{"id":22610,"date":"2026-11-08T11:44:16","date_gmt":"2026-11-08T10:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/conventions-fiscales\/autriche\/revenus-immobiliers\/"},"modified":"2026-11-08T23:27:04","modified_gmt":"2026-11-08T22:27:04","slug":"revenus-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/conventions-fiscales\/autriche\/revenus-immobiliers\/","title":{"rendered":"Un bien lou\u00e9 dans l\u2019autre pays\u00a0: quel \u00c9tat impose vos loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-autrichienne"},"content":{"rendered":"<style>@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600&family=Geist+Mono:wght@500&display=swap');#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}#Content .section_wrapper{max-width:none;padding:0}html,body{overflow-x:clip}#bcv,#bcv :where(*:not(svg,svg *)){all:revert;box-sizing:border-box}#bcv{--bg:#F6F5F1;--card:#FFFFFF;--border:#E4E2DA;--text:#111311;--muted:#5B615E;--dim:#8A908C;--lime:#C8F020;--dark:#0B1317;--limed:#E6FF2A;--dtext:#F2F5F4;--dmuted:#8FA3AD;--dborder:#2B3B45}#bcv *{box-sizing:border-box}#bcv{-webkit-text-size-adjust:100%}#bcv{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:15px;line-height:1.55;-webkit-font-smoothing:antialiased}#bcv a{color:inherit}#bcv .mono{font-family:\"Geist 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\u00b7 Revenus immobiliers<\/div>\n<div class=\"grid\"><main class=\"main\">\n<div class=\"meta\"><span class=\"pill mono\">Convention France\u2013Autriche<\/span><span class=\"metaline\">Convention sign\u00e9e \u00e0 Vienne le 26 mars 1993 (avec un protocole), modifi\u00e9e par l\u2019avenant sign\u00e9 \u00e0 Paris le 23 mai 2011 et par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7 juin 2017<\/span><\/div>\n<h1>Un bien lou\u00e9 dans l\u2019autre pays\u00a0: quel \u00c9tat impose vos loyers\u00a0? L\u2019article 6 de la convention franco-autrichienne<\/h1>\n<p class=\"lead\">Les revenus d\u2019un bien immobilier sont imposables dans le pays o\u00f9 il se trouve. Pour un r\u00e9sident de France, les loyers autrichiens sont pris en compte en France avec un cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais\u00a0; pour un r\u00e9sident d\u2019Autriche, les loyers fran\u00e7ais sont exempt\u00e9s en Autriche.<\/p>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><\/div>\n<div class=\"cover\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/convention-autriche.webp\" alt=\"Vienne, Autriche\" loading=\"eager\"><div class=\"cap\"><span class=\"chip mono\">Article 6 \u00b7 Loyers<\/span><b>Vienne, Autriche<\/b><\/div><\/div><div style=\"height:26px\"><\/div>\n<div class=\"card bref\"><span class=\"mono\">En bref<\/span><ul><li>Les revenus qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un \u00c9tat tire de biens immobiliers situ\u00e9s dans l\u2019autre \u00c9tat sont imposables dans cet autre \u00c9tat (article 6, paragraphe 1).<\/li><li>Les revenus tir\u00e9s de la jouissance d\u2019un immeuble en France conf\u00e9r\u00e9e par des actions ou parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 sont imposables en France (article 6, paragraphe 5).<\/li><li>Un r\u00e9sident de France d\u00e9clare ses loyers autrichiens en France, avec un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 23, paragraphe 1, a, i).<\/li><li>Un r\u00e9sident d\u2019Autriche est exempt\u00e9 d\u2019imp\u00f4t autrichien sur des loyers imposables en France, l\u2019Autriche pouvant en tenir compte pour le taux (article 23, paragraphe 2, a et c).<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Qui impose vos loyers\u00a0?