{"id":23375,"date":"2026-11-08T13:28:00","date_gmt":"2026-11-08T12:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/portugal\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:51:28","modified_gmt":"2026-11-08T23:51:28","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/portugal\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien en France ou au Portugal\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-portugaise"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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L\u2019article 6, paragraphe 2, range express\u00e9ment l\u2019usufruit des biens immobiliers parmi les biens immobiliers ; ses revenus sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9.\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/\">France\u2013Portugal<\/a> \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Portugal<\/span><span class=\"metaline\">Convention du 14 janvier 1971, modifi\u00e9e par l\u2019avenant du 25 ao\u00fbt 2016 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous louez un bien en France ou au Portugal\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-portugaise<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les loyers et autres revenus d\u2019un bien immobilier sont imposables dans le pays o\u00f9 il est situ\u00e9, quel que soit le lieu de r\u00e9sidence du propri\u00e9taire. Le pays de r\u00e9sidence, lui, doit \u00e9viter la double imposition selon l\u2019article 24.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-portugal.webp\" alt=\"Lisbonne, Portugal\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Lisbonne, Portugal<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus de biens immobiliers sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle couvre l\u2019exploitation directe, la location, l\u2019affermage et toute autre forme d\u2019exploitation (article 6, paragraphe 3), y compris les immeubles d\u2019une entreprise ou servant \u00e0 une profession lib\u00e9rale (paragraphe 4).<\/li><li>Un r\u00e9sident de France qui loue un bien au Portugal voit ces loyers exon\u00e9r\u00e9s des imp\u00f4ts fran\u00e7ais vis\u00e9s \u00e0 l\u2019article 2, la France pouvant en tenir compte pour le taux appliqu\u00e9 \u00e0 ses autres revenus (article 24, paragraphe 1, a et b).<\/li><li>Un r\u00e9sident du Portugal qui loue un bien en France reste imposable en France\u00a0; le Portugal d\u00e9duit de son imp\u00f4t un montant \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais, dans une double limite (article 24, paragraphe 2).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France, bien lou\u00e9 au Portugal<\/span><span class=\"etat \">Portugal\u00a0; exon\u00e9ration en France avec taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 \u00a7 1 a-b<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident du Portugal, bien lou\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; d\u00e9duction au Portugal<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident du Portugal, bien lou\u00e9 au Portugal<\/span><span class=\"etat \">Portugal<\/span><span class=\"ref\">Art. 6<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Immeuble d\u2019une entreprise ou d\u2019une profession lib\u00e9rale<\/span><span class=\"etat \">Pays o\u00f9 se trouve le bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 4<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">Les imp\u00f4ts fran\u00e7ais vis\u00e9s \u00e0 l\u2019article 2 comprennent l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, les contributions sociales g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es et les contributions pour le remboursement de la dette sociale.<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphes 1 et 3<\/span><p>\u00ab Les revenus provenant de biens immobiliers sont imposables dans l\u2019Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. [\u2026] Les dispositions du paragraphe 1 s\u2019appliquent aux revenus provenant de l\u2019exploitation directe, de la location ou de l\u2019affermage, ainsi que de toute autre forme d\u2019exploitation de biens immobiliers. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 24, paragraphe 1, a<\/span><p>\u00ab Les revenus autres que ceux vis\u00e9s aux paragraphes c, d et e ci-apr\u00e8s sont exon\u00e9r\u00e9s des imp\u00f4ts fran\u00e7ais vis\u00e9s \u00e0 l\u2019article 2 de la pr\u00e9sente Convention lorsque l\u2019imposition de ces revenus est attribu\u00e9e au Portugal. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Comment les loyers sont trait\u00e9s<\/h2><p>Le raisonnement se fait en trois temps\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>O\u00f9 est le bien\u00a0?<\/b><span>Le pays de situation impose les revenus du bien, la notion de bien immobilier \u00e9tant d\u00e9finie par son droit (article 6, paragraphe 2).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>R\u00e9sident de France, bien au Portugal<\/b><span>Exon\u00e9ration des imp\u00f4ts fran\u00e7ais, avec prise en compte possible pour le taux (article 24, paragraphe 1, a et b).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>R\u00e9sident du Portugal, bien en France<\/b><span>D\u00e9duction au Portugal d\u2019un montant \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais, plafonn\u00e9e (article 24, paragraphe 2).