{"id":23215,"date":"2026-11-08T13:05:17","date_gmt":"2026-11-08T12:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/mayotte\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:33:21","modified_gmt":"2026-11-08T23:33:21","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/mayotte\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien \u00e0 Mayotte ou en France\u00a0: quel territoire impose vos loyers\u00a0? L\u2019article 8 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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La France peut seulement en tenir compte pour le taux de l\u2019imp\u00f4t sur vos autres revenus (article 25, paragraphe 1).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un propri\u00e9taire domicili\u00e9 \u00e0 Mayotte est-il impos\u00e9 en France sur un bien fran\u00e7ais ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, et seulement en France, puisque le bien y est situ\u00e9 (article 8).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui d\u00e9cide qu\u2019un bien est immobilier ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La l\u00e9gislation de l\u2019\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 4, second alin\u00e9a).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/\">France\u2013Mayotte<\/a> \u203a Article 8 \u00b7 Revenus immobiliers<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Mayotte<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 27 mars 1970 et \u00e0 Moroni le 8 juin 1970 avec le Conseil de gouvernement du territoire des Comores, avec son protocole additionnel<\/span><\/div>\n<h1>Vous louez un bien \u00e0 Mayotte ou en France\u00a0: quel territoire impose vos loyers\u00a0? L\u2019article 8 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les revenus d\u2019un bien immobilier ne sont imposables que l\u00e0 o\u00f9 le bien est situ\u00e9. L\u2019autre territoire ne peut pas les comprendre dans la base de son imp\u00f4t, mais garde le droit de calculer l\u2019imp\u00f4t sur vos autres revenus au taux correspondant \u00e0 l\u2019ensemble.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-mayotte.webp\" alt=\"C\u00f4te rocheuse, Mayotte\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 8 \u00b7 Loyers<\/span><b>C\u00f4te rocheuse, Mayotte<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus des biens immobiliers, y compris les b\u00e9n\u00e9fices des exploitations agricoles et foresti\u00e8res, ne sont imposables que l\u00e0 o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 8).<\/li><li>Les biens immobiliers sont les droits auxquels s\u2019applique la l\u00e9gislation fiscale concernant la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et les droits d\u2019usufruit sur ces biens, \u00e0 l\u2019exclusion des cr\u00e9ances garanties par gage immobilier (article 4).<\/li><li>Les redevances vers\u00e9es pour la jouissance de biens immobiliers ne sont imposables que l\u00e0 o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 19, paragraphe 1).<\/li><li>L\u2019autre territoire ne peut pas inclure ces revenus dans sa base, mais peut calculer l\u2019imp\u00f4t au taux correspondant \u00e0 l\u2019ensemble des revenus (article 25, paragraphe 1).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Bien situ\u00e9 \u00e0 Mayotte, propri\u00e9taire domicili\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat \">Mayotte seulement\u00a0; taux effectif en France<\/span><span class=\"ref\">Art. 8 et 25 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Bien situ\u00e9 en France, propri\u00e9taire domicili\u00e9 \u00e0 Mayotte<\/span><span class=\"etat fr\">France seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 8<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Usufruit d\u2019un bien immobilier<\/span><span class=\"etat \">Lieu de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 4 et 8<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Exploitation agricole ou foresti\u00e8re<\/span><span class=\"etat \">Lieu de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 8<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 8<\/span><p>\u00ab Les revenus des biens immobiliers, y compris les b\u00e9n\u00e9fices des exploitations agricoles et foresti\u00e8res, ne sont imposables que dans le territoire o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 4, premier alin\u00e9a<\/span><p>\u00ab Sont consid\u00e9r\u00e9s comme biens immobiliers, pour l&#x27;application de la pr\u00e9sente Convention, les droits auxquels s&#x27;applique la l\u00e9gislation ou la r\u00e9glementation fiscale concernant la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, ainsi que les droits d&#x27;usufruit sur les biens immobiliers, \u00e0 l&#x27;exception des cr\u00e9ances de toute nature garanties par gage immobilier. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 25, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Une Partie contractante ne peut pas comprendre dans les bases des imp\u00f4ts sur le revenu vis\u00e9s \u00e0 l&#x27;article 7 les revenus qui sont exclusivement imposables dans l&#x27;autre Partie contractante en vertu de la pr\u00e9sente Convention\u00a0; mais chaque Partie contractante conserve le droit de calculer l&#x27;imp\u00f4t au taux correspondant \u00e0 l&#x27;ensemble des revenus imposables d&#x27;apr\u00e8s sa l\u00e9gislation. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">impots.gouv.fr publie pour Mayotte la convention sign\u00e9e avec l\u2019ancien territoire des Comores\u00a0; le texte d\u00e9signe ce territoire sous le nom de \u00ab\u00a0Comores\u00a0\u00bb. Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Exon\u00e9ration avec taux effectif<\/h2><p>Pour un propri\u00e9taire domicili\u00e9 en France qui loue un bien \u00e0 Mayotte\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Imposition sur place<\/b><span>Les loyers ne sont imposables qu\u2019\u00e0 Mayotte (article 8).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Hors de la base fran\u00e7aise<\/b><span>La France ne peut pas les comprendre dans la base de l\u2019imp\u00f4t (article 25, paragraphe 1).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Taux effectif<\/b><span>Elle peut calculer l\u2019imp\u00f4t sur les autres revenus au taux correspondant \u00e0 l\u2019ensemble des revenus.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Le droit d\u2019imposer les loyers est exclusif\u00a0: ils ne sont pas tax\u00e9s deux fois. Pour un r\u00e9sident de France, les loyers d\u2019un bien situ\u00e9 \u00e0 Mayotte peuvent n\u00e9anmoins relever le taux appliqu\u00e9 \u00e0 ses autres revenus fran\u00e7ais. La qualification immobili\u00e8re d\u2019un bien ou d\u2019un droit se tranche selon la l\u00e9gislation du lieu de situation (article 4, second alin\u00e9a), ce qui compte pour un usufruit ou un bien mixte.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mayotte-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire v\u00e9rifier l\u2019imposition de mes loyers<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous percevez des loyers d\u2019un bien situ\u00e9 \u00e0 Mayotte ou en France en vivant dans l\u2019autre pays\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mayotte-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/\">Convention France\u2013Mayotte : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 2<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 20<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/fonction-publique\/\"><small>Art. 21<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 8<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/plus-values\/\"><small>Art. 24<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/dividendes\/\"><small>Art. 12<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/interets\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/salaires\/\"><small>Art. 21<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/double-imposition\/\"><small>Art. 25<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Mes loyers per\u00e7us \u00e0 Mayotte sont-ils impos\u00e9s en France\u00a0?<\/summary><p>Non\u00a0: ils ne sont imposables qu\u2019\u00e0 Mayotte. La France peut seulement en tenir compte pour le taux de l\u2019imp\u00f4t sur vos autres revenus (article 25, paragraphe 1).<\/p><\/details><details><summary>Un propri\u00e9taire domicili\u00e9 \u00e0 Mayotte est-il impos\u00e9 en France sur un bien fran\u00e7ais\u00a0?<\/summary><p>Oui, et seulement en France, puisque le bien y est situ\u00e9 (article 8).<\/p><\/details><details><summary>Qui d\u00e9cide qu\u2019un bien est immobilier\u00a0?<\/summary><p>La l\u00e9gislation de l\u2019\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 4, second alin\u00e9a).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 27 mars 1970 et \u00e0 Moroni le 8 juin 1970 avec le Conseil de gouvernement du territoire des Comores, avec son protocole additionnel \u2014 Convention sign\u00e9e avec l&#x27;ancien territoire des Comores (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 23 juin 1971\u00a0; pour les imp\u00f4ts sur le revenu, effets \u00e0 compter des revenus de l\u2019ann\u00e9e 1968. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez \u00e0 Mayotte ?<\/span><h3>Faire v\u00e9rifier l\u2019imposition de mes loyers\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mayotte-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/mayotte\/\">Convention France\u2013Mayotte : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez \u00e0 Mayotte ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=mayotte-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Mayotte \u203a Article 8 \u00b7 Revenus immobiliers Convention France\u2013MayotteConvention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 27 mars 1970 et \u00e0 Moroni le 8 juin 1970 avec le Conseil de<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22476,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23215","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23215"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23215\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28933,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23215\/revisions\/28933"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22476"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}