{"id":22790,"date":"2026-11-08T12:06:18","date_gmt":"2026-11-08T11:06:18","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/congo\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T16:54:27","modified_gmt":"2026-11-08T15:54:27","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/congo\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vendre un bien ou des titres en \u00e9tant r\u00e9sident du Congo\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Elle est imposable en France, o\u00f9 l\u2019immeuble est situ\u00e9 (article 13, paragraphe 1) ; le Congo peut la prendre en compte chez son r\u00e9sident avec un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t (article 25).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les immeubles d\u2019exploitation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 comptent-ils pour la r\u00e8gle des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non : les immeubles affect\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 sa propre exploitation industrielle, commerciale, agricole ou \u00e0 une profession non commerciale ne sont pas pris en consid\u00e9ration (article 13, paragraphe 1).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/\">France\u2013Congo<\/a> \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Congo<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Brazzaville le 27 novembre 1987 (avec son protocole), qui vise aussi les successions, les droits d\u2019enregistrement et les droits de timbre<\/span><\/div>\n<h1>Vendre un bien ou des titres en \u00e9tant r\u00e9sident du Congo\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13 de la convention<\/h1>\n<p class=\"lead\">La convention franco-congolaise r\u00e9partit les plus-values selon la nature du bien vendu. Les immeubles et certaines soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res rel\u00e8vent de l\u2019\u00c9tat de situation. Les participations substantielles rel\u00e8vent de l\u2019\u00c9tat de la soci\u00e9t\u00e9. Le reste n\u2019est imposable que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-congo.webp\" alt=\"Brazzaville, Congo\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 13 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Brazzaville, Congo<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente de biens immobiliers sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ils sont situ\u00e9s (article 13, paragraphe 1).<\/li><li>Les parts de soci\u00e9t\u00e9s poss\u00e9dant des immeubles y sont aussi imposables lorsque la l\u00e9gislation de cet \u00c9tat les traite comme des immeubles, hors immeubles affect\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation de la soci\u00e9t\u00e9 (article 13, paragraphe 1).<\/li><li>La vente d\u2019une participation substantielle, d\u2019au moins 25 % du capital avec les personnes apparent\u00e9es, est imposable dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence de la soci\u00e9t\u00e9 (article 13, paragraphe 2).<\/li><li>Les autres gains, notamment sur des titres en portefeuille, ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 5).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose votre plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 en France par un r\u00e9sident du Congo<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; le Congo avec cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente de parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re soumise au r\u00e9gime des immeubles<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat o\u00f9 les immeubles sont situ\u00e9s<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Cession d\u2019au moins 25 % d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise<\/span><span class=\"etat fr\">France<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Vente d\u2019actions en portefeuille<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat de r\u00e9sidence seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 5<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les gains qu&#x27;un r\u00e9sident d&#x27;un Etat tire de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers vis\u00e9s \u00e0 l&#x27;article 6, paragraphe 2, sont imposables dans l&#x27;Etat o\u00f9 les biens immobiliers sont situ\u00e9s. Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation d&#x27;actions, parts ou autres droits dans une soci\u00e9t\u00e9 ou une autre personne morale poss\u00e9dant des biens immobiliers situ\u00e9s dans un Etat, y sont imposables lorsqu&#x27;ils sont soumis, selon la l\u00e9gislation de cet Etat, au m\u00eame r\u00e9gime fiscal que les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 2<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation d&#x27;actions ou de parts faisant partie d&#x27;une participation substantielle dans le capital d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 qui est un r\u00e9sident d&#x27;un Etat sont imposables dans cet Etat. On consid\u00e8re qu&#x27;il existe une participation substantielle lorsque le c\u00e9dant, seul ou avec des personnes apparent\u00e9es, poss\u00e8de directement ou indirectement au moins 25 p. cent du capital de la soci\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 5<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de tous biens autres que ceux vis\u00e9s aux paragraphes 1, 2, 3 et 4 ne sont imposables que dans l&#x27;Etat dont le c\u00e9dant est un r\u00e9sident. