{"id":22626,"date":"2026-11-08T11:45:46","date_gmt":"2026-11-08T10:45:46","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/bahrein\/plus-values\/"},"modified":"2026-11-08T23:28:48","modified_gmt":"2026-11-08T22:28:48","slug":"plus-values","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/bahrein\/plus-values\/","title":{"rendered":"Vendre un bien ou des titres en \u00e9tant r\u00e9sident du Bahre\u00efn\u00a0: quel \u00c9tat impose la plus-value\u00a0? 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fiscales<\/a> \u203a <a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/\">France\u2013Bahre\u00efn<\/a> \u203a Article 11 \u00b7 Plus-values<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Bahre\u00efn<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Manama le 10 mai 1993, modifi\u00e9e par l\u2019avenant sign\u00e9 \u00e0 Paris le 7 mai 2009 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France le 7 juin 2017 et par le Bahre\u00efn le 27 novembre 2020<\/span><\/div>\n<h1>Vendre un bien ou des titres en \u00e9tant r\u00e9sident du Bahre\u00efn\u00a0: quel \u00c9tat impose la plus-value\u00a0? L\u2019article 11<\/h1>\n<p class=\"lead\">La plus-value sur un immeuble reste imposable dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9, comme celle sur des parts de soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est immobilier \u00e0 plus de 80 %. Les participations substantielles rel\u00e8vent de l\u2019\u00c9tat de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0; les autres gains, de l\u2019\u00c9tat du c\u00e9dant, sous une r\u00e9serve propre au Bahre\u00efn.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-bahrein.webp\" alt=\"Manama, Bahre\u00efn\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 11 \u00b7 Plus-values<\/span><b>Manama, Bahre\u00efn<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les gains tir\u00e9s de la vente d\u2019un immeuble sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9 (article 11, paragraphe 1, a).<\/li><li>Les gains sur des parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est constitu\u00e9 pour plus de 80 % d\u2019immeubles sont imposables dans l\u2019\u00c9tat de situation, si son droit les traite comme des gains immobiliers (article 11, paragraphe 1, b).<\/li><li>Les gains sur une participation donnant droit \u00e0 plus de 25 % des b\u00e9n\u00e9fices d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 sont imposables dans l\u2019\u00c9tat de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0; les autres gains ne le sont que dans l\u2019\u00c9tat du c\u00e9dant (article 11, paragraphes 2 et 3).<\/li><li>La convention ne s\u2019applique pas \u00e0 ces gains pour un r\u00e9sident du Bahre\u00efn qui n\u2019y est pas soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t \u00e0 leur raison, sauf s\u2019il est citoyen d\u2019un \u00c9tat du Conseil de coop\u00e9ration du Golfe ou une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue majoritairement par ces \u00c9tats ou citoyens (article 19, paragraphe 6).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose votre plus-value\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident du Bahre\u00efn vendant un immeuble situ\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France<\/span><span class=\"ref\">Art. 11 \u00a7 1 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est immobilier \u00e0 plus de 80 %, immeubles en France<\/span><span class=\"etat fr\">France, si son droit les assimile \u00e0 des immeubles<\/span><span class=\"ref\">Art. 11 \u00a7 1 b<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Participation de plus de 25 % des b\u00e9n\u00e9fices d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise<\/span><span class=\"etat fr\">France peut imposer<\/span><span class=\"ref\">Art. 11 \u00a7 3<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Autres titres vendus par un r\u00e9sident du Bahre\u00efn soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur ces gains<\/span><span class=\"etat \">Bahre\u00efn seulement<\/span><span class=\"ref\">Art. 11 \u00a7 2<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident du Bahre\u00efn non soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur ces gains, sans citoyennet\u00e9 d\u2019un \u00c9tat du Golfe<\/span><span class=\"etat \">Convention non applicable \u00e0 ces gains<\/span><span class=\"ref\">Art. 19 \u00a7 6<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 11, paragraphe 1, b<\/span><p>\u00ab Les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation d&#x27;actions, parts ou autres droits dans une soci\u00e9t\u00e9 dont l&#x27;actif est constitu\u00e9 pour plus de 80 p. cent de biens immobiliers ou de droits portant sur de tels biens sont imposables dans l&#x27;Etat contractant o\u00f9 ces biens immobiliers sont situ\u00e9s lorsque selon la l\u00e9gislation de cet Etat, ces gains sont soumis au m\u00eame r\u00e9gime fiscal que les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation de biens immobiliers. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 11, paragraphe 3<\/span><p>\u00ab Nonobstant les dispositions du paragraphe 2, les gains provenant de l&#x27;ali\u00e9nation d&#x27;actions, parts ou droits qui font partie d&#x27;une participation substantielle dans une soci\u00e9t\u00e9 sont imposables dans l&#x27;Etat contractant dont la soci\u00e9t\u00e9 est un r\u00e9sident. On consid\u00e8re qu&#x27;il existe une participation substantielle quand le c\u00e9dant d\u00e9tient, directement ou indirectement, des actions, parts ou droits dont l&#x27;ensemble donne droit \u00e0 plus de 25 p. cent des b\u00e9n\u00e9fices de la soci\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 19, paragraphe 6<\/span><p>\u00ab En ce qui concerne les \u00e9l\u00e9ments de revenu vis\u00e9s aux articles 8, 9, 10 ou 11, les dispositions de la Convention ne s&#x27;appliquent pas \u00e0 un r\u00e9sident du Bahre\u00efn qui n&#x27;y est pas soumis \u00e0 l&#x27;imp\u00f4t \u00e0 raison des \u00e9l\u00e9ments de revenu consid\u00e9r\u00e9s, sauf si ce r\u00e9sident est\u00a0: a) Une soci\u00e9t\u00e9 dont plus de 50 p. cent des actions, parts ou autres droits sont poss\u00e9d\u00e9s directement ou indirectement par des Etats membres du Conseil de coop\u00e9ration des Etats arabes du Golfe, leurs collectivit\u00e9s territoriales ou institutions publiques, ou des citoyens des Etats membres de ce Conseil\u00a0; ou b) Un citoyen d&#x27;un Etat membre de ce Conseil. