{"id":23345,"date":"2026-11-08T13:23:45","date_gmt":"2026-11-08T12:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/pays-bas\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:48:19","modified_gmt":"2026-11-08T23:48:19","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/pays-bas\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien aux Pays-Bas ou en France\u00a0: quel \u00c9tat impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist Mono\",ui-monospace,SFMono-Regular,Menlo,monospace;font-size:10px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;font-weight:500}#bcv .hd{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:16px;padding:18px max(20px,env(safe-area-inset-left));border-bottom:1px solid var(--border);background:var(--bg)}#bcv .hd .logo{font-weight:600;letter-spacing:.06em;text-decoration:none;font-size:17px}#bcv .hd nav{display:flex;gap:22px;font-size:14px}#bcv .hd nav a{text-decoration:none;color:var(--text)}#bcv .hd .cta{background:var(--lime);color:var(--dark);text-decoration:none;font-weight:600;font-size:14px;padding:10px 18px;border-radius:999px;white-space:nowrap}#bcv .wrap{max-width:1200px;margin:0 auto;padding:28px 20px 60px}#bcv .crumbs{font-size:13px;color:var(--muted);margin:0 0 28px}#bcv .crumbs a{color:var(--muted);text-decoration:none}#bcv .crumbs a:hover{text-decoration:underline}#bcv .grid{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr) 360px;gap:60px;align-items:start}#bcv .main{min-width:0;max-width:720px}#bcv .meta{display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:center;gap:12px;margin:0 0 18px}#bcv .pill{display:inline-block;background:var(--dark);color:var(--limed);padding:6px 10px;border-radius:4px}#bcv .metaline{font-family:\"Geist Mono\",ui-monospace,Menlo,monospace;font-size:11px;letter-spacing:.02em;color:var(--muted)}#bcv h1{font-size:44px;line-height:1.1;letter-spacing:-.025em;font-weight:600;margin:0 0 16px;text-wrap:balance}#bcv .lead{font-size:18px;line-height:1.5;color:var(--muted);margin:0 0 18px}#bcv .tags{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;margin:0 0 28px}#bcv .tag{font-size:12px;font-weight:500;background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:999px;padding:6px 12px;text-decoration:none}#bcv .card{background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:14px;padding:20px 22px}#bcv .bref{margin:0 0 32px}#bcv .bref .mono{color:var(--muted);display:block;margin-bottom:14px}#bcv .bref ul{list-style:none;margin:0;padding:0;display:grid;gap:14px}#bcv .bref li{display:flex;gap:12px;align-items:flex-start;font-size:15px;line-height:1.5}#bcv .bref li::before{content:\"\u2713\";flex:0 0 20px;width:20px;height:20px;border-radius:50%;background:var(--lime);color:var(--dark);font-size:11px;font-weight:700;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-top:2px}#bcv h2{font-size:22px;line-height:1.25;letter-spacing:-.015em;font-weight:600;margin:28px 0 10px}#bcv .main p{margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.6}#bcv .dark{background:var(--dark);color:var(--dtext);border-radius:16px;padding:26px 24px;margin:30px 0 34px}#bcv .dark .mono{color:var(--limed);display:block;margin-bottom:14px}#bcv .dark p{color:var(--dtext);font-size:16px;line-height:1.6;margin:0 0 18px}#bcv .btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;background:var(--limed);color:var(--dark);font-weight:600;font-size:15px;padding:13px 22px;border-radius:999px;text-decoration:none;line-height:1}#bcv .btn svg{width:16px;height:16px}#bcv .btn.ghost{background:transparent;color:var(--dtext);border:1px solid var(--dborder)}#bcv .dark .note{font-size:12px;color:var(--dmuted);margin-left:14px}#bcv .textes{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:12px;margin:0 0 34px}#bcv .textes .t{background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:10px;padding:14px 16px}#bcv .textes .t b{display:block;font-weight:500;font-size:14px;margin-bottom:4px}#bcv .textes .t span{font-size:13px;color:var(--muted);line-height:1.45}#bcv .quote{display:flex;gap:14px;background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:10px;padding:16px 16px 16px 0;margin:0 0 12px;font-size:14px;line-height:1.55}#bcv .quote::before{content:\"\";flex:0 0 3px;background:var(--lime);border-radius:0 2px 2px 0}#bcv details{margin:20px 0 24px;background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:10px}#bcv summary{cursor:pointer;padding:16px;font-weight:500;font-size:14px;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center}#bcv