{"id":23670,"date":"2026-11-08T14:22:33","date_gmt":"2026-11-08T13:22:33","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/decisions\/associe-affilie-a-la-securite-sociale-suisse-cedant-ses-parts-de-sci\/"},"modified":"2026-11-08T21:38:40","modified_gmt":"2026-11-08T20:38:40","slug":"associe-affilie-a-la-securite-sociale-suisse-cedant-ses-parts-de-sci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/decisions\/associe-affilie-a-la-securite-sociale-suisse-cedant-ses-parts-de-sci\/","title":{"rendered":"Associ\u00e9 affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse c\u00e9dant ses parts de SCI : pr\u00e9l\u00e8vements sociaux d\u00e9grev\u00e9s, mais la plus-value reste calcul\u00e9e sur un prix d&rsquo;acquisition minor\u00e9 des d\u00e9ficits faute de preuve de ceux r\u00e9ellement d\u00e9duits"},"content":{"rendered":"<style>@import 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des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><span class=\"metaline\">20 juin 2023 \u00b7 n\u00b0 2014141 \u00b7 10\u00e8me chambre \u00b7 D\u00e9sistement<\/span><\/div>\n<h1>Associ\u00e9 affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse c\u00e9dant ses parts de SCI : pr\u00e9l\u00e8vements sociaux d\u00e9grev\u00e9s, mais la plus-value reste calcul\u00e9e sur un prix d&#x27;acquisition minor\u00e9 des d\u00e9ficits faute de preuve de ceux r\u00e9ellement d\u00e9duits<\/h1>\n<p class=\"lead\">Le tribunal administratif de Montreuil prend acte du d\u00e9gr\u00e8vement de 58\u00a0358\u00a0\u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux accord\u00e9 \u00e0 un associ\u00e9 affili\u00e9 au r\u00e9gime suisse de s\u00e9curit\u00e9 sociale, et rejette sa demande de r\u00e9duction du pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2\u00a0%.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/decisions\/theme\/prelevements-sociaux\/\">Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>L&#x27;associ\u00e9 fondateur d&#x27;une SCI a c\u00e9d\u00e9 le 2 ao\u00fbt 2018 l&#x27;ensemble de ses parts et acquitt\u00e9 66\u00a0036\u00a0\u20ac au titre du pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A du CGI et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li><li>En cours d&#x27;instance, l&#x27;administration a d\u00e9grev\u00e9 les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en raison de son affiliation au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse ; il se d\u00e9siste de ses conclusions sur ce point.<\/li><li>Pour une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, le prix d&#x27;acquisition des parts est minor\u00e9 des d\u00e9ficits que l&#x27;associ\u00e9 a d\u00e9duits pendant la d\u00e9tention, mais pas des d\u00e9ficits reportables qu&#x27;il n&#x27;a pas effectivement d\u00e9duits.<\/li><li>Faute de justifier les d\u00e9ficits fonciers effectivement imput\u00e9s au titre des monuments historiques (article 156, I, 3\u00b0 du CGI) sur ses revenus des ann\u00e9es 1991 \u00e0 1996, il n&#x27;obtient pas la r\u00e9duction de 813\u00a0\u20ac et 2\u00a0313\u00a0\u20ac demand\u00e9e.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>La question<\/h2><p>Un associ\u00e9 affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse qui vend ses parts de SCI peut-il r\u00e9duire la plus-value imposable en soutenant que seuls les d\u00e9ficits r\u00e9ellement d\u00e9duits doivent diminuer son prix d&#x27;acquisition ?<\/p>\n<h2>Ce que juge la juridiction<\/h2><p>Oui en principe, mais \u00e0 condition de le prouver. Le contribuable avait c\u00e9d\u00e9 en 2018 les 240 parts d\u00e9tenues depuis la constitution de la SCI et 30 parts acquises le 12 novembre 1996, puis pay\u00e9 66\u00a0036\u00a0\u20ac de pr\u00e9l\u00e8vement et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value d\u00e9clar\u00e9e. Pendant l&#x27;instance, l&#x27;administration a d\u00e9grev\u00e9 les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, l&#x27;int\u00e9ress\u00e9 \u00e9tant affili\u00e9 au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse, et le tribunal donne