{"id":22817,"date":"2026-11-08T12:09:56","date_gmt":"2026-11-08T11:09:56","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/croatie\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T16:57:30","modified_gmt":"2026-11-08T15:57:30","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/croatie\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vous vendez un bien ou des titres entre la France et la Croatie\u00a0: quel pays impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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La r\u00e8gle change si la soci\u00e9t\u00e9 tire plus de 50 % de sa valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s en France (article 13, paragraphe 1, b).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une SCI qui poss\u00e8de un immeuble en France est-elle vis\u00e9e ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les droits dans une soci\u00e9t\u00e9 dont la valeur provient pour plus de 50 % d\u2019immeubles situ\u00e9s en France sont imposables en France, sauf si ces immeubles sont affect\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation propre de la soci\u00e9t\u00e9 (article 13, paragraphe 1, b).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment la France \u00e9vite-t-elle la double imposition sur une plus-value immobili\u00e8re croate ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Par un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en Croatie, sans pouvoir exc\u00e9der l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant \u00e0 ce gain (article 23, paragraphe 1, a, ii).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/\">France\u2013Croatie<\/a> \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Croatie<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 19 juin 2003, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous vendez un bien ou des titres entre la France et la Croatie\u00a0: quel pays impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13<\/h1>\n<p class=\"lead\">Une plus-value immobili\u00e8re est imposable dans le pays o\u00f9 se trouve le bien. Les titres de soci\u00e9t\u00e9s dont la valeur provient surtout d\u2019immeubles suivent la m\u00eame logique. Les autres titres ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du vendeur.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-croatie.webp\" alt=\"Dubrovnik, Croatie\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 13 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Dubrovnik, Croatie<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente d\u2019un bien immobilier sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9 (article 13, paragraphe 1, a).<\/li><li>Les gains sur actions ou parts qui, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente, tirent plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat sont imposables dans cet \u00c9tat (article 13, paragraphe 1, b).<\/li><li>Les immeubles affect\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 sa propre exploitation industrielle, commerciale ou agricole ne sont pas pris en compte pour ce calcul (article 13, paragraphe 1, b).<\/li><li>Les gains sur tous les autres biens, dont les autres actions, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 4).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose votre plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France, vente d\u2019une maison en Croatie<\/span><span class=\"etat \">Croatie\u00a0; France avec cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t plafonn\u00e9<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 a et 23 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de Croatie, vente d\u2019un bien en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; Croatie avec exemption<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 a et 23 \u00a7 2 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re (plus de 50 % en immeubles croates)<\/span><span class=\"etat \">Croatie aussi<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 b<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Actions ordinaires, r\u00e9sident de Croatie<\/span><span class=\"etat \">Croatie seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 4<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Biens d\u2019un \u00e9tablissement stable dans l\u2019autre \u00c9tat<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de l\u2019\u00e9tablissement stable<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 2<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">La r\u00e8gle des 365 jours et du seuil de 50 % r\u00e9sulte de l\u2019application de la Convention multilat\u00e9rale (article 9 de la CML).<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers vis\u00e9s \u00e0 l&#x27;article 6 sont imposables dans l&#x27;Etat contractant o\u00f9 ces biens immobiliers sont situ\u00e9s. b) Les gains qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un Etat contractant tire de l\u2019ali\u00e9nation d\u2019actions ou de droits ou participations similaires, tels que des droits ou participations dans une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, une fiducie (ou un trust), sont imposables dans l\u2019autre Etat contractant si, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e9dent l\u2019ali\u00e9nation, ces actions, droits ou participations similaires tirent directement ou indirectement plus de 50 pour cent de leur valeur de biens immobiliers (immeubles) situ\u00e9s dans cet autre Etat contractant [\u2026] \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 4<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de tous biens autres que ceux vis\u00e9s aux paragraphes 1, 2 et 3 ne sont imposables que dans l&#x27;Etat contractant dont le c\u00e9dant est un r\u00e9sident. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Paragraphe 1, b, de l\u2019article 13 dans sa r\u00e9daction issue de l\u2019article 9 de la Convention multilat\u00e9rale. Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Avant de vendre\u00a0: trois questions<\/h2><p>Pour savoir qui impose la plus-value\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Nature du bien<\/b><span>Un immeuble est imposable l\u00e0 o\u00f9 il se trouve (article 13, paragraphe 1, a).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re<\/b><span>Plus de 50 % de la valeur en immeubles de l\u2019autre \u00c9tat \u00e0 un moment quelconque des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dents\u00a0: l\u2019\u00c9tat des immeubles peut imposer (article 13, paragraphe 1, b).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>R\u00e9sidence du vendeur<\/b><span>Pour les autres titres, seul compte l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant au jour de la vente (article 13, paragraphe 4).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>\u00c9limination de la double imposition<\/b><span>En France, l\u2019imp\u00f4t croate sur une plus-value immobili\u00e8re ouvre droit \u00e0 un cr\u00e9dit plafonn\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 23, paragraphe 1, a, ii).<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un portefeuille de titres ordinaires, la convention ne laisse le droit d\u2019imposer qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du vendeur au moment de la vente\u00a0: le calendrier entre installation et cession compte donc. Pour un immeuble ou une soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient surtout de l\u2019immobilier, l\u2019\u00c9tat de situation garde la main, quelle que soit la r\u00e9sidence. Toute cession importante autour d\u2019un d\u00e9part m\u00e9rite d\u2019\u00eatre plac\u00e9e au bon moment.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=croatie-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Pr\u00e9parer ma cession avant le d\u00e9part<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien immobilier ou des titres autour d\u2019une installation en Croatie\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=croatie-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/\">Convention France\u2013Croatie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/double-imposition\/\"><small>Art. 23<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Un r\u00e9sident de Croatie qui vend des actions d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise est-il impos\u00e9 en France\u00a0?<\/summary><p>Non pour des actions ordinaires\u00a0: seul l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant peut imposer (article 13, paragraphe 4). La r\u00e8gle change si la soci\u00e9t\u00e9 tire plus de 50 % de sa valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s en France (article 13, paragraphe 1, b).<\/p><\/details><details><summary>Une SCI qui poss\u00e8de un immeuble en France est-elle vis\u00e9e\u00a0?<\/summary><p>Les droits dans une soci\u00e9t\u00e9 dont la valeur provient pour plus de 50 % d\u2019immeubles situ\u00e9s en France sont imposables en France, sauf si ces immeubles sont affect\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation propre de la soci\u00e9t\u00e9 (article 13, paragraphe 1, b).<\/p><\/details><details><summary>Comment la France \u00e9vite-t-elle la double imposition sur une plus-value immobili\u00e8re croate\u00a0?<\/summary><p>Par un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 en Croatie, sans pouvoir exc\u00e9der l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant \u00e0 ce gain (article 23, paragraphe 1, a, ii).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 19 juin 2003, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la Croatie modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 1er septembre 2005\u00a0; la CML s\u2019applique \u00e0 la convention depuis son entr\u00e9e en vigueur pour la Croatie, le 1er juin 2021. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Croatie ?<\/span><h3>Pr\u00e9parer ma cession avant le d\u00e9part\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=croatie-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/croatie\/\">Convention France\u2013Croatie : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Croatie ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=croatie-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Croatie \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013CroatieConvention sign\u00e9e \u00e0 Paris le 19 juin 2003, modifi\u00e9e par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7 juin 2017 Vous<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22363,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-22817","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22817"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22817\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24822,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22817\/revisions\/24822"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22363"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}