<\/h2><div class=\"qt\"><div class=\"r h mono\"><span>Votre situation<\/span><span>Qui impose<\/span><span>Texte<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident de France, bien lou\u00e9 en Autriche<\/span><span class=\"etat \">Autriche\u00a0; en France, cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 1 et 23 \u00a7 1 a i<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>R\u00e9sident d\u2019Autriche, bien lou\u00e9 en France<\/span><span class=\"etat fr\">France\u00a0; exempt\u00e9 en Autriche<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 1 et 23 \u00a7 2 a<\/span><\/div><div class=\"r\"><span>Parts de soci\u00e9t\u00e9 donnant la jouissance d\u2019un immeuble en France<\/span><span class=\"etat fr\">France<\/span><span class=\"ref\">Art. 6 \u00a7 5<\/span><\/div><\/div><div style=\"height:20px\"><\/div>\n<h2>Le texte de la convention<\/h2><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphe 1<\/span><p>\u00ab Les revenus qu\u2019un r\u00e9sident d\u2019un Etat contractant tire de biens immobiliers (y compris les revenus des exploitations agricoles ou foresti\u00e8res) situ\u00e9s dans l\u2019autre Etat contractant sont imposables dans cet autre Etat. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 6, paragraphe 5<\/span><p>\u00ab Lorsque la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019actions, parts ou autres droits dans une soci\u00e9t\u00e9 ou une autre personne morale donne au propri\u00e9taire la jouissance de biens immobiliers situ\u00e9s en France et d\u00e9tenus par cette soci\u00e9t\u00e9 ou cette autre personne morale, les revenus que le propri\u00e9taire tire de l\u2019utilisation directe, de la location ou de l\u2019usage sous toute autre forme de son droit de jouissance sont imposables en France. \u00bb<\/p><\/div><\/div><div class=\"cit\"><div><span class=\"mono\">Article 23, paragraphe 2, a<\/span><p>\u00ab Lorsqu\u2019un r\u00e9sident d\u2019Autriche re\u00e7oit des revenus ou poss\u00e8de de la fortune qui, conform\u00e9ment aux dispositions de la Convention, sont imposables en France, l\u2019Autriche exempte de l\u2019imp\u00f4t ces revenus ou cette fortune, sous r\u00e9serve des dispositions des b et c. \u00bb<\/p><\/div><\/div><p class=\"note2\">Texte publi\u00e9 par impots.gouv.fr.<\/p>\n\n\n<div class=\"dark\"><span class=\"mono\">Ce que cela change pour vous<\/span><p>Pour un r\u00e9sident de France, les loyers d\u2019un bien en Autriche ne supportent pas d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais gr\u00e2ce au cr\u00e9dit \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant, mais ils restent \u00e0 d\u00e9clarer et entrent dans le calcul, ce qui peut influer sur l\u2019imp\u00f4t d\u00fb sur les autres revenus. Pour un r\u00e9sident d\u2019Autriche qui garde un bien lou\u00e9 en France, la France impose les loyers et l\u2019Autriche les exempte, en pouvant les retenir pour le taux.<\/p><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=autriche-revenus-immobiliers-portee\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>Faire analyser mes revenus locatifs<\/a><span class=\"note\">Visio \u00b7 30 min \u00b7 sans engagement<\/span><\/div>\n<div class=\"card cv\" id=\"cv\"><span class=\"mono\" style=\"color:var(--muted);display:block;margin-bottom:12px\">Cela vous concerne ?<\/span><h3>Vous poss\u00e9dez un bien locatif en France ou en Autriche et vous vivez dans l\u2019autre pays\u00a0?