{"id":2169,"date":"2026-06-28T23:27:30","date_gmt":"2026-06-28T21:27:30","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=2169"},"modified":"2026-07-02T12:59:41","modified_gmt":"2026-07-02T10:59:41","slug":"simulateur-malraux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/simulateur-malraux\/","title":{"rendered":"Malraux Law Simulator: Tax reduction for real estate restoration"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"bluf-box\">\n<h2>En r\u00e9sum\u00e9\u2026<\/h2>\n<p>La loi Malraux r\u00e9compense la restauration compl\u00e8te d&rsquo;immeubles anciens situ\u00e9s en secteur prot\u00e9g\u00e9 par une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de 22 % ou 30 % du montant des travaux, retenus jusqu&rsquo;\u00e0 400 000 \u20ac sur 4 ans (100 000 \u20ac\/an). Son atout d\u00e9cisif pour les fortes impositions : cette r\u00e9duction \u00e9chappe au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 \u20ac. En contrepartie, engagement de location nue 9 ans, travaux sous contr\u00f4le des Architectes des B\u00e2timents de France, et qualit\u00e9 de l&rsquo;op\u00e9ration immobili\u00e8re \u00e0 v\u00e9rifier ind\u00e9pendamment de l&rsquo;avantage fiscal.<\/p>\n<ul><li><b>22 % ou 30 %<\/b> de r\u00e9duction sur les travaux, selon la zone prot\u00e9g\u00e9e<\/li><li><b>Hors plafonnement des niches<\/b> de 10 000 \u20ac \u2014 d\u00e9cisif pour les fortes impositions<\/li><li><b>Travaux retenus jusqu&rsquo;\u00e0 400 000 \u20ac<\/b> sur 4 ans, location nue 9 ans<\/li><\/ul>\n<p><a class=\"button button_size_3\" href=\"#simulateur\" title=\"Lancer le simulateur\"><span class=\"button_label\">Lancer le simulateur<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\" style=\"margin-top:8px\">\n<h2 id=\"simulateur\">Simulez votre r\u00e9duction Malraux<\/h2>\n<p>Le simulateur applique le taux et le plafond de travaux. Vos donn\u00e9es ne sont ni stock\u00e9es ni transmises.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"blmt-sim\" id=\"blmt-simulateur-malraux\">\n  <style>\n  #blmt-simulateur-malraux{--nuit:#0E1519;--nuit2:#16212a;--lime:#C8E61E;--txt:#ffffff;--mut:#9fb0b8;--bord:rgba(255,255,255,.10)}\n  #blmt-simulateur-malraux{background:var(--nuit);color:var(--txt);border:1px solid rgba(255,255,255,.09);border-radius:20px;padding:28px;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;line-height:1.6;max-width:880px;margin:0 auto}\n  #blmt-simulateur-malraux *{box-sizing:border-box}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-h{font-size:25px;font-weight:700;margin:0 0 6px;color:#fff}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-sub{color:var(--mut);margin:0 0 22px;font-size:15px}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:16px}\n  @media(max-width:560px){#blmt-simulateur-malraux .blmt-grid{grid-template-columns:1fr}}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-field label{display:block;font-size:13px;color:var(--mut);margin-bottom:6px}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-inwrap{position:relative;display:flex;align-items:center}\n  #blmt-simulateur-malraux input,#blmt-simulateur-malraux select{width:100%;background:var(--nuit2);border:1px solid var(--bord);border-radius:12px;padding:12px 46px 12px 14px;color:var(--txt);font-size:16px;outline:none;-moz-appearance:textfield}\n  #blmt-simulateur-malraux select{padding:12px 14px;appearance:none;-webkit-appearance:none;background-image:url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' width='12' height='8' viewBox='0 0 12 8'%3E%3Cpath fill='%239fb0b8' d='M6 8 0 0h12z'\/%3E%3C\/svg%3E\");background-repeat:no-repeat;background-position:right 14px center}\n  #blmt-simulateur-malraux input:focus,#blmt-simulateur-malraux select:focus{border-color:var(--lime)}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-suffix{position:absolute;right:14px;color:var(--mut);font-size:14px;pointer-events:none}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-hint{font-size:11.5px;color:#6b7c84;margin-top:4px}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-res{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:12px;margin:22px 0 0}\n  @media(max-width:560px){#blmt-simulateur-malraux .blmt-res{grid-template-columns:1fr}}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-tile{background:var(--nuit2);border:1px solid var(--bord);border-radius:14px;padding:16px}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-tile.hi{border-color:rgba(200,230,30,.45);background:rgba(200,230,30,.06)}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-tile .l{font-size:12px;color:var(--mut);margin-bottom:6px}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-tile .v{font-size:22px;font-weight:700;color:#fff}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-tile.hi .v{color:var(--lime)}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-break{margin:16px 0 0;border:1px solid var(--bord);border-radius:14px;overflow:hidden}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-break .row{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;padding:11px 16px;font-size:14.5px;border-bottom:1px solid var(--bord)}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-break .row:last-child{border-bottom:0}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-break .row.tot{background:var(--nuit2);font-weight:700}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-break .row .lab{color:#c4d2d8;display:flex;align-items:center;gap:8px}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-break .row .val{color:#fff;font-weight:600;font-variant-numeric:tabular-nums}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-dot{width:10px;height:10px;border-radius:3px;display:inline-block}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-chart{margin:18px 0 0;background:var(--nuit2);border:1px solid var(--bord);border-radius:14px;padding:16px}\n  #blmt-simulateur-malraux .blmt-chart .ct{font-size:13px;color:var(--mut);margin:0 0 10px}\n  #blmt-simulateur-malraux 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class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-prix\">Prix d&rsquo;acquisition du foncier (hors travaux)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-prix\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"150000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-travaux\">Montant des travaux de restauration<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-travaux\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"150000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-taux\">Taux de r\u00e9duction<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-taux\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"30\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">%<\/span><\/div>\n        <div class=\"blmt-hint\">30 % (SPR avec PSMV \/ quartier ancien d\u00e9grad\u00e9) ou 22 %<\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-annees\">\u00c9talement des travaux<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-annees\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"2\" min=\"1\" max=\"4\" step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">ans<\/span><\/div>\n        <div class=\"blmt-hint\">plafond 100 000 \u20ac\/an, 400 000 \u20ac sur 4 ans<\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-loyer\">Loyer mensuel attendu (location nue)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-loyer\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"900\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-apport\">Apport personnel<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-apport\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"20000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-tauxCredit\">Taux du cr\u00e9dit<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-tauxCredit\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"3.5\" min=\"0\"  step=\"0.1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">%<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-dureeCredit\">Dur\u00e9e du cr\u00e9dit<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-dureeCredit\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"20\" min=\"5\" max=\"30\" step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">ans<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-assuranceTaux\">Taux d&rsquo;assurance emprunteur (par an, du capital)<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-assuranceTaux\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"0.34\" min=\"0\"  step=\"0.01\" \/><span class=\"blmt-suffix\">%<\/span><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-garantie\">Garantie du pr\u00eat<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><select id=\"simulateur-malraux-garantie\" class=\"blmt-select\"><option value=\"1\" selected>Cr\u00e9dit Logement (~1 %)<\/option><option value=\"0.6\">Privil\u00e8ge pr\u00eateur deniers \/ PPD (~0,6 %)<\/option><option value=\"1.5\">Hypoth\u00e8que (~1,5 %)<\/option><option value=\"0\">Aucune (cash \/ nantissement)<\/option><\/select><\/div>\n        \n      <\/div>\n      <div class=\"blmt-field\">\n        <label for=\"simulateur-malraux-dossier\">Frais de dossier