summary::-webkit-details-marker{display:none}#bcv summary::after{content:\"\u2304\";color:var(--muted);font-size:16px}#bcv details[open] summary::after{content:\"\u2303\"}#bcv pre.texte{white-space:pre-wrap;font-family:inherit;font-size:14px;line-height:1.55;padding:0 16px 16px;margin:0;max-height:70vh;overflow:auto;color:var(--text)}#bcv .source{font-size:11px;line-height:1.5;color:var(--dim);margin:12px 0 0}#bcv .side{display:grid;gap:16px;position:sticky;top:20px}#bcv .side .ctacard{background:var(--dark);color:var(--dtext);border-radius:16px;padding:24px 22px}#bcv .side .ctacard .mono{color:var(--limed);display:block;margin-bottom:12px}#bcv .side .ctacard h3{font-size:18px;line-height:1.3;letter-spacing:-.01em;font-weight:600;margin:0 0 16px}#bcv .who{display:flex;gap:12px;align-items:center;margin:0 0 16px}#bcv .who img{width:44px;height:44px;border-radius:50%;object-fit:cover;background:#1C2B35}#bcv .who b{display:block;font-weight:500;font-size:14px}#bcv .who span{font-size:12px;line-height:1.4;color:var(--dmuted)}#bcv .side .btn{display:flex;justify-content:center;margin-bottom:10px}#bcv .side .trust{font-size:12px;line-height:1.4;color:var(--dmuted);margin:14px 0 0}#bcv .side .diag{display:flex;align-items:center;gap:12px;background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:12px;padding:14px 16px;text-decoration:none}#bcv .side .diag b{display:block;font-weight:500;font-size:14px}#bcv .side .diag span{font-size:12px;color:var(--muted);line-height:1.4}#bcv .side .diag i{margin-left:auto;font-style:normal;color:var(--muted)}#bcv .side .card .mono{color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px}#bcv .side .rel{display:grid;gap:14px}#bcv .side .rel a{text-decoration:none;font-weight:500;font-size:14px;line-height:1.4;display:block}#bcv .side .rel small{display:block;font-size:12px;color:var(--muted);font-weight:400;margin-top:2px}#bcv .side .more{display:grid;gap:10px}#bcv .side .more a{font-size:14px;line-height:1.4;text-decoration:none}#bcv .brouillon{background:#FFF4CC;border:1px solid #EAD27A;padding:10px 14px;border-radius:8px;font-size:13px;margin:0 0 20px}#bcv footer{font-size:12px;color:var(--muted);text-align:center;padding:24px 20px;border-top:1px solid var(--border)}#bcv footer a{color:var(--muted)}#bcv .list{display:grid;gap:12px;margin:24px 0 0;padding:0;list-style:none}#bcv .list li{background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:12px;padding:16px 18px}#bcv .list a{text-decoration:none;font-weight:500;font-size:16px;line-height:1.35}#bcv .list small{display:block;color:var(--muted);font-size:12px;margin-top:6px}#bcv .list p{font-size:14px;color:var(--muted);margin:8px 0 0}@media(max-width:980px){#bcv .grid{grid-template-columns:1fr;gap:28px}#bcv .side{position:static}#bcv .hd nav{display:none}#bcv h1{font-size:34px}}@media(max-width:600px){#bcv .wrap{padding:16px 20px 40px}#bcv h1{font-size:28px;letter-spacing:-.02em}#bcv .lead{font-size:16px}#bcv .textes{grid-template-columns:1fr}#bcv .dark{padding:22px 20px}#bcv .dark .note{display:block;margin:10px 0 0}#bcv .hd .cta{display:none}#bcv .card{padding:18px}#bcv .side .ctacard{padding:22px 20px}}#bcv .main p.source{font-size:11px;line-height:1.5;color:var(--dim)}#bcv .cover{position:relative;border-radius:16px;overflow:hidden;margin:6px 0 6px;aspect-ratio:776\/300;background:var(--dark)}#bcv .cover img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;display:block}#bcv .cover::after{content:\"\";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(180deg,rgba(11,19,23,0) 35%,rgba(11,19,23,.78))}#bcv .cover .cap{position:absolute;left:24px;bottom:22px;z-index:1;display:grid;gap:8px;justify-items:start}#bcv .cover .chip{background:var(--lime);color:var(--dark);border-radius:999px;padding:5px 10px}#bcv .cover b{color:#fff;font-size:20px;font-weight:600}#bcv .cover.typo{aspect-ratio:auto;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:24px;padding:28px 28px;background:radial-gradient(120% 140% at 100% 0%,#1C2B35 0%,var(--dark) 60%)}#bcv .cover.typo .facts{display:flex;gap:22px;flex-wrap:wrap;margin-top:6px}#bcv .cover.typo .facts span{font-size:13px;color:var(--dmuted)}#bcv .cover.typo .facts b{display:block;font-size:14px;color:#fff;font-weight:500}#bcv .cover.typo::after{display:none}#bcv .cover.typo .big{flex:0 0 auto;font-size:96px;line-height:.9;font-weight:600;letter-spacing:-.04em;color:var(--limed)}#bcv .cover.typo .big