{"id":23361,"date":"2026-11-08T13:25:57","date_gmt":"2026-11-08T12:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/pologne\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-09T00:50:02","modified_gmt":"2026-11-08T23:50:02","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/pologne\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vous vendez un bien, des parts ou des actions en lien avec la Pologne\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Pologne<\/span><span class=\"metaline\">Convention du 20 juin 1975, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous vendez un bien, des parts ou des actions en lien avec la Pologne\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">La plus-value sur un immeuble est imposable dans le pays o\u00f9 il se trouve, et la Convention multilat\u00e9rale a \u00e9tendu cette r\u00e8gle aux titres de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re. Les autres gains, dont ceux sur des actions ordinaires, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-pologne.webp\" alt=\"Cracovie, Pologne\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 13 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Cracovie, Pologne<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente d\u2019un bien immobilier sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9 (article 13, paragraphe 1).<\/li><li>Les gains sur des actions ou parts tirant plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente, y sont imposables (article 13, paragraphe 1, modifi\u00e9 par la CML).<\/li><li>Les gains sur des biens mobiliers d\u2019un \u00e9tablissement stable ou d\u2019une base fixe sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ils se trouvent (article 13, paragraphe 2).<\/li><li>Tous les autres gains, notamment sur des titres ordinaires, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 3).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose la plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 en France par un r\u00e9sident de Pologne<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en Pologne<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 et 23 \u00a7 1 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 en Pologne par un r\u00e9sident de France<\/span><span class=\"etat \">Pologne\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en France, taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 et 23 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Titres d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re (plus de 50 %)<\/span><span class=\"etat \">Pays de situation des immeubles<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Actions ou parts d\u2019une autre soci\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"etat \">Pays de r\u00e9sidence du c\u00e9dant seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 3<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">La convention ne contient pas de r\u00e8gle particuli\u00e8re pour les participations substantielles\u00a0: hors pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, les titres rel\u00e8vent du paragraphe 3.<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l\u2019ali\u00e9nation des biens immobiliers tels qu\u2019ils sont d\u00e9finis au paragraphe 2 de l\u2019article 6 sont imposables dans l\u2019Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. Les gains qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un Etat contractant tire de l\u2019ali\u00e9nation d\u2019actions ou de droits ou participations similaires, tels que des droits ou participations dans une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, une fiducie (ou un trust), sont imposables dans l\u2019autre Etat contractant si, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent l\u2019ali\u00e9nation, ces actions, droits ou participations similaires tirent directement ou indirectement plus de 50 pour cent de leur valeur de biens immobiliers (immeubles) situ\u00e9s dans cet autre Etat contractant \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 3<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l\u2019ali\u00e9nation de tous biens autres que ceux qui sont mentionn\u00e9s aux paragraphes 1 et 2 ne sont imposables que dans l\u2019Etat contractant dont le c\u00e9dant est un r\u00e9sident. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Le second alin\u00e9a du paragraphe 1 r\u00e9sulte de l\u2019application de l\u2019article 9 de la Convention multilat\u00e9rale. Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Le test de la pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re<\/h2><p>Pour des titres de soci\u00e9t\u00e9, la question d\u00e9cisive est la part de l\u2019immobilier dans leur valeur\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Seuil<\/b><span>Plus de 50 % de la valeur tir\u00e9e, directement ou indirectement, d\u2019immeubles situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>P\u00e9riode<\/b><span>Le seuil s\u2019appr\u00e9cie \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent la vente.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Cons\u00e9quence<\/b><span>Si le seuil est atteint, l\u2019\u00c9tat o\u00f9 sont situ\u00e9s les immeubles peut imposer le gain.