acte du d\u00e9sistement \u00e0 hauteur de 58\u00a0358\u00a0\u20ac. Restait la base du pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2\u00a0%. Le tribunal rappelle que, pour les parts d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, le prix d&#x27;acquisition est major\u00e9 des b\u00e9n\u00e9fices impos\u00e9s et minor\u00e9 des d\u00e9ficits que l&#x27;associ\u00e9 a d\u00e9duits, les d\u00e9ficits reportables non utilis\u00e9s n&#x27;\u00e9tant pas retranch\u00e9s. Impos\u00e9 selon sa d\u00e9claration, le contribuable devait \u00e9tablir l&#x27;exag\u00e9ration de l&#x27;imposition : il ne produit aucun \u00e9l\u00e9ment probant, ou des \u00e9l\u00e9ments incomplets, sur ses revenus des ann\u00e9es 1991 \u00e0 1996 permettant de chiffrer les d\u00e9ficits fonciers effectivement imput\u00e9s au titre des monuments historiques. Le surplus est rejet\u00e9 ; l&#x27;\u00c9tat lui verse 800\u00a0\u20ac au titre des frais de proc\u00e9dure.<\/p>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-20-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-20-10 \u00b7 Calcul de l\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-40\/\">BOI-IR-DOMIC-40 \u00b7 Non-r\u00e9sidents \u00ab Schumacker \u00bb<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Deux enseignements pour un associ\u00e9 install\u00e9 hors de France. D&#x27;une part, l&#x27;affiliation \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale \u00e9tranger peut justifier la d\u00e9charge des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value : elle doit \u00eatre document\u00e9e. D&#x27;autre part, le calcul de la plus-value sur des parts de SCI ayant g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des d\u00e9ficits suppose de reconstituer, parfois sur des d\u00e9cennies, les d\u00e9ficits r\u00e9ellement d\u00e9duits : il est utile de conserver les d\u00e9clarations de revenus et avis d&#x27;imposition anciens avant toute cession. Il s&#x27;agit d&#x27;un jugement de premi\u00e8re instance, susceptible d&#x27;appel.<\/p>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=31fb4444083f-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>V\u00e9rifier ma situation en 30 min<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<h2>Les textes en jeu<\/h2><div class=\"textes\"><div class=\"t\"><b>CGI, art. 156<\/b><span>Revenu global : d\u00e9ficits et charges d\u00e9ductibles<\/span><\/div><div class=\"t\"><b>CGI, art. 244 bis A<\/b><span>Pr\u00e9l\u00e8vement sur les plus-values immobili\u00e8res des non-r\u00e9sidents<\/span><\/div><div class=\"t\"><b>LPF, art. L.208<\/b><span>Int\u00e9r\u00eats moratoires<\/span><\/div><\/div>\n<h2>Extraits des motifs<\/h2><div class=\"quote\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate et un m\u00e9moire enregistr\u00e9s les 15 d\u00e9cembre 2020 et 24 juin 2021, M. A, repr\u00e9sent\u00e9 par Me Scherrer, demande au tribunal, dans le dernier \u00e9tat de ses \u00e9critures : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2% \u00e0 hauteur des montants respectifs de 813 euros et 2 313 euros \u00e0 raison de la plus-value r\u00e9sultant de la cession, le 2 ao\u00fbt 2018, des parts qu&#x27;il d\u00e9tenait dans le capital de la [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. M. A, associ\u00e9e fondateur de la SCI , a c\u00e9d\u00e9 l&#x27;ensemble de ses parts dans cette SCI le 2 ao\u00fbt 2018, soit les 240 parts sur les 3 000 de la SCI dont il \u00e9tait d\u00e9tenteur depuis la constitution et les 30 parts acquises le 12 novembre 1996. [\u2026]<\/div><div class=\"quote\">6. Le requ\u00e9rant fait valoir que le prix d&#x27;acquisition des parts \u00e0 prendre en compte pour le calcul du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2% doit \u00eatre calcul\u00e9 en minorant la valeur d&#x27;acquisition de ces parts des seuls d\u00e9ficits effectivement d\u00e9duits et non de la totalit\u00e9 des d\u00e9ficits r\u00e9alis\u00e9s. [\u2026]<\/div>\n<details><summary>Lire la d\u00e9cision int\u00e9grale (texte officiel, 11 155 caract\u00e8res)<\/summary><pre