bancaire<\/label>\n        <div class=\"blmt-inwrap\"><input id=\"simulateur-malraux-dossier\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"1000\" min=\"0\"  step=\"1\" \/><span class=\"blmt-suffix\">\u20ac<\/span><\/div>\n        \n      <\/div><\/div>\n  <div class=\"blmt-res\" id=\"simulateur-malraux-res\"><\/div>\n  <div id=\"simulateur-malraux-extra\"><\/div>\n  <div class=\"blmt-note\" id=\"simulateur-malraux-note\"><\/div>\n  <a class=\"blmt-cta\" href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/prendre-rendez-vous\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener\">Faire le point avec un conseiller<\/a>\n  <p class=\"blmt-disc\">R\u00e9sultats fournis \u00e0 titre purement indicatif et p\u00e9dagogique, sur la base des param\u00e8tres saisis et d&rsquo;hypoth\u00e8ses simplifi\u00e9es (fiscalit\u00e9 2026, rendement constant, hors inflation). Ils ne constituent ni un conseil en investissement personnalis\u00e9, ni un conseil fiscal, ni une offre de souscription. Certains supports comportent un risque de perte en capital. Avant toute d\u00e9cision, rapprochez-vous d&rsquo;un conseiller.<\/p>\n  <script>(function(){\n    var ids=[\"prix\",\"travaux\",\"taux\",\"annees\",\"loyer\",\"apport\",\"tauxCredit\",\"dureeCredit\",\"assuranceTaux\",\"garantie\",\"dossier\"],slug=\"simulateur-malraux\";\n    var euro=function(n){return (Math.round(n)).toLocaleString('fr-FR')+' \u20ac';};\n    var pct=function(n){return n.toLocaleString('fr-FR',{maximumFractionDigits:2})+' %';};\n    function val(id){var e=document.getElementById(slug+'-'+id);if(!e)return 0;var raw=(e.value||'0').toString();var num=parseFloat(raw.replace(',','.'));return isNaN(num)?raw:num;}\n    function compute(v){\n  function _coefSurf(S){ return Math.min(0.7 + 19\/Math.max(S,1), 1.2); }\n  var _ZL={\n    I:{abis:19.71,a:14.64,b1:11.80,b2:10.26,c:10.26},\n    S:{abis:13.68,a:10.17,b1:8.20,b2:7.12,c:6.15},\n    TS:{abis:10.93,a:8.12,b1:6.55,b2:5.69,c:4.91}\n  };\n  var _ZLAB={abis:'A bis',a:'A',b1:'B1',b2:'B2',c:'C'};\n  function _zoneKey(z){ z=(z||'').toString(); return _ZL.I[z]?z:'b1'; }\n  function loyerMaxMois(zone, niv, surf){\n    var n=_ZL[niv]?niv:'I', z=_zoneKey(zone);\n    return _ZL[n][z]*Math.max(surf,1)*_coefSurf(surf);\n  }\n  function loyerPlafondM2(zone, niv){ var n=_ZL[niv]?niv:'I', z=_zoneKey(zone); return _ZL[n][z]; }\n  function zoneLabel(zone){ return _ZLAB[_zoneKey(zone)]; }\n  \/\/ Financement immobilier complet (r\u00e9alit\u00e9 du co\u00fbt d'un achat \u00e0 cr\u00e9dit)\n  function financement(o){\n    var prix=Math.max(o.prix||0,0), apport=Math.max(o.apport||0,0), travaux=Math.max(o.travaux||0,0);\n    var notairePct=(o.fraisNotairePct!=null?o.fraisNotairePct:((o.type==='ancien')?7.5:2.5));\n    var notaire=notairePct\/100*prix, dossier=Math.max(o.dossier||0,0);\n    var baseEmprunt=Math.max(prix+travaux+notaire+dossier-apport,0);\n    var garantie=(parseFloat(o.garantiePct)||0)\/100*baseEmprunt;\n    var capital=baseEmprunt+garantie;\n    var m=((o.taux||0)\/100)\/12, n=Math.max(o.duree||20,1)*12;\n    var mens=capital<=0?0:(m===0?capital\/n:capital*m\/(1-Math.pow(1+m,-n)));\n    var assMois=(o.assuranceTauxPct||0)\/100*capital\/12;\n    var mensTC=mens+assMois, coutInterets=mens*n-capital, coutAssurance=assMois*n;\n    return {prix:prix,travaux:travaux,notaire:notaire,notairePct:notairePct,dossier:dossier,\n      garantie:garantie,apport:apport,capital:capital,mens:mens,assMois:assMois,mensTC:mensTC,\n      coutInterets:coutInterets,coutAssurance:coutAssurance,fraisAcquisition:notaire+dossier+garantie,\n      coutTotalCredit:coutInterets+coutAssurance,investTotal:prix+travaux+notaire+dossier+garantie,n:n};\n  }\n  \/\/ \u00c9ch\u00e9ancier annuel capital \/ int\u00e9r\u00eats \/ assurance \u2192 graphique d'amortissement empil\u00e9\n  function amortSchedule(F, tauxPct, dureeAns){\n    var bal=F.capital, m=(tauxPct\/100)\/12, years=[], maxBar=0, dur=Math.max(dureeAns||20,1);\n    for(var y=0;y<dur;y++){\n      var capY=0,intY=0,assY=0;\n      for(var mo=0;mo<12;mo++){ if(bal<=0){break;} var iM=bal*m; var pM=Math.min(F.mens-iM,bal); bal-=pM; capY+=pM; intY+=iM; assY+=F.assMois; }\n      years.push({cap:capY,int:intY,ass:assY});\n      var tt=capY+intY+assY; if(tt>maxBar)maxBar=tt;\n    }\n    return {series:years, max:maxBar, title:'R\u00e9partition de chaque mensualit\u00e9 (capital \/ int\u00e9r\u00eats \/ assurance) par ann\u00e9e'};\n  }\n\n  var taux=v.taux, annees=Math.max(v.annees||2,1);\n  var travPlaf=Math.min(v.travaux, 400000);\n  var reduc=travPlaf*(taux\/100), reducAn=reduc\/annees;\n  var