{"id":23483,"date":"2026-11-08T13:43:34","date_gmt":"2026-11-08T12:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/slovaquie\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T01:03:05","modified_gmt":"2026-11-09T00:03:05","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/slovaquie\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien en France ou en Slovaquie\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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class=\"metaline\">Convention du 1er juin 1973 sign\u00e9e avec la Tch\u00e9coslovaquie, applicable entre la France et la Slovaquie, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous louez un bien en France ou en Slovaquie\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les revenus d\u2019un bien immobilier sont imposables dans le pays o\u00f9 il est situ\u00e9. Le pays de domicile du propri\u00e9taire les exon\u00e8re ensuite, tout en pouvant les retenir pour calculer le taux applicable aux autres revenus.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-slovaquie.webp\" alt=\"Bratislava, Slovaquie\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Bratislava, Slovaquie<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus provenant de biens immobiliers sont imposables dans le pays o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle couvre l\u2019exploitation directe, la location, l\u2019affermage et toute autre forme d\u2019exploitation (article 6, paragraphe 3).<\/li><li>Pour un propri\u00e9taire domicili\u00e9 en France, les loyers de source slovaque imposables en Slovaquie sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais (article 25, A, a).<\/li><li>La France peut n\u00e9anmoins calculer son imp\u00f4t au taux correspondant \u00e0 l\u2019ensemble des revenus (article 25, A, c).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Domicili\u00e9 en France, bien lou\u00e9 en Slovaquie<\/span><span class=\"etat \">Slovaquie\u00a0; exon\u00e9ration en France avec taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 1 et 25 A<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Domicili\u00e9 en Slovaquie, bien lou\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; exon\u00e9ration en Slovaquie avec taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 1 et 25 B<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Immeuble d\u2019une entreprise ou d\u2019une profession lib\u00e9rale<\/span><span class=\"etat \">Pays de l\u2019immeuble<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 4<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphes 1 et 3<\/span><p>\u00ab Les revenus provenant de biens immobiliers sont imposables dans l\u2019Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. [\u2026] Les dispositions du paragraphe 1 s\u2019appliquent aux revenus provenant de l\u2019exploitation directe, de la location ou de l\u2019affermage, ainsi que de toute autre forme d\u2019exploitation de biens immobiliers. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 25, A, a et c<\/span><p>\u00ab a) Les revenus autres que ceux vis\u00e9s \u00e0 l\u2019alin\u00e9a b ci-dessous sont exon\u00e9r\u00e9s des imp\u00f4ts fran\u00e7ais \u00e9num\u00e9r\u00e9s \u00e0 l\u2019article 2, paragraphe 3 A, lorsque ces revenus sont imposables en Tch\u00e9coslovaquie en vertu de la pr\u00e9sente Convention\u00a0; [\u2026] c) Nonobstant les dispositions des alin\u00e9as a et b, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais peut \u00eatre calcul\u00e9 sur le revenu imposable en France en vertu de la pr\u00e9sente Convention, au taux correspondant au montant global du revenu imposable conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation fran\u00e7aise. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/gerant-d-une-societe-slovaque-travaillant-a-98-en-france-pacse-en-gironde\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Bordeaux<\/span><small>7 novembre 2023<\/small><\/div><p>G\u00e9rant d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 slovaque travaillant \u00e0 98 % en France, pacs\u00e9 en Gironde\u00a0: r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais malgr\u00e9 une fille et un logement en Slovaquie<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/societe-slovaque-unipersonnelle-dirigee-depuis-la-gironde-l-associee-residant\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><small>31 d\u00e9cembre 2024<\/small><\/div><p>Soci\u00e9t\u00e9 slovaque unipersonnelle dirig\u00e9e depuis la Gironde\u00a0: l&#x27;associ\u00e9e r\u00e9sidant en Slovaquie est impos\u00e9e en France sur les b\u00e9n\u00e9fices de l&#x27;\u00e9tablissement stable, avec 80 % de majoration<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/#decisions\">Voir les 2 d\u00e9cisions qui concernent la Slovaquie \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Les loyers d\u2019un appartement en Slovaquie sont impos\u00e9s sur place et sortent de la base de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais d\u2019un propri\u00e9taire domicili\u00e9 en France, tout en pouvant relever le taux appliqu\u00e9 \u00e0 ses autres revenus. La d\u00e9claration en France reste donc n\u00e9cessaire pour le calcul du taux. \u00c0 l\u2019inverse, un domicili\u00e9 de Slovaquie qui loue en France est impos\u00e9 en France sur ces loyers.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=slovaquie-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire le point sur mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous poss\u00e9dez ou envisagez d\u2019acheter un bien locatif en Slovaquie ou en France\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=slovaquie-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/\">Convention France\u2013Slovaquie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/fonction-publique\/\"><small>Art. 20<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/plus-values\/\"><small>Art. 14<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/interets\/\"><small>Art. 12<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/salaires\/\"><small>Art. 16<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/double-imposition\/\"><small>Art. 25<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Les loyers slovaques sont-ils impos\u00e9s en France\u00a0?<\/summary><p>Ils sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais (article 25, A, a), mais la France peut en tenir compte pour fixer le taux applicable aux autres revenus (article 25, A, c).<\/p><\/details><details><summary>Qu\u2019est-ce qu\u2019un \u00ab\u00a0bien immobilier\u00a0\u00bb au sens de la convention\u00a0?<\/summary><p>La notion est d\u00e9finie par la l\u00e9gislation fiscale du pays o\u00f9 le bien est situ\u00e9\u00a0; les navires, bateaux et a\u00e9ronefs n\u2019en font pas partie (article 6, paragraphe 2).<\/p><\/details><details><summary>La vente du bien suit-elle la m\u00eame r\u00e8gle\u00a0?<\/summary><p>La plus-value rel\u00e8ve de l\u2019article 14\u00a0: elle est imposable dans le pays o\u00f9 l\u2019immeuble est situ\u00e9 (article 14, paragraphe 1).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 1er juin 1973 sign\u00e9e avec la Tch\u00e9coslovaquie, applicable entre la France et la Slovaquie, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention applicable entre la Slovaquie et la France modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu et la fortune (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur entre la France et la Slovaquie\u00a0; la Convention multilat\u00e9rale y est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019. Le texte emploie les termes \u00ab\u00a0domicile\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0Tch\u00e9coslovaquie\u00a0\u00bb.. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Slovaquie ?<\/span><h3>Faire le point sur mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=slovaquie-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/slovaquie\/\">Convention France\u2013Slovaquie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Slovaquie ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=slovaquie-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Slovaquie \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers Convention France\u2013SlovaquieConvention du 1er juin 1973 sign\u00e9e avec la Tch\u00e9coslovaquie, applicable entre la France et la Slovaquie, modifi\u00e9e par la<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22507,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23483","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23483"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23483\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29459,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23483\/revisions\/29459"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22507"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}