{"id":23222,"date":"2026-11-08T13:06:32","date_gmt":"2026-11-08T12:06:32","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/mexique\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T13:06:32","modified_gmt":"2026-11-08T12:06:32","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/mexique\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vous vendez un bien ou des titres en vivant au Mexique\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Mexique<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Mexico le 7 novembre 1991 (avec un protocole), modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous vendez un bien ou des titres en vivant au Mexique\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">La plus-value d\u2019un immeuble est imposable dans le pays o\u00f9 il se trouve, et la r\u00e8gle s\u2019\u00e9tend aux titres qui tirent plus de la moiti\u00e9 de leur valeur d\u2019immeubles. Les autres titres ne sont imposables que dans le pays de r\u00e9sidence du vendeur.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-mexique.webp\" alt=\"Guanajuato, Mexique\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 13 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Guanajuato, Mexique<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente d\u2019un bien immobilier sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9 (article 13, paragraphe 1).<\/li><li>Les gains sur des actions ou droits qui, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente, tirent plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s dans un \u00c9tat sont imposables dans cet \u00c9tat (article 13, paragraphe 2, issu de la CML).<\/li><li>Les immeubles affect\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 sa propre exploitation industrielle, commerciale ou agricole ne sont pas pris en compte (article 13, paragraphe 2, second alin\u00e9a).<\/li><li>Les gains sur les autres biens, dont les titres ordinaires, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 5).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose votre plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident du Mexique vendant un immeuble en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t au Mexique<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 et 21 \u00a7 2 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France vendant un immeuble au Mexique<\/span><span class=\"etat \">Mexique\u00a0; France avec cr\u00e9dit plafonn\u00e9<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 et 21 \u00a7 1 a ii<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Titres \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re (plus de 50 % sur 365 jours)<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de situation des immeubles<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Autres actions, obligations, parts de fonds<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 5<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 2 (r\u00e9daction CML)<\/span><p>\u00ab Les gains qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un Etat contractant tire de l\u2019ali\u00e9nation d\u2019actions ou de droits ou participations similaires, tels que des droits ou participations dans une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, une fiducie (ou un trust), sont imposables dans l\u2019autre Etat contractant si, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent l\u2019ali\u00e9nation, ces actions, droits ou participations similaires tirent directement ou indirectement plus de 50 pour cent de leur valeur de biens immobiliers (immeubles) situ\u00e9s dans cet autre Etat contractant \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 5<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de tous biens autres que ceux vis\u00e9s au b du paragraphe 4 de l&#x27;article 12 et aux paragraphes 1, 2, 3 et 4 du pr\u00e9sent article ne sont imposables que dans l&#x27;Etat contractant dont le c\u00e9dant est un r\u00e9sident. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Paragraphe 2 de l\u2019article 13 dans sa r\u00e9daction issue de la Convention multilat\u00e9rale (article 9, paragraphes 4 et 5, de la CML). Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Les questions \u00e0 se poser avant de vendre<\/h2><p>L\u2019article 13 se lit dans cet ordre\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Un immeuble\u00a0?<\/b><span>Imposable dans le pays o\u00f9 il se trouve (\u00a7 1).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Des titres immobiliers\u00a0?<\/b><span>Plus de 50 % de la valeur tir\u00e9e d\u2019immeubles \u00e0 un moment des 365 jours avant la vente\u00a0: pays des immeubles (\u00a7 2).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Immeubles d\u2019exploitation exclus<\/b><span>Les immeubles utilis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 pour sa propre activit\u00e9 ne comptent pas dans ce calcul.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>Les autres titres<\/b><span>Seul l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du vendeur impose (\u00a7 5).<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un r\u00e9sident de France qui vend un bien au Mexique, la France reprend le gain dans le calcul de l\u2019imp\u00f4t et accorde un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t mexicain, plafonn\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant\u00a0: un \u00e9cart peut rester \u00e0 payer. Pour les titres ordinaires, seule la r\u00e9sidence au jour de la vente compte, ce qui rend le calendrier de la cession et celui de l\u2019installation d\u00e9cisifs.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mexique-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire analyser ma cession<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous d\u00e9tenez un immeuble ou des titres et vous vivez, ou allez vivre, au Mexique\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mexique-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/\">Convention France\u2013Mexique : tous les sujets<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/double-imposition\/\"><small>Art. 21<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Mon portefeuille d\u2019actions sera-t-il impos\u00e9 en France si je vis au Mexique\u00a0?<\/summary><p>En principe non\u00a0: les gains sur ces titres ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 5), sauf titres \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re.<\/p><\/details><details><summary>Comment se calcule la pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re\u00a0?<\/summary><p>Les titres doivent tirer plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat \u00e0 un moment quelconque des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente (article 13, paragraphe 2).<\/p><\/details><details><summary>Comment la France \u00e9vite-t-elle la double imposition sur un immeuble mexicain\u00a0?<\/summary><p>Par un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 au Mexique, qui ne peut exc\u00e9der l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 21, paragraphe 1, a, ii).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Mexico le 7 novembre 1991 (avec un protocole), modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec le Mexique modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu; Convention avec le Mexique &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 31 d\u00e9cembre 1992\u00a0; la CML est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019 pour la France et le 1er juillet 2023 pour le Mexique, et prend effet \u00e0 l\u2019\u00e9gard de cette convention \u00e0 compter du 1er janvier 2024. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez au Mexique ?<\/span><h3>Faire analyser ma cession\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mexique-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/mexique\/\">Convention France\u2013Mexique : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez au Mexique ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mexique-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Mexique \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013MexiqueConvention sign\u00e9e \u00e0 Mexico le 7 novembre 1991 (avec un protocole), modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22477,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23222","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23222","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23222"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23222\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}