{"id":22898,"date":"2026-11-08T12:21:01","date_gmt":"2026-11-08T11:21:01","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/finlande\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T17:08:38","modified_gmt":"2026-11-08T16:08:38","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/finlande\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vente d\u2019un bien ou de titres entre la France et la Finlande\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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La convention sign\u00e9e le 4 avril 2023 n\u2019est pas entr\u00e9e en vigueur : c\u2019est la convention du 11 septembre 1970, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale, qui s\u2019applique.\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/\">France\u2013Finlande<\/a> \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Finlande<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Helsinki le 11 septembre 1970, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vente d\u2019un bien ou de titres entre la France et la Finlande\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13<\/h1>\n<p class=\"lead\">La plus-value immobili\u00e8re est imposable dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 se trouve le bien. Depuis l\u2019application de la Convention multilat\u00e9rale, il en va de m\u00eame des titres qui tirent plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles. Les autres gains ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du vendeur.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-finlande.webp\" alt=\"Helsinki, Finlande\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 13 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Helsinki, Finlande<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente de biens immobiliers, au sens de l\u2019article 6, sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ils sont situ\u00e9s (article 13, paragraphe 1).<\/li><li>Les gains sur des actions ou participations qui, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente, tirent plus de 50 pour cent de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat y sont imposables (article 13, paragraphe 1, second alin\u00e9a).<\/li><li>Les gains sur tous les autres biens ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 3).<\/li><li>L\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence exon\u00e8re les gains imposables dans l\u2019autre \u00c9tat, en pouvant en tenir compte pour le taux (article 23, paragraphes 1 et 2, a et c).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose la plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 en France par un r\u00e9sident de Finlande<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; exon\u00e9ration en Finlande<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1\u00a0; art. 23 \u00a7 2 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 en Finlande par un r\u00e9sident de France<\/span><span class=\"etat \">Finlande\u00a0; exon\u00e9ration en France avec taux effectif<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1\u00a0; art. 23 \u00a7 1 a et c<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Titres \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re (plus de 50 % sur 365 jours)<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de situation des immeubles<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1, al. 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Actions, parts et autres biens<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 3<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab 1. Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation des biens immobiliers, tels qu&#x27;ils sont d\u00e9finis au paragraphe 2 de l&#x27;article 6, sont imposables dans l&#x27;Etat contractant o\u00f9 ces biens immobiliers sont situ\u00e9s. Les gains qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un Etat contractant tire de l&#x27;ali\u00e9nation d\u2019actions ou de droits ou participations similaires, tels que des droits ou participations dans une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, une fiducie (ou un trust), sont imposables dans l\u2019autre Etat contractant si, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent l\u2019ali\u00e9nation, ces actions, droits ou participations similaires tirent directement ou indirectement plus de 50 pour cent de leur valeur de biens immobiliers (immeubles) situ\u00e9s dans cet autre Etat contractant \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 3<\/span><p>\u00ab 3. Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de tous biens autres que ceux qui sont mentionn\u00e9s aux paragraphes 1 et 2 ne sont imposables que dans l&#x27;Etat contractant dont le c\u00e9dant est un r\u00e9sident. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Le second alin\u00e9a du paragraphe 1 r\u00e9sulte de l\u2019application combin\u00e9e de l\u2019article 13 de la convention et de l\u2019article 9, paragraphes 4 et 5, de la Convention multilat\u00e9rale\u00a0; selon la version consolid\u00e9e, il prend effet pour les p\u00e9riodes d\u2019imposition commen\u00e7ant \u00e0 compter du 1er janvier 2024. Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Le test de la pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re<\/h2><p>Pour des titres, le second alin\u00e9a du paragraphe 1 s\u2019applique si\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Nature des titres<\/b><span>Actions ou droits similaires, y compris dans une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, une fiducie ou un trust.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Seuil<\/b><span>Plus de 50 pour cent de la valeur tir\u00e9e, directement ou indirectement, d\u2019immeubles situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>P\u00e9riode<\/b><span>Le seuil s\u2019appr\u00e9cie \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent la vente.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Un r\u00e9sident de Finlande qui vend des actions d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise ordinaire n\u2019est en principe imposable qu\u2019en Finlande. En revanche, des parts de soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant surtout de l\u2019immobilier en France rel\u00e8vent d\u00e9sormais de la France. Les r\u00e8gles de 1970, compl\u00e9t\u00e9es par la Convention multilat\u00e9rale, restent applicables tant que la convention de 2023 n\u2019est pas entr\u00e9e en vigueur\u00a0: le calendrier d\u2019une cession se v\u00e9rifie avec soin.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=finlande-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire \u00e9tudier ma cession avant de vendre<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien immobilier, des parts de SCI ou des titres en r\u00e9sidant dans l\u2019autre pays\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=finlande-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/\">Convention France\u2013Finlande : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/double-imposition\/\"><small>Art. 23<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>R\u00e9sident de Finlande, je vends des actions d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise\u00a0: o\u00f9 suis-je impos\u00e9\u00a0?<\/summary><p>Seulement en Finlande, sauf si la soci\u00e9t\u00e9 tire plus de 50 pour cent de sa valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s en France \u00e0 un moment des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente (article 13, paragraphes 1 et 3).<\/p><\/details><details><summary>Un r\u00e9sident de France qui vend un chalet en Finlande paie-t-il l\u2019imp\u00f4t en France\u00a0?<\/summary><p>Le gain est imposable en Finlande\u00a0; la France l\u2019exon\u00e8re, mais peut calculer l\u2019imp\u00f4t sur les autres revenus au taux correspondant au revenu global (article 23, paragraphe 1, a et c).<\/p><\/details><details><summary>La nouvelle convention sign\u00e9e en 2023 change-t-elle ces r\u00e8gles\u00a0?<\/summary><p>Pas pour l\u2019instant. La convention sign\u00e9e le 4 avril 2023 n\u2019est pas entr\u00e9e en vigueur\u00a0: c\u2019est la convention du 11 septembre 1970, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale, qui s\u2019applique.<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Helsinki le 11 septembre 1970, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la Finlande modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu et la fortune; Convention avec la Finlande sign\u00e9e le 04\/04\/2023 &#8211; Non entr\u00e9e en vigueur (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 1er mars 1972, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale. Une nouvelle convention a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e \u00e0 Helsinki le 4 avril 2023\u00a0: elle n\u2019est pas encore entr\u00e9e en vigueur et ne s\u2019applique donc pas.. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Finlande ?<\/span><h3>Faire \u00e9tudier ma cession avant de vendre\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=finlande-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/finlande\/\">Convention France\u2013Finlande : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Finlande ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=finlande-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Finlande \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013FinlandeConvention sign\u00e9e \u00e0 Helsinki le 11 septembre 1970, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 Vente d\u2019un<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22372,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-22898","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22898"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22898\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24904,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22898\/revisions\/24904"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}