{"id":23087,"date":"2026-11-08T12:47:25","date_gmt":"2026-11-08T11:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/koweit\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T12:47:25","modified_gmt":"2026-11-08T11:47:25","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/koweit\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vendre un bien ou des titres en \u00e9tant r\u00e9sident du Kowe\u00eft\u00a0: quel \u00c9tat impose la plus-value\u00a0? 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href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/\">France\u2013Kowe\u00eft<\/a> \u203a Article 11 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Kowe\u00eft<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Kowe\u00eft le 7 f\u00e9vrier 1982 (avec un protocole), reconduite par l\u2019\u00e9change de lettres des 17 ao\u00fbt et 18 octobre 1988, modifi\u00e9e par les avenants du 27 septembre 1989 et du 27 janvier 1994<\/span><\/div>\n<h1>Vendre un bien ou des titres en \u00e9tant r\u00e9sident du Kowe\u00eft\u00a0: quel \u00c9tat impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 11<\/h1>\n<p class=\"lead\">La plus-value sur un immeuble reste imposable dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9, comme celle sur des parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re. Les participations substantielles rel\u00e8vent de l\u2019\u00c9tat de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0; les autres gains, de l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-koweit.webp\" alt=\"Tours du Kowe\u00eft, Kowe\u00eft\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 11 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Tours du Kowe\u00eft, Kowe\u00eft<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente d\u2019un immeuble sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9 (article 11, paragraphe 1, a).<\/li><li>Les gains sur des actions ou parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est principalement immobilier sont imposables dans l\u2019\u00c9tat de situation des immeubles, si son droit les traite comme des gains immobiliers (article 11, paragraphe 1, b).<\/li><li>Les gains sur une participation donnant droit \u00e0 25 % ou plus des b\u00e9n\u00e9fices d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 sont imposables dans l\u2019\u00c9tat dont la soci\u00e9t\u00e9 est r\u00e9sidente (article 11, paragraphe 3).<\/li><li>Les autres gains ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant, sauf rattachement \u00e0 un \u00e9tablissement stable ou une base fixe dans l\u2019autre \u00c9tat (article 11, paragraphe 2).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose votre plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident du Kowe\u00eft vendant un immeuble situ\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France<\/span><span class=\"ref\">Art. 11 \u00a7 1 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est principalement constitu\u00e9 d\u2019immeubles fran\u00e7ais<\/span><span class=\"etat fr\">France, si son droit les assimile \u00e0 des immeubles<\/span><span class=\"ref\">Art. 11 \u00a7 1 b<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Participation de 25 % ou plus des b\u00e9n\u00e9fices d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise<\/span><span class=\"etat fr\">France peut imposer<\/span><span class=\"ref\">Art. 11 \u00a7 3<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Autres titres vendus par un r\u00e9sident du Kowe\u00eft<\/span><span class=\"etat \">Kowe\u00eft seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 11 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France vendant un bien imposable au Kowe\u00eft<\/span><span class=\"etat \">Les deux, avec cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t en France<\/span><span class=\"ref\">Art. 11 et 19 \u00a7 2<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">Les immeubles affect\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 sa propre exploitation industrielle, commerciale ou agricole, ou \u00e0 une profession non commerciale, ne sont pas pris en compte pour appr\u00e9cier la pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re (article 11, paragraphe 1, b).<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 11, paragraphe 1, b<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation d&#x27;actions ou de parts dans une soci\u00e9t\u00e9 dont l&#x27;actif est principalement constitu\u00e9 d&#x27;immeubles ou de droits portant sur ces biens sont imposables dans l&#x27;Etat o\u00f9 ces biens immobiliers sont situ\u00e9s, lorsque, selon la l\u00e9gislation de cet Etat, ces gains sont soumis au m\u00eame r\u00e9gime fiscal que les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 11, paragraphe 2<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de tous biens autres que ceux vis\u00e9s dans le paragraphe 1 sont exclusivement imposables dans l&#x27;Etat dont le c\u00e9dant est un r\u00e9sident [\u2026] \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 11, paragraphe 3<\/span><p>\u00ab Nonobstant les dispositions du paragraphe 2, les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation d&#x27;actions repr\u00e9sentant une participation substantielle dans le capital d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 sont imposables dans l&#x27;Etat dont la soci\u00e9t\u00e9 est un r\u00e9sident. On consid\u00e8re qu&#x27;il y a participation substantielle quand le c\u00e9dant d\u00e9tient, directement ou indirectement, des actions qui, r\u00e9unies, donnent droit \u00e0 25 p 100 ou plus des b\u00e9n\u00e9fices de la soci\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Paragraphe 2 modifi\u00e9 par l\u2019article 10, paragraphe 1, de l\u2019avenant du 27 septembre 1989. Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Classer le bien vendu<\/h2><p>L\u2019article 11 r\u00e9partit le droit d\u2019imposer selon la nature du bien c\u00e9d\u00e9\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Immeuble<\/b><span>Imposable dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re<\/b><span>Imposable dans l\u2019\u00c9tat des immeubles, si son droit traite ces gains comme immobiliers.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Participation substantielle<\/b><span>Droits \u00e0 25 % ou plus des b\u00e9n\u00e9fices\u00a0: imposable dans l\u2019\u00c9tat de la soci\u00e9t\u00e9.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>Autres biens<\/b><span>Imposables seulement dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un expatri\u00e9 au Kowe\u00eft, la vente de titres de portefeuille rel\u00e8ve en principe du seul Kowe\u00eft, mais la France garde le droit d\u2019imposer les immeubles fran\u00e7ais, les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re et les participations donnant droit \u00e0 25 % ou plus des b\u00e9n\u00e9fices d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise. Un dirigeant actionnaire qui envisage une cession doit donc mesurer ce seuil, et situer la date de la vente par rapport \u00e0 son changement de r\u00e9sidence.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=koweit-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire analyser une cession avant le d\u00e9part<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien ou des titres en vous installant au Kowe\u00eft\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=koweit-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/\">Convention France\u2013Kowe\u00eft : tous les sujets<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 13 A<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/fonction-publique\/\"><small>Art. 14<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 5<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 11<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/dividendes\/\"><small>Art. 8<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/interets\/\"><small>Art. 9<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/salaires\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/double-imposition\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>La vente de mon appartement en France sera-t-elle impos\u00e9e en France\u00a0?<\/summary><p>Oui\u00a0: les gains tir\u00e9s d\u2019un immeuble sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9 (article 11, paragraphe 1, a).<\/p><\/details><details><summary>Qu\u2019est-ce qu\u2019une participation substantielle dans cette convention\u00a0?<\/summary><p>Une d\u00e9tention directe ou indirecte d\u2019actions donnant droit \u00e0 25 % ou plus des b\u00e9n\u00e9fices de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0; les gains sont alors imposables dans l\u2019\u00c9tat dont la soci\u00e9t\u00e9 est r\u00e9sidente (article 11, paragraphe 3).<\/p><\/details><details><summary>Les plus-values sur un portefeuille de titres cot\u00e9s sont-elles imposables en France\u00a0?<\/summary><p>Pour un r\u00e9sident du Kowe\u00eft, les gains sur des biens autres que ceux du paragraphe 1 ne sont imposables qu\u2019au Kowe\u00eft (article 11, paragraphe 2), sous r\u00e9serve de la r\u00e8gle des participations substantielles.<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Kowe\u00eft le 7 f\u00e9vrier 1982 (avec un protocole), reconduite par l\u2019\u00e9change de lettres des 17 ao\u00fbt et 18 octobre 1988, modifi\u00e9e par les avenants du 27 septembre 1989 et du 27 janvier 1994 \u2014 Convention avec le Kowe\u00eft (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur (texte publi\u00e9 int\u00e9grant les avenants de 1989 et 1994). Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez au Kowe\u00eft ?<\/span><h3>Faire analyser une cession avant le d\u00e9part\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=koweit-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/koweit\/\">Convention France\u2013Kowe\u00eft : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez au Kowe\u00eft ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=koweit-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Kowe\u00eft \u203a Article 11 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013Kowe\u00eftConvention sign\u00e9e \u00e0 Kowe\u00eft le 7 f\u00e9vrier 1982 (avec un protocole), reconduite par l\u2019\u00e9change de lettres des 17 ao\u00fbt et<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22393,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23087","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23087","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23087"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23087\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}