{"id":23363,"date":"2026-11-08T13:26:14","date_gmt":"2026-11-08T12:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/pologne\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:50:12","modified_gmt":"2026-11-08T23:50:12","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/pologne\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien en France ou en Pologne\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-polonaise"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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class=\"metaline\">Convention du 20 juin 1975, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous louez un bien en France ou en Pologne\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-polonaise<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les loyers et autres revenus d\u2019un bien immobilier sont imposables dans le pays o\u00f9 se trouve le bien. L\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence les exon\u00e8re ensuite, tout en pouvant en tenir compte pour fixer le taux d\u2019imp\u00f4t sur les autres revenus.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-pologne.webp\" alt=\"Cracovie, Pologne\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Cracovie, Pologne<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus de biens immobiliers, y compris agricoles ou forestiers, sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle vise la location, l\u2019affermage, l\u2019exploitation directe et toute autre forme d\u2019exploitation (article 6, paragraphe 3).<\/li><li>Un r\u00e9sident de France qui per\u00e7oit des loyers de Pologne en est exon\u00e9r\u00e9 en France, mais l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais est calcul\u00e9 au taux correspondant \u00e0 l\u2019ensemble de ses revenus (article 23, paragraphe 2, a et c).<\/li><li>Un r\u00e9sident de Pologne qui per\u00e7oit des loyers de France en est exon\u00e9r\u00e9 en Pologne, qui peut appliquer le m\u00eame taux que sans exon\u00e9ration (article 23, paragraphe 1, a).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose les loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de Pologne louant un bien situ\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en Pologne, taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 23 \u00a7 1 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France louant un bien situ\u00e9 en Pologne<\/span><span class=\"etat \">Pologne\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en France, taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 23 \u00a7 2 a et c<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Bien immobilier d\u2019une entreprise ou servant \u00e0 une profession lib\u00e9rale<\/span><span class=\"etat \">Pays de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 4<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">La notion de bien immobilier est celle du droit de l\u2019\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9\u00a0; elle comprend l\u2019usufruit des biens immobiliers, mais pas les navires, bateaux et a\u00e9ronefs (article 6, paragraphe 2).<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphes 1 et 3<\/span><p>\u00ab Les revenus provenant de biens immobiliers, y compris les revenus des exploitations agricoles ou foresti\u00e8res, sont imposables dans l\u2019Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. [\u2026] Les dispositions du paragraphe 1 s\u2019appliquent aux revenus provenant de l\u2019exploitation directe, de la location ou de l\u2019affermage, ainsi que de toute autre forme d\u2019exploitation de biens immobiliers. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 23, paragraphe 2, c<\/span><p>\u00ab Nonobstant les dispositions des alin\u00e9as a et b, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais est calcul\u00e9, sur les revenus imposables en France en vertu de la pr\u00e9sente Convention, au taux correspondant au total des revenus imposables d\u2019apr\u00e8s la l\u00e9gislation fran\u00e7aise. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Comment la double imposition est \u00e9vit\u00e9e<\/h2><p>Le m\u00e9canisme repose sur l\u2019exon\u00e9ration dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence (article 23)\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Imposition sur place<\/b><span>Le pays o\u00f9 se trouve le bien impose les loyers (article 6).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Exon\u00e9ration \u00e0 la r\u00e9sidence<\/b><span>L\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence n\u2019impose pas ces loyers une seconde fois.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Taux effectif<\/b><span>Il peut toutefois en tenir compte pour fixer le taux d\u2019imp\u00f4t sur les autres revenus.