{"id":23069,"date":"2026-11-08T12:45:00","date_gmt":"2026-11-08T11:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T17:27:24","modified_gmt":"2026-11-08T16:27:24","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vente d\u2019un bien ou de titres en \u00e9tant r\u00e9sident du Kazakhstan\u00a0: quel pays impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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Le Kazakhstan d\u00e9duit de son imp\u00f4t une somme \u00e9gale \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en France, dans la limite de son propre imp\u00f4t (article 23, paragraphe 2).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les parts d\u2019une SCI sont-elles trait\u00e9es comme un immeuble ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente, elles tirent directement ou indirectement plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s en France, la France peut imposer le gain (article 13, paragraphe 1, b).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mes plus-values sur actions cot\u00e9es sont-elles imposables en France ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pour des titres qui ne sont pas \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, non : elles ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 4).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/\">France\u2013Kazakhstan<\/a> \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Kazakhstan<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 3 f\u00e9vrier 1998 (ensemble un protocole), modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France le 7 juin 2017 et par le Kazakhstan le 25 juin 2018<\/span><\/div>\n<h1>Vente d\u2019un bien ou de titres en \u00e9tant r\u00e9sident du Kazakhstan\u00a0: quel pays impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">La plus-value sur un immeuble est imposable dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9, comme celle sur des titres qui tirent plus de la moiti\u00e9 de leur valeur d\u2019immeubles de cet \u00c9tat. Les autres gains, notamment sur titres ordinaires, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-kazakhstan.webp\" alt=\"Grand lac d\u2019Almaty, Kazakhstan\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 13 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Grand lac d\u2019Almaty, Kazakhstan<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente de biens immobiliers sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ils sont situ\u00e9s (article 13, paragraphe 1, a).<\/li><li>Les gains sur actions ou droits similaires qui ont tir\u00e9, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente, plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s dans un \u00c9tat sont imposables dans cet \u00c9tat (article 13, paragraphe 1, b).<\/li><li>Les gains sur les autres biens, notamment les titres ordinaires, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 4).<\/li><li>Un r\u00e9sident de France impos\u00e9 au Kazakhstan sur une plus-value immobili\u00e8re obtient un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t kazakh, plafonn\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 23, paragraphe 1, a, ii).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose votre plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 en France par un r\u00e9sident du Kazakhstan<\/span><span class=\"etat fr\">France<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 au Kazakhstan par un r\u00e9sident de France<\/span><span class=\"etat \">Kazakhstan\u00a0; cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t en France<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 a et 23 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Titres tirant plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles fran\u00e7ais<\/span><span class=\"etat fr\">France<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 b<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Autres titres c\u00e9d\u00e9s par un r\u00e9sident du Kazakhstan<\/span><span class=\"etat \">Kazakhstan seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 4<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">Pour le calcul des 50 %, les immeubles affect\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 sa propre exploitation industrielle, commerciale ou agricole, ou \u00e0 une profession ind\u00e9pendante, ne sont pas pris en consid\u00e9ration (article 13, paragraphe 1, b).<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab a) Les gains provenant de l\u2019ali\u00e9nation de biens immobiliers vis\u00e9s \u00e0 l\u2019article 6 sont imposables dans l\u2019Etat contractant o\u00f9 ces biens immobiliers sont situ\u00e9s. b) Les gains qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un Etat contractant tire de l\u2019ali\u00e9nation d\u2019actions ou de droits ou participations similaires, tels que des droits ou participations dans une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, une fiducie (ou un trust), sont imposables dans l\u2019autre Etat contractant si, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent l\u2019ali\u00e9nation, ces actions, droits ou participations similaires tirent directement ou indirectement plus de 50 pour cent de leur valeur de biens immobiliers (immeubles) situ\u00e9s dans cet autre Etat contractant [\u2026] \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 4<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l\u2019ali\u00e9nation de tous biens autres que ceux vis\u00e9s aux paragraphes 1, 2 et 3 ne sont imposables que dans l\u2019Etat contractant dont le c\u00e9dant est un r\u00e9sident. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">P\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence de 365 jours issue de l\u2019article 9 de la Convention multilat\u00e9rale. Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/stock-options-et-actions-gratuites-recues-en-expatriation-au-kazakhstan-puis\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Versailles<\/span><small>8 juillet 2025<\/small><\/div><p>Stock-options et actions gratuites re\u00e7ues en expatriation au Kazakhstan puis c\u00e9d\u00e9es apr\u00e8s le retour en France\u00a0: imposables en France, sans cr\u00e9dit d&#x27;imp\u00f4t faute de preuve de l&#x27;imp\u00f4t kazakh acquitt\u00e9<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/#decisions\">Voir les 1 d\u00e9cisions qui concernent le Kazakhstan \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Devenir r\u00e9sident du Kazakhstan ne met pas les plus-values immobili\u00e8res fran\u00e7aises hors de port\u00e9e de la France, y compris lorsque l\u2019immeuble est d\u00e9tenu via une soci\u00e9t\u00e9 dont il constitue l\u2019essentiel de la valeur. En revanche, la convention ne pr\u00e9voit pas de r\u00e8gle sp\u00e9ciale pour les participations substantielles\u00a0: les autres titres rel\u00e8vent de l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence. La date de la cession au regard de la r\u00e9sidence est donc \u00e0 examiner avant le d\u00e9part.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=kazakhstan-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Pr\u00e9parer la cession avant le d\u00e9part<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien ou des titres apr\u00e8s une installation au Kazakhstan\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=kazakhstan-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/\">Convention France\u2013Kazakhstan : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/double-imposition\/\"><small>Art. 23<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>R\u00e9sident du Kazakhstan, je vends mon appartement en France\u00a0: o\u00f9 suis-je impos\u00e9\u00a0?<\/summary><p>En France, \u00c9tat o\u00f9 l\u2019immeuble est situ\u00e9 (article 13, paragraphe 1, a). Le Kazakhstan d\u00e9duit de son imp\u00f4t une somme \u00e9gale \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en France, dans la limite de son propre imp\u00f4t (article 23, paragraphe 2).<\/p><\/details><details><summary>Les parts d\u2019une SCI sont-elles trait\u00e9es comme un immeuble\u00a0?<\/summary><p>Si, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente, elles tirent directement ou indirectement plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s en France, la France peut imposer le gain (article 13, paragraphe 1, b).<\/p><\/details><details><summary>Mes plus-values sur actions cot\u00e9es sont-elles imposables en France\u00a0?<\/summary><p>Pour des titres qui ne sont pas \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, non\u00a0: elles ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 4).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 3 f\u00e9vrier 1998 (ensemble un protocole), modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France le 7 juin 2017 et par le Kazakhstan le 25 juin 2018 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention entre le Kazakhstan et la France modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 1er juillet 2000\u00a0; Convention multilat\u00e9rale entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019 pour la France et le 1er octobre 2020 pour le Kazakhstan. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez au Kazakhstan ?<\/span><h3>Pr\u00e9parer la cession avant le d\u00e9part\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=kazakhstan-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/kazakhstan\/\">Convention France\u2013Kazakhstan : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez au Kazakhstan ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=kazakhstan-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Kazakhstan \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013KazakhstanConvention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 3 f\u00e9vrier 1998 (ensemble un protocole), modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22391,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-23069","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23069","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23069"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23069\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25075,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23069\/revisions\/25075"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23069"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}