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/scaphandrier-sur-des-plateformes-petrolieres-au-congo-sous-contrat-avec-une\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Nantes<\/span><small>1er avril 2022<\/small><\/div><p>Scaphandrier sur des plateformes p\u00e9troli\u00e8res au Congo sous contrat avec une soci\u00e9t\u00e9 de Duba\u00ef\u00a0: consultant ind\u00e9pendant, il ne peut b\u00e9n\u00e9ficier de l&#x27;exon\u00e9ration de l&#x27;article 81 A<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/salarie-au-congo-dix-mois-par-an-dont-l-epouse-et-les-enfants-vivent-en-france\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Melun<\/span><small>25 novembre 2022<\/small><\/div><p>Salari\u00e9 au Congo dix mois par an dont l&#x27;\u00e9pouse et les enfants vivent en France\u00a0: foyer en France, et le r\u00e9sident fran\u00e7ais n&#x27;a droit qu&#x27;au cr\u00e9dit d&#x27;imp\u00f4t conventionnel, pas \u00e0 la d\u00e9duction de l&#x27;imp\u00f4t congolais<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/salariee-en-france-au-premier-semestre-2018-puis-en-conge-parental-residente\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><small>8 d\u00e9cembre 2023<\/small><\/div><p>Salari\u00e9e en France au premier semestre 2018 puis en cong\u00e9 parental\u00a0: r\u00e9sidente fiscale fran\u00e7aise, elle a droit au cr\u00e9dit d&#x27;imp\u00f4t de l&#x27;ann\u00e9e de transition, que l&#x27;administration lui refusait en la disant r\u00e9sidente congolaise<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/#decisions\">Voir les 7 d\u00e9cisions qui concernent le Congo \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Un dirigeant qui s\u2019installe au Congo en conservant au moins 25 % du capital de sa soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise reste imposable en France sur la plus-value de cession, avec les personnes apparent\u00e9es prises en compte dans le calcul. Les titres en portefeuille, eux, suivent la r\u00e9sidence. La date de cession et la structure de d\u00e9tention se d\u00e9cident donc avant le d\u00e9part.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=congo-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Anticiper la cession de mes titres<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous d\u00e9tenez une participation importante dans une soci\u00e9t\u00e9 et vous pr\u00e9parez votre installation au Congo\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=congo-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/\">Convention France\u2013Congo : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/double-imposition\/\"><small>Art. 25<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Comment se calcule le seuil de participation substantielle\u00a0?<\/summary><p>Le c\u00e9dant doit d\u00e9tenir, seul ou avec des personnes apparent\u00e9es, directement ou indirectement, au moins 25 % du capital de la soci\u00e9t\u00e9 (article 13, paragraphe 2).<\/p><\/details><details><summary>La vente de ma r\u00e9sidence en France est-elle imposable au Congo\u00a0?<\/summary><p>Elle est imposable en France, o\u00f9 l\u2019immeuble est situ\u00e9 (article 13, paragraphe 1)\u00a0; le Congo peut la prendre en compte chez son r\u00e9sident avec un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t (article 25).<\/p><\/details><details><summary>Les immeubles d\u2019exploitation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 comptent-ils pour la r\u00e8gle des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res\u00a0?<\/summary><p>Non\u00a0: les immeubles affect\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 sa propre exploitation industrielle, commerciale, agricole ou \u00e0 une profession non commerciale ne sont pas pris en consid\u00e9ration (article 13, paragraphe 1).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Brazzaville le 27 novembre 1987 (avec son protocole), qui vise aussi les successions, les droits d\u2019enregistrement et les droits de timbre \u2014 Convention avec le Congo (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 1er septembre 1989. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez au Congo ?<\/span><h3>Anticiper la cession de mes titres\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=congo-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">D\u00e9cisions \u00b7 Congo<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/pilote-d-helicoptere-au-congo-paye-sur-des-comptes-a-jersey-174-jours-de\/\">Pilote d&#x27;h\u00e9licopt\u00e8re au Congo pay\u00e9 sur des comptes \u00e0 Jersey\u00a0: 174 jours de travail \u00e0 l&#x27;\u00e9tranger en 2013, c&#x27;est trop peu pour l&#x27;exon\u00e9ration de l&#x27;article 81 A<small>TA Rennes, 3 avril 2024<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/chef-de-chantier-de-forage-au-gabon-au-mozambique-et-au-congo-salarie-d-une\/\">Chef de chantier de forage au Gabon, au Mozambique et au Congo salari\u00e9 d&#x27;une soci\u00e9t\u00e9 des \u00eeles Vierges britanniques\u00a0: pas d&#x27;exon\u00e9ration de l&#x27;article 81 A<small>TA Toulouse, 25 avril 2024<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/enseignant-resident-de-france-paye-par-une-universite-de-brazzaville-ses\/\">Enseignant r\u00e9sident de France pay\u00e9 par une universit\u00e9 de Brazzaville\u00a0: ses salaires congolais sont aussi imposables en France, avec cr\u00e9dit d&#x27;imp\u00f4t<small>TA Rouen, 9 octobre 2024<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/congo\/\">Convention France\u2013Congo : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez au Congo ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=congo-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var 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