{"id":23035,"date":"2026-11-08T12:40:23","date_gmt":"2026-11-08T11:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/italie\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:13:49","modified_gmt":"2026-11-08T23:13:49","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/italie\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien en Italie ou en France\u00a0: quel pays impose vos loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-italienne"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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L\u2019article 6 de la convention franco-italienne<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les loyers d\u2019un appartement \u00e0 Milan ou \u00e0 Nice sont imposables dans le pays o\u00f9 se trouve le bien. La convention ne dit pas \u00ab\u00a0seulement\u00a0\u00bb\u00a0: l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du propri\u00e9taire peut aussi en tenir compte, la double imposition \u00e9tant \u00e9vit\u00e9e selon l\u2019article 24.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-italie.webp\" alt=\"Lac de C\u00f4me, Italie\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Lac de C\u00f4me, Italie<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus de biens immobiliers, y compris ceux des exploitations agricoles ou foresti\u00e8res, sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle vise la location, l\u2019affermage, l\u2019exploitation directe et toute autre forme d\u2019exploitation, y compris pour les immeubles d\u2019une entreprise ou d\u2019une profession ind\u00e9pendante (article 6, paragraphes 3 et 4).<\/li><li>Les revenus de parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re soumis, selon la loi de l\u2019\u00c9tat de situation, au m\u00eame r\u00e9gime que les revenus immobiliers sont imposables dans cet \u00c9tat (protocole, point 3).<\/li><li>Pour un r\u00e9sident de France, les loyers italiens entrent aussi dans la base fran\u00e7aise, avec un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 24, paragraphe 1, a).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France, bien lou\u00e9 en Italie<\/span><span class=\"etat \">Italie\u00a0; cr\u00e9dit en France \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 \u00a7 1 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident d\u2019Italie, bien lou\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; l\u2019Italie d\u00e9duit l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Usufruit d\u2019un immeuble<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re soumises au r\u00e9gime des immeubles<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de situation des biens<\/span><span class=\"ref\">Protocole, point 3<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">Les navires, bateaux et a\u00e9ronefs ne sont pas des biens immobiliers\u00a0; l\u2019usufruit d\u2019un immeuble en est un (article 6, paragraphe 2).<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les revenus provenant de biens immobiliers, y compris les revenus des exploitations agricoles ou foresti\u00e8res, sont imposables dans l&#x27;Etat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Protocole, point 3<\/span><p>\u00ab En ce qui concerne l&#x27;article 6, les revenus d&#x27;actions, de parts ou de participations dans une soci\u00e9t\u00e9 ou une personne morale poss\u00e9dant des biens immobiliers situ\u00e9s dans un Etat, qui, selon la l\u00e9gislation de cet Etat, sont soumis au m\u00eame r\u00e9gime fiscal que les revenus de biens immobiliers, sont imposables dans cet Etat. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 24, paragraphe 1, a (extrait)<\/span><p>\u00ab Les b\u00e9n\u00e9fices et autres revenus positifs qui proviennent d&#x27;Italie et qui y sont imposables conform\u00e9ment aux dispositions de la Convention, sont \u00e9galement imposables en France lorsqu&#x27;ils reviennent \u00e0 un r\u00e9sident de France. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Comment la double imposition est \u00e9vit\u00e9e<\/h2><p>Pour des loyers per\u00e7us dans l\u2019autre pays que celui de r\u00e9sidence\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Imposition au lieu du bien<\/b><span>Le pays o\u00f9 se trouve l\u2019immeuble impose les loyers (art. 6).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Prise en compte par l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence<\/b><span>La France ou l\u2019Italie peut inclure ces loyers dans sa propre base (art. 24).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>C\u00f4t\u00e9 France<\/b><span>Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (art. 24 \u00a7 1 a).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>C\u00f4t\u00e9 Italie<\/b><span>D\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en France, plafonn\u00e9e \u00e0 la quote-part d\u2019imp\u00f4t italien aff\u00e9rente \u00e0 ces revenus (art. 24 \u00a7 2).