class=\"texte\">Vu la proc\u00e9dure suivante : Par une requ\u00eate et un m\u00e9moire enregistr\u00e9s les 15 d\u00e9cembre 2020 et 24 juin 2021, M. A, repr\u00e9sent\u00e9 par Me Scherrer, demande au tribunal, dans le dernier \u00e9tat de ses \u00e9critures : 1\u00b0) de prononcer la d\u00e9charge du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2% \u00e0 hauteur des montants respectifs de 813 euros et 2 313 euros \u00e0 raison de la plus-value r\u00e9sultant de la cession, le 2 ao\u00fbt 2018, des parts qu&#x27;il d\u00e9tenait dans le capital de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) ; 2\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat le paiement des int\u00e9r\u00eats moratoires en application de l&#x27;article L. 208 du livre des proc\u00e9dures fiscales ; 3\u00b0) de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat une somme de 4 500 euros au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. Il soutient, dans le dernier \u00e9tat de ses \u00e9critures, que le prix d&#x27;acquisition des parts \u00e0 prendre en compte pour le calcul du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2% doit \u00eatre calcul\u00e9 en minorant la valeur d&#x27;acquisition de ces parts des seuls d\u00e9ficits effectivement d\u00e9duits, sans que l&#x27;absence de documents probants pour les ann\u00e9es les plus anciennes puisse lui \u00eatre oppos\u00e9e. Par des m\u00e9moires en d\u00e9fense, enregistr\u00e9s les 30 avril 2021 et 5 ao\u00fbt 2022, la directrice charg\u00e9e de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents conclut au non-lieu \u00e0 statuer \u00e0 concurrence du d\u00e9gr\u00e8vement prononc\u00e9 en cours d&#x27;instance et au rejet du surplus des conclusions de la requ\u00eate. Elle soutient que : - les conclusions tendant au versement d&#x27;int\u00e9r\u00eats moratoires sont irrecevables en l&#x27;absence de litige n\u00e9 et actuel avec le comptable charg\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 la restitution des impositions contest\u00e9es - pour le surplus, le moyen soulev\u00e9 par les requ\u00e9rants n&#x27;est pas fond\u00e9. La requ\u00eate a \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9e au directeur r\u00e9gional des finances publiques de Bourgogne, qui n&#x27;a pas produit de m\u00e9moire. Par une ordonnance du 31 mars 2023, la cl\u00f4ture de l&#x27;instruction a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e au 17 avril 2023. Vu les autres pi\u00e8ces du dossier ; Vu : - le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et le livre des proc\u00e9dures fiscales ; - le code de justice administrative. Les parties ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement averties du jour de l&#x27;audience. Ont \u00e9t\u00e9 entendus au cours de l&#x27;audience publique : - le rapport de Mme Syndique, premi\u00e8re conseill\u00e8re, - les conclusions de M. No\u00ebl, rapporteur public. Consid\u00e9rant ce qui suit : 1. M. A, associ\u00e9e fondateur de la SCI , a c\u00e9d\u00e9 l&#x27;ensemble de ses parts dans cette SCI le 2 ao\u00fbt 2018, soit les 240 parts sur les 3 000 de la SCI dont il \u00e9tait d\u00e9tenteur depuis la constitution et les 30 parts acquises le 12 novembre 1996. Apr\u00e8s avoir acquitt\u00e9 le pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour un montant total de 66 036 euros \u00e0 raison de la plus-value d\u00e9clar\u00e9e le 7 septembre 2018, il a d\u00e9pos\u00e9 une r\u00e9clamation en date du 23 d\u00e9cembre 2019 afin d&#x27;obtenir un d\u00e9gr\u00e8vement partiel. Sa r\u00e9clamation ayant \u00e9t\u00e9 implicitement rejet\u00e9e, il a saisi le tribunal par une requ\u00eate en date du 15 d\u00e9cembre 2020. Dans le dernier \u00e9tat de ses \u00e9critures, d&#x27;une part, il prend acte du d\u00e9gr\u00e8vement prononc\u00e9 en cours d&#x27;instance des cotisations de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en raison de son affiliation au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse et doit, par suite, \u00eatre regard\u00e9 comme se