<\/h3><div class=\"yn\"><a class=\"oui\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=autriche-revenus-immobiliers-oui\">Oui<\/a><button type=\"button\" onclick=\"document.getElementById('cv').classList.add('open')\">Non<\/button><\/div><div class=\"non\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/residence-fiscale\/\">R\u00e9sidence fiscale<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/pensions-retraite\/\">Pensions de retraite<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/fonction-publique\/\">Fonction publique<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/plus-values\/\">Plus-values<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/\">Convention France\u2013Autriche : tous les sujets<\/a><a href=\"\/decisions\/\">Jurisprudence fiscale internationale<\/a><\/div><\/div>\n<h2>Les autres sujets de la convention<\/h2><div class=\"agrid\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/residence-fiscale\/\"><small>Art. 4<\/small><b>R\u00e9sidence fiscale<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/pensions-retraite\/\"><small>Art. 18<\/small><b>Pensions de retraite<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/fonction-publique\/\"><small>Art. 19<\/small><b>Fonction publique<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/revenus-immobiliers\/\" class=\"cur\"><small>Art. 6<\/small><b>Revenus immobiliers<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/plus-values\/\"><small>Art. 13<\/small><b>Plus-values<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/dividendes\/\"><small>Art. 10<\/small><b>Dividendes<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/interets\/\"><small>Art. 11<\/small><b>Int\u00e9r\u00eats<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/salaires\/\"><small>Art. 15<\/small><b>Salaires<\/b><\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/double-imposition\/\"><small>Art. 23<\/small><b>Double imposition<\/b><\/a><\/div>\n<div class=\"card bm-bofip\" style=\"margin:28px 0\"><span class=\"mono\" style=\"display:block;margin-bottom:12px\">Ce qu\u2019en dit l\u2019administration (BOFiP)<\/span><div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px\"><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-int-dg-20-20-40\/\">BOI-INT-DG-20-20-40 \u00b7 Revenus immobiliers, plus-values, salaires<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-ir-domic-10-10\/\">BOI-IR-DOMIC-10-10 \u00b7 Revenus de source fran\u00e7aise (art. 164 B)<\/a><a class=\"tag\" href=\"\/bofip-international\/boi-pat-ifi-10-20-30\/\">BOI-PAT-IFI-10-20-30 \u00b7 IFI des non-r\u00e9sidents<\/a><\/div><\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"faq\"><details open><summary>Dois-je d\u00e9clarer en France les loyers de mon bien en Autriche\u00a0?<\/summary><p>Oui si vous \u00eates r\u00e9sident de France\u00a0: ils sont pris en compte pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais, avec un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant (article 23, paragraphe 1, a, i).<\/p><\/details><details><summary>L\u2019imp\u00f4t autrichien est-il d\u00e9ductible de ces loyers en France\u00a0?<\/summary><p>Non\u00a0: l\u2019imp\u00f4t autrichien n\u2019est pas d\u00e9ductible\u00a0; le m\u00e9canisme passe par le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t (article 23, paragraphe 1, a).<\/p><\/details><details><summary>R\u00e9sident d\u2019Autriche, mes loyers fran\u00e7ais sont-ils impos\u00e9s deux fois\u00a0?<\/summary><p>Non\u00a0: ils sont imposables en France et l\u2019Autriche les exempte, en pouvant en tenir compte pour calculer l\u2019imp\u00f4t sur le reste de vos revenus (article 23, paragraphe 2, a et c).<\/p><\/details><\/div>\n<p class=\"source\">Source : Convention sign\u00e9e \u00e0 Vienne le 26 mars 1993 (avec un protocole), modifi\u00e9e par l\u2019avenant sign\u00e9 \u00e0 Paris le 23 mai 2011 et par la Convention multilat\u00e9rale (CML) sign\u00e9e le 7 juin 2017 \u2014 Version consolid\u00e9e de la convention avec l&#x27;Autriche modifi\u00e9e par la convention multilat\u00e9rale &#8211; Imp\u00f4ts sur le revenu et la fortune (impots.gouv.fr). Statut : En vigueur depuis le 1er septembre 1994\u00a0; l\u2019avenant de 2011 est entr\u00e9 en vigueur le 1er mai 2012\u00a0; la CML est entr\u00e9e en vigueur le 1er juillet 2018 pour l\u2019Autriche et le 1er janvier 2019 pour la France. Ce document ne se substitue pas aux textes qui font foi. Analyse : Balmont Conseil, mise \u00e0 jour le 8 novembre 2026. Information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil personnalis\u00e9.