loyer=Math.max(v.loyer||0,0);\n  var F=financement({prix:v.prix,travaux:v.travaux,type:'ancien',apport:v.apport,taux:v.tauxCredit,\n    duree:v.dureeCredit,assuranceTauxPct:v.assuranceTaux,garantiePct:v.garantie,dossier:v.dossier});\n  var aCredit=F.capital>0, reducMois=reducAn\/12;\n  var effortTrav=F.mensTC-loyer-reducMois;   \/\/ pendant la p\u00e9riode de travaux (r\u00e9duction active)\n  var effortApres=F.mensTC-loyer;            \/\/ apr\u00e8s \u00e9puisement de la r\u00e9duction\n  var autofin=effortTrav<=0;\n  var res=[\n    {label:'R\u00e9duction d\\'imp\u00f4t totale', value:euro(reduc), hi:true}\n  ];\n  var bd=null;\n  if(aCredit){\n    res=[\n      {label:autofin?'Cash-flow \/ mois pdt travaux':'Effort r\u00e9el \/ mois (pdt travaux)', value:euro(Math.abs(effortTrav)), hi:true},\n      {label:'R\u00e9duction d\\'imp\u00f4t totale', value:euro(reduc), hi:true},\n      {label:'Effort \/ mois apr\u00e8s r\u00e9duction', value:euro(Math.max(effortApres,0))}\n    ];\n    bd=[\n      {label:'Mensualit\u00e9 cr\u00e9dit (assurance incluse)', value:euro(F.mensTC), color:'#c98b3a'},\n      {label:'\u2212 Loyer encaiss\u00e9', value:'\u2212 '+euro(loyer), color:'#C8E61E'},\n      {label:'\u2212 R\u00e9duction d\\'imp\u00f4t \/ mois ('+annees+' ans)', value:'\u2212 '+euro(reducMois), color:'#4a90d9'},\n      {label:autofin?'= Cash-flow positif \/ mois':'= Effort net \/ mois (pdt travaux)', value:euro(Math.abs(effortTrav)), tot:true}\n    ];\n  } else {\n    res.push({label:'Travaux retenus', value:euro(travPlaf)});\n    res.push({label:'Taux applicable', value:pct(taux)});\n  }\n  var note='La r\u00e9duction Malraux porte sur les travaux de restauration, retenus jusqu\\'\u00e0 <strong>400 000 \u20ac sur 4 ans<\/strong>, au taux de '+pct(taux)+' (30 % en Site Patrimonial Remarquable avec PSMV \/ quartier ancien d\u00e9grad\u00e9, 22 % sinon) : r\u00e9duction totale <strong style=\"color:#C8E61E\">'+euro(reduc)+'<\/strong>, \u00e9tal\u00e9e sur '+annees+' an(s) ('+euro(reducAn)+'\/an). Avantage <strong>hors plafonnement global des niches<\/strong>.';\n  if(aCredit){ note+=' <br><br><strong style=\"color:#C8E61E\">Achat \u00e0 cr\u00e9dit.<\/strong> Acquisition '+euro(v.prix)+' + travaux '+euro(v.travaux)+', frais de notaire '+euro(F.notaire)+' ('+pct(F.notairePct)+', ancien), garantie '+euro(F.garantie)+', dossier '+euro(F.dossier)+' \u2192 capital emprunt\u00e9 '+euro(F.capital)+', mensualit\u00e9 tout compris <strong>'+euro(F.mensTC)+'<\/strong> (assurance '+euro(F.assMois)+'\/mois). Pendant les '+annees+' an(s) de travaux, loyer ('+euro(loyer)+') + r\u00e9duction ('+euro(reducMois)+'\/mois) ram\u00e8nent l\\'effort \u00e0 <strong style=\"color:#C8E61E\">'+euro(effortTrav)+'\/mois<\/strong>'+(autofin?' (autofinanc\u00e9)':'')+'. Apr\u00e8s \u00e9puisement de la r\u00e9duction : '+euro(Math.max(effortApres,0))+'\/mois. Co\u00fbt total du cr\u00e9dit '+euro(F.coutTotalCredit)+'.'; }\n  note+=' Engagement de location nue 9 ans.';\n  var out={results:res, note:note};\n  if(bd) out.breakdown=bd;\n  if(aCredit) out.bars=amortSchedule(F,v.tauxCredit,v.dureeCredit);\n  return out;}\n    var COL={cap:'#C8E61E',int:'#4a90d9',ass:'#C9A24B'};\n    function chartSvg(bars){\n      var cols=bars.colors||[COL.cap,COL.int,COL.ass];\n      var n=bars.series.length, max=bars.max||1, H=190, gap=0.28;\n      var bw=100\/n, w=bw*(1-gap), off=bw*gap\/2;\n      var rects='';\n      for(var i=0;i<n;i++){\n        var x=i*bw+off, d=bars.series[i], y=H, parts=[d.cap,d.int,d.ass];\n        for(var k=0;k<parts.length;k++){var h=(parts[k]\/max)*H; y-=h; rects+='<rect x=\"'+x.toFixed(2)+'%\" y=\"'+y.toFixed(1)+'\" width=\"'+w.toFixed(2)+'%\" height=\"'+Math.max(0,h).toFixed(1)+'\" fill=\"'+cols[k]+'\"\/>';}\n      }\n      return '<svg viewBox=\"0 0 100 '+(H+22)+'\" preserveAspectRatio=\"none\" style=\"width:100%;height:210px\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">'+rects+'<\/svg>';\n    }\n    function renderExtra(out){\n      var html='';\n      if(out.breakdown){\n        html+='<div class=\"blmt-break\">'+out.breakdown.map(function(b){return '<div class=\"row'+(b.tot?' tot':'')+'\"><span class=\"lab\">'+(b.color?'