{"id":22646,"date":"2026-11-08T11:47:39","date_gmt":"2026-11-08T10:47:39","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/belgique\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-08T23:31:00","modified_gmt":"2026-11-08T22:31:00","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/belgique\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Vous louez un bien en Belgique ou en France\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 3 de la convention franco-belge"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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La France les exon\u00e8re mais peut en tenir compte pour le taux de vos autres revenus (article 19, B, paragraphes 2 et 3).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui d\u00e9cide de ce qu\u2019est un bien immobilier ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La loi du pays o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 3, paragraphe 2). Les droits d\u2019usufruit sur des biens immobiliers sont express\u00e9ment inclus (article 3, paragraphe 3).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La r\u00e8gle vaut-elle pour un local professionnel ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui : elle s\u2019applique aussi aux biens immobiliers des entreprises et \u00e0 ceux qui servent \u00e0 l\u2019exercice d\u2019une profession lib\u00e9rale (article 3, paragraphe 5).\"}}]}<\/script><div id=\"bcv\" class=\"final\"><div class=\"wrap\">\n<div class=\"crumbs\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Conventions fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">France\u2013Belgique<\/a> \u203a Article 3 \u00b7 Revenus immobiliers<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Belgique<\/span><span class=\"metaline\">Convention du 10 mars 1964, modifi\u00e9e par les avenants du 15 f\u00e9vrier 1971, du 8 f\u00e9vrier 1999, du 12 d\u00e9cembre 2008 et du 7 juillet 2009, et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Vous louez un bien en Belgique ou en France\u00a0: quel pays impose les loyers\u00a0? L\u2019article 3 de la convention franco-belge<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les revenus d\u2019un bien immobilier ne sont imposables que dans le pays o\u00f9 il se trouve. Un r\u00e9sident de France qui loue un appartement en Belgique n\u2019est donc impos\u00e9 sur ces loyers qu\u2019en Belgique, la France pouvant seulement en tenir compte pour le taux de ses autres revenus.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-belgique.webp\" alt=\"Grand-Place, Bruxelles\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 3 \u00b7 Loyers<\/span><b>Grand-Place, Bruxelles<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus provenant des biens immobiliers ne sont imposables que dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s (article 3, paragraphe 1).<\/li><li>La r\u00e8gle couvre l\u2019exploitation directe, la location, l\u2019affermage et toute autre forme d\u2019exploitation, ainsi que les biens d\u2019entreprise et ceux servant \u00e0 une profession lib\u00e9rale (article 3, paragraphes 4 et 5).<\/li><li>La notion de bien immobilier se d\u00e9termine d\u2019apr\u00e8s la loi du pays o\u00f9 il est situ\u00e9\u00a0; les droits d\u2019usufruit sur des immeubles en font partie (article 3, paragraphes 2 et 3).<\/li><li>Le pays de r\u00e9sidence exon\u00e8re ces revenus mais peut les retenir pour calculer le taux applicable aux autres revenus (article 19, A, paragraphes 2 et 4, et B, paragraphes 2 et 3).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France, loyers d\u2019un bien situ\u00e9 en Belgique<\/span><span class=\"etat \">Belgique seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 3 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de Belgique, loyers d\u2019un bien situ\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 3 \u00a7 1<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Usufruitier d\u2019un immeuble<\/span><span class=\"etat \">Pays de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 3 \u00a7 3<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Immeuble d\u2019une entreprise ou servant \u00e0 une profession lib\u00e9rale<\/span><span class=\"etat \">Pays de situation du bien<\/span><span class=\"ref\">Art. 3 \u00a7 5<\/span><\/div><\/div><p class=\"note2\">Le protocole final (point 1) encadre le compl\u00e9ment de pr\u00e9compte immobilier belge d\u00fb par des r\u00e9sidents de France, aussi longtemps qu\u2019il est per\u00e7u \u00e0 un taux fixe d\u00e9passant 10 p. cent.<\/p>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 3, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les revenus provenant des biens immobiliers, y compris les accessoires, ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et foresti\u00e8res ne sont imposables que dans l\u2019Etat contractant o\u00f9 ces biens sont situ\u00e9s. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 3, paragraphe 4<\/span><p>\u00ab Les dispositions des paragraphes 1 \u00e0 3 s\u2019appliquent aux revenus procur\u00e9s par l\u2019exploitation directe, par la location ou l\u2019affermage, ainsi que par toute autre forme d\u2019exploitation de biens immobiliers, y compris les revenus provenant des entreprises agricoles ou foresti\u00e8res. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Comment la double imposition est \u00e9vit\u00e9e<\/h2><p>Pour des loyers, la convention combine l\u2019article 3 et l\u2019article 19\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Pays de situation<\/b><span>Il est seul \u00e0 pouvoir imposer les revenus du bien (article 3, paragraphe 1).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Pays de r\u00e9sidence<\/b><span>Il exon\u00e8re ces revenus (article 19, A-2 pour la Belgique, B-2 pour la France).<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Calcul du taux<\/b><span>Il peut les inclure pour fixer le taux applicable aux autres revenus (article 19, A-4 ou B-3).