{"id":22963,"date":"2026-11-08T12:30:38","date_gmt":"2026-11-08T11:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/hongrie\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-09T00:06:16","modified_gmt":"2026-11-08T23:06:16","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/hongrie\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien en France ou en Hongrie\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-hongroise"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Hongrie<\/span><span class=\"metaline\">Convention du 28 avril 1980 et son protocole, modifi\u00e9s par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous louez un bien en France ou en Hongrie\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-hongroise<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les loyers et autres revenus d\u2019un bien immobilier sont imposables dans le pays o\u00f9 se trouve le bien. L\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence les exon\u00e8re ensuite, tout en pouvant en tenir compte pour fixer l\u2019imp\u00f4t sur les autres revenus.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-hongrie.webp\" alt=\"Budapest, Hongrie\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Budapest, Hongrie<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un \u00c9tat tire de biens immobiliers situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat, y compris agricoles ou forestiers, sont imposables dans cet autre \u00c9tat (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle vise la location, l\u2019affermage, l\u2019exploitation directe et toute autre forme d\u2019exploitation (article 6, paragraphe 3).<\/li><li>Les revenus de parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e9dant des immeubles, soumis par la loi locale au m\u00eame r\u00e9gime que les revenus immobiliers, sont imposables dans l\u2019\u00c9tat des immeubles (protocole, point 2).<\/li><li>Un r\u00e9sident de France est exon\u00e9r\u00e9 en France sur les loyers imposables en Hongrie, l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais \u00e9tant calcul\u00e9 au taux de l\u2019ensemble des revenus (article 24, paragraphe 2, a et c).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose les loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de Hongrie louant un bien situ\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en Hongrie, qui peut en tenir compte<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 \u00a7 1 a et c<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France louant un bien situ\u00e9 en Hongrie<\/span><span class=\"etat \">Hongrie\u00a0; exon\u00e9r\u00e9 en France, taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 et 24 \u00a7 2 a et c<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Revenus de parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re soumis au r\u00e9gime des revenus immobiliers<\/span><span class=\"etat \">Pays de situation des immeubles<\/span><span class=\"ref\">Protocole, point 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Bien immobilier d\u2019une entreprise ou servant \u00e0 une profession ind\u00e9pendante<\/span><span class=\"etat \">Pays de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 4<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">La notion de bien immobilier est celle du droit de l\u2019\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9\u00a0; elle comprend l\u2019usufruit, mais pas les navires, bateaux et a\u00e9ronefs (article 6, paragraphe 2).<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphes 1 et 3<\/span><p>\u00ab Les revenus qu&#x27;un r\u00e9sident d&#x27;un Etat tire de biens immobiliers (y compris les revenus des exploitations agricoles ou foresti\u00e8res) situ\u00e9s dans l&#x27;autre Etat sont imposables dans cet autre Etat. [\u2026] Les dispositions du paragraphe 1 s&#x27;appliquent aux revenus provenant de l&#x27;exploitation directe, de la location ou de l&#x27;affermage, ainsi que de toute autre forme d&#x27;exploitation de biens immobiliers. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Protocole, point 2<\/span><p>\u00ab En ce qui concerne l&#x27;article 6, les revenus d&#x27;actions, de parts ou de participations dans une soci\u00e9t\u00e9 ou une personne morale poss\u00e9dant des biens immobiliers situ\u00e9s dans un Etat, qui, selon la l\u00e9gislation de cet Etat, sont soumis au m\u00eame r\u00e9gime fiscal que les revenus de biens immobiliers, sont imposables dans cet Etat. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Comment la double imposition est \u00e9vit\u00e9e<\/h2><p>Le m\u00e9canisme repose sur l\u2019exon\u00e9ration dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence (article 24)\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Imposition sur place<\/b><span>Le pays o\u00f9 se trouve le bien impose les loyers (article 6).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Exon\u00e9ration \u00e0 la r\u00e9sidence<\/b><span>L\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence n\u2019impose pas ces loyers une seconde fois.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Taux effectif<\/b><span>Il peut toutefois en tenir compte pour calculer l\u2019imp\u00f4t sur les autres revenus.