<\/p>\n<\/main>\n<aside class=\"side\">\n<div class=\"ctacard\"><span class=\"mono\">Vous partez en Autriche ?<\/span><h3>Faire analyser mes revenus locatifs\u00a0: un bilan de 30 minutes avec le cabinet.<\/h3>\n<div class=\"who\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/balmontconseil.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alexis-sagnier-carre.webp\" alt=\"Alexis Sagnier\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><div><b>Alexis Sagnier<\/b><span>Conseil en gestion de patrimoine \u00b7 ORIAS n\u00b0 13003497 \u00b7 ANACOFI-CIF<\/span><\/div><\/div>\n<a class=\"btn\" href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=autriche-revenus-immobiliers-side\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><rect x=\"2\" y=\"3\" width=\"12\" height=\"11\" rx=\"2\"\/><path d=\"M2 7h12M5 1.5v3M11 1.5v3\"\/><\/svg>R\u00e9server un bilan de 30 min<\/a>\n<a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/33601773296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><svg viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.5\"><path d=\"M8 14.5a6.5 6.5 0 1 0-5.6-3.2L1.5 14.5l3.3-.9A6.5 6.5 0 0 0 8 14.5Z\"\/><\/svg>\u00c9crire sur WhatsApp<\/a>\n<p class=\"trust\">Depuis 2013 \u00e0 Lyon \u00b7 Expatriation et patrimoines internationaux<\/p><\/div>\n<a class=\"diag\" href=\"\/diagnostic\/\"><div><b>Diagnostic express en 30 secondes<\/b><span>Cinq questions, la marche \u00e0 suivre pour votre situation.<\/span><\/div><i>\u2192<\/i><\/a>\n\n<div class=\"card\"><span class=\"mono\">Aller plus loin<\/span><div class=\"more\"><a href=\"\/conventions-fiscales\/autriche\/\">Convention France\u2013Autriche : tous les sujets<\/a><a href=\"\/conventions-fiscales\/\">Toutes les conventions fiscales<\/a><a href=\"\/diagnostic\/\">Diagnostic express : o\u00f9 en est votre projet ?<\/a><\/div><\/div>\n<\/aside>\n<\/div><\/div>\n<div class=\"sticky\"><span>Vous partez en Autriche ?<\/span><a href=\"https:\/\/app.balmontconseil.com\/rdv?utm_source=site&#038;utm_medium=convention&#038;utm_content=autriche-revenus-immobiliers-sticky\">Bilan de 30 min<\/a><\/div><\/div><script>(function(){var r=document.getElementById('bcv');if(!r)return;function clean(){r.removeAttribute('data-bml-bg');r.removeAttribute('data-bml-t');var l=r.querySelectorAll('[data-bml-bg],[data-bml-t]');for(var i=0;i<l.length;i++){l[i].removeAttribute('data-bml-bg');l[i].removeAttribute('data-bml-t');}}clean();new MutationObserver(function(m){for(var i=0;i<m.length;i++){if(\/^data-bml-\/.test(m[i].attributeName||'')){clean();break;}}}).observe(r,{attributes:true,subtree:true,attributeFilter:['data-bml-bg','data-bml-t']});window.addEventListener('load',function(){clean();setTimeout(clean,1300);setTimeout(clean,2500);});})();<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Conventions fiscales \u203a France\u2013Autriche \u203a Article 6 \u00b7 Revenus immobiliers Convention France\u2013AutricheConvention sign\u00e9e \u00e0 Vienne le 26 mars 1993 (avec un protocole), modifi\u00e9e par l\u2019avenant sign\u00e9 \u00e0 Paris le 23<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":22341,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-22610","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22610"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22610\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28031,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22610\/revisions\/28031"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22341"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}