d\u00e9sistant des conclusions, pr\u00e9sent\u00e9es \u00e0 titre subsidiaire dans sa requ\u00eate, tendant \u00e0 la d\u00e9charge des cotisations de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 hauteur de 58 358 euros. D&#x27;autre part, apr\u00e8s avoir pris en compte les observations de l&#x27;administration sur le calcul du prix de revient des parts de la SCI, il demande au tribunal la d\u00e9charge partielle de ce pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2% \u00e0 hauteur des montants respectifs de 813 euros et de 2 313 euros. Sur le bien-fond\u00e9 des impositions : 2. D&#x27;une part, aux termes de l&#x27;article 150 UB du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts : &quot; I. - Les gains nets retir\u00e9s de cessions \u00e0 titre on\u00e9reux de droits sociaux de soci\u00e9t\u00e9s ou groupements qui rel\u00e8vent des articles 8 \u00e0 8 ter, dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9 d&#x27;immeubles ou de droits portant sur ces biens, sont soumis exclusivement au r\u00e9gime d&#x27;imposition pr\u00e9vu au I et au 1\u00b0 du II de l&#x27;article 150 U. () &quot;. Aux termes de l&#x27;article 150 U du m\u00eame code : &quot; I.- Sous r\u00e9serve des dispositions propres aux b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, aux b\u00e9n\u00e9fices agricoles et aux b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es par les personnes physiques ou les soci\u00e9t\u00e9s ou groupements qui rel\u00e8vent des articles 8 \u00e0 8 ter, lors de la cession \u00e0 titre on\u00e9reux de biens immobiliers b\u00e2tis ou non b\u00e2tis ou de droits relatifs \u00e0 ces biens, sont passibles de l&#x27;imp\u00f4t sur le revenu dans les conditions pr\u00e9vues aux articles 150 V \u00e0 150 VH. () &quot;. Aux termes de l&#x27;article 150 V du m\u00eame code : &quot; La plus ou moins-value brute r\u00e9alis\u00e9e lors de la cession de biens ou droits mentionn\u00e9s aux articles 150 U \u00e0 150 UC est \u00e9gale \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de cession et le prix d&#x27;acquisition par le c\u00e9dant &quot;. Aux termes de l&#x27;article 150 VA du m\u00eame code : &quot; I. - Le prix de cession \u00e0 retenir est le prix r\u00e9el tel qu&#x27;il est stipul\u00e9 dans l&#x27;acte. () &quot;. Enfin aux termes de l&#x27;article 150 VB de ce code : &quot; I. - Le prix d&#x27;acquisition est le prix effectivement acquitt\u00e9 par le c\u00e9dant, tel qu&#x27;il a \u00e9t\u00e9 stipul\u00e9 dans l&#x27;acte. () &quot;. 3. Dans le cas o\u00f9 un associ\u00e9 c\u00e8de les parts qu&#x27;il d\u00e9tient dans une soci\u00e9t\u00e9 ou un groupement relevant ou ayant relev\u00e9 de l&#x27;un des r\u00e9gimes pr\u00e9vus aux articles 8, 8 ter, 239 quater B ou 239 quater C du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, le r\u00e9sultat de cette op\u00e9ration doit \u00eatre calcul\u00e9, pour assurer la neutralit\u00e9 de l&#x27;application de la loi fiscale compte tenu du r\u00e9gime sp\u00e9cifique de ces soci\u00e9t\u00e9s, en retenant, comme prix d&#x27;acquisition de ces parts, leur valeur d&#x27;acquisition major\u00e9e, d&#x27;une part, de la quote-part des b\u00e9n\u00e9fices de cette soci\u00e9t\u00e9 ou de ce groupement revenant \u00e0 l&#x27;associ\u00e9 qui a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e aux revenus impos\u00e9s de celui-ci, ant\u00e9rieurement \u00e0 la cession et pendant la p\u00e9riode d&#x27;application de ce r\u00e9gime et, d&#x27;autre part, des pertes aff\u00e9rentes \u00e0 des entreprises exploit\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 ou le groupement en France et ayant donn\u00e9 lieu de la part de l&#x27;associ\u00e9 \u00e0 un versement en vue de les combler. Le prix d&#x27;acquisition des parts doit \u00e9galement \u00eatre major\u00e9 de la quote-part des b\u00e9n\u00e9fices de la soci\u00e9t\u00e9 ou du groupement revenant \u00e0 l&#x27;associ\u00e9, qui n&#x27;ont pas fait l&#x27;objet d&#x27;une imposition effective en application d&#x27;une disposition par laquelle le l\u00e9gislateur