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/couple-residant-en-hongrie-et-retraite-du-regime-francais-il-reste-redevable\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><small>4 juillet 2023<\/small><\/div><p>Couple r\u00e9sidant en Hongrie et retrait\u00e9 du r\u00e9gime fran\u00e7ais\u00a0: il reste redevable des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur ses loyers fran\u00e7ais malgr\u00e9 sa carte de s\u00e9curit\u00e9 sociale hongroise<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/six-comptes-non-declares-en-hongrie-au-royaume-uni-et-en-suisse-et-achat-d-un\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Versailles<\/span><small>29 septembre 2026<\/small><\/div><p>Six comptes non d\u00e9clar\u00e9s en Hongrie, au Royaume-Uni et en Suisse et achat d&#x27;un bien en Hongrie pay\u00e9 en esp\u00e8ces\u00a0: taxation d&#x27;office, majoration de 80 % et amende de 12\u00a0000 \u20ac confirm\u00e9es<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/salariee-detachee-a-budapest-par-un-employeur-francais-le-centre-des-interets\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><small>17 janvier 2025<\/small><\/div><p>Salari\u00e9e d\u00e9tach\u00e9e \u00e0 Budapest par un employeur fran\u00e7ais\u00a0: le centre des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques maintient le domicile fiscal en France et rend imposables les plus-values de l&#x27;ann\u00e9e du d\u00e9part, sans p\u00e9nalit\u00e9 pour manquement d\u00e9lib\u00e9r\u00e9<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/#decisions\">Voir les 3 d\u00e9cisions qui concernent la Hongrie \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Partir en Hongrie en gardant un bien lou\u00e9 en France ne fait pas sortir les loyers de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais\u00a0: la France conserve le droit de les imposer, et la Hongrie les exon\u00e8re. Dans les affaires jug\u00e9es, un couple de retrait\u00e9s r\u00e9sidant en Hongrie est aussi rest\u00e9 redevable des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur ses loyers fran\u00e7ais malgr\u00e9 son affiliation hongroise. Le co\u00fbt global d\u2019une location conserv\u00e9e s\u2019\u00e9value avant le d\u00e9part.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=hongrie-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire le point sur mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous d\u00e9tenez un bien lou\u00e9 en France et vous vivez ou allez vivre en Hongrie\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=hongrie-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/\">Convention France\u2013Hongrie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/plus-values\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/double-imposition\/\"><small>Art. 24<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Mes loyers fran\u00e7ais seront-ils impos\u00e9s en Hongrie si je m\u2019y installe\u00a0?<\/summary><p>La Hongrie exempte les revenus imposables en France en vertu de la convention, mais peut en tenir compte pour calculer l\u2019imp\u00f4t sur vos autres revenus (article 24, paragraphe 1, a et c).<\/p><\/details><details><summary>Les revenus d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant des immeubles sont-ils concern\u00e9s\u00a0?<\/summary><p>Oui, s\u2019ils sont soumis par la loi de l\u2019\u00c9tat des immeubles au m\u00eame r\u00e9gime que les revenus immobiliers\u00a0: ils sont imposables dans cet \u00c9tat (protocole, point 2).<\/p><\/details><details><summary>Et si je reste r\u00e9sident de France avec un bien lou\u00e9 en Hongrie\u00a0?<\/summary><p>Les loyers sont imposables en Hongrie et exon\u00e9r\u00e9s en France, mais retenus pour calculer le taux applicable \u00e0 vos autres revenus (article 24, paragraphe 2, a et c).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 28 avril 1980 et son protocole, modifi\u00e9s par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la Hongrie modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu et la fortune (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur (texte de 1980 tel que modifi\u00e9 par la Convention multilat\u00e9rale, applicable aux imp\u00f4ts de p\u00e9riodes commen\u00e7ant \u00e0 compter du 1er janvier 2022). Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Hongrie ?<\/span><h3>Faire le point sur mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=hongrie-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/hongrie\/\">Convention France\u2013Hongrie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Hongrie ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=hongrie-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Hongrie \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers Convention France\u2013HongrieConvention du 28 avril 1980 et son protocole, modifi\u00e9s par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 Vous<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22379,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-22963","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22963"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28411,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22963\/revisions\/28411"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}