{"id":23411,"date":"2026-11-08T13:33:10","date_gmt":"2026-11-08T12:33:10","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/roumanie\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:56:02","modified_gmt":"2026-11-08T23:56:02","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/roumanie\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien en France ou en Roumanie\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-roumaine"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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class=\"pill mono\">Convention France\u2013Roumanie<\/span><span class=\"metaline\">Convention du 27 septembre 1974, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous louez un bien en France ou en Roumanie\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-roumaine<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les loyers et autres revenus d\u2019un bien immobilier sont imposables dans le pays o\u00f9 se trouve le bien. La double imposition est ensuite \u00e9vit\u00e9e diff\u00e9remment\u00a0: la France exon\u00e8re ces revenus, la Roumanie d\u00e9duit l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais de son propre imp\u00f4t.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-roumanie.webp\" alt=\"Bra\u0219ov, Roumanie\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Bra\u0219ov, Roumanie<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus de biens immobiliers, y compris agricoles et forestiers, sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle vise la location, l\u2019affermage, l\u2019exploitation directe et toute autre forme d\u2019exploitation (article 6, paragraphe 3).<\/li><li>Un r\u00e9sident de France qui per\u00e7oit des loyers de Roumanie en est exon\u00e9r\u00e9 en France, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais pouvant \u00eatre calcul\u00e9 au taux de l\u2019ensemble des revenus (article 24, paragraphe 2, a et c).<\/li><li>Un r\u00e9sident de Roumanie qui per\u00e7oit des loyers de France d\u00e9duit l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais de l\u2019imp\u00f4t roumain, dans la limite de l\u2019imp\u00f4t roumain per\u00e7u sur ces revenus (article 24, paragraphe 1).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose les loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de Roumanie louant un bien situ\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; Roumanie avec d\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France louant un bien situ\u00e9 en Roumanie<\/span><span class=\"etat \">Roumanie\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en France, taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 \u00a7 2 a et c<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Bien immobilier d\u2019une entreprise ou servant \u00e0 une profession lib\u00e9rale<\/span><span class=\"etat \">Pays de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 4<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">La notion de bien immobilier est celle du droit de l\u2019\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9\u00a0; elle comprend l\u2019usufruit des biens immobiliers, mais pas les navires, bateaux et a\u00e9ronefs (article 6, paragraphe 2).<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphes 1 et 3<\/span><p>\u00ab Les revenus provenant de biens immobiliers, y compris les revenus des exploitations agricoles et foresti\u00e8res, sont imposables dans l&#x27;Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. [\u2026] Les dispositions du paragraphe 1 s&#x27;appliquent aux revenus provenant de l&#x27;exploitation directe, de la location ou de l&#x27;affermage ainsi que de toute autre forme d&#x27;exploitation de biens immobiliers \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 24, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab L&#x27;imp\u00f4t fran\u00e7ais pay\u00e9 par un r\u00e9sident de Roumanie sur les revenus imposables en France en application de la pr\u00e9sente Convention sera d\u00e9duit du montant de l&#x27;imp\u00f4t roumain exigible conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation fiscale roumaine. Cette d\u00e9duction ne peut exc\u00e9der le montant de l&#x27;imp\u00f4t roumain per\u00e7u sur ces revenus. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Deux m\u00e9canismes selon le pays de r\u00e9sidence<\/h2><p>Le pays du bien impose toujours en premier (article 6)\u00a0; l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence \u00e9vite ensuite la double imposition (article 24)\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>R\u00e9sident de France<\/b><span>Loyers roumains exon\u00e9r\u00e9s en France, mais pouvant \u00eatre retenus pour le taux.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>R\u00e9sident de Roumanie<\/b><span>Loyers fran\u00e7ais impos\u00e9s en Roumanie, avec d\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Plafond<\/b><span>La d\u00e9duction roumaine ne peut exc\u00e9der l\u2019imp\u00f4t roumain per\u00e7u sur ces revenus.