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/residents-polonais-ayant-declare-tardivement-leurs-loyers-francais-de-2017-les\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><small>22 mai 2025<\/small><\/div><p>R\u00e9sidents polonais ayant d\u00e9clar\u00e9 tardivement leurs loyers fran\u00e7ais de 2017\u00a0: les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux mis en recouvrement en 2020 \u00e9chappent au r\u00e8glement europ\u00e9en et restent dus<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/moniteur-de-ski-residant-en-pologne-et-adherent-d-une-ecole-de-ski-a-chatel-le\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Grenoble<\/span><small>1er juillet 2022<\/small><\/div><p>Moniteur de ski r\u00e9sidant en Pologne et adh\u00e9rent d&#x27;une \u00e9cole de ski \u00e0 Ch\u00e2tel\u00a0: le local de l&#x27;\u00e9cole constitue une base fixe et ses honoraires sont imposables en France<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/entreprise-allemande-d-un-resident-francais-fournissant-de-la-main-d-uvre-a-un\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Rennes<\/span><small>12 avril 2023<\/small><\/div><p>Entreprise allemande d&#x27;un r\u00e9sident fran\u00e7ais fournissant de la main-d&#x27;\u0153uvre \u00e0 un producteur de sapins de No\u00ebl\u00a0: \u00e9tablissement stable non d\u00e9clar\u00e9, activit\u00e9 occulte et b\u00e9n\u00e9fices \u00e9valu\u00e9s d&#x27;office<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/#decisions\">Voir les 8 d\u00e9cisions qui concernent la Pologne \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Partir en Pologne en gardant un appartement lou\u00e9 en France ne fait pas sortir les loyers de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais\u00a0: la France conserve le droit de les imposer, et la Pologne les exon\u00e8re. Dans les affaires jug\u00e9es, des r\u00e9sidents de Pologne sont aussi rest\u00e9s redevables des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur leurs loyers fran\u00e7ais. L\u2019organisation de la d\u00e9tention du bien et des d\u00e9clarations se pr\u00e9pare avant le d\u00e9part.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pologne-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire le point sur mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous d\u00e9tenez un bien lou\u00e9 en France et vous vivez ou allez vivre en Pologne\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pologne-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/\">Convention France\u2013Pologne : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/plus-values\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/double-imposition\/\"><small>Art. 23<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Mes loyers fran\u00e7ais seront-ils impos\u00e9s en Pologne si je m\u2019y installe\u00a0?<\/summary><p>La Pologne exon\u00e8re les revenus imposables en France en vertu de la convention, mais peut en tenir compte pour fixer le taux de l\u2019imp\u00f4t sur vos autres revenus (article 23, paragraphe 1, a).<\/p><\/details><details><summary>Un usufruit sur un bien immobilier est-il couvert\u00a0?<\/summary><p>Oui\u00a0: l\u2019article 6, paragraphe 2, inclut l\u2019usufruit des biens immobiliers dans la notion de biens immobiliers.<\/p><\/details><details><summary>Et si je reste r\u00e9sident de France avec un bien lou\u00e9 en Pologne\u00a0?<\/summary><p>Les loyers sont imposables en Pologne et exon\u00e9r\u00e9s en France, mais retenus pour calculer le taux applicable \u00e0 vos autres revenus (article 23, paragraphe 2, a et c).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 20 juin 1975, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la Pologne modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu et la fortune (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur (texte de 1975 tel que modifi\u00e9 par la Convention multilat\u00e9rale, entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019 pour la France). Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Pologne ?<\/span><h3>Faire le point sur mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pologne-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">D\u00e9cisions \u00b7 Pologne<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/jetons-de-presence-verses-par-deux-societes-polonaises-imposables-en-france-en\/\">Jetons de pr\u00e9sence vers\u00e9s par deux soci\u00e9t\u00e9s polonaises\u00a0: imposables en France en principe, mais une prise de position \u00e9crite ant\u00e9rieure de l&#x27;administration prot\u00e8ge le couple<small>TA Amiens, 11 mai 2023<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/medecin-anesthesiste-et-dentiste-polonais-exercant-en-liberal-en-france-sans\/\">M\u00e9decin anesth\u00e9siste et dentiste polonais exer\u00e7ant en lib\u00e9ral en France\u00a0: sans agr\u00e9ment pr\u00e9alable, pas d&#x27;abattement forfaitaire de 30 % au titre du r\u00e9gime des impatri\u00e9s<small>TA Strasbourg, 22 mai 2023<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/activite-de-negoce-de-vehicules-enregistree-en-pologne-simple-insuffisance-de\/\">Activit\u00e9 de n\u00e9goce de v\u00e9hicules enregistr\u00e9e en Pologne\u00a0: simple insuffisance de d\u00e9claration et non activit\u00e9 occulte, le couple retrouve le r\u00e9gime micro-entreprise<small>CAA Lyon, 23 novembre 2023<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/\">Convention France\u2013Pologne : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Pologne ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pologne-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var 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