{"id":23161,"date":"2026-11-08T12:57:46","date_gmt":"2026-11-08T11:57:46","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/malaisie\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:27:32","modified_gmt":"2026-11-08T23:27:32","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/malaisie\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Expatri\u00e9 en Malaisie avec un bien lou\u00e9 en France\u00a0: o\u00f9 vos loyers sont-ils impos\u00e9s\u00a0? L\u2019article 6 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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Ils sont imposables en France, o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 6, paragraphe 1).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les loyers d\u2019un appartement en Malaisie sont-ils impos\u00e9s en France si je r\u00e9side en France ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ils sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais lorsqu\u2019ils sont imposables en Malaisie, mais l\u2019imp\u00f4t sur vos autres revenus peut \u00eatre calcul\u00e9 au taux du revenu global (article 23, paragraphe 1, a et d).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un bateau lou\u00e9 est-il un bien immobilier ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non : les navires, bateaux et a\u00e9ronefs ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme biens immobiliers (article 6, paragraphe 2).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/\">France\u2013Malaisie<\/a> \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Malaisie<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 24 avril 1975 (avec un protocole), modifi\u00e9e par les avenants du 31 janvier 1991 et du 12 novembre 2009 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France le 7 juin 2017 et par la Malaisie le 24 janvier 2018<\/span><\/div>\n<h1>Expatri\u00e9 en Malaisie avec un bien lou\u00e9 en France\u00a0: o\u00f9 vos loyers sont-ils impos\u00e9s\u00a0? L\u2019article 6 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les loyers d\u2019un bien situ\u00e9 en France sont imposables en France, m\u00eame si le propri\u00e9taire vit en Malaisie. C\u00f4t\u00e9 France, les loyers d\u2019un bien situ\u00e9 en Malaisie per\u00e7us par un r\u00e9sident de France sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais, sous r\u00e9serve du taux effectif.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-malaisie.webp\" alt=\"Kuala Lumpur, Malaisie\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Kuala Lumpur, Malaisie<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus provenant de biens immobiliers sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle vise l\u2019exploitation directe, la location, l\u2019affermage et toute autre forme d\u2019exploitation (article 6, paragraphe 3).<\/li><li>Pour un r\u00e9sident de France, les loyers imposables en Malaisie sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais, qui peut toutefois \u00eatre calcul\u00e9 au taux correspondant au revenu global (article 23, paragraphe 1, a et d).<\/li><li>Pour un r\u00e9sident de Malaisie, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais sur les loyers ouvre droit \u00e0 un cr\u00e9dit sur l\u2019imp\u00f4t malais, dans la limite pr\u00e9vue (article 23, paragraphe 2).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos revenus immobiliers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de Malaisie louant un bien situ\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France, avec cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t en Malaisie<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 1 et 23 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France louant un bien situ\u00e9 en Malaisie<\/span><span class=\"etat \">Malaisie\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en France avec taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 1 et 23 \u00a7 1 a et d<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Bien immobilier d\u2019une entreprise ou servant \u00e0 une profession lib\u00e9rale<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 4<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">Le protocole pr\u00e9cise qu\u2019en France, l\u2019expression \u00ab\u00a0biens immobiliers\u00a0\u00bb est interpr\u00e9t\u00e9e, quand il y a lieu, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation fiscale fran\u00e7aise.<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les revenus provenant de biens immobiliers sont imposables dans l&#x27;Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphe 3<\/span><p>\u00ab Les dispositions du paragraphe 1 du pr\u00e9sent article s&#x27;appliquent aux revenus provenant de l&#x27;exploitation directe, de la location ou de l&#x27;affermage, ainsi que de toute autre forme d&#x27;exploitation des biens immobiliers. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Deux sens, deux m\u00e9canismes<\/h2><p>La convention ne traite pas de la m\u00eame fa\u00e7on les deux situations\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Bien en France, propri\u00e9taire en Malaisie<\/b><span>La France impose\u00a0; la Malaisie accorde un cr\u00e9dit plafonn\u00e9 (article 23, paragraphe 2).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Bien en Malaisie, propri\u00e9taire en France<\/b><span>La Malaisie impose\u00a0; la France exon\u00e8re (article 23, paragraphe 1, a).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Taux effectif<\/b><span>L\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais sur les autres revenus peut \u00eatre calcul\u00e9 au taux du revenu global (article 23, paragraphe 1, d).<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/resident-de-malaisie-affilie-a-la-securite-sociale-malaisienne-les-prelevements\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><small>18 juin 2026<\/small><\/div><p>R\u00e9sident de Malaisie affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale malaisienne\u00a0: les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur ses revenus du patrimoine fran\u00e7ais ne sont ni discriminatoires ni contraires \u00e0 la libre circulation des capitaux<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/#decisions\">Voir les 1 d\u00e9cisions qui concernent la Malaisie \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Une installation en Malaisie ne fait pas sortir les loyers fran\u00e7ais du champ de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais, et le cr\u00e9dit malais \u00e9tant plafonn\u00e9, une charge r\u00e9siduelle peut subsister. \u00c0 l\u2019inverse, un r\u00e9sident de France qui investit dans l\u2019immobilier malaisien voit ces loyers exon\u00e9r\u00e9s en France, mais pris en compte pour le taux. Le pays de situation des biens p\u00e8se donc dans la strat\u00e9gie patrimoniale.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=malaisie-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire analyser mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous d\u00e9tenez un bien locatif en France ou en Malaisie et vous vivez dans l\u2019autre pays\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=malaisie-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/\">Convention France\u2013Malaisie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/plus-values\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/salaires\/\"><small>Art. 14<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/double-imposition\/\"><small>Art. 23<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Mes loyers fran\u00e7ais sont-ils exon\u00e9r\u00e9s en France si je vis en Malaisie\u00a0?<\/summary><p>Non. Ils sont imposables en France, o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 6, paragraphe 1).<\/p><\/details><details><summary>Les loyers d\u2019un appartement en Malaisie sont-ils impos\u00e9s en France si je r\u00e9side en France\u00a0?<\/summary><p>Ils sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais lorsqu\u2019ils sont imposables en Malaisie, mais l\u2019imp\u00f4t sur vos autres revenus peut \u00eatre calcul\u00e9 au taux du revenu global (article 23, paragraphe 1, a et d).<\/p><\/details><details><summary>Un bateau lou\u00e9 est-il un bien immobilier\u00a0?<\/summary><p>Non\u00a0: les navires, bateaux et a\u00e9ronefs ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme biens immobiliers (article 6, paragraphe 2).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 24 avril 1975 (avec un protocole), modifi\u00e9e par les avenants du 31 janvier 1991 et du 12 novembre 2009 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France le 7 juin 2017 et par la Malaisie le 24 janvier 2018 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la Malaisie modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur (version consolid\u00e9e int\u00e9grant la Convention multilat\u00e9rale). Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Malaisie ?<\/span><h3>Faire analyser mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=malaisie-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/malaisie\/\">Convention France\u2013Malaisie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Malaisie ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=malaisie-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Malaisie \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers Convention France\u2013MalaisieConvention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 24 avril 1975 (avec un protocole), modifi\u00e9e par les avenants du 31 janvier 1991<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22470,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23161","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23161"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28826,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23161\/revisions\/28826"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}