{"id":23400,"date":"2026-11-08T13:31:39","date_gmt":"2026-11-08T12:31:39","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T13:31:39","modified_gmt":"2026-11-08T12:31:39","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vous vendez un bien, des parts ou des actions en lien avec la R\u00e9publique tch\u00e8que\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? 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cot\u00e9es sont-elles impos\u00e9es en France apr\u00e8s mon d\u00e9part ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les soci\u00e9t\u00e9s cot\u00e9es sur un march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9 sont exclues du paragraphe 1, b : le gain n\u2019est imposable que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 4).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment la France \u00e9vite-t-elle la double imposition sur un immeuble tch\u00e8que ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le gain est pris en compte en France, avec un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en R\u00e9publique tch\u00e8que, plafonn\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 23, paragraphe 1, a, ii).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/\">France\u2013R\u00e9publique tch\u00e8que<\/a> \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013R\u00e9publique tch\u00e8que<\/span><span class=\"metaline\">Convention du 28 avril 2003 et son protocole, modifi\u00e9s par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous vendez un bien, des parts ou des actions en lien avec la R\u00e9publique tch\u00e8que\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13<\/h1>\n<p class=\"lead\">La plus-value sur un immeuble est imposable dans le pays o\u00f9 il se trouve, de m\u00eame que celle sur des titres non cot\u00e9s d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont la valeur vient pour plus de 50 % d\u2019immeubles. Les autres gains, dont ceux sur des actions ordinaires, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-republique-tcheque.webp\" alt=\"Prague, R\u00e9publique tch\u00e8que\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 13 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Prague, R\u00e9publique tch\u00e8que<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente d\u2019un bien immobilier situ\u00e9 dans l\u2019autre \u00c9tat sont imposables dans cet \u00c9tat (article 13, paragraphe 1, a).<\/li><li>Les gains sur des titres d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 non cot\u00e9e dont l\u2019actif tire plus de 50 % de sa valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s dans un \u00c9tat y sont imposables, hors immeubles affect\u00e9s \u00e0 sa propre exploitation (article 13, paragraphe 1, b).<\/li><li>Les gains sur des biens mobiliers d\u2019un \u00e9tablissement stable ou d\u2019une base fixe sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ils se trouvent (article 13, paragraphe 2).<\/li><li>Tous les autres gains ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 4).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose la plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 en France par un r\u00e9sident de R\u00e9publique tch\u00e8que<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; d\u00e9duction en R\u00e9publique tch\u00e8que<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 a et 23 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble tch\u00e8que par un r\u00e9sident de France<\/span><span class=\"etat \">R\u00e9publique tch\u00e8que\u00a0; France avec cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t plafonn\u00e9<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 a et 23 \u00a7 1 a ii<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Titres non cot\u00e9s d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re (plus de 50 %)<\/span><span class=\"etat \">Pays de situation des immeubles<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 b<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Actions cot\u00e9es ou titres d\u2019une autre soci\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"etat \">Pays de r\u00e9sidence du c\u00e9dant seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 4<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">La convention ne contient pas de r\u00e8gle particuli\u00e8re pour les participations substantielles\u00a0: hors pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, les titres rel\u00e8vent du paragraphe 4.<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 1, b<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l\u2019ali\u00e9nation d\u2019actions, parts ou autres droits dans une soci\u00e9t\u00e9, autre qu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont les actions font l\u2019objet de transactions r\u00e9guli\u00e8res sur un march\u00e9 boursier r\u00e9glement\u00e9, dont l\u2019actif ou les biens sont constitu\u00e9s pour plus de 50% de leur valeur ou tirent plus de 50 % de leur valeur &#8211; directement ou indirectement par l\u2019interposition d\u2019une ou plusieurs autres soci\u00e9t\u00e9s &#8211; de biens immobiliers vis\u00e9s \u00e0 l\u2019article 6 et situ\u00e9s dans un Etat contractant ou de droits portant sur de tels biens sont imposables dans cet Etat. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 4<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l\u2019ali\u00e9nation de tous biens autres que ceux qui sont vis\u00e9s aux paragraphes 1, 2 et 3 ne sont imposables que dans l\u2019Etat contractant dont le c\u00e9dant est un r\u00e9sident. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Le test de la pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re<\/h2><p>Pour des titres de soci\u00e9t\u00e9, l\u2019article 13, paragraphe 1, b, pose quatre questions\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e\u00a0?<\/b><span>Les actions n\u00e9goci\u00e9es r\u00e9guli\u00e8rement sur un march\u00e9 boursier r\u00e9glement\u00e9 sont exclues.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Seuil<\/b><span>Plus de 50 % de la valeur tir\u00e9e, directement ou par d\u2019autres soci\u00e9t\u00e9s, d\u2019immeubles situ\u00e9s dans un \u00c9tat.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Immeubles d\u2019exploitation<\/b><span>Ceux que la soci\u00e9t\u00e9 affecte \u00e0 sa propre activit\u00e9 ne sont pas pris en compte.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>Cons\u00e9quence<\/b><span>Si le seuil est atteint, l\u2019\u00c9tat o\u00f9 sont situ\u00e9s les immeubles peut imposer le gain.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un r\u00e9sident de R\u00e9publique tch\u00e8que, la vente d\u2019actions de soci\u00e9t\u00e9s non immobili\u00e8res rel\u00e8ve de la seule imposition tch\u00e8que, mais celle d\u2019un immeuble fran\u00e7ais ou de parts non cot\u00e9es d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re fran\u00e7aise reste imposable en France. Une soci\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re d\u00e9tenue par une holding est vis\u00e9e, l\u2019interposition de soci\u00e9t\u00e9s n\u2019\u00e9cartant pas la r\u00e8gle. La composition de l\u2019actif s\u2019examine avant toute cession.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=republique-tcheque-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire \u00e9tudier une cession avant de vendre<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien immobilier ou des titres de soci\u00e9t\u00e9 avant ou apr\u00e8s votre installation en R\u00e9publique tch\u00e8que\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=republique-tcheque-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/\">Convention France\u2013R\u00e9publique tch\u00e8que : tous les sujets<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/double-imposition\/\"><small>Art. 23<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Une SCI fran\u00e7aise d\u00e9tenant un immeuble en France est-elle concern\u00e9e\u00a0?<\/summary><p>Si ses parts tirent plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s en France, hors immeubles affect\u00e9s \u00e0 sa propre exploitation, le gain est imposable en France (article 13, paragraphe 1, b).<\/p><\/details><details><summary>Les plus-values sur des actions cot\u00e9es sont-elles impos\u00e9es en France apr\u00e8s mon d\u00e9part\u00a0?<\/summary><p>Les soci\u00e9t\u00e9s cot\u00e9es sur un march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9 sont exclues du paragraphe 1, b\u00a0: le gain n\u2019est imposable que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 4).<\/p><\/details><details><summary>Comment la France \u00e9vite-t-elle la double imposition sur un immeuble tch\u00e8que\u00a0?<\/summary><p>Le gain est pris en compte en France, avec un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en R\u00e9publique tch\u00e8que, plafonn\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 23, paragraphe 1, a, ii).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 28 avril 2003 et son protocole, modifi\u00e9s par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la R\u00e9publique tch\u00e8que modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu et la fortune (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 1er juillet 2005\u00a0; elle a remplac\u00e9 la convention franco-tch\u00e9coslovaque du 1er juin 1973. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en R\u00e9publique tch\u00e8que ?<\/span><h3>Faire \u00e9tudier une cession avant de vendre\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=republique-tcheque-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/republique-tcheque\/\">Convention France\u2013R\u00e9publique tch\u00e8que : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en R\u00e9publique tch\u00e8que ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=republique-tcheque-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013R\u00e9publique tch\u00e8que \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013R\u00e9publique tch\u00e8queConvention du 28 avril 2003 et son protocole, modifi\u00e9s par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22498,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23400","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23400"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23400\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}