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>\u00c0 d\u00e9faut<\/b><span>Le gain n\u2019est imposable que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/moniteur-de-ski-residant-en-pologne-et-adherent-d-une-ecole-de-ski-a-chatel-le\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Grenoble<\/span><small>1er juillet 2022<\/small><\/div><p>Moniteur de ski r\u00e9sidant en Pologne et adh\u00e9rent d&#x27;une \u00e9cole de ski \u00e0 Ch\u00e2tel\u00a0: le local de l&#x27;\u00e9cole constitue une base fixe et ses honoraires sont imposables en France<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/entreprise-allemande-d-un-resident-francais-fournissant-de-la-main-d-uvre-a-un\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Rennes<\/span><small>12 avril 2023<\/small><\/div><p>Entreprise allemande d&#x27;un r\u00e9sident fran\u00e7ais fournissant de la main-d&#x27;\u0153uvre \u00e0 un producteur de sapins de No\u00ebl\u00a0: \u00e9tablissement stable non d\u00e9clar\u00e9, activit\u00e9 occulte et b\u00e9n\u00e9fices \u00e9valu\u00e9s d&#x27;office<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/jetons-de-presence-verses-par-deux-societes-polonaises-imposables-en-france-en\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Amiens<\/span><small>11 mai 2023<\/small><\/div><p>Jetons de pr\u00e9sence vers\u00e9s par deux soci\u00e9t\u00e9s polonaises\u00a0: imposables en France en principe, mais une prise de position \u00e9crite ant\u00e9rieure de l&#x27;administration prot\u00e8ge le couple<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/#decisions\">Voir les 8 d\u00e9cisions qui concernent la Pologne \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un r\u00e9sident de Pologne, la vente d\u2019actions de soci\u00e9t\u00e9s non immobili\u00e8res rel\u00e8ve de la seule imposition polonaise, mais celle d\u2019un immeuble fran\u00e7ais ou de parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re fran\u00e7aise reste imposable en France. Le moment de la vente par rapport au changement de r\u00e9sidence, et la composition de l\u2019actif des soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenues sur les 365 jours pr\u00e9c\u00e9dents, sont donc \u00e0 examiner avant toute cession.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pologne-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire \u00e9tudier une cession avant de vendre<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien immobilier ou des titres de soci\u00e9t\u00e9 avant ou apr\u00e8s votre installation en Pologne\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pologne-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/\">Convention France\u2013Pologne : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/double-imposition\/\"><small>Art. 23<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Une SCI fran\u00e7aise d\u00e9tenant un immeuble en France est-elle concern\u00e9e\u00a0?<\/summary><p>Si les parts tirent plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s en France \u00e0 un moment des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente, le gain est imposable en France (article 13, paragraphe 1).<\/p><\/details><details><summary>Les plus-values sur un portefeuille d\u2019actions sont-elles impos\u00e9es en France apr\u00e8s mon d\u00e9part\u00a0?<\/summary><p>Hors soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, les gains ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 3).<\/p><\/details><details><summary>Comment la France \u00e9vite-t-elle la double imposition sur un immeuble polonais\u00a0?<\/summary><p>Le gain imposable en Pologne est exon\u00e9r\u00e9 en France, mais pris en compte pour le taux d\u2019imp\u00f4t sur les autres revenus (article 23, paragraphe 2, a et c).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 20 juin 1975, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la Pologne modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu et la fortune (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur (texte de 1975 tel que modifi\u00e9 par la Convention multilat\u00e9rale, entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019 pour la France). Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Pologne ?<\/span><h3>Faire \u00e9tudier une cession avant de vendre\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pologne-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">D\u00e9cisions \u00b7 Pologne<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/medecin-anesthesiste-et-dentiste-polonais-exercant-en-liberal-en-france-sans\/\">M\u00e9decin anesth\u00e9siste et dentiste polonais exer\u00e7ant en lib\u00e9ral en France\u00a0: sans agr\u00e9ment pr\u00e9alable, pas d&#x27;abattement forfaitaire de 30 % au titre du r\u00e9gime des impatri\u00e9s<small>TA Strasbourg, 22 mai 2023<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/activite-de-negoce-de-vehicules-enregistree-en-pologne-simple-insuffisance-de\/\">Activit\u00e9 de n\u00e9goce de v\u00e9hicules enregistr\u00e9e en Pologne\u00a0: simple insuffisance de d\u00e9claration et non activit\u00e9 occulte, le couple retrouve le r\u00e9gime micro-entreprise<small>CAA Lyon, 23 novembre 2023<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/consultant-resident-francais-facturant-ses-missions-en-france-par-une-societe\/\">Consultant r\u00e9sident fran\u00e7ais facturant ses missions en France par une soci\u00e9t\u00e9 suisse\u00a0: imposable \u00e0 son nom sur le fondement de l&#x27;article 155 A, majoration de 80 % confirm\u00e9e<small>TA Cergy-Pontoise, 13 mai 2025<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/pologne\/\">Convention France\u2013Pologne : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Pologne ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pologne-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var 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