{"id":23858,"date":"2026-11-08T14:45:27","date_gmt":"2026-11-08T13:45:27","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/couple-residant-aux-emirats-arabes-unis-louant-un-meuble-en-france-les\/"},"modified":"2026-11-08T22:00:18","modified_gmt":"2026-11-08T21:00:18","slug":"couple-residant-aux-emirats-arabes-unis-louant-un-meuble-en-france-les","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/couple-residant-aux-emirats-arabes-unis-louant-un-meuble-en-france-les\/","title":{"rendered":"Couple r\u00e9sidant aux \u00c9mirats arabes unis louant un meubl\u00e9 en France : les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont dus, m\u00eame si les loyers rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux"},"content":{"rendered":"<style>@import 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href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><span class=\"metaline\">30 avril 2024 \u00b7 n\u00b0 2205759 \u00b7 10\u00e8me chambre \u00b7 Rejet<\/span><\/div>\n<h1>Couple r\u00e9sidant aux \u00c9mirats arabes unis louant un meubl\u00e9 en France : les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont dus, m\u00eame si les loyers rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux<\/h1>\n<p class=\"lead\">Le tribunal administratif de Montreuil rejette la demande d&#x27;un couple r\u00e9sidant aux \u00c9mirats arabes unis qui contestait les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux acquitt\u00e9s en 2019 et 2020 sur les revenus de la location d&#x27;un bien meubl\u00e9 situ\u00e9 en France.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale et domicile<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les personnes non domicili\u00e9es fiscalement en France sont assujetties \u00e0 la contribution sur les revenus du patrimoine \u00e0 raison des revenus d&#x27;immeubles situ\u00e9s en France (article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, I bis).<\/li><li>Ces revenus sont ceux vis\u00e9s au a du I de l&#x27;article 164 B du CGI : les revenus d&#x27;immeubles sis en France ou de droits relatifs \u00e0 ces immeubles.<\/li><li>La circonstance que la location meubl\u00e9e rel\u00e8ve des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux et non des revenus fonciers est sans incidence, compte tenu des travaux pr\u00e9paratoires.<\/li><li>Requ\u00eate rejet\u00e9e, y compris la demande de frais.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Un non-r\u00e9sident install\u00e9 hors d&#x27;Europe qui loue un appartement meubl\u00e9 en France peut-il \u00e9chapper aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au motif que ses loyers sont des b\u00e9n\u00e9fices commerciaux et non des revenus fonciers ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la juridiction<\/h2><p>Non. Le couple, r\u00e9sidant aux \u00c9mirats arabes unis, avait acquitt\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus de la location d&#x27;un bien meubl\u00e9 en France au titre de 2019 et 2020, puis en demandait la d\u00e9charge apr\u00e8s le rejet de sa r\u00e9clamation le 2 f\u00e9vrier 2022. Il soutenait que ces revenus, issus d&#x27;une location meubl\u00e9e, relevaient des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux et non des revenus fonciers, et \u00e9chappaient donc \u00e0 la contribution. Le tribunal s&#x27;appuie sur l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, dont le I bis assujettit les personnes non domicili\u00e9es fiscalement en France \u00e0 raison du montant net des revenus vis\u00e9s au a du I de l&#x27;article 164 B du CGI, c&#x27;est-\u00e0-dire les revenus d&#x27;immeubles situ\u00e9s en France ou de droits relatifs \u00e0 ces immeubles. \u00c9clair\u00e9es par les travaux pr\u00e9paratoires, ces dispositions visent tous les revenus issus de la location d&#x27;un immeuble situ\u00e9 en France, quelle que soit leur cat\u00e9gorie fiscale. La qualification de b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux est donc sans effet. La requ\u00eate est rejet\u00e9e, ainsi que la demande de remboursement des frais.