a entendu accorder un avantage fiscal d\u00e9finitif. Ce prix d&#x27;acquisition doit \u00eatre par ailleurs minor\u00e9, d&#x27;une part, des d\u00e9ficits que l&#x27;associ\u00e9 a d\u00e9duits pendant cette m\u00eame p\u00e9riode, \u00e0 l&#x27;exclusion de ceux qui trouvent leur origine dans une disposition par laquelle le l\u00e9gislateur a entendu octroyer un avantage fiscal d\u00e9finitif, et, d&#x27;autre part, des b\u00e9n\u00e9fices aff\u00e9rents \u00e0 des entreprises exploit\u00e9es en France par la soci\u00e9t\u00e9 ou le groupement et ayant donn\u00e9 lieu \u00e0 r\u00e9partition au profit de l&#x27;associ\u00e9. Pour l&#x27;application de ces r\u00e8gles, ne peuvent pas \u00eatre pris en compte les d\u00e9ficits reportables que l&#x27;associ\u00e9 n&#x27;a pas effectivement d\u00e9duits pendant cette p\u00e9riode. 4. D&#x27;autre part, aux termes de de l&#x27;article R*. 194-1 du livre des proc\u00e9dures fiscales : &quot; Lorsque, ayant donn\u00e9 son accord \u00e0 la rectification ou s&#x27;\u00e9tant abstenu de r\u00e9pondre dans le d\u00e9lai l\u00e9gal \u00e0 la proposition de rectification, le contribuable pr\u00e9sente cependant une r\u00e9clamation faisant suite \u00e0 une proc\u00e9dure contradictoire de rectification, il peut obtenir la d\u00e9charge ou la r\u00e9duction de l&#x27;imposition, en d\u00e9montrant son caract\u00e8re exag\u00e9r\u00e9. Il en est de m\u00eame lorsqu&#x27;une imposition a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie d&#x27;apr\u00e8s les bases indiqu\u00e9es dans la d\u00e9claration souscrite par un contribuable ou d&#x27;apr\u00e8s le contenu d&#x27;un acte pr\u00e9sent\u00e9 par lui \u00e0 la formalit\u00e9 de l&#x27;enregistrement &quot;. Il r\u00e9sulte de ces dispositions qu&#x27;il appartient \u00e0 un contribuable qui pr\u00e9sente une r\u00e9clamation dirig\u00e9e contre une imposition \u00e9tablie d&#x27;apr\u00e8s les bases indiqu\u00e9es dans la d\u00e9claration qu&#x27;il a souscrite, de d\u00e9montrer le caract\u00e8re exag\u00e9r\u00e9 des impositions qu&#x27;il conteste pour en obtenir la d\u00e9charge ou la r\u00e9duction. 5. Il r\u00e9sulte de l&#x27;instruction que le requ\u00e9rant a \u00e9t\u00e9 impos\u00e9 conform\u00e9ment aux d\u00e9clarations de plus-value immobili\u00e8re qu&#x27;il a d\u00e9pos\u00e9es le 7 septembre 2018. D\u00e8s lors, il lui incombe d&#x27;\u00e9tablir le caract\u00e8re exag\u00e9r\u00e9 des impositions qu&#x27;il a acquitt\u00e9es. 6. Le requ\u00e9rant fait valoir que le prix d&#x27;acquisition des parts \u00e0 prendre en compte pour le calcul du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2% doit \u00eatre calcul\u00e9 en minorant la valeur d&#x27;acquisition de ces parts des seuls d\u00e9ficits effectivement d\u00e9duits et non de la totalit\u00e9 des d\u00e9ficits r\u00e9alis\u00e9s. Toutefois, il n&#x27;\u00e9tablit pas le montant des seuls d\u00e9ficits qu&#x27;il a effectivement d\u00e9duits en vertu des dispositions, applicables en l&#x27;esp\u00e8ce, du 3\u00b0 du I de l&#x27;article 156 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts sur les monuments class\u00e9s ou inscrits au titre des monuments historiques, qui permettent d&#x27;imputer les d\u00e9ficits fonciers en cause sur l&#x27;ensemble de ses revenus, faute de produire aucun \u00e9l\u00e9ment probant ou des \u00e9l\u00e9ments incomplets quant \u00e0 ses revenus au titre des ann\u00e9es 1991 \u00e0 1996. 7. Il r\u00e9sulte de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de que les conclusions \u00e0 fin de d\u00e9charge partielle du pr\u00e9l\u00e8vement pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2% restant en litige doivent \u00eatre rejet\u00e9es. Sur les int\u00e9r\u00eats moratoires : 8. En l&#x27;absence de litige n\u00e9 et actuel relatif \u00e0 un refus de paiement des int\u00e9r\u00eats moratoires pr\u00e9vus \u00e0 l&#x27;article L. 208 du livre des proc\u00e9dures fiscales, les conclusions \u00e0 ce titre de M. A sont irrecevables et ne peuvent, d\u00e8s lors, qu&#x27;\u00eatre rejet\u00e9es. Sur