small{display:block;font-family:\"Geist Mono\",monospace;font-size:11px;letter-spacing:.08em;color:var(--dmuted);text-transform:uppercase;margin-bottom:6px}#bcv .cover.typo .cap{position:static}#bcv .main p.credit,#bcv .credit{font-size:11px;color:var(--dim);margin:0 0 26px}#bcv .qt{background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:14px;overflow:hidden;margin:0 0 10px}#bcv .qt .r{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr) 220px 120px;gap:16px;align-items:center;padding:14px 20px;border-top:1px solid #EFEEE9;font-size:15px;line-height:1.45}#bcv .qt .r.h{background:#EFEEE9;border-top:0;color:var(--muted);padding:12px 20px;font-size:10px}#bcv .qt .etat{justify-self:start;font-size:13px;font-weight:500;border-radius:999px;padding:6px 12px;background:var(--lime);color:var(--dark);line-height:1.3}#bcv .qt .etat.fr{background:var(--dark);color:var(--limed)}#bcv .qt .ref{font-family:\"Geist Mono\",ui-monospace,Menlo,monospace;font-size:12px;color:var(--muted)}#bcv .main p.note2,#bcv .note2{font-size:13px;color:var(--muted);line-height:1.5;margin:0 0 30px}#bcv .cit{display:flex;gap:14px;background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:12px;padding:16px 18px 16px 0;margin:0 0 12px}#bcv .cit::before{content:\"\";flex:0 0 3px;background:var(--lime);border-radius:0 2px 2px 0}#bcv .cit .mono{color:var(--muted);display:block;margin-bottom:8px}#bcv .cit p{margin:0!important;font-size:15px!important;line-height:1.6!important}#bcv .steps{background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:14px;padding:6px 20px;margin:0 0 30px;list-style:none}#bcv .steps li{display:flex;gap:16px;align-items:center;padding:14px 0;border-top:1px solid #EFEEE9}#bcv .steps li:first-child{border-top:0}#bcv .steps .n{flex:0 0 32px;height:32px;border-radius:50%;background:#EFEEE9;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-family:\"Geist Mono\",monospace;font-size:13px}#bcv .steps li:first-child .n{background:var(--dark);color:var(--limed)}#bcv .steps b{display:block;font-weight:500;font-size:15px}#bcv .steps span{font-size:14px;color:var(--muted);line-height:1.45}#bcv .decs{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:12px;margin:0 0 12px}#bcv .dec{background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:12px;padding:16px;text-decoration:none;display:flex;flex-direction:column;gap:10px}#bcv .dec .h{display:flex;gap:8px;align-items:center;flex-wrap:wrap}#bcv .dec .h .pill{padding:3px 7px;border-radius:5px}#bcv .dec .h small{font-family:\"Geist Mono\",monospace;font-size:11px;color:var(--muted)}#bcv .dec p{margin:0!important;font-size:14px!important;line-height:1.5!important}#bcv .dec i{font-style:normal;font-weight:500;font-size:13px;margin-top:auto}#bcv .lnk{display:inline-block;font-weight:500;text-decoration:none;margin:4px 0 30px}#bcv .cv{margin:0 0 34px}#bcv .cv h3{font-size:19px;line-height:1.35;font-weight:600;margin:0 0 16px}#bcv .yn{display:flex;gap:10px;margin:0 0 14px}#bcv .yn a,#bcv .yn button{font:inherit;font-weight:500;font-size:15px;border-radius:999px;padding:12px 28px;cursor:pointer;text-decoration:none;border:1px solid var(--text);background:#fff;color:var(--text)}#bcv .yn a.oui{background:var(--limed);border-color:var(--limed);color:var(--dark)}#bcv .cv .non{display:none;flex-wrap:wrap;gap:8px}#bcv .cv.open .non{display:flex}#bcv .cv .non a{font-size:13px;background:var(--bg);border:1px solid var(--border);border-radius:999px;padding:6px 12px;text-decoration:none}#bcv .agrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:10px;margin:0 0 34px}#bcv .agrid a{background:var(--card);border:1px solid var(--border);border-radius:10px;padding:12px 14px;text-decoration:none;display:grid;gap:2px}#bcv .agrid a small{font-family:\"Geist Mono\",monospace;font-size:11px;color:var(--muted)}#bcv .agrid a b{font-weight:500;font-size:14px}#bcv .agrid a.cur{background:var(--dark);border-color:var(--dark)}#bcv .agrid a.cur small{color:var(--limed)}#bcv .agrid a.cur b{color:#fff}#bcv .faq details{margin:0 0 10px}#bcv .faq details p{padding:0 16px 16px;margin:0!important;font-size:15px!important;color:var(--muted)}#bcv .sticky{display:none}#bcv .hub .list li{display:flex;justify-content:space-between;gap:16px;align-items:center}@media(max-width:980px){#bcv .decs{grid-template-columns:1fr}#bcv .qt .r{grid-template-columns:minmax(0,1fr) auto;}#bcv .qt .r .ref{grid-column:2}#bcv .qt .r.h span:nth-child(3){display:none}}@media(max-width:600px){#bcv .qt .r{grid-template-columns:1fr;gap:8px}#bcv .qt .r.h{display:none}#bcv .qt .r .ref{grid-column:auto}#bcv .agrid{grid-template-columns:1fr 1fr}#bcv .cover{aspect-ratio:350\/200}#bcv .cover.typo .big{font-size:96px}#bcv .sticky{display:flex;position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:10;background:var(--dark);color:#fff;padding:12px max(20px,env(safe-area-inset-left)) calc(12px + env(safe-area-inset-bottom));justify-content:space-between;align-items:center;gap:10px;font-weight:500;font-size:14px}#bcv .sticky a{background:var(--limed);color:var(--dark);text-decoration:none;border-radius:999px;padding:10px 16px;font-size:13px}#bcv{padding-bottom:64px}}#bcv{display:block;width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);-webkit-text-fill-color:currentColor;text-align:left;padding-top:100px}@media(max-width:1239px){#bcv{padding-top:84px}}#bcv :where(*){-webkit-text-fill-color:currentColor}#bcv .btn.ghost{color:var(--dtext)!important;-webkit-text-fill-color:var(--dtext)!important}<\/style><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mes loyers n\u00e9erlandais sont-ils impos\u00e9s en France ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ils sont exon\u00e9r\u00e9s des imp\u00f4ts fran\u00e7ais, mais la France peut en tenir compte pour d\u00e9terminer le taux applicable \u00e0 vos autres revenus (article 24, B, a et c).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les parts de certaines soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res sont-elles trait\u00e9es comme des immeubles ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le protocole r\u00e9serve \u00e0 la France le droit de consid\u00e9rer comme biens immobiliers, pour les articles 6 et 13, les droits sociaux de soci\u00e9t\u00e9s ayant pour unique objet la construction ou l\u2019acquisition d\u2019immeubles en vue de leur division par fractions attribu\u00e9es \u00e0 leurs membres, ou la gestion de ces immeubles (point II).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un usufruit est-il concern\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. L\u2019expression \u00ab biens immobiliers \u00bb englobe l\u2019usufruit des biens immobiliers (article 6, paragraphe 2).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/\">France\u2013Pays-Bas<\/a> \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Pays-Bas<\/span><span class=\"metaline\">Convention du 16 mars 1973, modifi\u00e9e par l\u2019avenant du 7 avril 2004 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous louez un bien aux Pays-Bas ou en France\u00a0: quel \u00c9tat impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les loyers et autres revenus d\u2019un bien immobilier sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ce bien est situ\u00e9. Pour un r\u00e9sident de France qui loue aux Pays-Bas, la France exon\u00e8re ces revenus mais peut en tenir compte pour calculer le taux de l\u2019imp\u00f4t sur ses autres revenus.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-pays-bas.webp\" alt=\"Amsterdam, Pays-Bas\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Amsterdam, Pays-Bas<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus des biens immobiliers, y compris ceux des exploitations agricoles ou foresti\u00e8res, sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle couvre l\u2019exploitation directe, la location, l\u2019affermage et toute autre forme d\u2019exploitation, ainsi que les immeubles d\u2019une entreprise ou d\u2019une profession lib\u00e9rale (article 6, paragraphes 3 et 4).<\/li><li>La notion de bien immobilier suit le droit de l\u2019\u00c9tat de situation\u00a0; elle comprend l\u2019usufruit, mais pas les navires, bateaux et a\u00e9ronefs (article 6, paragraphe 2).<\/li><li>Pour un r\u00e9sident de France, ces loyers sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais, la France pouvant les retenir pour le calcul du taux (article 24, B, a et c).