{"id":23224,"date":"2026-11-08T13:06:47","date_gmt":"2026-11-08T12:06:47","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/mexique\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:34:31","modified_gmt":"2026-11-08T23:34:31","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/mexique\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Un bien lou\u00e9 dans l\u2019autre pays\u00a0: quel \u00c9tat impose vos loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-mexicaine"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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R\u00e9sident du Mexique, vous imputez sur l\u2019imp\u00f4t mexicain un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en France, dans la limite de l\u2019imp\u00f4t mexicain correspondant (article 21, paragraphe 2, a).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/\">France\u2013Mexique<\/a> \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Mexique<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Mexico le 7 novembre 1991 (avec un protocole), modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Un bien lou\u00e9 dans l\u2019autre pays\u00a0: quel \u00c9tat impose vos loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-mexicaine<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les revenus d\u2019un bien immobilier sont imposables dans le pays o\u00f9 il se trouve, y compris lorsque le droit d\u2019en jouir d\u00e9coule de parts de soci\u00e9t\u00e9. Pour un r\u00e9sident de France, les loyers mexicains sont pris en compte en France, avec un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-mexique.webp\" alt=\"Guanajuato, Mexique\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Guanajuato, Mexique<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un \u00c9tat tire de biens immobiliers situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat sont imposables dans cet autre \u00c9tat (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle vise la location, l\u2019affermage, l\u2019exploitation directe et toute autre forme d\u2019exploitation, y compris par une entreprise (article 6, paragraphes 3 et 4).<\/li><li>Les revenus tir\u00e9s de la jouissance d\u2019un immeuble conf\u00e9r\u00e9e par des actions ou parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 se trouve l\u2019immeuble (article 6, paragraphe 5).<\/li><li>Un r\u00e9sident de France d\u00e9clare ses loyers mexicains en France, avec un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant \u00e0 ces revenus (article 21, paragraphe 1, a, i).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France, bien lou\u00e9 au Mexique<\/span><span class=\"etat \">Mexique\u00a0; en France, cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 1 et 21 \u00a7 1 a i<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident du Mexique, bien lou\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t au Mexique<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 1 et 21 \u00a7 2 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Parts de soci\u00e9t\u00e9 donnant la jouissance d\u2019un immeuble<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de situation de l\u2019immeuble<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 5<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les revenus qu&#x27;un r\u00e9sident d&#x27;un Etat contractant tire de biens immobiliers (y compris les revenus des exploitations agricoles ou foresti\u00e8res) situ\u00e9s dans l&#x27;autre Etat contractant sont imposables dans cet autre Etat. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphe 5<\/span><p>\u00ab Lorsque la propri\u00e9t\u00e9 d&#x27;actions, parts ou autres droits dans une soci\u00e9t\u00e9 ou une autre personne morale donne au propri\u00e9taire de ces actions, parts ou droits la jouissance de biens immobiliers situ\u00e9s dans un Etat contractant et d\u00e9tenus par cette soci\u00e9t\u00e9 ou cette autre personne morale, les revenus que le propri\u00e9taire tire de l&#x27;utilisation directe, de la location ou de l&#x27;usage sous toute autre forme de ce droit de jouissance sont imposables dans cet Etat. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 21, paragraphe 1, a, i<\/span><p>\u00ab pour les revenus autres que ceux qui sont mentionn\u00e9s au ii, au montant de l&#x27;imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant \u00e0 ces revenus\u00a0; \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/resident-a-la-fois-en-france-et-au-mexique-la-lettre-demandant-au-service-de\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Marseille<\/span><small>18 septembre 2025<\/small><\/div><p>R\u00e9sident \u00e0 la fois en France et au Mexique\u00a0: la lettre demandant au service de rectifier ses impositions selon la convention franco-mexicaine est une r\u00e9clamation recevable<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/dividendes-mexicains-percus-par-un-resident-francais-aucun-credit-d-impot-pour\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><small>6 novembre 2025<\/small><\/div><p>Dividendes mexicains per\u00e7us par un r\u00e9sident fran\u00e7ais\u00a0: aucun cr\u00e9dit d&#x27;imp\u00f4t pour la retenue subie au Mexique, la convention r\u00e9servant l&#x27;imposition de ces dividendes \u00e0 la France<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/retraite-franco-mexicain-partage-entre-une-maison-a-barcelonnette-et\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Marseille<\/span><small>9 avril 2026<\/small><\/div><p>Retrait\u00e9 franco-mexicain partag\u00e9 entre une maison \u00e0 Barcelonnette et Guadalajara\u00a0: centre des int\u00e9r\u00eats vitaux ind\u00e9terminable, il est r\u00e9sident de France o\u00f9 il s\u00e9journe plus de huit mois par an<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/#decisions\">Voir les 3 d\u00e9cisions qui concernent le Mexique \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un r\u00e9sident de France, les loyers d\u2019un bien au Mexique ne supportent pas d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais gr\u00e2ce au cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant, mais ils restent \u00e0 d\u00e9clarer et sont pris en compte dans le calcul, ce qui peut influer sur l\u2019imp\u00f4t d\u00fb sur les autres revenus. Pour un expatri\u00e9 au Mexique qui garde un bien lou\u00e9 en France, la France impose les loyers et le Mexique accorde un cr\u00e9dit dans la limite de son propre imp\u00f4t.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mexique-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire analyser mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous poss\u00e9dez un bien locatif en France ou au Mexique et vous vivez dans l\u2019autre pays\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mexique-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/\">Convention France\u2013Mexique : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/plus-values\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/double-imposition\/\"><small>Art. 21<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Dois-je d\u00e9clarer en France les loyers de mon bien au Mexique\u00a0?<\/summary><p>Oui si vous \u00eates r\u00e9sident de France\u00a0: ils sont pris en compte pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais, avec un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 21, paragraphe 1, a).<\/p><\/details><details><summary>L\u2019imp\u00f4t mexicain est-il d\u00e9ductible de ces loyers en France\u00a0?<\/summary><p>Non\u00a0: l\u2019imp\u00f4t mexicain n\u2019est pas d\u00e9ductible de ces revenus\u00a0; le m\u00e9canisme passe par le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t (article 21, paragraphe 1, a).<\/p><\/details><details><summary>Le Mexique peut-il imposer les loyers de mon appartement en France\u00a0?<\/summary><p>La France garde le droit de les imposer. R\u00e9sident du Mexique, vous imputez sur l\u2019imp\u00f4t mexicain un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en France, dans la limite de l\u2019imp\u00f4t mexicain correspondant (article 21, paragraphe 2, a).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Mexico le 7 novembre 1991 (avec un protocole), modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec le Mexique modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 31 d\u00e9cembre 1992\u00a0; la CML est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019 pour la France et le 1er juillet 2023 pour le Mexique, et prend effet \u00e0 l\u2019\u00e9gard de cette convention \u00e0 compter du 1er janvier 2024. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez au Mexique ?<\/span><h3>Faire analyser mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mexique-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/\">Convention France\u2013Mexique : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez au Mexique ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mexique-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Mexique \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers Convention France\u2013MexiqueConvention sign\u00e9e \u00e0 Mexico le 7 novembre 1991 (avec un protocole), modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22477,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23224","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23224"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23224\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28950,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23224\/revisions\/28950"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}