<span class=\"blmt-dot\" style=\"background:'+b.color+'\"><\/span>':'')+b.label+'<\/span><span class=\"val\">'+b.value+'<\/span><\/div>';}).join('')+'<\/div>';\n      }\n      if(out.bars){\n        var leg=out.bars.legend||[{\"l\":\"Capital\",\"c\":\"#C8E61E\"},{\"l\":\"Int\u00e9r\u00eats\",\"c\":\"#4a90d9\"},{\"l\":\"Assurance\",\"c\":\"#C9A24B\"}];\n        var legHtml=leg.map(function(e){return '<span><span class=\"blmt-dot\" style=\"background:'+e.c+'\"><\/span>'+e.l+'<\/span>';}).join('');\n        html+='<div class=\"blmt-chart\"><p class=\"ct\">'+(out.bars.title||\"\u00c9volution dans le temps\")+'<\/p>'+chartSvg(out.bars)+'<div class=\"blmt-legend\">'+legHtml+'<\/div><\/div>';\n      }\n      document.getElementById(slug+'-extra').innerHTML=html;\n    }\n    function render(){\n      var v={};ids.forEach(function(id){v[id]=val(id);});\n      var out=compute(v);\n      document.getElementById(slug+'-res').innerHTML=out.results.map(function(r){return '<div class=\"blmt-tile'+(r.hi?' hi':'')+'\"><div class=\"l\">'+r.label+'<\/div><div class=\"v\">'+r.value+'<\/div><\/div>';}).join('');\n      renderExtra(out);\n      document.getElementById(slug+'-note').innerHTML=out.note||'';\n      postH();\n    }\n    function postH(){try{var h=document.documentElement.scrollHeight;parent.postMessage({type:'blmt-h',slug:slug,height:h},'*');}catch(e){}}\n    ids.forEach(function(id){var e=document.getElementById(slug+'-'+id);if(e)e.addEventListener('input',render);if(e)e.addEventListener('change',render);});\n    render();window.addEventListener('load',postH);window.addEventListener('resize',postH);setTimeout(postH,300);\n  })();<\/script>\n<\/div>\n\n\n\n<style>\n.blmt-ed{max-width:860px;margin:30px auto 0;color:#c4d2d8;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:16.5px;line-height:1.78}\n.blmt-ed h2{color:#ffffff;font-size:25px;font-weight:700;line-height:1.3;margin:38px 0 16px}\n.blmt-ed h3{color:#C8E61E;font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.4;margin:26px 0 8px}\n.blmt-ed p{margin:0 0 15px;color:#c4d2d8}\n.blmt-ed a{color:#C8E61E;text-decoration:underline}\n.blmt-ed strong{color:#ffffff;font-weight:600}\n.blmt-ed em{color:#C8E61E;font-style:normal}\n<\/style>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi Malraux conjugue patrimoine d&rsquo;exception et d\u00e9fiscalisation lourde<\/h2>\n<p>La loi Malraux n&rsquo;est pas un produit de d\u00e9fiscalisation comme les autres : c&rsquo;est un dispositif au service de la sauvegarde du patrimoine architectural fran\u00e7ais. Elle vise la restauration compl\u00e8te d&rsquo;immeubles anciens situ\u00e9s dans des Sites Patrimoniaux Remarquables ou des quartiers anciens d\u00e9grad\u00e9s, sous le contr\u00f4le des Architectes des B\u00e2timents de France. L&rsquo;investisseur participe \u00e0 la pr\u00e9servation d&rsquo;un bien d&rsquo;exception et obtient en retour une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t assise sur les travaux de restauration.<\/p>\n<p>Sa puissance fiscale tient \u00e0 deux caract\u00e9ristiques. D&rsquo;une part, un taux \u00e9lev\u00e9 \u2014 22 % ou 30 % selon la zone \u2014 appliqu\u00e9 \u00e0 une assiette de travaux pouvant atteindre 400 000 \u20ac sur quatre ans. D&rsquo;autre part, et c&rsquo;est d\u00e9cisif, cette r\u00e9duction \u00e9chappe au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 \u20ac par an. Pour un contribuable lourdement impos\u00e9 qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9puis\u00e9 ce plafond, c&rsquo;est un levier de tout premier ordre.<\/p>\n<p>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat patrimonial d\u00e9passe le seul gain fiscal. \u00c0 la sortie de la restauration, l&rsquo;investisseur d\u00e9tient un bien immobilier r\u00e9el, dans un emplacement par d\u00e9finition rare et prot\u00e9g\u00e9, qu&rsquo;il loue puis conserve ou revend. Mais cette double nature \u2014 fiscale et immobili\u00e8re \u2014 impose une exigence absolue : l&rsquo;op\u00e9ration doit tenir la route en tant qu&rsquo;investissement immobilier, ind\u00e9pendamment de l&rsquo;avantage fiscal.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h2 class=\"wp-block-heading\">Les 3 leviers de la loi Malraux<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hors plafond des niches : le vrai privil\u00e8ge<\/h3>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;atout qui distingue Malraux de la quasi-totalit\u00e9 des dispositifs : la r\u00e9duction n&rsquo;entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 \u20ac par an. Un contribuable fortement impos\u00e9 peut donc cumuler Malraux avec d&rsquo;autres avantages d\u00e9j\u00e0 saturants. Coupl\u00e9 \u00e0 un taux de 22 % ou 30 % sur une assiette de travaux pouvant atteindre 400 000 \u20ac, l&rsquo;effet sur la facture fiscale est massif et difficile \u00e0 reproduire ailleurs.