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France, appartement lou\u00e9 aux Pays-Bas<\/span><span class=\"etat \">Pays-Bas\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en France, pris en compte pour le taux<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 B<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident des Pays-Bas, bien lou\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; r\u00e9duction proportionnelle aux Pays-Bas<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 A<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Exploitation agricole ou foresti\u00e8re<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de situation des terres<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 1 et 3<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Immeuble d\u2019une entreprise ou servant \u00e0 une profession lib\u00e9rale<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 4<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphes 1 et 3<\/span><p>\u00ab Les revenus provenant de biens immobiliers y compris les revenus des exploitations agricoles ou foresti\u00e8res sont imposables dans l\u2019Etat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. [\u2026] La disposition du paragraphe 1 s\u2019applique aux revenus provenant de l\u2019exploitation directe, de la location ou de l\u2019affermage ainsi que de toute autre forme d\u2019exploitation de biens immobiliers. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 24, B, a et c<\/span><p>\u00ab Les revenus autres que ceux vis\u00e9s \u00e0 l\u2019alin\u00e9a b ci-dessous sont exon\u00e9r\u00e9s des imp\u00f4ts fran\u00e7ais vis\u00e9s \u00e0 l\u2019article 2 paragraphe 3 alin\u00e9a b lorsque ces revenus sont imposables aux Pays-Bas en vertu de la pr\u00e9sente Convention. [\u2026] Nonobstant les dispositions des alin\u00e9as a et b, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais peut \u00eatre calcul\u00e9 sur le revenu imposable en France en vertu de la pr\u00e9sente Convention au taux correspondant au montant global du revenu imposable conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation fran\u00e7aise. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Le m\u00e9canisme pour un r\u00e9sident de France<\/h2><p>Des loyers per\u00e7us aux Pays-Bas par un r\u00e9sident de France suivent trois \u00e9tapes (articles 6 et 24)\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Imposition aux Pays-Bas<\/b><span>Les loyers sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 se trouve le bien.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Exon\u00e9ration en France<\/b><span>Ils sont exon\u00e9r\u00e9s des imp\u00f4ts fran\u00e7ais vis\u00e9s par la convention.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Taux effectif<\/b><span>La France peut calculer l\u2019imp\u00f4t sur les autres revenus au taux correspondant au revenu global.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/resident-de-monaco-affirmant-etre-affilie-a-la-securite-sociale-neerlandaise\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Nice<\/span><small>15 mai 2024<\/small><\/div><p>R\u00e9sident de Monaco affirmant \u00eatre affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale n\u00e9erlandaise\u00a0: faute de preuve de l&#x27;affiliation, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur ses loyers fran\u00e7ais sont maintenus<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/britannique-resident-en-france-les-plus-values-signalees-par-le-fisc\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Bordeaux<\/span><small>25 avril 2024<\/small><\/div><p>Britannique r\u00e9sident en France\u00a0: les plus-values signal\u00e9es par le fisc britannique au titre de l&#x27;\u00e9change automatique d&#x27;informations sont tax\u00e9es d&#x27;office, la vente d&#x27;un immeuble en 2010 n&#x27;expliquant pas les versements de 2012<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/compte-bancaire-belge-non-declare-le-delai-de-reprise-de-dix-ans-s-applique-et\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Lyon<\/span><small>19 octobre 2023<\/small><\/div><p>Compte bancaire belge non d\u00e9clar\u00e9\u00a0: le d\u00e9lai de reprise de dix ans s&#x27;applique et un virement de 300 000 \u20ac venu des Pays-Bas reste tax\u00e9 comme revenu d&#x27;origine ind\u00e9termin\u00e9e<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/#decisions\">Voir les 9 d\u00e9cisions qui concernent les Pays-Bas \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Un r\u00e9sident de France qui loue un bien aux Pays-Bas n\u2019acquitte pas d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais sur ces loyers, mais ils peuvent relever le taux appliqu\u00e9 \u00e0 ses autres revenus imposables en France. Pour un r\u00e9sident des Pays-Bas qui loue en France, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais s\u2019applique et les Pays-Bas accordent une r\u00e9duction proportionnelle. Dans les deux cas, le rendement net d\u2019un investissement locatif se calcule en int\u00e9grant les deux syst\u00e8mes, pas seulement l\u2019imp\u00f4t du pays du bien.