{"id":22810,"date":"2026-11-08T12:08:59","date_gmt":"2026-11-08T11:08:59","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-08T23:49:07","modified_gmt":"2026-11-08T22:49:07","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien en France ou en C\u00f4te d\u2019Ivoire\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 9 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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sign\u00e9e \u00e0 Abidjan le 6 avril 1966 (avec son protocole), modifi\u00e9e par les avenants sign\u00e9s \u00e0 Abidjan le 25 f\u00e9vrier 1985 et le 19 octobre 1993 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France le 7 juin 2017 et par la C\u00f4te d\u2019Ivoire le 24 janvier 2018<\/span><\/div>\n<h1>Vous louez un bien en France ou en C\u00f4te d\u2019Ivoire\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 9 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les revenus d\u2019un bien immobilier ne sont imposables que dans le pays o\u00f9 il est situ\u00e9. Un appartement lou\u00e9 en France reste impos\u00e9 en France, m\u00eame si son propri\u00e9taire vit en C\u00f4te d\u2019Ivoire. L\u2019\u00c9tat du domicile peut en tenir compte, mais accorde un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 son propre imp\u00f4t sur ces revenus.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-cote-d-ivoire.webp\" alt=\"Abidjan, C\u00f4te d\u2019Ivoire\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 9 \u00b7 Loyers<\/span><b>Abidjan, C\u00f4te d\u2019Ivoire<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus des biens immobiliers, y compris les b\u00e9n\u00e9fices des exploitations agricoles et foresti\u00e8res, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 9).<\/li><li>Sont des biens immobiliers les droits soumis \u00e0 la l\u00e9gislation sur la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et l\u2019usufruit sur des immeubles\u00a0; la qualification se fait selon le droit de l\u2019\u00c9tat de situation (article 4).<\/li><li>L\u2019\u00c9tat du domicile peut comprendre ces revenus dans sa base d\u2019imposition, mais accorde un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 son propre imp\u00f4t correspondant (article 26, paragraphe 3).<\/li><li>En pratique, les loyers ne sont pas impos\u00e9s deux fois, mais ils peuvent peser sur le taux appliqu\u00e9 aux autres revenus.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Domicili\u00e9 en C\u00f4te d\u2019Ivoire, bien lou\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 9<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Domicili\u00e9 en France, bien lou\u00e9 en C\u00f4te d\u2019Ivoire<\/span><span class=\"etat \">C\u00f4te d\u2019Ivoire\u00a0; la France en tient compte avec un cr\u00e9dit<\/span><span class=\"ref\">Art. 9 et 26 \u00a7 3<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Exploitation agricole ou foresti\u00e8re<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de situation<\/span><span class=\"ref\">Art. 9<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Cr\u00e9ance garantie par une hypoth\u00e8que<\/span><span class=\"etat \">Pas un bien immobilier<\/span><span class=\"ref\">Art. 4<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 9<\/span><p>\u00ab Les revenus des biens immobiliers, y compris les b\u00e9n\u00e9fices des exploitations agricoles et foresti\u00e8res, ne sont imposables que dans l&#x27;Etat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 4<\/span><p>\u00ab Sont consid\u00e9r\u00e9s comme biens immobiliers, pour l&#x27;application de la pr\u00e9sente Convention, les droits auxquels s&#x27;applique la l\u00e9gislation fiscale concernant la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, ainsi que les droits d&#x27;usufruit sur les biens immobiliers, \u00e0 l&#x27;exception des cr\u00e9ances de toute nature garanties par gage immobilier. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Comment l\u2019\u00c9tat du domicile traite vos loyers<\/h2><p>L\u2019article 26, paragraphe 3, organise la prise en compte des loyers \u00e9trangers\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Imposition \u00e0 la source<\/b><span>Les loyers ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 9).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Prise en compte<\/b><span>L\u2019\u00c9tat du domicile peut comprendre ces revenus dans la base de son imp\u00f4t.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t<\/b><span>Il accorde un cr\u00e9dit \u00e9gal au montant de son propre imp\u00f4t correspondant \u00e0 ces revenus.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>Effet pratique<\/b><span>Les loyers ne sont pas tax\u00e9s deux fois, mais ils comptent pour le taux appliqu\u00e9 aux autres revenus.