{"id":22736,"date":"2026-11-08T11:58:41","date_gmt":"2026-11-08T10:58:41","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/canada\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T11:58:41","modified_gmt":"2026-11-08T10:58:41","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/canada\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vendre un bien ou des actions entre la France et le Canada\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/\">France\u2013Canada<\/a> \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Canada<\/span><span class=\"metaline\">Convention du 2 mai 1975, modifi\u00e9e par les avenants du 16 janvier 1987, du 30 novembre 1995 et du 2 f\u00e9vrier 2010, et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vendre un bien ou des actions entre la France et le Canada\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 13<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les plus-values immobili\u00e8res, y compris sur des soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re, sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 se trouvent les biens. Les autres gains ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant, mais l\u2019ancien \u00c9tat de r\u00e9sidence garde un droit d\u2019imposer pendant cinq ans apr\u00e8s un d\u00e9part, sous conditions.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-canada.webp\" alt=\"Lac Moraine, Banff, Canada\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 13 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Lac Moraine, Banff, Canada<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente d\u2019un bien immobilier sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9 (article 13, paragraphe 1, a).<\/li><li>Les gains sur des actions, parts ou participations qui tirent plus de 50 % de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s dans un \u00c9tat, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la vente, y sont aussi imposables (article 13, paragraphe 1, b et c).<\/li><li>Les autres gains ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence du c\u00e9dant (article 13, paragraphe 4).<\/li><li>Un \u00c9tat peut toutefois imposer un ancien r\u00e9sident qui a sa nationalit\u00e9 ou y a r\u00e9sid\u00e9 au moins dix ans, s\u2019il y \u00e9tait encore r\u00e9sident au cours des cinq ans pr\u00e9c\u00e9dant la vente (article 13, paragraphe 5).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose votre plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France, vente d\u2019un appartement au Canada<\/span><span class=\"etat \">Les deux, avec cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t en France<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 a et 23 \u00a7 2 a ii<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident du Canada, vente de parts d\u2019une SCI d\u00e9tenant des immeubles fran\u00e7ais<\/span><span class=\"etat fr\">France, si plus de 50 % de la valeur en immeubles fran\u00e7ais<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 1 b<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident du Canada, vente d\u2019actions cot\u00e9es<\/span><span class=\"etat \">Canada seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 4<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Fran\u00e7ais parti au Canada depuis moins de cinq ans, vente de titres<\/span><span class=\"etat \">Les deux\u00a0: France selon sa loi, Canada<\/span><span class=\"ref\">Art. 13 \u00a7 5<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 1, b<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l\u2019ali\u00e9nation d\u2019actions, parts ou autres droits dans une soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est constitu\u00e9 principalement de biens immobiliers situ\u00e9s dans un Etat contractant sont imposables dans cet Etat si, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent l\u2019ali\u00e9nation, ces actions, parts ou autres droits tirent directement ou indirectement plus de 50 pour cent de leur valeur de biens immobiliers (immeubles) situ\u00e9s dans cet Etat contractant\u00a0; \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 13, paragraphe 5<\/span><p>\u00ab Les dispositions du paragraphe 4 n\u2019emp\u00eachent en rien un Etat contractant d\u2019imposer, conform\u00e9ment \u00e0 sa l\u00e9gislation, les gains r\u00e9alis\u00e9s par une personne physique qui est un r\u00e9sident de l\u2019autre Etat contractant et provenant de l\u2019ali\u00e9nation d\u2019un bien lorsque le c\u00e9dant\u00a0: a) Poss\u00e8de la nationalit\u00e9 du premier Etat ou a \u00e9t\u00e9 un r\u00e9sident de cet Etat pendant au moins dix ans avant la date de l\u2019ali\u00e9nation du bien, et b) A \u00e9t\u00e9 un r\u00e9sident de ce premier Etat \u00e0 un moment quelconque au cours de la p\u00e9riode de cinq ans pr\u00e9c\u00e9dant imm\u00e9diatement la date de l\u2019ali\u00e9nation. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Article 13 modifi\u00e9 par l\u2019article 10 de l\u2019avenant du 30 novembre 1995\u00a0; paragraphe 1, b et c, compl\u00e9t\u00e9 par l\u2019article 9 de la Convention multilat\u00e9rale (p\u00e9riode de 365 jours). Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Le droit de suite de l\u2019ancien \u00c9tat de r\u00e9sidence<\/h2><p>Le paragraphe 5 de l\u2019article 13 permet \u00e0 l\u2019\u00c9tat quitt\u00e9 d\u2019imposer, selon sa loi, la vente de tout bien si deux conditions sont r\u00e9unies\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Lien durable<\/b><span>Le c\u00e9dant a la nationalit\u00e9 de cet \u00c9tat, ou y a r\u00e9sid\u00e9 pendant au moins dix ans avant la vente.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>D\u00e9part r\u00e9cent<\/b><span>Il y a \u00e9t\u00e9 r\u00e9sident \u00e0 un moment quelconque des cinq ans pr\u00e9c\u00e9dant imm\u00e9diatement la vente.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Effet<\/b><span>L\u2019ancien \u00c9tat peut imposer le gain, malgr\u00e9 la r\u00e8gle de l\u2019\u00c9tat de r\u00e9sidence.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>C\u00f4t\u00e9 France<\/b><span>Pour un r\u00e9sident de France, l\u2019imp\u00f4t canadien pay\u00e9 \u00e0 ce titre ouvre droit \u00e0 un cr\u00e9dit plafonn\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais (article 23, paragraphe 2, a, ii).<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Un Fran\u00e7ais qui s\u2019installe au Canada et vend ses titres dans les cinq ans qui suivent son d\u00e9part reste expos\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais sur la plus-value, en plus de l\u2019imp\u00f4t canadien. La m\u00eame r\u00e8gle joue pour un Canadien, ou un r\u00e9sident de longue date du Canada, qui s\u2019installe en France. Le calendrier d\u2019une cession importante se fixe donc en tenant compte de la date du d\u00e9part et de la nationalit\u00e9 du c\u00e9dant, et la nature immobili\u00e8re ou non de la soci\u00e9t\u00e9 se v\u00e9rifie sur l\u2019ann\u00e9e qui pr\u00e9c\u00e8de la vente.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=canada-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Pr\u00e9parer la cession de mes titres<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien ou des titres autour d\u2019un d\u00e9part vers le Canada ou d\u2019un retour en France\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=canada-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/\">Convention France\u2013Canada : tous les sujets<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/double-imposition\/\"><small>Art. 23<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>La vente de mon appartement au Canada est-elle imposable en France si je suis r\u00e9sident de France\u00a0?<\/summary><p>Oui\u00a0: le Canada peut imposer le gain (article 13, paragraphe 1, a), et la France l\u2019impose aussi en accordant un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t canadien, plafonn\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 23, paragraphe 2, a, ii).<\/p><\/details><details><summary>Quels immeubles ne comptent pas pour qualifier une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019immobili\u00e8re\u00a0?<\/summary><p>Les biens, autres que les biens locatifs, au moyen desquels la soci\u00e9t\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 de personnes ou la fiducie exerce son exploitation (article 13, paragraphe 1, d).<\/p><\/details><details><summary>Apr\u00e8s combien de temps l\u2019ancien \u00c9tat de r\u00e9sidence perd-il son droit d\u2019imposer\u00a0?<\/summary><p>Le paragraphe 5 suppose que le c\u00e9dant ait \u00e9t\u00e9 r\u00e9sident de cet \u00c9tat \u00e0 un moment quelconque des cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant imm\u00e9diatement la vente\u00a0: au-del\u00e0, ce droit ne joue plus.<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 2 mai 1975, modifi\u00e9e par les avenants du 16 janvier 1987, du 30 novembre 1995 et du 2 f\u00e9vrier 2010, et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec le Canada modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez au Canada ?<\/span><h3>Pr\u00e9parer la cession de mes titres\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=canada-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/canada\/\">Convention France\u2013Canada : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez au Canada ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=canada-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Canada \u203a Article 13 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013CanadaConvention du 2 mai 1975, modifi\u00e9e par les avenants du 16 janvier 1987, du 30 novembre 1995 et du 2<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22354,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-22736","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22736"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22736\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22354"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}