<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n<h2>Ce qu\u2019ont jug\u00e9 les tribunaux<\/h2><div class=\"decs\"><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/couple-residant-en-belgique-et-loyers-francais-l-epouse-fonctionnaire-en\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><small>1er avril 2022<\/small><\/div><p>Couple r\u00e9sidant en Belgique et loyers fran\u00e7ais\u00a0: l&#x27;\u00e9pouse, fonctionnaire en disponibilit\u00e9 relevant d&#x27;un r\u00e9gime fran\u00e7ais, reste soumise aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/couple-salarie-en-belgique-et-cotisant-a-la-securite-sociale-belge-decharge-des\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">TA Montreuil<\/span><small>12 juillet 2022<\/small><\/div><p>Couple salari\u00e9 en Belgique et cotisant \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale belge\u00a0: d\u00e9charge des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers de son bien fran\u00e7ais pour 2016 et 2017<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><a class=\"dec\" href=\"\/decisions\/resident-belge-cedant-les-parts-d-une-sci-francaise-a-l-impot-sur-les-societes\/\"><div class=\"h\"><span class=\"pill mono\">CAA Paris<\/span><small>14 f\u00e9vrier 2023<\/small><\/div><p>R\u00e9sident belge c\u00e9dant les parts d&#x27;une SCI fran\u00e7aise \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s\u00a0: pr\u00e9l\u00e8vement de l&#x27;article 244 bis A, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et amende de 25 % confirm\u00e9s<\/p><i>Lire la d\u00e9cision \u2192<\/i><\/a><\/div><a class=\"lnk\" href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/#decisions\">Voir les 64 d\u00e9cisions qui concernent la Belgique \u2192<\/a>\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>D\u00e9tenir un bien locatif de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de la fronti\u00e8re implique de d\u00e9clarer et de payer l\u2019imp\u00f4t sur les loyers dans le pays du bien. Dans le pays de r\u00e9sidence, ces loyers ne sont pas impos\u00e9s une seconde fois, mais ils peuvent alourdir le taux appliqu\u00e9 aux autres revenus. La qualification du bien selon la loi locale et le mode de d\u00e9tention m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre examin\u00e9s avant l\u2019acquisition plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 la premi\u00e8re d\u00e9claration.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=belgique-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire analyser mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous d\u00e9tenez ou envisagez d\u2019acheter un bien locatif en Belgique en restant r\u00e9sident de France, ou l\u2019inverse\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=belgique-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 1<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 12<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/fonction-publique\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 3<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/plus-values\/\"><small>Art. 3<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/dividendes\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/interets\/\"><small>Art. 16<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/salaires\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/double-imposition\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Mes loyers belges sont-ils aussi impos\u00e9s en France\u00a0?<\/summary><p>Non\u00a0: ils ne sont imposables qu\u2019en Belgique (article 3, paragraphe 1). La France les exon\u00e8re mais peut en tenir compte pour le taux de vos autres revenus (article 19, B, paragraphes 2 et 3).<\/p><\/details><details><summary>Qui d\u00e9cide de ce qu\u2019est un bien immobilier\u00a0?<\/summary><p>La loi du pays o\u00f9 le bien est situ\u00e9 (article 3, paragraphe 2). Les droits d\u2019usufruit sur des biens immobiliers sont express\u00e9ment inclus (article 3, paragraphe 3).<\/p><\/details><details><summary>La r\u00e8gle vaut-elle pour un local professionnel\u00a0?<\/summary><p>Oui\u00a0: elle s\u2019applique aussi aux biens immobiliers des entreprises et \u00e0 ceux qui servent \u00e0 l\u2019exercice d\u2019une profession lib\u00e9rale (article 3, paragraphe 5).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention du 10 mars 1964, modifi\u00e9e par les avenants du 15 f\u00e9vrier 1971, du 8 f\u00e9vrier 1999, du 12 d\u00e9cembre 2008 et du 7 juillet 2009, et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec la Belgique modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur (convention de 1964 modifi\u00e9e). La nouvelle convention sign\u00e9e le 9 novembre 2021 n\u2019est pas entr\u00e9e en vigueur selon impots.gouv.fr et ne s\u2019applique pas.. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Belgique ?<\/span><h3>Faire analyser mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=belgique-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">D\u00e9cisions \u00b7 Belgique<\/span><div class=\"rel\"><a href=\"\/decisions\/couple-non-resident-aux-loyers-francais-le-mari-affilie-au-luxembourg-obtient\/\">Couple non r\u00e9sident aux loyers fran\u00e7ais\u00a0: le mari affili\u00e9 au Luxembourg obtient la moiti\u00e9 du d\u00e9gr\u00e8vement, mais les attestations d&#x27;une mutualit\u00e9 belge ne suffisent pas pour l&#x27;\u00e9pouse<small>TA Montreuil, 6 juin 2023<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/residente-belge-aux-loyers-francais-le-prelevement-de-solidarite-de-2\/\">R\u00e9sidente belge aux loyers fran\u00e7ais\u00a0: le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 2 % applicable en 2013 n&#x27;est pas contraire au droit de l&#x27;Union, les prestations qu&#x27;il finance \u00e9chappant au r\u00e8glement de 2004<small>TA Montreuil, 4 octobre 2023<\/small><\/a><a href=\"\/decisions\/couple-residant-en-belgique-affilie-a-la-seule-caisse-des-francais-de-l\/\">Couple r\u00e9sidant en Belgique affili\u00e9 \u00e0 la seule Caisse des Fran\u00e7ais de l&#x27;\u00e9tranger\u00a0: CSG et CRDS restent dues sur ses revenus fonciers fran\u00e7ais<small>TA Montreuil, 28 mars 2024<\/small><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/belgique\/\">Convention France\u2013Belgique : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Belgique ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=belgique-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var 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