{"id":22718,"date":"2026-11-08T11:56:12","date_gmt":"2026-11-08T10:56:12","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T23:37:57","modified_gmt":"2026-11-08T22:37:57","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vente d\u2019un bien ou de titres entre la France et le Burkina Faso\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0?"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg 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cession.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Et pour une maison d\u00e9tenue en direct ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le texte ne le pr\u00e9cise pas express\u00e9ment : l\u2019article 9 vise les revenus des biens immobiliers et l\u2019article 25 les revenus non mentionn\u00e9s. Une analyse au cas par cas s\u2019impose.\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/\">France\u2013Burkina Faso<\/a> \u203a Article 9 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Burkina Faso<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Ouagadougou le 11 ao\u00fbt 1965 avec la R\u00e9publique de Haute-Volta, modifi\u00e9e par l\u2019avenant sign\u00e9 \u00e0 Ouagadougou le 3 juin 1971 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France et le Burkina Faso le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vente d\u2019un bien ou de titres entre la France et le Burkina Faso\u00a0: qui impose la plus-value\u00a0?<\/h1>\n<p class=\"lead\">La convention range les plus-values parmi les revenus, mais ne leur consacre pas d\u2019article g\u00e9n\u00e9ral. La Convention multilat\u00e9rale y a ajout\u00e9 une r\u00e8gle pour les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re\u00a0; pour le reste, l\u2019article 25 r\u00e9serve les revenus non mentionn\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00c9tat du domicile.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-burkina-faso.webp\" alt=\"Village traditionnel, Burkina Faso\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 9 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Village traditionnel, Burkina Faso<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les imp\u00f4ts vis\u00e9s comprennent ceux qui frappent les plus-values (article 8, paragraphe 1).<\/li><li>Les gains sur actions ou parts qui, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la cession, tirent plus de 50 pour cent de leur valeur d\u2019immeubles situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat sont imposables dans cet \u00c9tat (article 9, issu de la Convention multilat\u00e9rale).<\/li><li>Les revenus non mentionn\u00e9s par la convention ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat du domicile fiscal, sauf rattachement \u00e0 un \u00e9tablissement stable dans l\u2019autre \u00c9tat (article 25).<\/li><li>Le texte ne dit pas express\u00e9ment o\u00f9 est impos\u00e9e la plus-value sur un immeuble d\u00e9tenu en direct\u00a0: l\u2019article 9 vise les revenus des biens immobiliers, l\u2019article 25 les revenus non mentionn\u00e9s.<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose la plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re burkinab\u00e8, c\u00e9dant domicili\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat \">Burkina Faso peut imposer<\/span><span class=\"ref\">Art. 9 (CML)<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Actions ou titres ordinaires<\/span><span class=\"etat \">\u00c9tat du domicile fiscal seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 25<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Gain rattach\u00e9 \u00e0 un \u00e9tablissement stable dans l\u2019autre \u00c9tat<\/span><span class=\"etat \">R\u00e8gles de l\u2019\u00e9tablissement stable<\/span><span class=\"ref\">Art. 25<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Immeuble d\u00e9tenu en direct<\/span><span class=\"etat \">Texte non explicite, analyse n\u00e9cessaire<\/span><span class=\"ref\">Art. 9 et 25<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 9, second alin\u00e9a<\/span><p>\u00ab Les gains qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un Etat contractant tire de l\u2019ali\u00e9nation d\u2019actions ou de droits ou participations similaires, tels que des droits ou participations dans une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, une fiducie (ou un trust), sont imposables dans l\u2019autre Etat contractant si, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent l\u2019ali\u00e9nation, ces actions, droits ou participations similaires tirent directement ou indirectement plus de 50 pour cent de leur valeur de biens immobiliers (immeubles) situ\u00e9s dans cet autre Etat \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 25<\/span><p>\u00ab Les revenus non mentionn\u00e9s aux articles pr\u00e9c\u00e9dents ne sont imposables que dans l&#x27;Etat contractant du domicile fiscal du b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00e0 moins que ces revenus ne se rattachent \u00e0 l&#x27;activit\u00e9 d&#x27;un \u00e9tablissement stable que ce b\u00e9n\u00e9ficiaire poss\u00e9derait dans l&#x27;autre Etat contractant. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Second alin\u00e9a de l\u2019article 9 issu de la Convention multilat\u00e9rale (article 9, paragraphes 4 et 5). Convention sign\u00e9e avec la R\u00e9publique de Haute-Volta\u00a0: dans le texte, \u00ab\u00a0Haute-Volta\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0volta\u00efque\u00a0\u00bb visent le Burkina Faso. Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>La clause des soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re<\/h2><p>Elle joue lorsque trois \u00e9l\u00e9ments sont r\u00e9unis\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Titres vis\u00e9s<\/b><span>Actions, droits ou participations similaires, y compris dans une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, une fiducie ou un trust.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Seuil<\/b><span>Plus de 50 pour cent de leur valeur tir\u00e9e, directement ou indirectement, d\u2019immeubles situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>P\u00e9riode<\/b><span>Le seuil s\u2019appr\u00e9cie \u00e0 tout moment au cours des 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent la cession.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/societe-slovaque-unipersonnelle-dirigee-depuis-la-gironde-l-associee-residant\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><small>31 d\u00e9cembre 2024<\/small><\/div><p>Soci\u00e9t\u00e9 slovaque unipersonnelle dirig\u00e9e depuis la Gironde\u00a0: l&#x27;associ\u00e9e r\u00e9sidant en Slovaquie est impos\u00e9e en France sur les b\u00e9n\u00e9fices de l&#x27;\u00e9tablissement stable, avec 80 % de majoration<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/#decisions\">Voir les 1 d\u00e9cisions qui concernent le Burkina Faso \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un portefeuille de titres ordinaires, la plus-value rel\u00e8ve du seul \u00c9tat du domicile du c\u00e9dant, ce qui rend d\u00e9cisive la date du changement de domicile. Pour un immeuble d\u00e9tenu en direct ou une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, la convention est lacunaire ou passe par la Convention multilat\u00e9rale, et la m\u00e9thode d\u2019\u00e9limination de l\u2019article 26 vise les revenus exclusivement imposables dans l\u2019autre \u00c9tat\u00a0: toute cession significative justifie une analyse pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=burkina-faso-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Pr\u00e9parer la cession avec un conseil<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien immobilier ou des titres en lien avec le Burkina Faso\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=burkina-faso-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/\">Convention France\u2013Burkina Faso : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 2<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 21<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/fonction-publique\/\"><small>Art. 21<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 9<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 9<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/dividendes\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/interets\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/salaires\/\"><small>Art. 22<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/double-imposition\/\"><small>Art. 26<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Ma plus-value sur des actions cot\u00e9es est-elle imposable au Burkina Faso si je suis domicili\u00e9 en France\u00a0?<\/summary><p>La convention ne vise pas ces gains\u00a0; l\u2019article 25 r\u00e9serve les revenus non mentionn\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00c9tat du domicile fiscal, ici la France.<\/p><\/details><details><summary>Que change la Convention multilat\u00e9rale\u00a0?<\/summary><p>Elle permet \u00e0 l\u2019\u00c9tat o\u00f9 sont situ\u00e9s les immeubles d\u2019imposer les gains sur des parts qui tirent plus de 50 pour cent de leur valeur de ces immeubles, \u00e0 tout moment au cours des 365 jours pr\u00e9c\u00e9dant la cession.<\/p><\/details><details><summary>Et pour une maison d\u00e9tenue en direct\u00a0?<\/summary><p>Le texte ne le pr\u00e9cise pas express\u00e9ment\u00a0: l\u2019article 9 vise les revenus des biens immobiliers et l\u2019article 25 les revenus non mentionn\u00e9s. Une analyse au cas par cas s\u2019impose.<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Ouagadougou le 11 ao\u00fbt 1965 avec la R\u00e9publique de Haute-Volta, modifi\u00e9e par l\u2019avenant sign\u00e9 \u00e0 Ouagadougou le 3 juin 1971 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France et le Burkina Faso le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec le Burkina Faso modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 15 f\u00e9vrier 1967\u00a0; avenant entr\u00e9 en vigueur le 1er octobre 1974\u00a0; Convention multilat\u00e9rale entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019 pour la France et le 1er f\u00e9vrier 2021 pour le Burkina Faso. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez au Burkina Faso ?<\/span><h3>Pr\u00e9parer la cession avec un conseil\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=burkina-faso-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/burkina-faso\/\">Convention France\u2013Burkina Faso : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez au Burkina Faso ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=burkina-faso-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Burkina Faso \u203a Article 9 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013Burkina FasoConvention sign\u00e9e \u00e0 Ouagadougou le 11 ao\u00fbt 1965 avec la R\u00e9publique de Haute-Volta, modifi\u00e9e par l\u2019avenant sign\u00e9 \u00e0<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22352,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-22718","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22718"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28127,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22718\/revisions\/28127"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}