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/couple-residant-en-cote-d-ivoire-et-louant-des-biens-en-france-revenus-fonciers\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><small>30 avril 2024<\/small><\/div><p>Couple r\u00e9sidant en C\u00f4te d&#x27;Ivoire et louant des biens en France\u00a0: revenus fonciers impos\u00e9s au taux minimum de 20 % et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dus malgr\u00e9 l&#x27;affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale ivoirienne<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/salarie-en-cote-d-ivoire-epouse-et-maison-en-france-le-foyer-fiscal-reste-en\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Nancy<\/span><small>21 d\u00e9cembre 2023<\/small><\/div><p>Salari\u00e9 en C\u00f4te d&#x27;Ivoire, \u00e9pouse et maison en France\u00a0: le foyer fiscal reste en France et le d\u00e9lai de reprise de dix ans s&#x27;applique aux comptes \u00e9trangers non d\u00e9clar\u00e9s<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/dirigeant-installe-a-madagascar-epouse-et-enfant-en-france-residence-fiscale\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Toulouse<\/span><small>5 juin 2025<\/small><\/div><p>Dirigeant install\u00e9 \u00e0 Madagascar, \u00e9pouse et enfant en France\u00a0: r\u00e9sidence fiscale fran\u00e7aise et imposition des plus-values sur les titres Madarail et Vecturis encaiss\u00e9es \u00e0 Maurice<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/#decisions\">Voir les 2 d\u00e9cisions qui concernent la C\u00f4te d\u2019Ivoire \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Partir vivre en C\u00f4te d\u2019Ivoire ne fait pas sortir un bien lou\u00e9 en France du champ de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais\u00a0: la France reste seule comp\u00e9tente sur ces loyers. \u00c0 l\u2019inverse, un r\u00e9sident de France qui loue un bien \u00e0 Abidjan le d\u00e9clare en France, le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t neutralisant l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant. La qualification immobili\u00e8re d\u00e9pend du droit de l\u2019\u00c9tat de situation.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=cote-d-ivoire-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire le point sur mes biens lou\u00e9s<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous d\u00e9tenez un bien lou\u00e9 en France ou en C\u00f4te d\u2019Ivoire et vous changez de pays de r\u00e9sidence\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=cote-d-ivoire-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/\">Convention France\u2013C\u00f4te d\u2019Ivoire : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 2<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 21<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/fonction-publique\/\"><small>Art. 17<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 9<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/plus-values\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/dividendes\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/interets\/\"><small>Art. 14<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/salaires\/\"><small>Art. 22<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/double-imposition\/\"><small>Art. 26<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Je m\u2019installe en C\u00f4te d\u2019Ivoire et je garde mon appartement lou\u00e9 en France\u00a0: qui impose les loyers\u00a0?<\/summary><p>La France seulement, puisque le bien y est situ\u00e9 (article 9).<\/p><\/details><details><summary>Domicili\u00e9 en France, dois-je d\u00e9clarer les loyers d\u2019un bien en C\u00f4te d\u2019Ivoire\u00a0?<\/summary><p>La France peut les comprendre dans la base de l\u2019imp\u00f4t, avec un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 26, paragraphe 3).<\/p><\/details><details><summary>Qui d\u00e9cide si un bien est immobilier\u00a0?<\/summary><p>La l\u00e9gislation de l\u2019\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 4, second alin\u00e9a).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Abidjan le 6 avril 1966 (avec son protocole), modifi\u00e9e par les avenants sign\u00e9s \u00e0 Abidjan le 25 f\u00e9vrier 1985 et le 19 octobre 1993 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France le 7 juin 2017 et par la C\u00f4te d\u2019Ivoire le 24 janvier 2018 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la C\u00f4te d&#x27;Ivoire modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 1er octobre 1968\u00a0; avenants entr\u00e9s en vigueur le 1er janvier 1989 et le 1er mai 1995\u00a0; Convention multilat\u00e9rale entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019 pour la France et le 1er janvier 2024 pour la C\u00f4te d\u2019Ivoire. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en C\u00f4te d\u2019Ivoire ?<\/span><h3>Faire le point sur mes biens lou\u00e9s\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=cote-d-ivoire-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">D\u00e9cisions \u00b7 C\u00f4te d\u2019Ivoire<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/pilote-d-avion-domicilie-en-france-volant-pour-des-societes-etrangeres-un-bail\/\">Pilote d&#x27;avion domicili\u00e9 en France volant pour des soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res\u00a0: un bail \u00e0 Moscou ne prouve pas une base fixe hors de France, l&#x27;activit\u00e9 occulte est tax\u00e9e en BNC avec 80\u00a0% de majoration<small>CAA Marseille, 21 novembre 2024<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/cote-d-ivoire\/\">Convention France\u2013C\u00f4te d\u2019Ivoire : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en C\u00f4te d\u2019Ivoire ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=cote-d-ivoire-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013C\u00f4te d\u2019Ivoire \u203a Article 9 \u00b7 Revenus immobiliers Convention France\u2013C\u00f4te d\u2019IvoireConvention sign\u00e9e \u00e0 Abidjan le 6 avril 1966 (avec son protocole), modifi\u00e9e par les avenants sign\u00e9s \u00e0<span class=\"excerpt-hellip\"> 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