{"id":23409,"date":"2026-11-08T13:32:53","date_gmt":"2026-11-08T12:32:53","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/roumanie\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T13:32:53","modified_gmt":"2026-11-08T12:32:53","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/roumanie\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vous vendez un bien, des parts ou des actions en lien avec la Roumanie\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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sont-elles impos\u00e9es en France apr\u00e8s mon d\u00e9part ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Hors soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 actif principalement immobilier, les gains ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 3).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment la France \u00e9vite-t-elle la double imposition sur un immeuble roumain ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le gain imposable en Roumanie est exon\u00e9r\u00e9 en France, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais pouvant \u00eatre calcul\u00e9 au taux de l\u2019ensemble des revenus (article 24, paragraphe 2, a et c).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/\">France\u2013Roumanie<\/a> \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Roumanie<\/span><span class=\"metaline\">Convention du 27 septembre 1974, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous vendez un bien, des parts ou des actions en lien avec la Roumanie\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">La plus-value sur un immeuble, ou sur des parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est principalement immobilier, est imposable dans le pays o\u00f9 se trouvent les biens. Les autres gains, dont ceux sur des actions ordinaires, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-roumanie.webp\" alt=\"Bra\u0219ov, Roumanie\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 13 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Bra\u0219ov, Roumanie<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente d\u2019un bien immobilier sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9 (article 13, paragraphe 1).<\/li><li>Il en va de m\u00eame des parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est compos\u00e9 principalement de biens immobiliers (article 13, paragraphe 1).<\/li><li>Les gains sur des biens mobiliers d\u2019un \u00e9tablissement stable ou d\u2019une base fixe sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ils se trouvent (article 13, paragraphe 2).<\/li><li>Tous les autres gains, notamment sur des titres ordinaires, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 3).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose la plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 en France par un r\u00e9sident de Roumanie<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; Roumanie avec d\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 et 24 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 en Roumanie par un r\u00e9sident de France<\/span><span class=\"etat \">Roumanie\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en France, taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 et 24 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 actif principalement immobilier<\/span><span class=\"etat \">Pays de situation des biens<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Actions ou parts d\u2019une autre soci\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"etat \">Pays de r\u00e9sidence du c\u00e9dant seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 3<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">La convention ne contient pas de r\u00e8gle particuli\u00e8re pour les participations substantielles\u00a0: hors soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 actif principalement immobilier, les titres rel\u00e8vent du paragraphe 3.<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation des biens immobiliers, tels qu&#x27;ils sont d\u00e9finis au paragraphe 2 de l&#x27;article 6, ou de l&#x27;ali\u00e9nation de parts ou de droits analogues dans une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 ou dans une soci\u00e9t\u00e9 dont l&#x27;actif est compos\u00e9 principalement de biens immobiliers, sont imposables dans l&#x27;Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 3<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de tous biens autres que ceux qui sont mentionn\u00e9s aux paragraphes 1 et 2 ne sont imposables que dans l&#x27;Etat contractant dont le c\u00e9dant est un r\u00e9sident. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Comment lire l\u2019article 13<\/h2><p>Pour une cession, trois questions se posent dans l\u2019ordre\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Nature du bien<\/b><span>Immeuble, ou parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est principalement immobilier\u00a0?<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Lieu des biens<\/b><span>Si oui, l\u2019\u00c9tat o\u00f9 se trouvent les immeubles peut imposer le gain.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>R\u00e9sidence du c\u00e9dant<\/b><span>Sinon, seul l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant impose.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>Double imposition<\/b><span>La France exon\u00e8re avec taux effectif\u00a0; la Roumanie d\u00e9duit l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais (article 24).<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un r\u00e9sident de Roumanie, la vente d\u2019actions de soci\u00e9t\u00e9s non immobili\u00e8res rel\u00e8ve de la seule imposition roumaine, mais celle d\u2019un immeuble fran\u00e7ais ou de parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est principalement immobilier reste imposable en France. La convention ne fixe pas de seuil chiffr\u00e9 ni de p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence pour appr\u00e9cier ce caract\u00e8re principalement immobilier\u00a0: la composition de l\u2019actif s\u2019examine avant toute cession.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=roumanie-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire \u00e9tudier une cession avant de vendre<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien immobilier ou des titres de soci\u00e9t\u00e9 avant ou apr\u00e8s votre installation en Roumanie\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=roumanie-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/\">Convention France\u2013Roumanie : tous les sujets<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/double-imposition\/\"><small>Art. 24<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Une SCI fran\u00e7aise d\u00e9tenant un immeuble en France est-elle concern\u00e9e\u00a0?<\/summary><p>Si son actif est compos\u00e9 principalement de biens immobiliers, le gain sur la vente des parts est imposable dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 13, paragraphe 1).<\/p><\/details><details><summary>Les plus-values sur un portefeuille d\u2019actions sont-elles impos\u00e9es en France apr\u00e8s mon d\u00e9part\u00a0?<\/summary><p>Hors soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 actif principalement immobilier, les gains ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 3).<\/p><\/details><details><summary>Comment la France \u00e9vite-t-elle la double imposition sur un immeuble roumain\u00a0?<\/summary><p>Le gain imposable en Roumanie est exon\u00e9r\u00e9 en France, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais pouvant \u00eatre calcul\u00e9 au taux de l\u2019ensemble des revenus (article 24, paragraphe 2, a et c).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 27 septembre 1974, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la Roumanie modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu et la fortune (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur (texte de 1974 tel que modifi\u00e9 par la Convention multilat\u00e9rale, entr\u00e9e en vigueur le 1er juin 2022 pour la Roumanie). Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Roumanie ?<\/span><h3>Faire \u00e9tudier une cession avant de vendre\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=roumanie-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/roumanie\/\">Convention France\u2013Roumanie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Roumanie ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=roumanie-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Roumanie \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013RoumanieConvention du 27 septembre 1974, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 Vous vendez un bien, des<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22499,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23409","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23409"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23409\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}