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n<h2>Classer le bien vendu<\/h2><p>L\u2019article 11 r\u00e9partit le droit d\u2019imposer selon la nature du bien c\u00e9d\u00e9\u00a0:<\/p><ol class=\"steps\"><li><span class=\"n\">1<\/span><div><b>Immeuble<\/b><span>Imposable dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">2<\/span><div><b>Soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/b><span>Actif immobilier \u00e0 plus de 80 %\u00a0: imposable dans l\u2019\u00c9tat des immeubles, si son droit traite ces gains comme immobiliers.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">3<\/span><div><b>Participation substantielle<\/b><span>Droits \u00e0 plus de 25 % des b\u00e9n\u00e9fices\u00a0: imposable dans l\u2019\u00c9tat de la soci\u00e9t\u00e9.<\/span><\/div><\/li><li><span class=\"n\">4<\/span><div><b>Autres biens<\/b><span>Imposables seulement dans l\u2019\u00c9tat du c\u00e9dant, sous r\u00e9serve de l\u2019article 19, paragraphe 6.<\/span><\/div><\/li><\/ol>\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un expatri\u00e9 install\u00e9 au Bahre\u00efn, la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale r\u00e9serve au Bahre\u00efn les gains sur titres, mais la France garde les immeubles fran\u00e7ais, les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et les participations de plus de 25 %. Surtout, si le c\u00e9dant n\u2019est pas soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t au Bahre\u00efn sur ces gains et n\u2019est pas citoyen d\u2019un \u00c9tat du Golfe, l\u2019article 19, paragraphe 6, \u00e9carte la convention pour ces gains. Une cession importante s\u2019analyse donc avant le d\u00e9part, au cas par cas.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=bahrein-plus-values-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire analyser une cession avant le d\u00e9part<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous envisagez de vendre un bien ou des titres en vous installant au Bahre\u00efn\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=bahrein-plus-values-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/revenus-immobiliers\/\">Revenus immobiliers<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/\">Convention France\u2013Bahre\u00efn : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 14<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/fonction-publique\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/revenus-immobiliers\/\"><small>Art. 5<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/plus-values\/\" class=\"cur\"><small>Art. 11<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/dividendes\/\"><small>Art. 8<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/interets\/\"><small>Art. 9<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/salaires\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/double-imposition\/\"><small>Art. 20<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-10-10\/\">BOI-RFPI-PVINR-10-10 \u00b7 Personnes concern\u00e9es (art. 244 bis A)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-rfpi-pvinr-20-20\/\">BOI-RFPI-PVINR-20-20 \u00b7 Taux du pr\u00e9l\u00e8vement (art. 244 bis A)<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>La vente de mon appartement en France sera-t-elle impos\u00e9e en France\u00a0?<\/summary><p>Oui\u00a0: les gains tir\u00e9s d\u2019un immeuble sont imposables dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 il est situ\u00e9 (article 11, paragraphe 1, a).<\/p><\/details><details><summary>Qu\u2019est-ce qu\u2019une participation substantielle dans cette convention\u00a0?<\/summary><p>Des actions, parts ou droits d\u00e9tenus directement ou indirectement et donnant droit \u00e0 plus de 25 % des b\u00e9n\u00e9fices de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0; les gains sont alors imposables dans l\u2019\u00c9tat de la soci\u00e9t\u00e9 (article 11, paragraphe 3).<\/p><\/details><details><summary>Que change l\u2019article 19, paragraphe 6\u00a0?<\/summary><p>Pour les revenus des articles 8 \u00e0 11, la convention ne s\u2019applique pas \u00e0 un r\u00e9sident du Bahre\u00efn qui n\u2019y est pas soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t \u00e0 leur raison, sauf citoyen d\u2019un \u00c9tat membre du Conseil de coop\u00e9ration du Golfe ou soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue \u00e0 plus de 50 % par ces \u00c9tats ou leurs citoyens.<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Manama le 10 mai 1993, modifi\u00e9e par l\u2019avenant sign\u00e9 \u00e0 Paris le 7 mai 2009 et par la Convention multilat\u00e9rale sign\u00e9e par la France le 7 juin 2017 et par le Bahre\u00efn le 27 novembre 2020 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec le Bahre\u00efn modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur (version consolid\u00e9e int\u00e9grant la Convention multilat\u00e9rale, entr\u00e9e en vigueur pour le Bahre\u00efn le 1er juin 2022). Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez au Bahre\u00efn ?<\/span><h3>Faire analyser une cession avant le d\u00e9part\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=bahrein-plus-values-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/bahrein\/\">Convention France\u2013Bahre\u00efn : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez au Bahre\u00efn ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=bahrein-plus-values-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Bahre\u00efn \u203a Article 11 \u00b7 Plus-values Convention France\u2013Bahre\u00efnConvention sign\u00e9e \u00e0 Manama le 10 mai 1993, modifi\u00e9e par l\u2019avenant sign\u00e9 \u00e0 Paris le 7 mai 2009 et par<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22343,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-22626","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22626"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28047,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22626\/revisions\/28047"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22343"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}