<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/couple-proprietaire-d-une-maison-a-cascais-mais-vivant-de-revenus-fonciers-et\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Dijon<\/span><small>15 d\u00e9cembre 2022<\/small><\/div><p>Couple propri\u00e9taire d&#x27;une maison \u00e0 Cascais mais vivant de revenus fonciers et de salaires fran\u00e7ais\u00a0: r\u00e9sident de France au sens de la convention franco-portugaise, y compris pour ses pensions<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/residente-au-portugal-percevant-des-loyers-francais-un-document-de-centre-de\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><small>22 novembre 2023<\/small><\/div><p>R\u00e9sidente au Portugal percevant des loyers fran\u00e7ais\u00a0: un document de centre de sant\u00e9 lisbo\u00e8te de 2015 ne prouve pas l&#x27;affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale portugaise en 2019<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/residente-au-portugal-vendant-deux-immeubles-dans-les-landes-prelevements\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><small>21 d\u00e9cembre 2023<\/small><\/div><p>R\u00e9sidente au Portugal vendant deux immeubles dans les Landes\u00a0: pr\u00e9l\u00e8vements sociaux maintenus, l&#x27;affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale portugaise n&#x27;\u00e9tant pas prouv\u00e9e aux dates utiles<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/#decisions\">Voir les 24 d\u00e9cisions qui concernent le Portugal \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Partir au Portugal ne fait pas sortir de France l\u2019imposition d\u2019un bien qu\u2019on y loue\u00a0: les loyers restent imposables en France. Dans les affaires jug\u00e9es, des r\u00e9sidents du Portugal sont aussi rest\u00e9s redevables des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur leurs loyers fran\u00e7ais, faute de prouver leur affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale portugaise pour l\u2019ann\u00e9e concern\u00e9e. Ces justificatifs se rassemblent chaque ann\u00e9e, et la d\u00e9tention des biens lou\u00e9s se regarde avant le d\u00e9part.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=portugal-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire le point sur mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous percevez des loyers en France et vous vous installez au Portugal, ou l\u2019inverse\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=portugal-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/\">Convention France\u2013Portugal : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/fonction-publique\/\"><small>Art. 20<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/plus-values\/\"><small>Art. 14<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/dividendes\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/interets\/\"><small>Art. 12<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/salaires\/\"><small>Art. 16<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/double-imposition\/\"><small>Art. 24<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Un r\u00e9sident de France paie-t-il l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais sur ses loyers portugais\u00a0?<\/summary><p>Non\u00a0: ils sont exon\u00e9r\u00e9s des imp\u00f4ts fran\u00e7ais vis\u00e9s \u00e0 l\u2019article 2, mais la France peut en tenir compte pour fixer le taux applicable \u00e0 ses autres revenus (article 24, paragraphe 1, a et b).<\/p><\/details><details><summary>Je m\u2019installe au Portugal en gardant un appartement lou\u00e9 en France\u00a0: o\u00f9 sont impos\u00e9s les loyers\u00a0?<\/summary><p>En France, pays o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 6). Le Portugal, s\u2019il les impose aussi, d\u00e9duit de son imp\u00f4t un montant \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais, dans les limites de l\u2019article 24, paragraphe 2.<\/p><\/details><details><summary>L\u2019usufruit d\u2019un bien immobilier est-il concern\u00e9\u00a0?<\/summary><p>Oui. L\u2019article 6, paragraphe 2, range express\u00e9ment l\u2019usufruit des biens immobiliers parmi les biens immobiliers\u00a0; ses revenus sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9.<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 14 janvier 1971, modifi\u00e9e par l\u2019avenant du 25 ao\u00fbt 2016 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec le Portugal modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez au Portugal ?<\/span><h3>Faire le point sur mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=portugal-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">D\u00e9cisions \u00b7 Portugal<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/retraite-installe-au-portugal-avec-le-statut-de-resident-non-habituel-il-reste\/\">Retrait\u00e9 install\u00e9 au Portugal avec le statut de r\u00e9sident non habituel\u00a0: il reste r\u00e9sident fran\u00e7ais, faute d&#x27;avoir \u00e9t\u00e9 impos\u00e9 au Portugal et ses revenus restant en France<small>CAA Bordeaux, 5 mars 2024<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/societe-portugaise-et-entreprise-individuelle-portugaise-gerees-depuis-un\/\">Soci\u00e9t\u00e9 portugaise et entreprise individuelle portugaise g\u00e9r\u00e9es depuis un domicile \u00e0 Beaucourt\u00a0: \u00e9tablissements stables en France, b\u00e9n\u00e9fices impos\u00e9s au nom du g\u00e9rant et majoration de 100 %<small>TA Besan\u00e7on, 30 janvier 2024<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/salarie-se-disant-resident-portugais-mais-impose-en-commun-avec-son-epouse-en\/\">Salari\u00e9 se disant r\u00e9sident portugais mais impos\u00e9 en commun avec son \u00e9pouse en France\u00a0: la CSG et la CRDS sur une plus-value de 2 350 000 \u20ac sont maintenues<small>TA Pau, 17 novembre 2022<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/portugal\/\">Convention France\u2013Portugal : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez au Portugal ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=portugal-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var 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