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une op\u00e9ration immobili\u00e8re qui doit tenir seule<\/h3>\n<p>L&rsquo;erreur fatale serait de souscrire un Malraux pour la seule r\u00e9duction. Au bout de la restauration, vous d\u00e9tenez un bien r\u00e9el : si l&#8217;emplacement est m\u00e9diocre, le promoteur peu s\u00e9rieux ou le loyer de march\u00e9 surestim\u00e9, l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t ne rach\u00e8tera pas une mauvaise affaire immobili\u00e8re. La due diligence sur la qualit\u00e9 de l&#8217;emplacement, le s\u00e9rieux de l&rsquo;op\u00e9rateur et la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 locatif est non n\u00e9gociable.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des contraintes strictes \u00e0 int\u00e9grer d\u00e8s le d\u00e9part<\/h3>\n<p>L&rsquo;avantage suppose un engagement de location nue \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale pendant 9 ans, et des travaux men\u00e9s sous le contr\u00f4le des Architectes des B\u00e2timents de France \u2014 donc plus longs, plus exigeants et parfois plus co\u00fbteux qu&rsquo;une r\u00e9novation classique. Le ticket d&rsquo;entr\u00e9e est \u00e9lev\u00e9. Ces contraintes ne sont pas des d\u00e9tails : elles conditionnent la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle et doivent \u00eatre chiffr\u00e9es avant de s&rsquo;engager.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Cas concret : Philippe, 57 ans, chirurgien \u00e0 Toulouse<\/h3>\n<p>Philippe, impos\u00e9 \u00e0 45 % et ayant d\u00e9j\u00e0 satur\u00e9 son plafond de niches de 10 000 \u20ac, acquiert un appartement \u00e0 restaurer dans un Site Patrimonial Remarquable (zone \u00e0 30 %). Il engage 150 000 \u20ac de travaux sur 2 ans. Voici ce que le simulateur calcule :<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:16px 0 6px\">\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:15px;min-width:520px\">\n<thead><tr style=\"background:#0E1519;color:#fff\"><th style=\"text-align:left;padding:12px 14px;font-weight:600;border-bottom:2px solid #C8E61E\">Indicateur<\/th><th style=\"text-align:left;padding:12px 14px;font-weight:600;border-bottom:2px solid #C8E61E\">Montant<\/th><th style=\"text-align:left;padding:12px 14px;font-weight:600;border-bottom:2px solid #C8E61E\">Commentaire<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody><tr style=\"background:#ffffff\"><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;font-weight:600;color:#16212a\">Travaux de restauration<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">\u2248 150 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">sous plafond 400 000 \u20ac \/ 4 ans<\/td><\/tr><tr style=\"background:#f6f8f9\"><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;font-weight:600;color:#16212a\">Taux de r\u00e9duction (SPR)<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">30 %<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">zone avec PSMV \/ quartier d\u00e9grad\u00e9<\/td><\/tr><tr style=\"background:#ffffff\"><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;font-weight:600;color:#16212a\">R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t totale<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">\u2248 45 000 \u20ac<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">hors plafond des niches<\/td><\/tr><tr style=\"background:#f6f8f9\"><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;font-weight:600;color:#16212a\">Engagement de location nue<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">9 ans<\/td><td style=\"padding:11px 14px;border-bottom:1px solid #e3e7ea;color:#445\">r\u00e9sidence principale du locataire<\/td><\/tr><\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les 150 000 \u20ac de travaux ouvrent \u00e0 Philippe une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de \u2248 45 000 \u20ac, int\u00e9gralement hors plafond global des niches qu&rsquo;il avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9puis\u00e9. Aucun autre dispositif courant ne lui aurait permis cette \u00e9conomie dans sa situation : c&rsquo;est tout l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de Malraux pour les tr\u00e8s fortes impositions.<\/p>\n<p>Mais Philippe ne s&rsquo;engage qu&rsquo;apr\u00e8s avoir valid\u00e9 l&#8217;emplacement, le s\u00e9rieux du promoteur et la r\u00e9alit\u00e9 du loyer de march\u00e9. \u00c0 la sortie, il d\u00e9tient un bien immobilier r\u00e9el dont la valeur patrimoniale doit se justifier seule : la r\u00e9duction est un acc\u00e9l\u00e9rateur, pas un filet de s\u00e9curit\u00e9 contre une mauvaise op\u00e9ration.