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pays-bas-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire \u00e9tudier mon projet immobilier<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous d\u00e9tenez ou projetez d\u2019acheter un bien locatif dans l\u2019autre pays\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pays-bas-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/\">Convention France\u2013Pays-Bas : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/plus-values\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/double-imposition\/\"><small>Art. 24<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Mes loyers n\u00e9erlandais sont-ils impos\u00e9s en France\u00a0?<\/summary><p>Ils sont exon\u00e9r\u00e9s des imp\u00f4ts fran\u00e7ais, mais la France peut en tenir compte pour d\u00e9terminer le taux applicable \u00e0 vos autres revenus (article 24, B, a et c).<\/p><\/details><details><summary>Les parts de certaines soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res sont-elles trait\u00e9es comme des immeubles\u00a0?<\/summary><p>Le protocole r\u00e9serve \u00e0 la France le droit de consid\u00e9rer comme biens immobiliers, pour les articles 6 et 13, les droits sociaux de soci\u00e9t\u00e9s ayant pour unique objet la construction ou l\u2019acquisition d\u2019immeubles en vue de leur division par fractions attribu\u00e9es \u00e0 leurs membres, ou la gestion de ces immeubles (point II).<\/p><\/details><details><summary>Un usufruit est-il concern\u00e9\u00a0?<\/summary><p>Oui. L\u2019expression \u00ab\u00a0biens immobiliers\u00a0\u00bb englobe l\u2019usufruit des biens immobiliers (article 6, paragraphe 2).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 16 mars 1973, modifi\u00e9e par l\u2019avenant du 7 avril 2004 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec les Pays-Bas modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez aux Pays-Bas ?<\/span><h3>Faire \u00e9tudier mon projet immobilier\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pays-bas-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">D\u00e9cisions \u00b7 Pays-Bas<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/ressortissante-islandaise-vivant-a-chevreuse-avec-son-compagnon-et-leur-enfant\/\">Ressortissante islandaise vivant \u00e0 Chevreuse avec son compagnon et leur enfant\u00a0: foyer et centre des int\u00e9r\u00eats vitaux en France malgr\u00e9 une activit\u00e9 d&#x27;\u00e9ditrice en Islande<small>CAA Versailles, 4 octobre 2022<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/residence-principale-parisienne-vendue-quelques-mois-apres-une-mutation-aux\/\">R\u00e9sidence principale parisienne vendue quelques mois apr\u00e8s une mutation aux Pays-Bas\u00a0: imposer la plus-value du non-r\u00e9sident m\u00e9conna\u00eet la libre circulation des capitaux, d\u00e9charge confirm\u00e9e<small>CAA Paris, 13 d\u00e9cembre 2022<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/regime-des-impatries-un-directeur-general-transfere-de-londres-a-paris-au-sein\/\">R\u00e9gime des impatri\u00e9s\u00a0: un directeur g\u00e9n\u00e9ral transf\u00e9r\u00e9 de Londres \u00e0 Paris au sein du groupe Goldman Sachs ne peut opter pour l&#x27;exon\u00e9ration forfaitaire de 30 %, r\u00e9serv\u00e9e aux recrutements directs \u00e0 l&#x27;\u00e9tranger<small>CAA Paris, 28 septembre 2023<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/pays-bas\/\">Convention France\u2013Pays-Bas : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez aux Pays-Bas ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=pays-bas-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Pays-Bas \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers Convention France\u2013Pays-BasConvention du 16 mars 1973, modifi\u00e9e par l\u2019avenant du 7 avril 2004 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22491,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23345","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23345"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23345\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29181,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23345\/revisions\/29181"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22491"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}