<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/residente-de-monaco-de-nationalite-italienne-vendant-la-nue-propriete-d-une\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Marseille<\/span><small>29 septembre 2022<\/small><\/div><p>R\u00e9sidente de Monaco de nationalit\u00e9 italienne vendant la nue-propri\u00e9t\u00e9 d&#x27;une villa \u00e0 Saint-Jean-Cap-Ferrat\u00a0: les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 73\u00a0675 \u20ac sont dus<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/couple-residant-en-italie-aux-revenus-fonciers-francais-pas-de-credit-d-impot\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><small>4 juillet 2023<\/small><\/div><p>Couple r\u00e9sidant en Italie aux revenus fonciers fran\u00e7ais\u00a0: pas de cr\u00e9dit d&#x27;imp\u00f4t de modernisation du recouvrement sur le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2018, faute d&#x27;assujettissement \u00e0 la CSG<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/retraite-resident-italien-le-regime-schumacker-obtenu-pour-les-annees-recentes\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><small>28 septembre 2023<\/small><\/div><p>Retrait\u00e9 r\u00e9sident italien\u00a0: le r\u00e9gime \u00ab\u00a0Schumacker\u00a0\u00bb obtenu pour les ann\u00e9es r\u00e9centes ne rouvre pas les ann\u00e9es prescrites, la r\u00e9clamation pr\u00e9sent\u00e9e apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2018 \u00e9tant tardive<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/#decisions\">Voir les 19 d\u00e9cisions qui concernent l\u2019Italie \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un r\u00e9sident de France, la convention ne vise que les revenus italiens \u00ab\u00a0positifs\u00a0\u00bb\u00a0: dans les affaires jug\u00e9es, des d\u00e9ficits fonciers d\u2019immeubles situ\u00e9s en Italie n\u2019ont pas pu \u00eatre imput\u00e9s sur des revenus fonciers fran\u00e7ais. Des travaux sur un bien italien s\u2019envisagent donc avec cette limite en t\u00eate, et les loyers italiens restent \u00e0 d\u00e9clarer en France pour b\u00e9n\u00e9ficier du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=italie-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire analyser mon investissement locatif<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous percevez des loyers d\u2019un bien situ\u00e9 dans l\u2019autre pays que celui o\u00f9 vous r\u00e9sidez\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=italie-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/\">Convention France\u2013Italie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/plus-values\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/double-imposition\/\"><small>Art. 24<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Les loyers de mon appartement italien sont-ils impos\u00e9s en France si je r\u00e9side en France\u00a0?<\/summary><p>Ils sont imposables en Italie et entrent aussi dans la base fran\u00e7aise, mais la France accorde un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant, ce qui \u00e9vite la double imposition (articles 6 et 24, paragraphe 1, a).<\/p><\/details><details><summary>Je vis en Italie et je loue un bien en France\u00a0: que se passe-t-il\u00a0?<\/summary><p>La France impose les loyers. L\u2019Italie peut les inclure dans sa base, mais doit d\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en France, dans la limite de la quote-part d\u2019imp\u00f4t italien aff\u00e9rente \u00e0 ces revenus (article 24, paragraphe 2).<\/p><\/details><details><summary>Les revenus d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient des immeubles suivent-ils la m\u00eame r\u00e8gle\u00a0?<\/summary><p>Oui lorsque, selon la loi de l\u2019\u00c9tat o\u00f9 se trouvent les immeubles, ces revenus sont soumis au m\u00eame r\u00e9gime que des revenus immobiliers\u00a0: ils sont alors imposables dans cet \u00c9tat (protocole, point 3).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Venise le 5 octobre 1989, avec un protocole et un \u00e9change de lettres du m\u00eame jour \u2014 Convention avec l&#x27;Italie &#8211; Imp\u00f4t sur le revenu &#8211; Imp\u00f4t sur la fortune (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 1er mai 1992\u00a0; elle a remplac\u00e9 la convention du 29 octobre 1958, dont seuls les articles 25 et 26 restent applicables. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Italie ?<\/span><h3>Faire analyser mon investissement locatif\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=italie-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">D\u00e9cisions \u00b7 Italie<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/residente-de-france-proprietaire-d-immeubles-en-italie-les-deficits-fonciers\/\">R\u00e9sidente de France propri\u00e9taire d&#x27;immeubles en Italie\u00a0: les d\u00e9ficits fonciers italiens ne peuvent pas s&#x27;imputer sur ses revenus fonciers fran\u00e7ais<small>CAA Versailles, 24 juin 2025<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/proprietaire-vivant-en-italie-sans-y-etre-affilie-a-la-securite-sociale-pas-d\/\">Propri\u00e9taire vivant en Italie sans y \u00eatre affili\u00e9 \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale\u00a0: pas d&#x27;exon\u00e9ration de CSG et de CRDS sur ses loyers fran\u00e7ais, mais une prise de position par courriel sauve une d\u00e9duction<small>CAA Lyon, 6 novembre 2025<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/jockey-installe-entre-la-france-et-l-italie-le-centre-des-interets-vitaux-en\/\">Jockey install\u00e9 entre la France et l&#x27;Italie\u00a0: le centre des int\u00e9r\u00eats vitaux en France l&#x27;emporte, et l&#x27;activit\u00e9 non d\u00e9clar\u00e9e est occulte<small>CE, 16 juillet 2025<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/italie\/\">Convention France\u2013Italie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Italie ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=italie-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var 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