{"id":19958,"date":"2026-11-07T22:40:42","date_gmt":"2026-11-07T21:40:42","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/groupement-foncier-agricole\/"},"modified":"2026-11-07T22:56:08","modified_gmt":"2026-11-07T21:56:08","slug":"groupement-foncier-agricole","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/groupement-foncier-agricole\/","title":{"rendered":"GFA (groupement foncier agricole) : d\u00e9finition, fiscalit\u00e9 et transmission"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 le 7 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le groupement foncier agricole (GFA) est une soci\u00e9t\u00e9 civile qui d\u00e9tient des terres et b\u00e2timents agricoles, lou\u00e9s par bail rural \u00e0 long terme \u00e0 des exploitants. Il permet \u00e0 des investisseurs non agriculteurs d&rsquo;acqu\u00e9rir des parts de terres agricoles et offre des avantages fiscaux importants en mati\u00e8re d&rsquo;IFI et de transmission, en contrepartie d&rsquo;un rendement faible et d&rsquo;une liquidit\u00e9 r\u00e9duite.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>Le GFA ach\u00e8te des terres et les loue \u00e0 un ou plusieurs exploitants par bail \u00e0 long terme (au moins dix-huit ans). Les fermages, r\u00e9glement\u00e9s par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, procurent un rendement de 1 \u00e0 2 % par an, impos\u00e9 dans les <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/revenus-fonciers\/\" class=\"lx\">revenus fonciers<\/a> des associ\u00e9s. La valorisation d\u00e9pend du prix des terres, historiquement stable en France. Les GFV (groupements fonciers viticoles) appliquent le m\u00eame principe aux vignes, avec des rendements parfois vers\u00e9s en bouteilles.<\/p>\n<p>L&rsquo;avantage majeur est fiscal : les parts de GFA d\u00e9tenues depuis au moins deux ans sont exon\u00e9r\u00e9es d&rsquo;IFI \u00e0 75 % jusqu&rsquo;\u00e0 environ 101 897 \u20ac par redevable et \u00e0 50 % au-del\u00e0, et b\u00e9n\u00e9ficient de la m\u00eame exon\u00e9ration partielle de <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droits-de-succession\/\" class=\"lx\">droits de succession<\/a> et de donation, sous r\u00e9serve de conservation cinq ans par les h\u00e9ritiers.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un investisseur soumis \u00e0 l&rsquo;IFI ach\u00e8te 400 000 \u20ac de parts de GFA. Sa base taxable \u00e0 l&rsquo;IFI n&rsquo;est plus que d&rsquo;environ 176 000 \u20ac. \u00c0 la transmission \u00e0 ses enfants, 75 % jusqu&rsquo;\u00e0 300 000 \u20ac puis 50 % de la valeur \u00e9chappent aux <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droits-de-donation\/\" class=\"lx\">droits de donation<\/a>, ce qui r\u00e9duit fortement le co\u00fbt de la transmission.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le rendement est faible et la revente des parts difficile : horizon de tr\u00e8s long terme.<\/li>\n<li>L&rsquo;exon\u00e9ration suppose un bail rural \u00e0 long terme et la conservation des parts par les b\u00e9n\u00e9ficiaires pendant cinq ans.<\/li>\n<li>Les plafonds de l&rsquo;exon\u00e9ration de 75 % sont revaloris\u00e9s et ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9s en 2025 pour les transmissions : v\u00e9rifier les montants en vigueur.<\/li>\n<li>Bien v\u00e9rifier la qualit\u00e9 de l&rsquo;exploitant et l&rsquo;\u00e9tat des baux avant d&rsquo;acqu\u00e9rir des parts.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/benefices-agricoles\/\">B\u00e9n\u00e9fices agricoles<\/a>, <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">Soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 GFA (groupement foncier agricole)<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-forestier\/\"><span class=\"t\">Investissement forestier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taxe-fonciere-sur-les-proprietes-non-baties\/\"><span class=\"t\">Taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/ofs-organisme-de-foncier-solidaire\/\"><span class=\"t\">OFS (organisme de foncier solidaire)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/revenu-foncier\/\"><span class=\"t\">Revenu foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/location-nue\/\"><span class=\"t\">Location nue<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"prose\">\n<h2>Pour approfondir : nos articles<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/groupement-foncier-viticole-investir-vignoble-ifi-transmission\/\"><span class=\"t\">Groupement foncier viticole : IFI, transmission, conditions<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/gfa-familial-succession\/\"><span class=\"t\">GFA familial et succession : exon\u00e9ration de 75 % des parts<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/ifi-2026-seuil-bareme-declaration\/\"><span class=\"t\">IFI 2026 : seuil, bar\u00e8me, calcul et d\u00e9claration<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Un GFA rapporte-t-il beaucoup ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, 1 \u00e0 2 % par an de fermage ; l&rsquo;int\u00e9r\u00eat est patrimonial et fiscal plus que de rendement.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on revendre ses parts facilement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, le march\u00e9 est restreint ; la revente passe par le g\u00e9rant ou d&rsquo;autres associ\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les parts de GFA sont-elles \u00e9ligibles au PEA ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, ce sont des parts de soci\u00e9t\u00e9 civile hors champ du <a href=\"\/lexique\/pea-plan-depargne-en-actions\/\" class=\"lx\">PEA<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>articles 793 bis et 976 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts ; code rural, articles L322-1 et suivants<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le groupement foncier agricole (GFA) est une soci\u00e9t\u00e9 civile qui d\u00e9tient des terres et b\u00e2timents agricoles, lou\u00e9s par bail rural \u00e0 long terme \u00e0 des exploitants. Il permet \u00e0 des investisseurs non agriculteurs d&rsquo;acqu\u00e9rir des parts de terres agricoles et offre des avantages fiscaux importants en mati\u00e8re<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-19958","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19958","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19958"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19958\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20488,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19958\/revisions\/20488"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}