{"id":23447,"date":"2026-11-08T13:38:19","date_gmt":"2026-11-08T12:38:19","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:59:32","modified_gmt":"2026-11-08T23:59:32","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Un bien lou\u00e9 en m\u00e9tropole ou dans l\u2019archipel\u00a0: qui impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention avec Saint-Pierre-et-Miquelon"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv 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Selon le point 2 du protocole, il est exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019imposition forfaitaire sur la base de la valeur locative vis\u00e9e \u00e0 l\u2019article 164 C du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/\">France\u2013Saint-Pierre-et-Miquelon<\/a> \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Saint-Pierre-et-Miquelon<\/span><span class=\"metaline\">Convention entre l\u2019\u00c9tat et la collectivit\u00e9 territoriale de Saint-Pierre-et-Miquelon sign\u00e9e \u00e0 Saint-Pierre le 30 mai 1988 (avec un protocole), approuv\u00e9e par la loi n\u00b0 88-1263 du 30 d\u00e9cembre 1988<\/span><\/div>\n<h1>Un bien lou\u00e9 en m\u00e9tropole ou dans l\u2019archipel\u00a0: qui impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention avec Saint-Pierre-et-Miquelon<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les revenus d\u2019un bien immobilier sont imposables dans le territoire o\u00f9 il se trouve. Le territoire de r\u00e9sidence du propri\u00e9taire les exon\u00e8re alors, mais peut en tenir compte pour fixer le taux de l\u2019imp\u00f4t sur ses autres revenus.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-saint-pierre-et-miquelon.webp\" alt=\"Maison traditionnelle, Saint-Pierre-et-Miquelon\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Maison traditionnelle, Saint-Pierre-et-Miquelon<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un territoire tire de biens immobiliers situ\u00e9s dans l\u2019autre territoire sont imposables dans cet autre territoire (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle couvre l\u2019exploitation directe, la location, l\u2019affermage et toute autre forme d\u2019exploitation, ainsi que les exploitations agricoles ou foresti\u00e8res (article 6, paragraphes 1 et 3).<\/li><li>Le territoire de r\u00e9sidence exon\u00e8re ces revenus lorsqu\u2019ils sont imposables dans l\u2019autre territoire, mais applique le taux correspondant \u00e0 l\u2019ensemble des revenus (article 22, paragraphes 1 et 2, a et c).<\/li><li>L\u2019exon\u00e9ration n\u2019est pas accord\u00e9e si le revenu n\u2019est pas imposable dans le territoire de situation selon son droit interne (article 22, paragraphes 1 et 2, a).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France, bien situ\u00e9 dans l\u2019archipel<\/span><span class=\"etat \">Saint-Pierre-et-Miquelon\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en France, taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 22 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de Saint-Pierre-et-Miquelon, bien situ\u00e9 en m\u00e9tropole<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 dans l\u2019archipel, taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 22 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Bien situ\u00e9 dans le territoire de r\u00e9sidence<\/span><span class=\"etat \">Territoire de r\u00e9sidence<\/span><span class=\"ref\">Art. 6<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Revenu non imposable dans le territoire de situation<\/span><span class=\"etat \">Pas d\u2019exon\u00e9ration dans le territoire de r\u00e9sidence<\/span><span class=\"ref\">Art. 22 \u00a7 1 a et \u00a7 2 a<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">Le protocole (point 2) exon\u00e8re les r\u00e9sidents de Saint-Pierre-et-Miquelon disposant d\u2019une ou plusieurs habitations dans les d\u00e9partements de la R\u00e9publique de l\u2019imposition forfaitaire sur la base de la valeur locative vis\u00e9e \u00e0 l\u2019article 164 C du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les revenus qu&#x27;un r\u00e9sident d&#x27;un territoire tire de biens immobiliers (y compris les revenus des exploitations agricoles ou foresti\u00e8res) situ\u00e9s dans l&#x27;autre territoire sont imposables dans cet autre territoire. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 22, paragraphe 2, c<\/span><p>\u00ab Nonobstant les dispositions de l&#x27;alin\u00e9a a, l&#x27;imp\u00f4t de l&#x27;Etat est calcul\u00e9, sur les revenus imposables par l&#x27;Etat en vertu de la pr\u00e9sente Convention, au taux correspondant au total des revenus imposables selon la l\u00e9gislation de l&#x27;Etat. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Comment la double imposition est \u00e9vit\u00e9e<\/h2><p>Pour des loyers per\u00e7us dans l\u2019autre territoire, le m\u00e9canisme suit trois \u00e9tapes\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Imposition sur place<\/b><span>Le territoire o\u00f9 se situe le bien impose les loyers (article 6).