsi, le prix initial, qui \u00e9tait sup\u00e9rieur de 17,9 % au prix de cession et qui d\u00e9passait l&#x27;estimation de la valeur du bien faite par l&#x27;agence Feau, a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit trop lentement, restant notamment inchang\u00e9 pendant trois ans, entre 2012 et 2015, \u00e0 un niveau encore sup\u00e9rieur de 7,86 % au prix de cession. Par ailleurs, le prix d&#x27;acquisition de ce bien n&#x27;\u00e9tant que de 960 868 euros, Mme A n&#x27;avait pas de n\u00e9cessit\u00e9 de maintenir un prix de vente aussi \u00e9lev\u00e9. Si l&#x27;estimation de ce bien \u00e9tait difficile en raison de son caract\u00e8re particulier, il ressort des mutations immobili\u00e8res produites que des pavillons situ\u00e9s dans le voisinage, ne constituant certes pas des h\u00f4tels particuliers mais d&#x27;une surface de 240 m2 \u00e0 363 m2 avec terrain, ont \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 des prix largement inf\u00e9rieurs, entre 956 500 euros et 1 360 000 euros. 7. Au vu de ces \u00e9l\u00e9ments, le d\u00e9lai de plus de quatre ans et demi qui s&#x27;est \u00e9coul\u00e9 entre le d\u00e9m\u00e9nagement de Mme A en Allemagne et la date de mise en vente du bien appara\u00eet comme anormalement long. D\u00e8s lors, la requ\u00e9rante, \u00e0 qui incombe la charge de la preuve, n&#x27;a pas \u00e9tabli que la plus-value r\u00e9alis\u00e9e devait b\u00e9n\u00e9ficier de l&#x27;exon\u00e9ration pr\u00e9vue par le 1\u00b0 du II de l&#x27;article 150 U du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. 8. En deuxi\u00e8me lieu, si Mme A fait valoir que son ex-\u00e9poux a pu b\u00e9n\u00e9ficier de l&#x27;exon\u00e9ration pr\u00e9vue par le 1\u00b0 du II de l&#x27;article 150-U du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts lors de la cession du m\u00eame bien immobilier alors qu&#x27;il avait quitt\u00e9 le domicile en 2009, cette circonstance est sans incidence sur le bien-fond\u00e9 des impositions en litige. En tout \u00e9tat de cause, elle n&#x27;\u00e9tablit pas la r\u00e9alit\u00e9 de cette exon\u00e9ration en se bornant \u00e0 renvoyer aux termes de l&#x27;acte de vente du bien. 9. En troisi\u00e8me lieu, en vertu des stipulations de l&#x27;article 63 du Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne, les restrictions aux mouvements de capitaux entre les Etats membres et les pays tiers sont interdites. Toutefois, aux termes de l&#x27;article 65 de ce m\u00eame trait\u00e9 : &quot; L&#x27;article 63 ne porte pas atteinte au droit qu&#x27;ont les \u00c9tats membres : \/ a) d&#x27;appliquer les dispositions pertinentes de leur l\u00e9gislation fiscale qui \u00e9tablissent une distinction entre les contribuables qui ne se trouvent pas dans la m\u00eame situation en ce qui concerne leur r\u00e9sidence ou le lieu o\u00f9 leurs capitaux sont investis ; \/ b) de prendre toutes les mesures indispensables pour faire \u00e9chec aux infractions \u00e0 leurs lois et r\u00e8glements, notamment en mati\u00e8re fiscale () &quot;. Mme A soutient que l&#x27;imposition litigieuse est contraire \u00e0 la libre circulation des capitaux institu\u00e9e \u00e0 l&#x27;article 63 pr\u00e9cit\u00e9, d\u00e8s lors que l&#x27;administration fiscale a institu\u00e9 une diff\u00e9rence de traitement entre un non-r\u00e9sident fran\u00e7ais, elle-m\u00eame, et un r\u00e9sident fran\u00e7ais, son ex-\u00e9poux. 10. Toutefois, si les dispositions contest\u00e9es de l&#x27;article 150 U du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts font obstacle \u00e0 ce qu&#x27;une personne physique ressortissante de l&#x27;un des \u00c9tats mentionn\u00e9s ci-dessus ayant, avant la cession, quitt\u00e9 sa r\u00e9sidence principale et cess\u00e9 d&#x27;\u00eatre fiscalement domicili\u00e9e en