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/gerant-d-une-societe-roumaine-travaillant-en-france-epouse-et-fils-en-france\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Versailles<\/span><small>9 novembre 2023<\/small><\/div><p>G\u00e9rant d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 roumaine travaillant en France, \u00e9pouse et fils en France\u00a0: r\u00e9sident de France malgr\u00e9 l&#x27;imp\u00f4t pay\u00e9 en Roumanie\u00a0; salaires \u00e9valu\u00e9s d&#x27;apr\u00e8s le loyer, mais revenus distribu\u00e9s d\u00e9charg\u00e9s pour d\u00e9faut de motivation<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/associe-unique-d-une-societe-roumaine-de-transport-dirigee-depuis-le-bas-rhin\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Strasbourg<\/span><small>6 novembre 2023<\/small><\/div><p>Associ\u00e9 unique d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 roumaine de transport dirig\u00e9e depuis le Bas-Rhin\u00a0: \u00e9tablissement stable en France, b\u00e9n\u00e9fices impos\u00e9s entre ses mains et majoration de 80 % pour activit\u00e9 occulte<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/resident-roumain-exploitant-une-societe-roumaine-de-travaux-forestiers-quasi\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Toulouse<\/span><small>4 juillet 2024<\/small><\/div><p>R\u00e9sident roumain exploitant une soci\u00e9t\u00e9 roumaine de travaux forestiers quasi exclusivement en France\u00a0: \u00e9tablissement stable, imposition en France des b\u00e9n\u00e9fices et majoration de 80 % pour activit\u00e9 occulte<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/#decisions\">Voir les 8 d\u00e9cisions qui concernent la Roumanie \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Partir en Roumanie en gardant un bien lou\u00e9 en France ne fait pas sortir les loyers de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais\u00a0: la France conserve le droit de les imposer, et la Roumanie d\u00e9duit cet imp\u00f4t du sien dans la limite de l\u2019imp\u00f4t roumain correspondant. La charge finale d\u00e9pend donc du niveau d\u2019imposition le plus \u00e9lev\u00e9 des deux pays. La d\u00e9tention du bien et les d\u00e9clarations se pr\u00e9parent avant le d\u00e9part.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=roumanie-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire le point sur mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous d\u00e9tenez un bien lou\u00e9 en France et vous vivez ou allez vivre en Roumanie\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=roumanie-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/\">Convention France\u2013Roumanie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/plus-values\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/double-imposition\/\"><small>Art. 24<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Mes loyers fran\u00e7ais seront-ils impos\u00e9s en Roumanie si je m\u2019y installe\u00a0?<\/summary><p>Ils peuvent l\u2019\u00eatre, mais l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais pay\u00e9 est d\u00e9duit de l\u2019imp\u00f4t roumain, dans la limite de l\u2019imp\u00f4t roumain per\u00e7u sur ces revenus (article 24, paragraphe 1).<\/p><\/details><details><summary>Un usufruit sur un bien immobilier est-il couvert\u00a0?<\/summary><p>Oui\u00a0: l\u2019article 6, paragraphe 2, inclut l\u2019usufruit des biens immobiliers dans la notion de biens immobiliers.<\/p><\/details><details><summary>Et si je reste r\u00e9sident de France avec un bien lou\u00e9 en Roumanie\u00a0?<\/summary><p>Les loyers sont imposables en Roumanie et exon\u00e9r\u00e9s en France, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais pouvant \u00eatre calcul\u00e9 au taux correspondant \u00e0 l\u2019ensemble de vos revenus (article 24, paragraphe 2, a et c).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 27 septembre 1974, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la Roumanie modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu et la fortune (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur (texte de 1974 tel que modifi\u00e9 par la Convention multilat\u00e9rale, entr\u00e9e en vigueur le 1er juin 2022 pour la Roumanie). Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Roumanie ?<\/span><h3>Faire le point sur mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=roumanie-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">D\u00e9cisions \u00b7 Roumanie<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/salarie-vivant-et-travaillant-a-pau-dont-l-epouse-et-les-enfants-seraient\/\">Salari\u00e9 vivant et travaillant \u00e0 Pau dont l&#x27;\u00e9pouse et les enfants seraient rest\u00e9s en Roumanie\u00a0: faute de preuves, le foyer est en France et la convention franco-roumaine n&#x27;est d&#x27;aucun secours<small>TA Pau, 15 juillet 2024<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/dirigeante-d-une-societe-roumaine-vivant-a-saint-nazaire-residente-fiscale\/\">Dirigeante d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 roumaine vivant \u00e0 Saint-Nazaire\u00a0: r\u00e9sidente fiscale fran\u00e7aise, mais pas d&#x27;avantage occulte sans qualification correcte<small>CAA Nantes, 24 septembre 2024<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/medecin-consultante-facturant-ses-missions-hospitalieres-par-sa-societe\/\">M\u00e9decin consultante facturant ses missions hospitali\u00e8res par sa soci\u00e9t\u00e9 roumaine\u00a0: impos\u00e9e en France sur le fondement de l&#x27;article 155 A, le d\u00e9lai de reprise \u00e9tant prolong\u00e9 par l&#x27;assistance administrative<small>CAA Marseille, 22 novembre 2024<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/\">Convention France\u2013Roumanie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Roumanie ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=roumanie-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var 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