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h2 class=\"wp-block-heading\">Malraux : un bien d&rsquo;abord, une r\u00e9duction ensuite<\/h2>\n<p>Ce simulateur chiffre la r\u00e9duction sur vos travaux. Mais un Malraux r\u00e9ussi se juge d&rsquo;abord comme un investissement immobilier : emplacement, s\u00e9rieux du promoteur, r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 locatif, calibrage des travaux et respect des contraintes des B\u00e2timents de France. La r\u00e9duction hors plafond est exceptionnelle \u2014 elle ne sauve pas une op\u00e9ration mal s\u00e9lectionn\u00e9e.<\/p>\n<p>Balmont Conseil est un cabinet de gestion de patrimoine objectif, membre de l&rsquo;ANACOFI, sans lien capitalistique avec un promoteur. Cette objectivit\u00e9 nous permet de s\u00e9lectionner les op\u00e9rations sur leur seule qualit\u00e9 immobili\u00e8re et fiscale, sans pression de commercialisation. <a href=\"https:\/\/balmontconseil.com\/prendre-rendez-vous\/\">Prenons rendez-vous<\/a> pour examiner une op\u00e9ration Malraux adapt\u00e9e \u00e0 votre fiscalit\u00e9 et \u00e0 votre patrimoine.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"blmt-ed\"><h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le taux de r\u00e9duction de la loi Malraux ?<\/h3>\n<p>La r\u00e9duction est de 30 % du montant des travaux pour les immeubles situ\u00e9s en Site Patrimonial Remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (ou en quartier ancien d\u00e9grad\u00e9), et de 22 % dans les autres SPR. Les travaux sont retenus dans la limite de 400 000 \u20ac sur quatre ans, soit 100 000 \u20ac par an.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9duction Malraux entre-t-elle dans le plafond des niches ?<\/h3>\n<p>Non, et c&rsquo;est son atout majeur. La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Malraux \u00e9chappe au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 \u20ac par an. Elle s&rsquo;adresse donc tout particuli\u00e8rement aux contribuables fortement impos\u00e9s qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9puis\u00e9 ce plafond avec d&rsquo;autres dispositifs et cherchent un levier suppl\u00e9mentaire de d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les contraintes de la loi Malraux ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;investisseur s&rsquo;engage \u00e0 louer le bien nu, \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, pendant 9 ans. Les travaux de restauration doivent \u00eatre complets et men\u00e9s sous le contr\u00f4le des Architectes des B\u00e2timents de France, ce qui les rend plus longs et exigeants qu&rsquo;une r\u00e9novation classique. Le ticket d&rsquo;entr\u00e9e est \u00e9lev\u00e9 et l&rsquo;op\u00e9ration doit \u00eatre de qualit\u00e9 ind\u00e9pendamment de l&rsquo;avantage fiscal.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le principal risque d&rsquo;un investissement Malraux ?<\/h3>\n<p>Le risque n&rsquo;est pas fiscal mais immobilier : un emplacement m\u00e9diocre, un promoteur peu s\u00e9rieux ou un loyer de march\u00e9 surestim\u00e9 peuvent transformer l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t en mauvaise affaire patrimoniale. \u00c0 la sortie de la restauration, vous d\u00e9tenez un bien r\u00e9el dont la valeur doit se justifier seule. La due diligence sur l&rsquo;op\u00e9ration est donc essentielle.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi recourir \u00e0 Balmont Conseil plut\u00f4t qu&rsquo;\u00e0 un promoteur Malraux ?<\/h3>\n<p>Un promoteur vend ses propres programmes ; son int\u00e9r\u00eat est de les commercialiser. Balmont Conseil, cabinet membre de l&rsquo;ANACOFI, n&rsquo;est li\u00e9 \u00e0 aucun promoteur : nous \u00e9valuons les op\u00e9rations Malraux sur leur seule qualit\u00e9 immobili\u00e8re et fiscale, v\u00e9rifions l&#8217;emplacement, le s\u00e9rieux de l&rsquo;op\u00e9rateur et la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 locatif, et ne retenons que celles qui servent r\u00e9ellement votre int\u00e9r\u00eat.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:12px;color:#6b7c84;border-top:1px solid #e3e7ea;padding-top:14px;margin-top:8px\">R\u00e9sultats fournis \u00e0 titre purement indicatif et p\u00e9dagogique, sur la base des param\u00e8tres saisis et d&rsquo;hypoth\u00e8ses simplifi\u00e9es (fiscalit\u00e9 2026, rendement constant, hors inflation). Ils ne constituent ni un conseil en investissement personnalis\u00e9, ni un conseil fiscal, ni une offre de souscription. Certains supports comportent un risque de perte en capital. Avant toute d\u00e9cision, rapprochez-vous d&rsquo;un conseiller.