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-20-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-20-10 \u00b7 Calcul de l\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-40\/\">BOI-IR-DOMIC-40 \u00b7 Non-r\u00e9sidents \u00ab Schumacker \u00bb<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un expatri\u00e9 qui conserve un meubl\u00e9 en France, le choix du statut de loueur en meubl\u00e9 ne permet pas d&#x27;\u00e9carter les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : la seule localisation de l&#x27;immeuble en France suffit \u00e0 les rendre exigibles. Le rendement net de la location doit donc \u00eatre calcul\u00e9 en int\u00e9grant cette charge, qui s&#x27;ajoute \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu d\u00fb en France sur ces loyers. Le jugement rejoint d&#x27;autres d\u00e9cisions rendues dans le m\u00eame sens pour des r\u00e9sidents europ\u00e9ens. Il s&#x27;agit d&#x27;un jugement de premi\u00e8re instance, susceptible d&#x27;appel.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=434b82c3160a-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 164 B<\/b><span>Revenus de source fran\u00e7aise<\/span><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 4 B<\/b><span>Crit\u00e8res du domicile fiscal : foyer, s\u00e9jour principal, activit\u00e9, int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">Aux termes de l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale : &quot; I. &#8211; Les personnes physiques fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts sont assujetties \u00e0 une contribution sur les revenus du patrimoine () ; I bis. &#8211; Sont \u00e9galement assujetties \u00e0 la contribution les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts \u00e0 raison du montant net des revenus, vis\u00e9s au a du I de l&#x27;article 164 B du m\u00eame code [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate enregistr\u00e9e le 8 avril 2022, M. et Mme C D et A B, repr\u00e9sent\u00e9s par Me Rabatel demandent au Tribunal : 1) de prononcer la d\u00e9charge des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquels ils ont \u00e9t\u00e9 assujettis au titre des ann\u00e9es 2019 et 2020 \u00e0 raison de leurs revenus issus de la location meubl\u00e9e de biens immobiliers situ\u00e9s en France ; 2\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat une somme de 1 000 euros au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">Il r\u00e9sulte de ce qui pr\u00e9c\u00e8de que M. et Mme B ne sont pas fond\u00e9s \u00e0 obtenir la d\u00e9charge des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquels ils ont \u00e9t\u00e9 assujettis au titre des ann\u00e9es 2019 et 2020 et les conclusions \u00e0 cette fin doivent \u00eatre rejet\u00e9es, ainsi que celles visant au paiement par l&#x27;Etat, qui n&#x27;est pas, en la pr\u00e9sente instance, la partie perdante, d&#x27;une somme aux termes des dispositions de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. D E C I D E : Article 1er : La requ\u00eate de M. et Mme B est rejet\u00e9e. Article 2 [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 4 254 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate enregistr\u00e9e le 8 avril 2022, M. et Mme C D et A B, repr\u00e9sent\u00e9s par Me Rabatel demandent au Tribunal : 1) de prononcer la d\u00e9charge des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquels ils ont \u00e9t\u00e9 assujettis au titre des ann\u00e9es 2019 et 2020 \u00e0 raison de leurs revenus issus de la location meubl\u00e9e de biens immobiliers situ\u00e9s en France ; 2\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat une somme de 1 000 euros au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. Ils soutiennent que leurs revenus de location meubl\u00e9e rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux et ne sont pas assujettis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pr\u00e9vus par les dispositions de l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale. Par un m\u00e9moire en d\u00e9fense, enregistr\u00e9 le 7 septembre 2022, la directrice charg\u00e9e de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents conclut au rejet de la requ\u00eate. Elle soutient que le moyen soulev\u00e9 par les requ\u00e9rants n&#x27;est pas fond\u00e9. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier. Vu : - le code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale ; - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l&#x27;audience publique : - le rapport de Mme Fabre, - les conclusions de M. Khiat, rapporteur public. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. M. et Mme B, qui r\u00e9sident aux Emirats arabes unis, ont acquitt\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur des revenus issus de la location d&#x27;un bien meubl\u00e9 situ\u00e9 en France, au titre des ann\u00e9es 2019 et 2020. Leur r\u00e9clamation ayant \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e le 2 f\u00e9vrier 2022, ils demandent au Tribunal d&#x27;en prononcer la d\u00e9charge. 2. Aux termes de l&#x27;article L. 136-6 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale : &quot; I. - Les personnes physiques fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts sont assujetties \u00e0 une contribution sur les revenus du patrimoine () ; I bis. - Sont \u00e9galement assujetties \u00e0 la contribution les personnes physiques qui ne sont pas fiscalement domicili\u00e9es en France au sens de l&#x27;article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts \u00e0 raison du montant net des revenus, vis\u00e9s au a du I de l&#x27;article 164 B du m\u00eame code, retenu pour l&#x27;\u00e9tablissement de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu &quot; et aux termes du I de l&#x27;article 164 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : &quot; Sont consid\u00e9r\u00e9s comme revenus de source fran\u00e7aise : a. Les revenus d&#x27;immeubles sis en France ou de droits relatifs \u00e0 ces immeubles ; () &quot;. 3. Il r\u00e9sulte de ces dispositions, \u00e9clair\u00e9s par les travaux pr\u00e9paratoires \u00e0 leur adoption, que les revenus per\u00e7us par les requ\u00e9rants devaient \u00eatre soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, au titre des ann\u00e9es 2019 et 2020, d\u00e8s lors qu&#x27;ils \u00e9taient issus de la location d&#x27;un immeuble situ\u00e9 en France, sans qu&#x27;ait d&#x27;incidence, \u00e0 cet \u00e9gard, la circonstance, invoqu\u00e9e par les requ\u00e9rants, tir\u00e9e de ce que les revenus en cause rel\u00e8vent non pas de la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, mais de celle des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux pour provenir de la location de meubl\u00e9s. 4. Il r\u00e9sulte de ce qui pr\u00e9c\u00e8de que M. et Mme B ne sont pas fond\u00e9s \u00e0 obtenir la d\u00e9charge des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquels ils ont \u00e9t\u00e9 assujettis au titre des ann\u00e9es 2019 et 2020 et les conclusions \u00e0 cette fin doivent \u00eatre rejet\u00e9es, ainsi que celles visant au paiement par l&#x27;Etat, qui n&#x27;est pas, en la pr\u00e9sente instance, la partie perdante, d&#x27;une somme aux termes des dispositions de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. D E C I D E : Article 1er : La requ\u00eate de M. et Mme B est rejet\u00e9e. Article 2 : Le pr\u00e9sent jugement sera notifi\u00e9 \u00e0 M. et Mme C D et A B et \u00e0 la directrice charg\u00e9e de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents. D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l&#x27;audience du 22 avril 2024, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : M. Le Garzic, pr\u00e9sident, Mme Syndique, premi\u00e8re conseill\u00e8re, Mme Fabre, conseill\u00e8re. Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe le 30 avril 2024. La rapporteure, A.-L. Fabre Le pr\u00e9sident, P. Le Garzic Le greffier, S. Werkling La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique en ce qui le concerne ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision.<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Tribunal administratif de Montreuil, 10\u00e8me chambre, 30 avril 2024, n\u00b0 2205759 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Votre r\u00e9sidence fiscale est-elle vraiment l\u00e0 o\u00f9 vous le pensez ? Faites-la poser avant le contr\u00f4le.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=434b82c3160a-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/couple-residant-en-cote-d-ivoire-et-louant-des-biens-en-france-revenus-fonciers\/\">Couple r\u00e9sidant en C\u00f4te d&#x27;Ivoire et louant des biens en France : revenus fonciers impos\u00e9s au taux minimum de 20 % et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dus malgr\u00e9 l&#x27;affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale ivoirienne<small>TA Montreuil, 30 avril 2024, n\u00b0 2206870<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/famille-residente-en-belgique-cedant-les-parts-de-deux-sci-francaises-plus\/\">Famille 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