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Exon\u00e9ration<\/b><span>Le territoire de r\u00e9sidence les exon\u00e8re, s\u2019ils sont bien imposables sur place (article 22, a).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Taux effectif<\/b><span>Il en tient compte pour calculer le taux applicable \u00e0 vos autres revenus (article 22, c).<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/fonctionnaire-de-l-etat-affecte-de-janvier-a-septembre-2016-a-saint-pierre-et\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Bordeaux<\/span><small>7 novembre 2023<\/small><\/div><p>Fonctionnaire de l&#x27;\u00c9tat affect\u00e9 de janvier \u00e0 septembre 2016 \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon\u00a0: r\u00e9sident de France au sens de la convention, son traitement n&#x27;est pas imposable dans l&#x27;archipel<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/#decisions\">Voir les 1 d\u00e9cisions qui concernent Saint-Pierre-et-Miquelon \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Louer un bien dans l\u2019autre territoire ne conduit pas \u00e0 payer deux fois l\u2019imp\u00f4t sur les loyers, mais ils restent d\u00e9clar\u00e9s dans le territoire de r\u00e9sidence pour le calcul du taux. Le point de vigilance tient \u00e0 la condition d\u2019imposition effective sur place\u00a0: si le droit interne du territoire de situation n\u2019impose pas le revenu, l\u2019exon\u00e9ration tombe. Le protocole pr\u00e9voit en outre une r\u00e8gle propre aux r\u00e9sidents de l\u2019archipel qui gardent une habitation en m\u00e9tropole.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=saint-pierre-et-miquelon-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire le point sur mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous poss\u00e9dez un bien lou\u00e9 dans l\u2019autre territoire que celui o\u00f9 vous r\u00e9sidez\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=saint-pierre-et-miquelon-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/\">Convention France\u2013Saint-Pierre-et-Miquelon : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 17<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/fonction-publique\/\"><small>Art. 14<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/plus-values\/\"><small>Art. 12<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/dividendes\/\"><small>Art. 9<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/interets\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/salaires\/\"><small>Art. 14<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/double-imposition\/\"><small>Art. 22<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Les loyers sont-ils impos\u00e9s deux fois\u00a0?<\/summary><p>Non. Ils sont imposables dans le territoire o\u00f9 se situe le bien, et le territoire de r\u00e9sidence les exon\u00e8re en tenant compte de leur montant pour le taux (article 22, a et c).<\/p><\/details><details><summary>Qu\u2019est-ce qu\u2019un bien immobilier au sens de la convention\u00a0?<\/summary><p>L\u2019expression a le sens que lui donne le droit du territoire o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 6, paragraphe 2).<\/p><\/details><details><summary>Un r\u00e9sident de l\u2019archipel qui garde une maison en m\u00e9tropole a-t-il une r\u00e8gle particuli\u00e8re\u00a0?<\/summary><p>Oui. Selon le point 2 du protocole, il est exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019imposition forfaitaire sur la base de la valeur locative vis\u00e9e \u00e0 l\u2019article 164 C du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention entre l\u2019\u00c9tat et la collectivit\u00e9 territoriale de Saint-Pierre-et-Miquelon sign\u00e9e \u00e0 Saint-Pierre le 30 mai 1988 (avec un protocole), approuv\u00e9e par la loi n\u00b0 88-1263 du 30 d\u00e9cembre 1988 \u2014 Convention avec Saint Pierre et Miquelon (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 30 d\u00e9cembre 1988. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon ?<\/span><h3>Faire le point sur mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=saint-pierre-et-miquelon-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/saint-pierre-et-miquelon\/\">Convention France\u2013Saint-Pierre-et-Miquelon : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=saint-pierre-et-miquelon-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Saint-Pierre-et-Miquelon \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers Convention France\u2013Saint-Pierre-et-MiquelonConvention entre l\u2019\u00c9tat et la collectivit\u00e9 territoriale de Saint-Pierre-et-Miquelon sign\u00e9e \u00e0 Saint-Pierre le 30 mai 1988 (avec un protocole),<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22503,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23447","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23447"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29396,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23447\/revisions\/29396"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}