France, b\u00e9n\u00e9ficie de la m\u00eame exon\u00e9ration qu&#x27;une personne physique ayant elle aussi quitt\u00e9 sa r\u00e9sidence principale avant sa cession mais qui est demeur\u00e9e fiscalement domicili\u00e9e en France, l&#x27;exon\u00e9ration litigieuse n&#x27;a pas \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e \u00e0 Mme A au motif qu&#x27;elle avait cess\u00e9 d&#x27;\u00eatre fiscalement domicili\u00e9e en France, mais au motif que la cession de son ancien logement ne s&#x27;\u00e9tait pas r\u00e9alis\u00e9e dans un d\u00e9lai normal. Or, dans la mesure o\u00f9 une telle condition d&#x27;exon\u00e9ration s&#x27;impose \u00e9galement aux ressortissants fran\u00e7ais, la requ\u00e9rante n&#x27;est pas fond\u00e9e \u00e0 invoquer une violation de l&#x27;article 63 du Trait\u00e9 sur le fonctionnement de l&#x27;Union europ\u00e9enne. La circonstance, non \u00e9tablie au demeurant, selon laquelle son ex-\u00e9poux aurait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d&#x27;un traitement diff\u00e9rent du sien, est sans incidence. 11. Il r\u00e9sulte de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de que Mme A n&#x27;est pas fond\u00e9e \u00e0 soutenir que c&#x27;est \u00e0 tort que, par le jugement attaqu\u00e9, le tribunal administratif de Versailles a rejet\u00e9 sa demande. Par voie de cons\u00e9quence, ses conclusions pr\u00e9sent\u00e9es au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative, ainsi que ses conclusions tendant \u00e0 l&#x27;octroi d&#x27;int\u00e9r\u00eats moratoires, ne peuvent qu&#x27;\u00eatre rejet\u00e9es. DECIDE : Article 1er : La requ\u00eate de Mme A est rejet\u00e9e. Article 2 : Le pr\u00e9sent arr\u00eat sera notifi\u00e9 \u00e0 Mme C A et au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique. D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l&#x27;audience du 17 f\u00e9vrier 2023, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : M. Beaujard, pr\u00e9sident de chambre, Mme Dorion, pr\u00e9sidente assesseure, Mme Pham, premi\u00e8re conseill\u00e8re. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe le 8 mars 2023. La rapporteure, C. B Le pr\u00e9sident, P. BEAUJARD La greffi\u00e8re, S. LOUISERE La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique en ce qui le concerne ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision. Pour exp\u00e9dition conforme La greffi\u00e8re,<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Cour administrative d&#x27;appel de Versailles, 1\u00e8re Chambre, 8 mars 2023, n\u00b0 21VE03104 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Votre r\u00e9sidence fiscale est-elle vraiment l\u00e0 o\u00f9 vous le pensez ? Faites-la poser avant le contr\u00f4le.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=df45314f7643-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/francais-resident-au-bresil-vendant-son-appartement-nicois-l-exoneration-des\/\">Fran\u00e7ais r\u00e9sident au Br\u00e9sil vendant son appartement ni\u00e7ois : l&#x27;exon\u00e9ration des non-r\u00e9sidents s&#x27;applique, le paiement de la taxe d&#x27;habitation prouvant la libre disposition du bien<small>TA Nice, 29 juin 2023, n\u00b0 2004428<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/resident-de-monaco-vendant-un-bien-en-france-les-prelevements-sociaux-sont-dus\/\">R\u00e9sident de Monaco vendant un bien en 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clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Jurisprudence fiscale internationale \u203a R\u00e9sidence fiscale et domicile CAA Versailles8 mars 2023 \u00b7 n\u00b0 21VE03104 \u00b7 1\u00e8re Chambre \u00b7 Rejet Partie en Allemagne en 2013, elle vend son ancienne r\u00e9sidence<span class=\"excerpt-hellip\"> 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