les frais li\u00e9s au litige : 9. Il y a lieu, dans les circonstances de l&#x27;esp\u00e8ce expos\u00e9es au point 1, de mettre \u00e0 la charge de l&#x27;Etat une somme de 800 euros au titre des frais expos\u00e9s par M. A et non compris dans les d\u00e9pens. D E C I D E : Article 1er : Il est donn\u00e9 acte du d\u00e9sistement des conclusions de M. A tendant \u00e0 la d\u00e9charge des cotisations de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux auxquelles il a \u00e9t\u00e9 assujetti \u00e0 hauteur de 58 358 euros. Article 2 : L&#x27;Etat versera une somme de 800 euros \u00e0 M. A au titre de l&#x27;article L. 761-1 du code de justice administrative. Article 3 : Le surplus des conclusions de la requ\u00eate est rejet\u00e9. Article 4 : Le pr\u00e9sent jugement sera notifi\u00e9 \u00e0 M. B A, \u00e0 la directrice charg\u00e9e de la direction des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents et au directeur r\u00e9gional des finances publiques de Bourgogne. D\u00e9lib\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s l&#x27;audience du 6 juin 2023, \u00e0 laquelle si\u00e9geaient : M. Auvray, pr\u00e9sident, Mme Syndique, premi\u00e8re conseill\u00e8re, Mme Fabre, conseill\u00e8re, Rendu public par mise \u00e0 disposition au greffe le 20 juin 2023. La rapporteure, N. Syndique Le pr\u00e9sident, B. Auvray Le greffier, S. Werkling La R\u00e9publique mande et ordonne au ministre de l&#x27;\u00e9conomie, des finances et de la souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique en ce qui le concerne, ou \u00e0 tous commissaires de justice \u00e0 ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties priv\u00e9es, de pourvoir \u00e0 l&#x27;ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente d\u00e9cision.<\/pre><\/details>\n<p class=\"source\">Source : Tribunal administratif de Montreuil, 10\u00e8me chambre, 20 juin 2023, n\u00b0 2014141 \u2014 open data des d\u00e9cisions de la justice administrative, Licence ouverte 2.0. R\u00e9sum\u00e9 et analyse : Balmont Conseil, mis \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Ce contenu est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous \u00eates dans cette situation ?<\/span><h3>Revenus ou biens en France depuis l&#x27;\u00e9tranger : v\u00e9rifiez ce que vous devez encore \u00e0 la France.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=decision&#038;utm_content=31fb4444083f-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Sur le m\u00eame sujet<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/resident-suisse-vendant-des-lots-d-un-immeuble-parisien-affilie-a-la-securite\/\">R\u00e9sident suisse vendant des lots d&#x27;un immeuble parisien : affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale suisse, il est d\u00e9charg\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur la plus-value<small>TA Montreuil, 9 novembre 2023, n\u00b0 2104543<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/couple-residant-au-luxembourg-et-percevant-des-loyers-francais-le-prelevement\/\">Couple r\u00e9sidant au Luxembourg et percevant des loyers fran\u00e7ais : le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % est d\u00fb malgr\u00e9 l&#x27;affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale luxembourgeoise<small>TA Montreuil, 19 octobre 2023, n\u00b0 2104491<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/resident-de-monaco-vendant-un-bien-en-france-les-prelevements-sociaux-sont-dus\/\">R\u00e9sident de Monaco vendant un bien en France : les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont dus, la libre circulation des capitaux ne prot\u00e8ge pas un affili\u00e9 mon\u00e9gasque<small>CAA Marseille, 30 juin 2022, n\u00b0 19MA03048<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/decisions\/theme\/non-residents\/\">Toutes les d\u00e9cisions : imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside><\/div><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Jurisprudence fiscale internationale \u203a Imposition 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