<\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"WebApplication\",\n      \"name\": \"Simulateur loi Malraux\",\n      \"applicationCategory\": \"FinanceApplication\",\n      \"operatingSystem\": \"Web\",\n      \"offers\": {\n        \"@type\": \"Offer\",\n        \"price\": \"0\",\n        \"priceCurrency\": \"EUR\"\n      },\n      \"creator\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"Balmont Conseil\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"mainEntity\": [\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quel est le taux de r\u00e9duction de la loi Malraux ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"La r\u00e9duction est de 30 % du montant des travaux pour les immeubles situ\u00e9s en Site Patrimonial Remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (ou en quartier ancien d\u00e9grad\u00e9), et de 22 % dans les autres SPR. Les travaux sont retenus dans la limite de 400 000 \u20ac sur quatre ans, soit 100 000 \u20ac par an.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"La r\u00e9duction Malraux entre-t-elle dans le plafond des niches ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Non, et c'est son atout majeur. La r\u00e9duction d'imp\u00f4t Malraux \u00e9chappe au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 \u20ac par an. Elle s'adresse donc tout particuli\u00e8rement aux contribuables fortement impos\u00e9s qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9puis\u00e9 ce plafond avec d'autres dispositifs et cherchent un levier suppl\u00e9mentaire de d\u00e9fiscalisation.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quelles sont les contraintes de la loi Malraux ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"L'investisseur s'engage \u00e0 louer le bien nu, \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, pendant 9 ans. Les travaux de restauration doivent \u00eatre complets et men\u00e9s sous le contr\u00f4le des Architectes des B\u00e2timents de France, ce qui les rend plus longs et exigeants qu'une r\u00e9novation classique. Le ticket d'entr\u00e9e est \u00e9lev\u00e9 et l'op\u00e9ration doit \u00eatre de qualit\u00e9 ind\u00e9pendamment de l'avantage fiscal.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quel est le principal risque d'un investissement Malraux ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Le risque n'est pas fiscal mais immobilier : un emplacement m\u00e9diocre, un promoteur peu s\u00e9rieux ou un loyer de march\u00e9 surestim\u00e9 peuvent transformer l'\u00e9conomie d'imp\u00f4t en mauvaise affaire patrimoniale. \u00c0 la sortie de la restauration, vous d\u00e9tenez un bien r\u00e9el dont la valeur doit se justifier seule. La due diligence sur l'op\u00e9ration est donc essentielle.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Pourquoi recourir \u00e0 Balmont Conseil plut\u00f4t qu'\u00e0 un promoteur Malraux ?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Un promoteur vend ses propres programmes ; son int\u00e9r\u00eat est de les commercialiser. Balmont Conseil, cabinet membre de l'ANACOFI, n'est li\u00e9 \u00e0 aucun promoteur : nous \u00e9valuons les op\u00e9rations Malraux sur leur seule qualit\u00e9 immobili\u00e8re et fiscale, v\u00e9rifions l'emplacement, le s\u00e9rieux de l'op\u00e9rateur et la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 locatif, et ne retenons que celles qui servent r\u00e9ellement votre int\u00e9r\u00eat.\"\n          }\n        }\n      ]\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Person\",\n      \"name\": \"Alexis Sagnier\",\n      \"jobTitle\": \"Conseil en Gestion de Patrimoine\",\n      \"worksFor\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"Balmont Conseil\",\n        \"url\": \"https:\/\/balmontconseil.com\"\n      },\n      \"memberOf\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"ANACOFI\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En r\u00e9sum\u00e9\u2026 La loi Malraux r\u00e9compense la restauration compl\u00e8te d&rsquo;immeubles anciens situ\u00e9s en secteur prot\u00e9g\u00e9 par une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de 22 % ou 30 % du montant des travaux, retenus jusqu&rsquo;\u00e0 400<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":71,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2169","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2169"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2169\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2528,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2169\/revisions\/2528"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/71"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}